寶雞市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂格式及流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途3.4房屋的權(quán)屬情況第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款的違約責(zé)任第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶的時(shí)間和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式8.3違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修訂歷史第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同簽署的程序第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案13.1備案的時(shí)間和地點(diǎn)13.2備案所需的材料13.3備案的費(fèi)用第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證14.1公證的時(shí)間和地點(diǎn)14.2公證的費(fèi)用14.3公證的程序合同編號(hào)寶雞市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂格式及流程第一章總則第一條款本合同的定義第二條款本合同的適用范圍第三條款法律法規(guī)的適用第四條款合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息第一條款出賣(mài)人信息第二條款買(mǎi)受人信息第三章房屋基本信息第一條款房屋的位置第二條款房屋的面積第三條款房屋的用途第四條款房屋的權(quán)屬情況第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋的成交價(jià)格第二條款付款方式及期限第三條款付款的違約責(zé)任第五章房屋交付及過(guò)戶第一條款房屋的交付時(shí)間第二條款房屋的交付條件第三條款房屋過(guò)戶手續(xù)第四條款過(guò)戶的時(shí)間和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋的質(zhì)量保證第二條款房屋的保修范圍和期限第三條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的形式第三條款違約責(zé)任的免除第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三條款仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同解除的條件第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的解釋權(quán)第三條款合同的修訂歷史第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間第二條款合同簽署的地點(diǎn)第三條款合同簽署的程序第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案第一條款備案的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款備案所需的材料第三條款備案的費(fèi)用第十四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證第一條款公證的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款公證的費(fèi)用第三條款公證的程序甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任附加條款二：房屋交付后的保修服務(wù)第二款甲方承諾自房屋交付之日起，提供一年的房屋保修服務(wù)，對(duì)于非人為損壞的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。說(shuō)明：本款規(guī)定了甲方在房屋交付后的保修服務(wù)期限及責(zé)任，為買(mǎi)方提供了售后保障。附加條款三：家具家電的贈(zèng)送第三款甲方同意在房屋交付時(shí)，將家具家電清單所列物品贈(zèng)送給買(mǎi)方，如清單中未列明物品，甲方不得擅自帶走。說(shuō)明：本款明確了甲方在房屋交付時(shí)贈(zèng)送家具家電的責(zé)任，避免后續(xù)因物品歸屬發(fā)生的糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：付款時(shí)間的調(diào)整第一款乙方同意在合同約定的付款期限內(nèi)，按照甲方的需求分批支付房款，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本款考慮了甲方資金需求，允許乙方在約定的付款期限內(nèi)分批支付房款，以減輕乙方的經(jīng)濟(jì)壓力。附加條款五：房屋交付的期限調(diào)整第二款乙方同意甲方在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付，乙方同意給予甲方合理的寬限期。說(shuō)明：本款考慮了甲方在房屋交付過(guò)程中可能遇到的特殊情況，為甲方提供了合理的寬限期，避免因延期交付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。附加條款六：裝修風(fēng)格的調(diào)整第三款乙方同意甲方在房屋裝修過(guò)程中提出的合理修改意見(jiàn)，并同意按照甲方的要求調(diào)整裝修風(fēng)格。說(shuō)明：本款明確了乙方在房屋裝修過(guò)程中對(duì)甲方意見(jiàn)的接受及調(diào)整裝修風(fēng)格的責(zé)任，有利于雙方在裝修過(guò)程中達(dá)成一致。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)的支付第一款甲方和乙方同意按照中介方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付中介費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方與中介方協(xié)商確定。說(shuō)明：本款規(guī)定了甲方和乙方在中介服務(wù)過(guò)程中的中介費(fèi)用支付責(zé)任，明確了中介方服務(wù)的費(fèi)用問(wèn)題。附加條款八：中介方的保密義務(wù)第二款中介方同意對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：本款保護(hù)了甲方和乙方在中介服務(wù)過(guò)程中的隱私權(quán)益，防止信息泄露給雙方帶來(lái)不必要的麻煩。附加條款九：中介方的責(zé)任第三款中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、備案、過(guò)戶等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：本款明確了中介方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)及法律責(zé)任，為甲方和乙方提供了便捷、安全的服務(wù)保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀照片2.家具家電清單3.房屋裝修設(shè)計(jì)方案4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.買(mǎi)受人身份證明6.出賣(mài)人身份證明7.付款憑證8.交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.爭(zhēng)議解決所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供家具家電，視為違約。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋維修或保修，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，視為違約。6.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.保修：指出賣(mài)人對(duì)房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或更換的義務(wù)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.中介費(fèi)：指中介方為促成房屋買(mǎi)賣(mài)合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未提供家具家電：甲方應(yīng)按照合同約定提供家具家電，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房