農(nóng)村土地買賣合約書(shū)

甲方（賣方）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為農(nóng)村土地的合法所有者，乙方有意愿購(gòu)買該土地，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地買賣事宜達(dá)成如下合約：

第一條土地概況

1.1土地位置：本合約所涉及的土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，具體位置以土地使用權(quán)證所載明的四至為準(zhǔn)。

1.2土地面積：該土地總面積為XX平方米。

1.3土地用途：該土地為農(nóng)業(yè)用途，乙方購(gòu)買后應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

1.4土地現(xiàn)狀：該土地目前為耕種狀態(tài)，無(wú)建筑物，無(wú)附著物。

第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（￥XXXXXX）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)在本合約簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣XX元（￥XXXX），余款應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。

第三條土地過(guò)戶及稅費(fèi)

3.1過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到定金后三十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

3.2稅費(fèi)承擔(dān)：辦理土地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

4.1.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

4.1.3甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，將土地交付給乙方使用。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

4.2.1乙方應(yīng)按照本合約約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地，不得從事違法活動(dòng)。

4.2.3乙方在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，或土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方已支付的定金不予退還，且甲方有權(quán)解除本合約。

第六條不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致本合約無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合約。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本合約在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合約未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

8.2本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效