商品房住宅保證書詳解攻略合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.5合同的簽訂、生效與解除第二章商品房住宅保證書的基本內(nèi)容2.1保證書的含義與作用2.2保證書的基本要素2.3保證書的格式與內(nèi)容要求2.4保證書的填寫與出具第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證的內(nèi)容與范圍3.2質(zhì)量保證的期限與條件3.3質(zhì)量問題的認定與處理3.4質(zhì)量保證書的修訂與更新第四章商品房住宅交付與驗收4.1交付條件與時間4.2驗收程序與標準4.3交付與驗收的相關(guān)手續(xù)4.4交付與驗收中出現(xiàn)問題的處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與面積5.1產(chǎn)權(quán)歸屬與證明5.2面積確認與爭議處理5.3產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移5.4產(chǎn)權(quán)糾紛的解決第六章商品房住宅售后服務(wù)6.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.2售后服務(wù)的時間與方式6.3售后服務(wù)的要求與反饋6.4售后服務(wù)問題的處理第七章商品房住宅裝修與設(shè)施7.1裝修標準與要求7.2設(shè)施配置與功能7.3裝修與設(shè)施的維護與管理7.4裝修與設(shè)施的更換與維修第八章商品房住宅物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求8.2物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍8.3物業(yè)服務(wù)的費用與支付8.4物業(yè)管理的投訴與處理第九章商品房住宅合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的爭議處理第十章商品房住宅合同的違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式與計算10.3違約責任的免除與減輕10.4違約爭議的處理第十一章商品房住宅合同的爭議解決11.1爭議的解決方式11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4仲裁解決11.5訴訟解決第十二章商品房住宅合同的附件與補充12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容12.2附件的簽訂與生效12.3補充協(xié)議的簽訂與生效12.4附件與補充協(xié)議的修訂與更新第十三章商品房住宅合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的原則與要求13.2合同履行的監(jiān)督與檢查13.3合同履行中出現(xiàn)問題的處理13.4合同履行的變更與終止第十四章商品房住宅合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3合同解除與終止的法律后果14.4合同解除與終止的爭議處理合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用范圍第三條款法律法規(guī)依據(jù)第四條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第五條款合同的簽訂、生效與解除第二章商品房住宅保證書的基本內(nèi)容第一條款保證書的含義與作用第二條款保證書的基本要素第三條款保證書的格式與內(nèi)容要求第四條款保證書的填寫與出具第三章商品房住宅質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證的內(nèi)容與范圍第二條款質(zhì)量保證的期限與條件第三條款質(zhì)量問題的認定與處理第四條款質(zhì)量保證書的修訂與更新第四章商品房住宅交付與驗收第一條款交付條件與時間第二條款驗收程序與標準第三條款交付與驗收的相關(guān)手續(xù)第四條款交付與驗收中出現(xiàn)問題的處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與面積第一條款產(chǎn)權(quán)歸屬與證明第二條款面積確認與爭議處理第三條款產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移第四條款產(chǎn)權(quán)糾紛的解決第六章商品房住宅售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條款售后服務(wù)的時間與方式第三條款售后服務(wù)的要求與反饋第四條款售后服務(wù)問題的處理第七章商品房住宅裝修與設(shè)施第一條款裝修標準與要求第二條款設(shè)施配置與功能第三條款裝修與設(shè)施的維護與管理第四條款裝修與設(shè)施的更換與維修第八章商品房住宅物業(yè)管理第一條款物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求第二條款物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍第三條款物業(yè)服務(wù)的費用與支付第四條款物業(yè)管理的投訴與處理第九章商品房住宅合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同變更與解除的法律后果第四條款合同變更與解除的爭議處理第十章商品房住宅合同的違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的形式與計算第三條款違約責任的免除與減輕第四條款違約爭議的處理第十一章商品房住宅合同的爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款協(xié)商解決第三條款調(diào)解解決第四條款仲裁解決第五條款訴訟解決第十二章商品房住宅合同的附件與補充第一條款附件的構(gòu)成與內(nèi)容第二條款附件的簽訂與生效第三條款補充協(xié)議的簽訂與生效第四條款附件與補充協(xié)議的修訂與更新第十三章商品房住宅合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的原則與要求第二條款合同履行的監(jiān)督與檢查第三條款合同履行中出現(xiàn)問題的處理第四條款合同履行的變更與終止第十四章商品房住宅合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款合同解除與終止的法律后果第四條款合同解除與終止的爭議處理甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該商品房住宅，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買甲方出售的商品房住宅的權(quán)利，以維護乙方的利益。附加條款二：房屋維修責任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負責商品房住宅的正常維修，確保房屋設(shè)施的正常使用。說明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維修責任，確保乙方能夠居住在一個安全、舒適的環(huán)境中。附加條款三：物業(yè)費用的支付條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔商品房住宅物業(yè)管理費用的支付責任。說明：此條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的物業(yè)費用支付責任，避免乙方因物業(yè)費用問題與甲方產(chǎn)生糾紛。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：租金支付條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)，以及遲延支付租金時的法律責任，保障甲方的權(quán)益。附加條款二：房屋使用和保護條款內(nèi)容：乙方應(yīng)合理使用商品房住宅，并負責房屋的保護和維修。說明：此條款旨在規(guī)范乙方對商品房住宅的使用行為，確保房屋設(shè)施的正常使用壽命。附加條款三：提前終止合同條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間有權(quán)提前終止合同，但需支付違約金。說明：此條款賦予了乙方在合同履行期間提前終止合同的權(quán)利，同時規(guī)定了違約金作為對甲方損失的賠償。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在本次交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定支付中介費用。說明：此條款明確了甲方和乙方在交易過程中應(yīng)支付給第三方中介的費用，以及中介費用的計算方式和支付時間。附加條款二：中介責任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對甲方和乙方提供的信息進行核實，確保信息的真實性和準確性。說明：此條款規(guī)定了第三方中介在本次交易中的責任，防止因中介提供的信息不實而導致的糾紛。附加條款三：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)范圍包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂等，中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合行業(yè)標準和合同雙方的要求。說明：此條款詳細描述了第三方中介在本次交易中應(yīng)提供的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以保證中介服務(wù)的質(zhì)量和滿意度。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.商品房住宅交付與驗收記錄3.商品房住宅售后服務(wù)指南4.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.裝修與設(shè)施配置清單7.房屋面積確認書8.產(chǎn)權(quán)證明文件9.合同變更與解除協(xié)議10.違約金計算公式說明11.第三方中介服務(wù)合同12.中介費用支付憑證13.房屋使用與保護手冊14.合同解除與終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房住宅2.甲方交付的商品房住宅存在嚴重質(zhì)量問題3.甲方未履行合同約定的維修責任4.乙方未按約定時間支付租金5.乙方未合理使用商品房住宅導致?lián)p壞6.乙方未按約定履行合同義務(wù)導致合同提前終止7.第三方中介提供虛假信息導致交易損失8.第三方中介未按約定提供服務(wù)導致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.保證書：指開發(fā)商對商品房住宅質(zhì)量、交付時間等事項作出的書面承諾。3.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房住宅質(zhì)量問題承擔的修復、賠償責任。4.交付與驗收：指商品房住宅交付給買方，并經(jīng)買方驗收確認的過程。5.售后服務(wù)：指開發(fā)商對已售商品房住宅提供的保修、維修等服務(wù)。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司對商品房住宅小區(qū)提供的管理、維護等服務(wù)。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房住宅解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付滯納金，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)。2.問題：商品房住宅質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)按照保證書約定承擔修復、賠償責任，乙方有權(quán)要求甲方修復或賠償。3.問題：乙方未按約定時間支付租金解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。4.問題：乙方未合理使用商品房住宅導致?lián)p壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔維修費用，甲方有權(quán)要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。5.