房屋買賣合同標準范本示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的規(guī)劃與設計2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.2買方的權益與義務3.3交易過程中的協(xié)調與配合3.4房屋交付與過戶的時間與方式第四章價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2付款方式與期限4.3定金與尾款的支付4.4支付違約金的情況第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時間5.2房屋過戶的程序與時間5.3房屋交付與過戶的憑證5.4房屋交付與過戶的費用承擔第六章房屋質量與維修6.1房屋質量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質量問題的解決方式6.4維修與保養(yǎng)的費用承擔第七章違約責任7.1賣方違約的責任7.2買方違約的責任7.3違約金的計算與支付7.4違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁的程序與費用8.3訴訟的法院選擇與管轄8.4爭議解決的時效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的效力第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽署與蓋章10.3合同的生效時間10.4合同的保管與復制第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂的前提條件11.2合同簽訂的程序與時間11.3合同簽訂的注意事項11.4合同簽訂的效力第十二章房屋買賣合同的履行12.1合同履行的前提條件12.2合同履行的程序與時間12.3合同履行的注意事項12.4合同履行的效力第十三章房屋買賣合同的終止13.1合同終止的條件與程序13.2合同終止的法律后果13.3合同終止的注意事項13.4合同終止的效力第十四章房屋買賣合同的解除14.1合同解除的條件與程序14.2合同解除的法律后果14.3合同解除的注意事項14.4合同解除的效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產(chǎn)權的住宅，包括室內外設施和附屬物。1.1.3本合同中的甲方是指房屋的法定所有權人或者其合法代理人。1.1.4本合同中的乙方是指購買房屋的法定代理人或者其合法繼承人。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權，無任何權利爭議和債務糾紛。1.2.2乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.2.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同完成房屋交易。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，應適用中華人民共和國的法律法規(guī)。1.3.2如果本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，一方違約導致合同無法履行，另一方有權終止合同。1.4.3本合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.1.1甲方應向乙方出示有效的房屋所有權證書，以證明其對房屋的產(chǎn)權。2.1.2甲方應保證房屋所有權證書的真實性、合法性和有效性。2.2房屋的坐落與面積2.2.1房屋的坐落為：_________，具體位置以房屋所有權證書為準。2.2.2房屋的建筑面積為：_________平方米，包括_________（具體列舉）。2.3房屋的規(guī)劃與設計2.3.1房屋的設計為：_________（簡要描述房屋的設計特點）。2.3.2房屋的規(guī)劃用途為：_________（居住、商業(yè)等）。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋目前的狀況為：_________（簡要描述房屋的物理狀態(tài)）。2.4.2房屋的設施包括：_________（具體列舉）。第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.1.3甲方應保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。3.2買方的權益與義務3.2.1乙方應按合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2乙方應配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3乙方應在房屋交付后負責房屋的維修和保養(yǎng)。3.3交易過程中的協(xié)調與配合3.3.1雙方應共同商定房屋交付和過戶的時間和方式。3.3.2雙方應在交易過程中提供必要的證件和資料，以便順利完成交易。3.4房屋交付與過戶的時間與方式3.4.1房屋的交付時間為：_________。3.4.2房屋的過戶時間為：_________。3.4.3房屋的交付和過戶方式為：_________（直接交付、過戶到乙方名下等）。第四章價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.1.1房屋的交易總價為：_________元人民幣。4.1.2房價款包括房屋本身的價值以及附屬設施的價值。4.2付款方式與期限4.2.2房價款的支付期限為：_________。4.3定金與尾款的支付4.3.1乙方在簽訂合同時應支付定金：_________元人民幣。4.3.2尾款為：_________元人民幣，于房屋過戶完成后支付。4.4支付違約金的情況4.4.1如果任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房價款的_________%。4.4.2違約金支付后，違約方仍應承擔其他第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序與費用8.2.1如果雙方同意仲裁，爭議將提交_________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁費用按_________仲裁委員會的規(guī)定承擔。8.3訴訟的法院選擇與管轄8.3.1除非雙方另有約定，合同簽訂地人民法院具有管轄權。8.3.2任何一方提起訴訟時，應向對方送達訴訟文書。8.4爭議解決的時效8.4.1任何爭議和糾紛應在發(fā)現(xiàn)或發(fā)生之日起_________日內提出。8.4.2如果一方未能在時效內提出爭議，將視為放棄權利。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更協(xié)議應注明變更的日期和內容。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除協(xié)議應注明解除的日期和原因。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，未履行的部分不再履行。9.3.2合同變更或解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權利和義務。9.4合同變更與解除的效力9.4.1合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4.2合同變更或解除的協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括房屋所有權證書、房屋平面圖等。10.1.2附件的效力與本合同相同。10.2合同的簽署與蓋章10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同簽字蓋章地點為：_________。10.3合同的生效時間10.3.1本合同的生效時間為：_________。10.4合同的保管與復制10.4.1雙方應妥善保管本合同及其附件。10.4.2任何一方不得未經(jīng)對方同意復制或泄露合同內容。第十一章房屋買賣合同的簽訂11.1合同簽訂的前提條件11.1.1本合同的簽訂基于雙方自愿、公平、誠實信用的原則。11.1.2本合同的簽訂不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同簽訂的程序與時間11.2.1本合同在雙方充分協(xié)商、達成一致后簽訂。11.2.2合同簽訂時間為：_________。11.3合同簽訂的注意事項11.3.1雙方在簽訂合同時應仔細閱讀合同條款。11.3.2合同簽訂前，雙方應進行必要的盡職調查。11.4合同簽訂的效力11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起對雙方產(chǎn)生法律約束力。11.4.2本合同的簽訂不代表雙方權利義務的履行，實際履行應按照合同約定執(zhí)行。第十二章房屋買賣合同的履行12.1合同履行的前提條件12.1.1雙方應按照合同約定履行各自的義務。12.1.2雙方應遵守合同的約定，共同完成房屋交易。12.2合同履行的程序與時間12.2.1雙方應按照合同約定的時間和方式履行合同義務。12.2.2雙方應在合同履行過程中相互配合，確保交易順利完成。12.3合同履行的注意事項12.3.1雙方應按照合同約定履行義務，不得擅自變更或解除合同。12.3.2雙方在履行合同過程中應注意維護對方合法權益。12.4合同履行的效力12.4.1雙方按照合同約定履行完畢后，合同目的得以實現(xiàn)。12.4多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，房屋所有權及產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務、產(chǎn)權爭議等。1.2房屋交付時間及條件（1）房屋所有權證書等相關證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方所述一致；（3）房屋內部設施完好，功能正常；（4）房屋交付時，甲方應提供完整的水、電、燃氣等配套設施。1.3房價款支付方式及時間乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。房價款支付分為三期，具體如下：（1）簽訂合同時支付定金：_________元人民幣；（2）房屋過戶前支付中期款：_________元人民幣；（3）房屋過戶完成后支付尾款：_________元人民幣。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。乙方應在合同簽訂后_________日內支付定金，并在房屋過戶前支付中期款，尾款在過戶完成后支付。2.2乙方權益乙方有權按照合同約定，要求甲方按時交付符合合同約定的房屋。乙方有權在房屋交付后，對房屋進行合理使用和維護。2.3違約金如乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的_________%。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介服務費用中介機構應向甲方和乙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務，并按雙方約定收取中介服務費用。中介服務費用為房價款的_________%。3.2中介的義務中介應保證提供的中介服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同雙方的權益。中介應在合同簽訂后，協(xié)助雙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。3.3中介的免責條款中介不承擔因房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議和糾紛的責任，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權爭議等。3.4中介服務費用的支付時間及方式中介服務費用在合同簽訂后支付，支付方式為轉賬或現(xiàn)金支付。支付時間為合同簽訂后的_________日內。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設施清單5.房屋交付確認書6.房屋過戶申請表7.房價款支付證明8.違約金計算公式9.中介服務費用支付證明10.中介合同11.房屋質量保證書12.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議13.爭議解決授權書14.合同履行證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款。3.甲方未能保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方在房屋交付后，未能按照合同約定使用和維護房屋。5.中介未能提供符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的中介服務。6.任何一方違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證書：指證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意擔保。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按合同約定的比例計算。4.中介服務費用：指中介為甲方和乙方提供房屋買賣服務所收取的費用。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應負