鏈家升級版房產買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規1.4合同效力第二章雙方當事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息第三章房產描述3.1房產位置與面積3.2房產現狀3.3房產權利3.4房產瑕疵第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五章交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過戶5.3交付房產5.4支付尾款第六章稅費與費用6.1稅費承擔6.2費用承擔6.3稅費支付方式第七章權利與義務7.1出賣人義務7.2買受人義務7.3代理人義務第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁機構第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序第十一章附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3代理人授權委托書第十二章其他約定12.1房產保險12.2房屋裝修12.3家具家電歸屬第十三章生效條件13.1生效時間13.2生效條件13.3見證機構第十四章合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數14.3合同的保管責任合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規1.4合同效力第二章雙方當事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息第三章房產描述3.1房產位置與面積3.2房產現狀3.3房產權利3.4房產瑕疵第四章買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五章交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過戶5.3交付房產5.4支付尾款第六章稅費與費用6.1稅費承擔6.2費用承擔6.3稅費支付方式第七章權利與義務7.1出賣人義務7.2買受人義務7.3代理人義務第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院9.3仲裁機構第十章合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的程序第十一章附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3代理人授權委托書第十二章其他約定12.1房產保險12.2房屋裝修12.3家具家電歸屬第十三章生效條件13.1生效時間13.2生效條件13.3見證機構第十四章合同的份數14.1合同份數14.2各方的保存份數14.3合同的保管責任出賣人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日代理人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務補充條款如甲方未能按照合同約定的時間履行合同義務，應向乙方支付遲延履行的違約金。違約金的計算方式為：遲延履行部分的價值×0.05%×遲延履行天數。1.2甲方權利補充條款甲方有權在合同履行過程中，要求乙方提供必要的協助，以確保合同的順利履行。乙方應積極配合甲方的要求，共同完成合同的履行。2、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務補充條款如乙方未能按照合同約定的時間履行合同義務，應向甲方支付遲延履行的違約金。違約金的計算方式同上。2.2乙方權利補充條款乙方有權在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協助，以確保合同的順利履行。甲方應積極配合乙方的要求，共同完成合同的履行。3、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務補充條款第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業的房產交易服務，包括辦理過戶手續、協調雙方利益等。如第三方中介未能按照合同約定的時間履行義務，應向甲方和乙方支付遲延履行的違約金。違約金的計算方式同上。3.2第三方中介權利補充條款第三方中介有權在合同履行過程中，要求甲方和乙方提供必要的協助，以確保合同的順利履行。甲方和乙方應積極配合第三方中介的要求，共同完成合同的履行。3.3第三方中介責任補充條款第三方中介應承擔因其在履行合同過程中造成的損失責任。如第三方中介的行為導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權要求第三方中介進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.代理人授權委托書4.房產評估報告5.交易稅費計算明細6.付款憑證復印件7.過戶手續辦理文件8.房產交付確認書9.家具家電清單及歸屬確認10.裝修合同及相關發票二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產2.甲方未能保證房產權利清晰，導致合同無法履行3.甲方提供的房產信息與實際情況不符4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項5.乙方未能提供必要的協助，導致合同無法履行6.第三方中介未能按照合同約定提供服務7.第三方中介違反保密義務，泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權證，證明房屋的所有權歸誰所有。2.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。3.過戶手續：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.遲延履行：指合同一方未能在約定的時間內履行合同義務。5.違約行為：指違反合同約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產證辦理緩慢，導致交易延遲。解決辦法：雙方可簽訂補充協議，明確辦理房產證的時間節點，并約定相應的違約責任。2.問題：買方支付購房款項不及時。解決辦法：賣方可以要求買方支付購房款項的支付時間提前，并約定逾期支付的違約金。3.問題：過戶手續辦理過程中出現意外。解決辦法：雙方應提前了解過戶手續的流程