農村宅基地流轉合同范本合同編號：__________甲方（轉讓人）：身份證號碼：地址：乙方（受讓人）：身份證號碼：地址：第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落于__________省__________市（縣、區）__________鎮（鄉）__________村__________組，地籍編號為__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地使用權人為甲方，甲方對該宅基地享有合法的使用權、收益權和處置權。第二條宅基地流轉2.1甲方同意將上述宅基地使用權依法流轉給乙方，乙方愿意受讓。2.2宅基地流轉的價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應以現金方式向甲方支付。2.3乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將流轉價款支付給甲方。第三條宅基地使用權的變更3.1雙方同意自本合同簽訂之日起__________日內，向當地農村土地管理部門申請辦理宅基地使用權變更登記手續。3.2變更登記手續辦理完成后，乙方取得該宅基地的使用權，并享有相關的權益。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對該宅基地享有合法的使用權、收益權和處置權，并保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2乙方應按照約定支付宅基地流轉價款，并按照相關法律法規和政策規定合理使用該宅基地。4.3未經甲方同意，乙方不得將宅基地使用權再次流轉給第三方。4.4雙方應遵守國家有關農村宅基地管理的法律法規和政策規定，不得違反國家關于宅基地用途的強制性規定。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同流轉價款的__________%。5.2如因政策調整、法律變化等原因導致本合同無法履行的，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權解除本合同，互不追究責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地權屬證明文件4.宅基地地籍圖5.宅基地使用權變更登記申請表6.支付憑證（轉賬記錄、現金收據等）7.雙方簽署的補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未保證對該宅基地享有合法使用權、收益權和處置權，導致合同無法履行。2.甲方未保證該宅基地不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。3.乙方未按照約定支付宅基地流轉價款。4.乙方未按照相關法律法規和政策規定合理使用該宅基地。5.未經甲方同意，乙方將宅基地使用權再次流轉給第三方。6.雙方違反國家關于宅基地用途的強制性規定。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：指農村集體所有制單位或者農村集體經濟組織分配給其成員，供其成員用于建造住宅的集體土地。2.宅基地使用權：指農村集體經濟組織的成員依法享有的在宅基地上建造住宅的權利。3.流轉：指農村宅基地使用權的轉讓、互換、租賃等形式的變動。4.流轉價款：指乙方支付給甲方作為宅基地使用權變更對價的貨幣金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調整或法律變化導致合同無法履行時，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權解除合同。2.如甲方未保證對該宅基地享有合法使用權、收益權和處置權，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.如乙方未按照約定支付宅基地流轉價款，甲方有權要求乙方支付違約金。4.如乙方未合理使用該宅基地或未經甲方同意再次流轉給第三方，甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.在辦理宅基地使用權變更登記手續時，如遇到手續繁瑣或資料不齊全等問題，應咨詢專業律師或土地管理部門，確保合規操作。五、所有應用場景：1.農村居民因城市化進程或個人原因需要遷出原居住地，將宅基地使用權流轉給其他符合條件的農村居民。2.農村居民因家庭人口增加或改善居住條件，需要通過流轉取得更大的宅基地使用權。3.農村居民因經濟發展