房產抵押合同范例范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出質人）：_____________________________

乙方（質權人）：_____________________________

鑒于甲方擁有位于_____________________________的房產（以下簡稱“抵押房產”），甲方同意將其抵押給乙方，以擔保乙方對甲方所欠債務的履行。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、抵押物

1.1甲方同意將其抵押房產的下列權利轉讓給乙方：

（1）抵押房產的占有權；

（2）抵押房產的收益權；

（3）抵押房產的處分權；

（4）抵押房產的優先受償權。

1.2抵押房產的具體情況如下：

（1）房產地址：_____________________________

（2）房產面積：_____________________________

（3）房產用途：_____________________________

（4）房產證號：_____________________________

二、債務

2.1甲方承認對乙方所欠債務如下：

（1）債務本金：_____________________________

（2）債務利息：_____________________________

（3）債務履行期限：_____________________________

三、抵押物的處置

3.1在甲方未按約定履行債務的情況下，乙方有權依法處置抵押物，以實現其債權。

3.2處置抵押物的方式如下：

（1）拍賣；

（2）協議轉讓；

（3）其他合法方式。

3.3處置抵押物所得的價款，在扣除處置費用和債務本金及利息后，應優先支付給乙方。

四、權利義務

4.1甲方應保證抵押房產的真實性、合法性，并承擔因抵押房產所引發的一切法律責任。

4.2甲方應確保抵押房產的完好無損，不得擅自改變其用途或進行任何損害抵押物價值的行為。

4.3甲方應按時償還債務，如因甲方原因導致債務違約，乙方有權依法處置抵押物。

4.4乙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分或損害抵押物。

五、違約責任

5.1甲方違反本合同約定，未按時償還債務，乙方有權依法處置抵押物。

5.2乙方違反本合同約定，擅自處分或損害抵押物，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

7.3附件：

（1）抵押房產的權屬證明文件；

（2）債務證明文件；

（3）其他與本合同相關的文件。

甲方（蓋章）：_____________________________

乙方（蓋章）：_____________________________

簽訂日期：_____________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出質人）：_____________________________

乙方（質權人）：_____________________________

丙方（擔保人）：_____________________________

鑒于甲方擁有位于_____________________________的房產（以下簡稱“抵押房產”），甲方同意將其抵押給乙方，以擔保乙方對甲方所欠債務的履行。丙方作為擔保人，同意對甲方的債務承擔連帶擔保責任。為明確三方權利義務，保障甲方的權益，經三方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、抵押物

1.1甲方同意將其抵押房產的下列權利轉讓給乙方：

（1）抵押房產的占有權；

（2）抵押房產的收益權；

（3）抵押房產的處分權；

（4）抵押房產的優先受償權。

二、債務

2.1甲方承認對乙方所欠債務如下：

（1）債務本金：_____________________________

（2）債務利息：_____________________________

（3）債務履行期限：_____________________________

三、擔保責任

3.1丙方作為擔保人，同意對甲方的債務承擔連帶擔保責任，在甲方未按時償還債務的情況下，丙方應立即履行擔保義務，代為償還債務。

四、抵押物的處置

4.1在甲方未按約定履行債務的情況下，乙方有權依法處置抵押物，以實現其債權。

4.2處置抵押物所得的價款，在扣除處置費用和債務本金及利息后，應優先支付給乙方。

五、甲方的權利

5.1甲方有權要求乙方按照約定履行債務，如乙方違約，甲方有權要求丙方履行擔保義務。

5.2甲方有權要求丙方在債務履行期限內，確保其擔保能力不降低。

5.3甲方有權在債務履行期限屆滿后，要求乙方返還抵押房產。

六、甲方的義務

6.1甲方應按時償還債務，如因甲方原因導致債務違約，乙方有權依法處置抵押物。

6.2甲方應確保抵押房產的完好無損，不得擅自改變其用途或進行任何損害抵押物價值的行為。

七、乙方的權利

7.1乙方有權要求甲方按時償還債務，如甲方違約，乙方有權要求丙方履行擔保義務。

7.2乙方有權在債務履行期限內，要求丙方提供擔保能力證明。

八、乙方的義務

8.1乙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分或損害抵押物。

8.2乙方應按照約定履行債務，如違約，應承擔相應的法律責任。

九、丙方的權利

9.1丙方有權要求甲方按時償還債務，如甲方違約，丙方有權要求乙方履行債務。

9.2丙方有權要求乙方在債務履行期限內，確保其債權得到保障。

十、丙方的義務

10.1丙方應按照約定履行擔保義務，如違約，應承擔相應的法律責任。

10.2丙方應確保其擔保能力不降低，如降低，應及時通知甲方和乙方。

十一、違約責任

11.1甲方、乙方、丙方違反本合同約定，未履行相應義務，應承擔相應的違約責任。

11.2乙方違約，導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方賠償損失。

十二、爭議解決

12.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

十三、其他

13.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

13.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

十四、第三方介入的意義和目的

本合同引入第三方丙方作為擔保人，旨在增強甲方的還款保障，降低甲方債務風險。丙方的介入，有利于維護甲方的權益，確保甲方在債務履行期限屆滿后能夠順利收回抵押房產。

十五、甲方為主導的目的和意義

本合同以甲方權益為主導，旨在保障甲方在債務履行過程中的合法權益。通過明確甲乙丙三方的權利義務，確保甲方在債務履行過程中處于有利地位，降低甲方風險，提高甲方在市場中的競爭力。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（債務人）：_____________________________

乙方（債權人）：_____________________________

丙方（擔保人）：_____________________________

鑒于甲方因經營需要，向乙方借款（以下簡稱“債務”）人民幣_____________________________元，甲方同意以其擁有的位于_____________________________的房產（以下簡稱“抵押房產”）作為抵押物，丙方同意為甲方的債務提供連帶責任擔保。為明確三方權利義務，保障乙方的債權利益，經三方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、抵押物

1.1甲方同意將其抵押房產的下列權利轉讓給乙方：

（1）抵押房產的占有權；

（2）抵押房產的收益權；

（3）抵押房產的處分權；

（4）抵押房產的優先受償權。

二、債務

2.1甲方承認對乙方所欠債務如下：

（1）債務本金：人民幣_____________________________元；

（2）債務利息：按照中國人民銀行同期貸款利率計算；

（3）債務履行期限：自本合同簽訂之日起_____________________________日內。

三、擔保責任

3.1丙方作為擔保人，同意對甲方的債務承擔連帶責任擔保，在甲方未按約定履行債務的情況下，丙方應立即履行擔保義務，代為償還債務。

四、乙方的權利

4.1乙方有權要求甲方按照約定履行債務，包括償還本金、支付利息等。

4.2乙方有權在甲方違約時，要求丙方履行擔保義務，并有權處置抵押房產以實現債權。

4.3乙方有權在債務履行期限屆滿后，要求甲方返還抵押房產。

五、乙方的義務

5.1乙方應按照約定向甲方提供借款，并按照約定的利率計算利息。

5.2乙方應妥善保管抵押房產的相關權屬證明文件，并確保抵押物的安全。

六、甲方的權利

6.1甲方有權在債務履行期限內，向乙方提出合理的還款計劃變更申請。

6.2甲方有權在債務履行期限屆滿后，要求乙方返還抵押房產。

七、甲方的義務

7.1甲方應按照約定的期限和金額償還債務。

7.2甲方應確保抵押房產的完好無損，不得擅自改變其用途或進行任何損害抵押物價值的行為。

七、丙方的權利

7.1丙方有權要求甲方按照約定履行債務。

7.2丙方有權在甲方違約時，要求乙方履行債務。

七、丙方的義務

7.1丙方應按照約定履行擔保義務，代為償還債務。

7.2丙方有權要求甲方提供其財務狀況的證明，以確保其擔保能力。

九、違約責任

9.1甲方違反本合同約定，未按時償還債務，乙方有權要求丙方履行擔保義務，并有權處置抵押房產。

9.2乙方違反本合同約定，未按約定提供借款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

9.3丙方違反本合同約定，未履行擔保義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式三