房產買賣合同代理本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的簽訂日期和地點1.4合同的生效條件第二章房產買賣雙方的基本情況2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三章房產買賣的標的物3.1房產的基本情況3.2房產的權屬證明3.3房產的現狀第四章代理方式4.1代理的范圍4.2代理的費用4.3代理的有效期第五章代理權限5.1代理人的權限范圍5.2代理人的權利和義務5.3委托人的權利和義務第六章房產買賣的價款及支付方式6.1房產的買賣價格6.2價款的支付方式及時間第七章房產過戶及登記7.1房產過戶的流程7.2房產登記的責任及時間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責任9.1違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地域及法院第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1房產交付的時間和方式12.2房產的保修責任第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件第十四章合同的簽訂14.1合同的簽字蓋章14.2合同的保管合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的名稱和住所1.3合同的簽訂日期和地點1.4合同的生效條件第二章房產買賣雙方的基本情況2.1出賣人的基本情況2.1.1姓名2.1.2身份證號碼2.1.3住址2.1.4聯系方式2.2買受人的基本情況2.2.1姓名2.2.2身份證號碼2.2.3住址2.2.4聯系方式第三章房產買賣的標的物3.1房產的基本情況3.1.1房屋地址3.1.2房屋結構3.1.3房屋面積3.1.4房屋所有權證號3.2房產的權屬證明3.2.1房產證原件及復印件3.2.2其他權屬證明文件3.3房產的現狀3.3.1房屋使用狀況3.3.2房屋配套設施第四章代理方式4.1代理的范圍4.1.1代理銷售4.1.2代理出租4.2代理的費用4.2.1代理費用標準4.2.2費用支付方式及時間4.3代理的有效期4.3.1代理期限4.3.2代理期限的延長及終止第五章代理權限5.1代理人的權限范圍5.1.1授權事項5.1.2授權期限5.2代理人的權利和義務5.2.1代理人的權利5.2.2代理人的義務5.3委托人的權利和義務5.3.1委托人的權利5.3.2委托人的義務第六章房產買賣的價款及支付方式6.1房產的買賣價格6.1.1房產總價格6.1.2付款方式6.2價款的支付方式及時間6.2.1首付款支付方式及時間6.2.2尾款支付方式及時間第七章房產過戶及登記7.1房產過戶的流程7.1.1過戶手續7.1.2過戶所需材料7.2房產登記的責任及時間7.2.1登記責任方7.2.2登記完成時間第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序第九章違約責任9.1違約的情形9.1.1出賣人的違約行為9.1.2買受人的違約行為9.2違約責任的承擔方式9.2.1違約金的計算方式9.2.2其他違約責任的承擔方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1協商解決10.1.2調解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭議解決的地域及法院10.2.1地域限制10.2.2指定法院第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.1.1合同生效的時間11.1.2合同生效的條件11.2合同的終止條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.3合同的解除條件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序第十二章其他約定12.1房產交付的時間和方式12.1.1房產交付的時間12.1.2房產交付的方式12.2房產的保修責任12.2.1保修范圍12.2.2保修期限第十三章附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽訂14.1合同的簽字蓋章14.1.1出賣人簽字蓋章14.1.2買受人簽字蓋章14.1.3代理人簽字蓋章14.2合同的保管14.2.1合同原件的保管14.2.2合同副本的分發及保管多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優先購買權甲方享有對乙方擬出售的房產的優先購買權。若乙方在出售房產前未通知甲方，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因未能優先購買而造成的直接經濟損失。2.甲方變更權甲方有權在合同有效期內，要求變更房產的買賣價格、交付時間等條款。甲方應提前書面通知乙方，并在乙方同意后進行變更。3.甲方解除合同權甲方在合同簽訂后，如發現乙方提供的房產信息有重大隱瞞或虛假情況，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為房產買賣價格的20%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方如實陳述義務乙方應對房產的權屬、現狀、配套設施等情況進行如實陳述。如乙方提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約金支付如乙方違反合同約定，延遲交付房產或不能交付房產的，乙方應支付違約金，違約金的計算方式為房產買賣價格的10%。3.乙方解約權乙方在合同簽訂后，如發現甲方提供的信息有重大隱瞞或虛假情況，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為房產買賣價格的20%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔，各自支付50%。中介費用的支付方式及時間在合同中明確。2.第三方中介的職責中介應如實向雙方披露房產的權屬、現狀、配套設施等情況。如中介未履行披露義務，導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應的違約責任。3.第三方中介的保密義務中介應對合同雙方的個人信息和房產信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產買賣合同副本4.房產過戶登記申請表5.房產買賣代理授權書6.中介服務合同7.房產現狀照片及視頻資料8.房產維修保養記錄9.房產交易稅費計算說明10.合同雙方簽字蓋章的復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假信息或隱瞞重要事實未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為延遲交付房產或不能交付房產提供虛假信息或隱瞞重要事實未履行合同約定的其他義務3.中介違約行為未如實披露房產信息泄露合同雙方個人信息及房產信息未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房產：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.房產證：指證明房產所有權和使用權歸屬的法律文件。3.身份證明：指買賣雙方的身份證、戶口本等有效身份證件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或一方根據合同約定或法律規定，終止合同效力。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方通過法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶登記問題遇到過戶流程復雜或延誤，應及時與登記機關溝通，了解原因，并按照要求提供齊全的資料。2.房產交付問題遇到房產交付與約定不符，應及時與甲方溝通，要求履行合同約定的交付條件。3.房產質量問題遇到房產存在質量問題，應及時與甲方溝通，要求修復或賠償。4.信息披露不實問題遇到甲方或乙方提供虛假信息，應及時采取法律手段