20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結構4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付方式5.租賃條款5.1租賃期限5.2租金金額5.3租金支付方式6.運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理費用6.3運營管理責任7.綜合商業運營管理7.1商業業態規劃7.2商業品牌引入7.3商業活動組織8.商鋪裝修與維護8.1裝修標準8.2裝修費用8.3維護責任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細13.2附件二：租賃合同13.3附件三：運營管理方案14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于（具體地址）的（具體面積）平方米的商業空間，包括但不限于店面、倉庫、辦公區域等。1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將商鋪交還給出租方，并由出租方以約定的方式向承租方支付返租費用。1.1.3“租賃期滿”指本合同約定的租賃期限屆滿之日。1.1.4“綜合商業運營管理”指對商鋪及其周邊區域進行統一規劃、品牌引入、活動組織、維護管理等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規及行業慣例進行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1名稱：（出租方全稱）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3聯系人：（出租方聯系人姓名）2.1.4聯系電話：（出租方聯系電話）2.2承租方2.2.1名稱：（承租方全稱）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3聯系人：（承租方聯系人姓名）2.2.4聯系電話：（承租方聯系電話）3.商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1（具體地址）3.2商鋪面積3.2.1總面積：（具體面積）平方米3.3商鋪結構3.3.1店面：（具體面積）平方米3.3.2倉庫：（具體面積）平方米3.3.3辦公區域：（具體面積）平方米4.售后返租條款4.1返租期限4.1.1返租期限為自租賃期滿之日起（具體年限）年。4.2返租金額4.2.1返租金額為每平方米（具體金額）元，共計（具體金額）元。4.3返租支付方式4.3.1出租方應于每年（具體日期）前支付當年返租金額。5.租賃條款5.1租賃期限5.1.1租賃期限為自（具體日期）起至（具體日期）止，共計（具體年限）年。5.2租金金額5.2.1租金金額為每月（具體金額）元，共計（具體金額）元。5.3租金支付方式5.3.1承租方應于每月（具體日期）前支付當月租金。6.運營管理6.1運營管理模式6.1.1運營管理模式為統一規劃、品牌引入、活動組織、維護管理等。6.2運營管理費用6.2.1運營管理費用為每月每平方米（具體金額）元，共計（具體金額）元。6.3運營管理責任6.3.1出租方負責商鋪的運營管理工作，包括但不限于招商、品牌引入、活動組織等。6.3.2承租方應遵守出租方的運營管理要求，并配合出租方的運營管理工作。7.綜合商業運營管理7.1商業業態規劃7.1.1出租方應根據市場情況，制定商鋪的商業業態規劃。7.2商業品牌引入7.2.1出租方負責引入適合商鋪的商業品牌。7.3商業活動組織7.3.1出租方負責組織商業活動，提升商鋪的知名度和吸引力。8.商鋪裝修與維護8.1裝修標準8.1.1承租方在租賃期間進行的裝修，應遵循出租方提供的裝修標準及設計要求。8.1.2裝修材料應符合國家相關標準和環保要求。8.2裝修費用8.2.1承租方負責承擔商鋪裝修的全部費用。8.3維護責任8.3.1商鋪的日常維護責任由承租方承擔。8.3.2承租方應定期對商鋪進行清潔和保養，確保商鋪的整潔和安全。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1出租方有權在承租方嚴重違約的情況下解除合同。9.1.2承租方有權在出租方未履行合同義務的情況下解除合同。9.2終止條件9.2.1租賃期滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。10.違約責任10.1違約行為10.1.1承租方未按約定支付租金的。10.1.2出租方未按約定提供商鋪或服務設施的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金數額為（具體金額）元。10.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪信息明細13.1.1包含商鋪的具體位置、面積、結構等信息。13.2附件二：租賃合同13.2.1包含租賃期限、租金金額、支付方式等詳細信息。13.3附件三：運營管理方案13.3.1包含運營管理模式、費用、責任等具體內容。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1雙方應遵守國家法律法規和行業規范。14.1.2雙方應誠信履行合同義務，不得有欺詐行為。14.2其他約定解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方指在合同履行過程中，非合同雙方的其他自然人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、技術服務方等。1.2第三方的介入應當基于合同雙方的同意，并以書面形式明確第三方的角色、職責和權利。2.第三方介入的同意與程序2.1合同雙方同意，在必要時可引入第三方協助合同履行。2.2引入第三方前，合同雙方應書面通知對方，并達成一致意見。2.3第三方介入后，應與合同雙方簽訂書面協議，明確第三方的職責和權利。3.第三方介入的職責和權利3.1第三方的主要職責包括但不限于提供專業意見、協助合同履行、監督合同執行等。3.2第三方有權根據合同約定和雙方授權，對合同執行情況進行檢查和評估。3.3第三方的權利包括但不限于收取合理的服務費用、獲得必要的執行便利等。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關系是獨立的，第三方不承擔合同雙方的權利義務。4.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表合同雙方的行為，也不影響合同雙方的法律責任。4.3第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的權利，不得損害合同雙方的合法權益。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額應根據第三方提供的專業服務內容、服務費用等因素確定。5.2第三方的責任限額應在第三方與合同雙方簽訂的協議中明確。5.3若第三方在履行職責過程中造成合同雙方損失的，第三方應按照協議約定的責任限額承擔相應的賠償責任。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入條款：明確第三方介入的條件、程序、職責和權利。6.1.2第三方責任條款：明確第三方在介入過程中的責任限額和賠償責任。6.2合同雙方應在合同簽訂或修改時，確保第三方介入條款的完整性和有效性。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若合同內容需變更，合同雙方應與第三方協商一致，并書面修改合同。7.2任何合同變更，均應遵守國家相關法律法規和行業規范。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若合同雙方與第三方之間發生爭議，應通過協商解決。8.2協商不成的，任何一方均可根據合同約定或相關法律法規，向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若合同雙方或第三方違反合同約定，任何一方均有權解除合同。9.2合同解除后，合同雙方和第三方應按照合同約定或法律法規，辦理相關手續。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同履行完畢或合同期限屆滿，合同自行終止。10.2合同終止后，合同雙方和第三方應按照合同約定或法律法規，辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息明細詳細要求和說明：包含商鋪的具體位置、面積、結構、設施等信息。商鋪平面圖、立面圖等圖紙。商鋪周邊環境描述。商鋪權屬證明文件。2.附件二：租賃合同詳細要求和說明：包含租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途等詳細信息。租賃雙方的權利和義務。商鋪使用規則和限制。違約責任和爭議解決方式。3.附件三：運營管理方案詳細要求和說明：運營管理模式、目標、策略等。商業業態規劃、品牌引入計劃。商業活動組織方案、頻率和預算。運營管理費用預算和使用計劃。4.附件四：第三方介入協議詳細要求和說明：明確第三方介入的條件、程序、職責和權利。第三方責任限額和賠償責任。第三方與合同雙方的關系界定。5.附件五：裝修標準及設計要求詳細要求和說明：商鋪裝修的標準和規范。裝修設計要求、風格和材料選擇。裝修工程進度安排和質量保證。6.附件六：維護保養計劃詳細要求和說明：商鋪日常維護保養的頻率和內容。維護保養的負責部門和人員。維護保養費用的預算和使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。出租方未按約定提供商鋪或服務設施。承租方未按約定進行商鋪裝修或維護保養。第三方未按協議履行職責或違反合同約定。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為對守約方造成的直接損失進行賠償。違約金數額根據合同約定或市場慣例確定。若違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔合同解除或終止的法律責任。3.示例說明：若承租方未按約定支付租金，應向出租方支付違約金，違約金數額為應付款項的（具體比例）。若出租方未按約定提供符合標準的商鋪，應承擔修復或更換商鋪的費用。若第三方未按協議履行職責，應向合同雙方支付違約金，違約金數額為第三方服務費用的（具體比例）。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構2.4.商鋪設施3.售后返租條款3.1.返租期限3.2.返租金額3.3.返租支付方式3.4.返租調整機制4.租賃期限及租金4.1.租賃期限4.2.租金金額4.3.租金支付方式4.4.租金調整機制5.商鋪使用及維護責任5.1.商鋪使用規范5.2.商鋪維護責任5.3.商鋪維修責任5.4.商鋪保養責任6.違約責任及處理6.1.違約情形6.2.違約責任6.3.違約處理7.綜合商業運營管理7.1.運營管理職責7.2.運營管理目標7.3.運營管理措施7.4.運營管理效果評估8.合同解除及終止8.1.合同解除情形8.2.合同終止情形8.3.合同解除及終止的程序8.4.合同解除及終止后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序9.4.爭議解決費用10.合同生效及變更10.1.合同生效條件10.2.合同變更程序10.3.合同變更效力11.其他約定事項11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同附件11.4.合同解釋12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________________1.1.2出租方法定代表人：_____________________1.1.3出租方住所：__________________________1.1.4出租方聯系方式：_______________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________________1.2.2承租方法定代表人：_____________________1.2.3承租方住所：__________________________1.2.4承租方聯系方式：_______________________第二條商鋪基本情況2.1商鋪位置：___________________________2.2商鋪面積：___________________________平方米2.3商鋪結構：___________________________2.4商鋪設施：___________________________第三條售后返租條款3.1返租期限：自本合同簽訂之日起至____________________3.2返租金額：人民幣_________________________元/月3.3返租支付方式：___________________________3.4返租調整機制：___________________________第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至____________________4.2租金金額：人民幣_________________________元/月4.3租金支付方式：___________________________4.4租金調整機制：___________________________第五條商鋪使用及維護責任5.1商鋪使用規范：___________________________5.2商鋪維護責任：___________________________5.3商鋪維修責任：___________________________5.4商鋪保養責任：___________________________第六條違約責任及處理6.1違約情形：___________________________6.2違約責任：___________________________6.3違約處理：___________________________第七條綜合商業運營管理7.1運營管理職責：___________________________7.2運營管理目標：___________________________7.3運營管理措施：___________________________7.4運營管理效果評估：___________________________第八條合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1承租方未按合同約定支付租金或逾期超過30天；8.1.2出租方未按合同約定履行維修義務，影響承租方正常使用；8.1.3雙方協商一致，且不違反法律法規的約定；8.1.4出租方因不可抗力導致商鋪無法繼續使用；8.1.5承租方從事違法活動或嚴重違反合同約定的使用規范。8.2合同終止情形8.2.1租賃期限屆滿；8.2.2雙方協商一致，且不違反法律法規的約定；8.2.3因國家政策、城市規劃等原因導致商鋪無法繼續使用。8.3合同解除及終止的程序8.3.1雙方協商一致解除或終止合同的，應簽訂書面協議；8.3.2一方提出解除或終止合同的，應提前30日書面通知對方；8.3.3對方在接到通知后15日內未提出異議的，視為同意解除或終止合同。8.4合同解除及終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，承租方應立即停止使用商鋪；8.4.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題，包括但不限于租金結算、物業移交等；8.4.3合同解除或終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1___________________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發生后，雙方應在接到仲裁通知之日起15日內提交仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應自受理仲裁申請之日起30日內作出仲裁裁決。9.4爭議解決費用9.4.1仲裁費用由敗訴方承擔，或按雙方協商結果分擔。第十條合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2雙方按照合同約定履行完畢相關手續。10.2合同變更程序10.2.1雙方協商一致后，應簽訂書面變更協議；10.2.2變更協議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更效力10.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的約定履行合同義務。第十一條其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同不能履行或履行困難的，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。11.2通知方式11.2.1雙方應通過書面形式相互通知；11.2.2通知自送達對方之日起生效。11.3合同附件11.4合同解釋11.4.1本合同內容如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。第十二條合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同簽署地點_________________________第十四條合同份數及效力14.1本合同一式_________________________份，雙方各執_________________________份，具有同等法律效力。14.2合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務、專業咨詢、技術支持或其他相關服務的獨立實體。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方同意引入第三方進行中介服務，協助完成租賃、返租等事宜；2.1.2甲乙雙方因專業需要，引入第三方提供咨詢服務；2.1.3甲乙雙方因技術支持需求，引入第三方提供專業技術服務；2.1.4法律法規或合同約定需第三方介入的其他情形。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。3.2.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或履行不當而產生的損失；3.2.2第三方違反合同約定造成甲乙雙方損失；3.2.3第三方因違反相關法律法規造成甲乙雙方損失。第四條第三方責權利界定4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據合同約定和甲乙雙方授權，進行中介、咨詢、技術服務等活動；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數據；4.1.3第三方有權在合同約定范圍內，收取相關服務費用。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方授權，盡職盡責地完成中介、咨詢、技術服務等活動；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密；4.2.3第三方應遵守相關法律法規，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務；5.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應按照合同約定或法律法規的規定解決；5.3第三方在介入過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應取得甲乙雙方的事先同意。第六條第三方介入協議6.1.1第三方的基本信息；6.1.2第三方介入的具體事項；6.1.3第三方的權利和義務；6.1.4第三方的責任限額；6.1.5第三方介入活動的費用及支付方式；6.1.6第三方介入活動的期限；6.1.7爭議解決方式。第七條第三方介入活動的監督7.1甲乙雙方有權對第三方介入活動進行監督；7.2第三方應積極配合甲乙雙方的監督工作，并提供必要的信息和資料。第八條第三方介入活動的終止8.1如第三方違反合同約定或法律法規，甲乙雙方有權終止第三方介入活動；8.2第三方介入活動終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第九條第三方介入活動與合同的關系9.1第三方介入活動不影響本合同的效力；9.2第三方介入活動的內容和結果，應納入本合同的執行范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求和說明：本附件為商鋪租賃合同的正式文本，包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、雙方的權利和義務等。2.商鋪設施清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了商鋪內所有的設施和設備，包括其名稱、型號、數量、使用狀態等。3.售后返租協議詳細要求和說明：本附件為售后返租的詳細協議，包括返租期限、返租金額、支付方式、調整機制等。4.租金支付憑證詳細要求和說明：本附件為租金支付的憑證，包括支付日期、金額、支付方式等。5.運營管理細則詳細要求和說明：本附件為商鋪運營管理的具體細則，包括運營管理職責、目標、措施、效果評估等。6.第三方介入協議詳細要求和說明：本附件為第三方介入活動的協議，包括第三方的信息、介入事項、權利義務、責任限額等。7.爭議解決協議詳細要求和說明：本附件為爭議解決的具體協議，包括爭議解決方式、機構、程序、費用等。8.合同變更協議詳細要求和說明：本附件為合同變更的正式協議，包括變更內容、生效日期、雙方簽字等。9.不可抗力證明詳細要求和說明：本附件為不可抗力事件的證明材料，包括事件發生的時間、地點、影響范圍等。10.通知送達證明詳細要求和說明：本附件為通知送達的證明材料，包括通知內容、送達日期、送達方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按合同約定支付租金；1.2出租方未按合同約定履行維修義務；1.3第三方未按協議約定提供服務；1.4任何一方違反合同約定的使用規范或操作規程；1.5任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：2.1.1違約方的過錯程度；2.1.2違約行為對合同履行的影響；2.1.3違約行為造成的損失。3.違約責任示例說明：3.1承租方未按合同約定支付租金，導致出租方遭受利息損失，出租方有權要求承租方支付相應的利息損失賠償。3.2出租方未按合同約定履行維修義務，導致商鋪設施損壞，出租方應承擔修復費用或賠償承租方因設施損壞造成的損失。3.3第三方未按協議約定提供服務，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。3.4任何一方違反合同約定的使用規范或操作規程，導致商鋪或設施損壞，違反方應承擔相應的賠償責任。3.5任何一方違反合同約定的保密義務，泄露商業秘密，違反方應承擔相應的法律責任。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后綜合商業運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪配套設施3.售后返租條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租調整機制4.租賃期滿后綜合商業運營管理4.1綜合商業運營管理模式4.2運營管理團隊4.3運營管理費用4.4運營管理期限4.5運營管理內容5.商鋪使用權及管理權5.1商鋪使用權5.2商鋪管理權5.3商鋪使用權及管理權的變更6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：商鋪租賃合同10.3附件三：售后返租協議10.4附件四：綜合商業運營管理協議11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達11.3合同修改11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關13.2備案程序14.合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：商鋪租賃合同14.3附件三：售后返租協議14.4附件四：綜合商業運營管理協議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：商業管理有限公司（2）乙方：個體工商戶1.2雙方地址（1）甲方地址：市區街道號（2）乙方地址：市區街道號1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4雙方聯系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪地址：市區街道號2.2商鋪面積：200平方米2.3商鋪結構：一層2.4商鋪配套設施：中央空調、獨立衛生間、消防設施等3.售后返租條款3.1返租期限：自租賃期滿之日起，乙方將商鋪返租給甲方，返租期限為10年。3.2返租金額：返租金額為每月人民幣10,000元。3.3返租支付方式：甲方應在每月的15日前將返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.4返租調整機制：在返租期限內，如遇市場租金波動，經雙方協商一致，可對返租金額進行調整。4.租賃期滿后綜合商業運營管理4.1綜合商業運營管理模式：甲方將負責商鋪的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業管理、安全管理等。4.2運營管理團隊：甲方將成立專門的運營管理團隊，負責商鋪的日常運營管理工作。4.3運營管理費用：運營管理費用為每月人民幣5,000元。4.4運營管理期限：運營管理期限為租賃期滿后的10年。（1）商鋪的日常維護和管理；（2）商鋪的招商和租賃工作；（3）商鋪的物業管理；（4）商鋪的安全管理；（5）商鋪的市場推廣和宣傳。5.商鋪使用權及管理權5.1商鋪使用權：在租賃期限內，乙方享有商鋪的使用權。5.2商鋪管理權：在租賃期限內，乙方享有商鋪的管理權。5.3商鋪使用權及管理權的變更：未經對方同意，任何一方不得擅自變更商鋪的使用權及管理權。6.違約責任（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方違反合同約定造成對方損失的；（3）一方違約導致合同無法繼續履行的。6.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協商確定，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。（1）租賃期滿，乙方將商鋪返租給甲方；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續履行；（4）一方違約，經對方催告后仍未履行合同義務。9.合同解除（1）一方嚴重違約，經對方催告后仍未履行；（2）發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：商鋪租賃合同10.3附件三：售后返租協議10.4附件四：綜合商業運營管理協議11.其他約定事項11.1不可抗力條款：因自然災害、戰爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2通知方式及送達：一方通知對方，應以書面形式進行，送達方式為掛號郵寄或專人送達，以收到通知之日為準。11.3合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式，并經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后生效。11.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：市區街道號12.3簽署人：（1）甲方：（2）乙方：13.合同備案13.1備案機關：市區市場監督管理局13.2備案程序：本合同簽訂后，雙方應向備案機關辦理備案手續。14.合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：商鋪租賃合同14.3附件三：售后返租協議14.4附件四：綜合商業運營管理協議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執行過程中的任何自然人和法人。（1）中介方：在甲乙雙方簽訂本合同時提供居間服務的中介機構或個人；（2）顧問方：為甲乙雙方提供專業咨詢意見的顧問或顧問機構；（3）監理方：對合同執行過程中的工程或服務進行監督和管理的第三方機構；（4）評估方：對商鋪價值、租金等進行評估的第三方機構。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入時予以遵守。（1）第三方因自身原因造成的損失；（2）第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的損失；（3）第三方因違反法律法規造成的損失。3.第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入本合同時，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并在合同中明確約定。3.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的責任、義務和權利。3.3第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應繼續承擔各自在合同中的責任和義務。3.4第三方介入后的爭議解決，應優先按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，甲乙雙方應保持合同中約定的權利和義務關系不變。4.2第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或咨詢服務關系，第三方不承擔甲乙雙方的合同責任。4.3第三方在執行任務時，應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。4.4第三方在執行任務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔相應的賠償責任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應協商一致，確定第三方介入的具體事項和方式。5.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權限和責任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方的執行情況，確保合同目的的實現。5.4第三方在介入過程