房屋買賣合同修改注意事項全解析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規適用1.5合同解除1.6爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5共有情況2.6房屋現狀第三章買賣雙方的權利與義務3.1賣方權利與義務3.1.1保證房屋權屬3.1.2配合辦理過戶手續3.1.3房屋交付3.2買方權利與義務3.2.1支付房價款3.2.2配合辦理過戶手續3.2.3接受房屋交付第四章房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續辦理5.4過戶費用承擔5.5產權轉移登記第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題處理6.3保修期限第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同解釋權9.4合同簽訂日期第十章房屋買賣合同爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章房屋買賣合同的續簽11.1續簽條件11.2續簽時間11.3續簽程序第十二章房屋買賣合同的終止12.1終止條件12.2終止程序第十三章房屋買賣合同的解除13.1解除條件13.2解除程序第十四章房屋買賣合同的違約責任14.1違約條件14.2違約程序14.3違約責任承擔合同編號_________第一章總則第一條款合同主體（此處列明賣方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等）（此處列明買方的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等）第二條款合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，雙方本著誠實守信、公平交易的原則，達成如下協議。第三條款合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第四條款法律法規適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第五條款合同解除雙方經協商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應當根據合同約定辦理相關手續，互相返還已取得的財產，并依法承擔相應的違約責任。第六條款爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權證號（此處填寫房屋所有權證號）第二條款房屋坐落（此處填寫房屋具體坐落地址）第三條款房屋結構及面積（此處填寫房屋的結構類型和面積）第四條款房屋用途（此處填寫房屋的規劃用途，如住宅、商業等）第五條款共有情況（此處填寫房屋是否為共有財產，如有共有人，應列明共有人信息及共有份額）第六條款房屋現狀（此處描述房屋的現狀，如是否裝修、裝修情況等）第三章買賣雙方的權利與義務第一條款賣方權利與義務3.1賣方保證房屋權屬賣方應對房屋的所有權、土地使用權及與他項權利有關的權益承擔保證責任，確保房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。3.2賣方配合辦理過戶手續賣方應協助買方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。3.3房屋交付賣方應按照本合同約定，將房屋交付給買方。第二條款買方權利與義務3.1買方支付房價款買方應按照本合同約定，按時足額支付房價款。3.2買方配合辦理過戶手續買方應協助賣方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。3.3買方接受房屋交付買方應按照本合同約定，接受房屋交付。第四章房價款及支付方式第一條款房價款金額（此處填寫房價款的具體金額）第二條款支付方式（此處描述房價款的支付方式，如銀行轉賬、現金等）第三條款支付時間（此處填寫房價款的支付時間節點）第四條款支付憑證（此處描述支付房價款時所需的憑證，如收據、發票等）第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間（此處填寫房屋交付的具體時間）第二條款房屋交付條件（此處描述房屋交付時應滿足的條件）第三條款過戶手續辦理（此處描述過戶手續的辦理流程和時間）第四條款過戶費用承擔（此處描述過戶過程中產生的費用由誰承擔）第五條款產權轉移登記（此處描述產權轉移登記的辦理流程和時間）第六章房屋質量及保修第一條款房屋質量保證賣方保證房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規定。第二條款質量問題處理如發現房屋存在質量問題，雙方應按本合同約定處理。第三條款保修期限（此處填寫房屋保修的期限）第七章違約責任第一條款賣方違約責任如賣方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款買方違約責任如買方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金計算方式（此處描述違約金的計算方式）第八章合同的變更和解除第一條款合同變更條件（此處描述合同變更的條件和程序）第二條款合同解除條件（此處描述合同解除的條件和程序）第九章附則第一條款合同生效條件（此處描述合同生效的條件）第二條款合同附件（此處列出合同附件，如房屋所有權證復印件、身份證復印件等）第三條款合同解釋權（此處描述合同解釋權的歸屬）第四條款合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂的日期）第十章房屋買賣合同爭議解決方式第一條款協商解決（此處描述協商解決的程序和期限）第二條款調解解決（此處描述調解解決的程序和期限）第三條款仲裁解決（此處描述仲裁解決的程序和期限）第四條款訴訟解決（此處描述訴訟解決的程序和期限）第十一章房屋買賣合同的續簽第一條款續簽條件（此處描述續簽的條件和程序）第二條款續簽時間（此處描述續簽的時間節點）第三條款續簽程序（此處描述續簽的程序）第十二章房屋買賣合同的終止第一條款終止條件（此處描述合同終止的條件和程序）第二條款終止程序（此處描述合同終止的程序）第十三章房屋買賣合同的解除第一條款解除條件（此處描述合同解除的條件和程序）第二條款解除程序（此處描述合同解除的程序）第十四章房屋買賣合同的違約責任第一條款違約條件（此處描述違約的條件）第二條款違約程序（此處描述違約的程序）第三條款違約責任承擔（此處描述違約責任的具體承擔方式）出賣人（賣方）：（此處留白，供出賣人簽字或蓋章）證明人（如有）：（此處留白，供證明人簽字或蓋章）買受人（買方）：（此處留白，供買受人簽字或蓋章）簽訂日期：（此處填寫合同簽訂的日期）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方有權在合同簽訂后一定期限內對合同內容進行審查，如發現不符合其利益的情況，甲方有權要求對合同條款進行修改。說明：此條款賦予了甲方在合同簽訂后一定期限內對合同內容的審查權，以確保合同內容符合甲方的利益。1.2若甲方未能按約定時間支付房價款，甲方應支付違約金，違約金計算方式為房價款的__%。說明：此條款明確了甲方未能按約定時間支付房價款時應支付的違約金計算方式，以保障乙方的權益。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方有權在合同簽訂后一定期限內對合同內容進行審查，如發現不符合其利益的情況，乙方有權要求對合同條款進行修改。說明：此條款賦予了乙方在合同簽訂后一定期限內對合同內容的審查權，以確保合同內容符合乙方的利益。2.2若乙方未能按約定時間支付房價款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為房價款的__%。說明：此條款明確了乙方未能按約定時間支付房價款時應支付的違約金計算方式，以保障甲方的權益。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介費用雙方同意，本次房屋買賣的中介費用為房價款的__%，由甲方承擔。說明：此條款明確了中介費用的承擔比例和承擔方，避免后續因中介費用產生糾紛。3.2中介服務內容中介應提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過戶協助等服務。說明：此條款明確了中介應提供的服務內容，確保中介服務的質量和完整性。3.3中介違約責任如中介未能履行其職責，導致合同無法正常進行，中介應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確了中介未能履行其職責時應承擔的違約責任，以保障甲乙雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.房屋現狀照片4.房屋裝修情況說明5.房屋交易稅費明細表6.房屋過戶手續辦理指南7.房屋質量保證書8.房屋保修條款9.合同附件（如有其他附件，在此列出）二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間支付房價款2.乙方未能按約定時間支付房價款3.甲方未能按約定時間交付房屋4.乙方未能按約定時間接受房屋交付5.甲方違反合同約定的房屋質量保證6.乙方違反合同約定的房屋質量保證7.甲方未履行合同約定的配合過戶手續義務8.乙方未履行合同約定的配合過戶手續義務9.甲方未按約定時間辦理產權轉移登記10.乙方未按約定時間辦理產權轉移登記11.甲方違反合同約定的房屋保修義務12.乙方違反合同約定的房屋保修義務13.甲方違反合同約定的其他義務14.乙方違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。3.違約金：指當一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。4.過戶手續：指將房屋所有權從一方轉移到另一方所需辦理的手續。5.產權轉移登記：指將房屋所有權在房地產登記機關進行登記，使所有權轉移生效的行為。6.保修期限：指賣方對房屋質量問題承擔保修責任的期限。7.仲裁：指通過仲裁機構對合同爭議進行審理和解決的方式。8.訴訟：指通過人民法院對合同爭議進行審理和解決的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間支付房價款解決辦法：甲方應按照合同約定支付房價款，如逾期支付，應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按約定時間接受房屋交付解決辦法：乙方應按照合同約定接受房屋交付，如逾期接受，應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.問題：房屋過戶手續辦理緩慢解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續，提供所需材料，如辦理緩慢，應協商解決，必要時可尋求專業機構協助。4.問題：房屋質量問題導致糾紛解決辦法：如發現房屋質量問題，雙方應按合同約定的質量保證條款處理，如協商不成，可依法解決。5.問題：合同履行過程中發生爭議解決辦法：雙方應通過協商解決，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人說明：適用于自然人之間的房屋買賣交易。