房屋買賣定金合同判決書法律適用分析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2定金合同的定義和性質1.3判決書法律適用的原則第二章房屋買賣合同的成立與生效2.1房屋買賣合同的訂立2.2房屋買賣合同的生效要件2.3定金合同的成立與生效第三章定金合同的履行3.1定金的交付3.2定金的退還條件3.3房屋買賣合同的履行與定金的關系第四章判決書法律適用分析4.1判決書對定金合同效力的認定4.2判決書對房屋買賣合同效力的認定4.3判決書對定金退還條件的認定第五章定金合同的解除和終止5.1定金合同的解除條件5.2定金合同的終止條件第六章違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任6.3定金合同違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的變更和轉讓8.1合同變更的條件8.2合同轉讓的條件第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的解釋權第十章房屋買賣合同的主要條款10.1房屋基本信息10.2買賣價格10.3交付時間及方式第十一章定金條款11.1定金金額11.2定金支付時間及方式第十二章履行期限和方式12.1履行期限12.2履行方式第十三章違約責任條款13.1賣方違約責任13.2買方違約責任第十四章其他條款14.1爭議解決方式14.2合同的變更和轉讓合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1出賣人：____________1.2買受人：____________第二條款定金合同的定義和性質2.2定金合同是房屋買賣合同的從合同，自雙方簽署之日起生效。第二章房屋買賣合同的成立與生效第一條款房屋買賣合同的訂立3.1雙方確認房屋買賣合同的訂立時間為準。第二條款房屋買賣合同的生效要件3.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三章定金合同的履行第一條款定金的交付4.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第二條款定金的退還條件4.2出賣人應保證于____年__月__日前將房屋交付給買受人。4.3如因出賣人原因導致房屋買賣合同不能履行，出賣人應雙倍返還定金；如因買受人原因導致房屋買賣合同不能履行，買受人無權要求返還定金。第四章判決書法律適用分析第一條款判決書對定金合同效力的認定5.1如法院判決認定定金合同無效，則本合同自始無效。第二條款判決書對房屋買賣合同效力的認定5.2如法院判決認定房屋買賣合同無效，則本合同自始無效。第三條款判決書對定金退還條件的認定5.3如法院判決對定金退還條件有特殊規定，按法院判決執行。第五章定金合同的解除和終止第一條款定金合同的解除條件6.1在合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。第二條款定金合同的終止條件6.2本合同在出賣人按照約定交付房屋并辦理完畢過戶手續后終止。第六章違約責任第一條款賣方違約責任7.1出賣人未按照約定時間、數量交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交房天數。第二條款買方違約責任7.2買受人未按照約定時間支付定金或購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期付款天數。第三條款定金合同違約責任7.3違反本合同其他條款的，違約方應承擔相應的違約責任。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款訴訟管轄8.2雙方約定本案的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八章合同的變更和轉讓第一條款合同變更的條件9.1在合同履行期間，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。第二條款合同轉讓的條件9.2買受人如需將合同權益轉讓給第三方，應取得出賣人書面同意；出賣人應在收到轉讓通知后____個工作日內予以答復。第九章附則第一條款合同的生效條件10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二條款合同的解釋權10.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十章房屋買賣合同的主要條款第一條款房屋基本信息11.1房屋位于__________，房屋結構及面積為__________。第二條款買賣價格11.2房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第三條款交付時間及方式11.3出賣人應于____年__月__日前將房屋交付給買受人，交付方式為__________。第十一章定金條款第一條款定金金額12.1定金金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第二條款定金支付時間及方式12.2買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內向出賣人支付定金。第十二章履行期限和方式第一條款履行期限13.1出賣人應于____年__月__日前履行合同約定的交付房屋義務。第二條款履行方式13.2出賣人應按照合同約定，通過__________方式將房屋交付給買受人。第十三章違約責任條款第一條款賣方違約責任14.1出賣人未按照約定時間、數量交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期交房天數。第二條款買方違約責任14.2買受人未按照約定時間支付定金或購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×日違約金比例×逾期付款天數。第十四章其他條款第一條款爭議解決方式15.1雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款訴訟管轄15.2雙方約定本案的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。出賣人（簽字）：_________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_________________日期：____年__月__日見證人（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款：甲方承諾，在房屋過戶完成后，將免費提供一年的物業費。說明：甲方為了吸引乙方購買房屋，額外提供了一年的物業費優惠。這一條款旨在增加合同的吸引力，讓乙方在購買房屋時享受到更多的實惠。2.甲方解約責任條款：如甲方因自身原因導致房屋過戶失敗，甲方應支付乙方人民幣50,000元作為違約金。說明：甲方作為賣方，有義務確保房屋過戶的順利進行。若因甲方原因導致過戶失敗，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金。這有助于保障乙方的權益，防止甲方無故解約。3.甲方配合過戶條款：甲方應在過戶過程中提供必要的證件和材料，并積極配合乙方及第三方中介辦理過戶手續。說明：甲方作為賣方，有義務提供辦理過戶所需的證件和材料，并積極配合乙方及第三方中介完成過戶手續。這有助于確保過戶過程的順利進行，避免因甲方原因導致過戶延誤。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內支付定金，否則甲方有權解除合同。說明：作為買方，乙方有義務按照合同約定及時支付定金。若乙方未能在規定時間內支付定金，甲方有權解除合同，以保護甲方的權益。2.乙方解約責任條款：如乙方因自身原因導致合同解除或終止，乙方應支付甲方人民幣50,000元作為違約金。說明：乙方作為買方，有義務履行合同約定。若因乙方原因導致合同解除或終止，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金。這有助于保障甲方的權益，防止乙方無故解約。3.乙方購房資格條款：乙方應保證具有購房資格，如因乙方原因導致無法購房，乙方應承擔全部責任。說明：乙方作為買方，有義務確保自身具備購房資格。若因乙方原因導致無法購房，乙方應承擔全部責任，以避免甲方因乙方原因遭受損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付服務費用，費用為房價的1%。說明：第三方中介在房屋買賣過程中提供服務，甲方和乙方同意支付服務費用。這有助于確保中介積極履行職責，推動合同的順利進行。2.第三方中介的賠償責任條款：如第三方中介未能按照約定履行其職責，導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應賠償責任。說明：第三方中介在房屋買賣過程中扮演重要角色。若中介未能按照約定履行職責，導致合同無法履行，中介應承擔相應的賠償責任，以保障甲方和乙方的權益。3.第三方中介的保密義務條款：第三方中介有義務對甲方和乙方的個人信息及交易信息保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。說明：為了保護甲方和乙方的隱私，第三方中介有保密義務。中介不得未經甲方和乙方同意，向第三方披露個人信息及交易信息。這有助于維護甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋買賣合同4.定金收據5.第三方中介服務協議6.房屋過戶相關稅費明細7.房屋過戶申請書8.房屋過戶登記證明9.定金退還協議10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未提供真實、完整的房屋信息拒絕辦理房屋過戶手續2.乙方違約行為未按約定時間支付定金或購房款提供虛假購房資格證明拒絕履行房屋買賣合同約定的義務3.第三方中介違約行為未能按照約定履行中介服務職責泄露甲方和乙方個人信息及交易信息未按時完成房屋過戶手續三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人同意出售證明：指共有權人同意將共有房屋出售給他人的證明文件。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的書面協議。4.定金：指買方為保證房屋買賣合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.過戶：指將房屋所有權依法轉移給新的所有權人的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房屋的義務，如延遲交付，應承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付定金或購房款解決辦法：乙方應按照合同約定及時支付定金或購房款，如延遲支付，應承擔違約責任。3.問題：第三方中介未能按照約定履行中介服務職責解決辦法：第三方中介應按照合同約定履行中介服務職責，如未履行職責，應承擔違約責任。五、所有應用場景：1.場