農村宅基地及房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面積與界限2.2房屋的結構、面積與使用性質第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續與時間第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間與地點第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2對本合同的解釋與補充第十二章附件12.1宅基地及房屋權屬證明12.2交易雙方的身份證明第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同生效的條件與時間第十四章附則14.1本合同的份數與保管14.2本合同的修改與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務出賣人應保證其對宅基地及房屋的所有權，買受人應按約定支付價款，并履行相關過戶手續。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地及房屋過戶至買受人名下之日終止。第二章宅基地及房屋的描述2.1宅基地的位置、面積與界限宅基地位于__________________，面積為__________________平方米，界限明確。2.2房屋的結構、面積與使用性質房屋為__________________結構，面積為__________________平方米，使用性質為__________________。第三章交易雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人姓名（名稱）：__________________住所地：__________________身份證號碼（營業執照號碼）：__________________聯系方式：__________________3.2買受人的基本信息買受人姓名（名稱）：__________________住所地：__________________身份證號碼（營業執照號碼）：__________________聯系方式：__________________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。4.2支付方式與支付時間買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件出賣人應在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給買受人。5.2房屋過戶手續與時間出賣人應協助買受人辦理房屋過戶手續，過戶手續應在交易價格全部支付完成后三個月內完成。第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務出賣人應保證其對宅基地及房屋的所有權，并履行本合同約定的義務。6.2買受人的權利與義務買受人應按約定支付價款，并履行本合同約定的義務。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間與地點爭議解決的時間為雙方協商之日起三十日內，地點為合同簽訂地。第八章違約責任8.1違約行為的界定雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等，具體承擔方式按照本合同約定及法律規定執行。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件與程序合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項。11.2對本合同的解釋與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1宅基地及房屋權屬證明12.2交易雙方的身份證明第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日簽署于____市（縣）。13.2合同生效的條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章附則14.1本合同的份數與保管本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2本合同的修改與補充本合同的修改與補充，應經雙方協商一致，并簽訂書面修改補充協議。出賣人（蓋章）：__________________營業執照號碼：__________________法定代表人（或授權代表）：__________________聯系電話：__________________買受人（蓋章）：__________________營業執照號碼：__________________法定代表人（或授權代表）：__________________聯系電話：__________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內，對宅基地及房屋的所有權沒有任何爭議，且不存在任何抵押、租賃等權利限制。2.甲方協助條款甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的證件、資料和填寫相關申請表。3.甲方交付條款甲方應在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合約定的使用性質和結構狀態。4.甲方違約責任條款如甲方違反本合同的約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應按約定支付交易價格，否則甲方有權延遲交付房屋或解除本合同。2.乙方協助條款乙方應協助甲方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的證件、資料和填寫相關申請表。3.乙方維護條款乙方應合理使用和維護房屋，并承擔因使用不當造成的損壞責任。4.乙方違約責任條款如乙方違反本合同的約定，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款第三方中介應提供專業的咨詢、介紹和協助服務，確保交易的順利進行。2.第三方中介費用條款第三方中介的費用由雙方協商確定，并在合同中明確。3.第三方中介責任條款第三方中介應履行合同約定的義務，如因中介原因導致合同履行不當，第三方中介應承擔相應的違約責任。4.第三方中介保密條款第三方中介應對合同內容及雙方的商業秘密保密，未經雙方同意，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地及房屋權屬證明2.交易雙方的身份證明3.宅基地及房屋的現狀照片4.房屋買賣合同的書面同意書（如有）5.交易價格的支付憑證6.房屋過戶手續的相關文件7.雙方約定的其他事項的書面材料二、違約行為及認定：1.甲方違反承諾，導致房屋所有權存在爭議或權利限制。2.甲方未能按約定時間交付房屋。3.甲方提供的房屋不符合約定的使用性質或結構狀態。4.乙方未能按約定時間支付交易價格。5.乙方未協助甲方辦理房屋過戶手續。6.乙方未合理使用和維護房屋，導致損壞。7.第三方中介未提供專業的咨詢、介紹和協助服務。8.第三方中介未保密合同內容及雙方的商業秘密。三、法律名詞及解釋：1.農村宅基地：指農村集體所有制土地上用于建設住宅的用地。2.房屋買賣合同：指出賣人將其房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應價款的合同。3.宅基地及房屋所有權：指對宅基地及房屋的所有權權利。4.交易價格：指買受人支付給出賣人的金額，作為購買房屋的對價。5.過戶手續：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權爭議或權利限制時，應尋求法律途徑解決，必要時可咨詢專業律師。2.若甲方未能按時交付房屋，乙方有權要求延長交付時間或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.若甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分交易價格。4.若乙方未能按時支付交易價格，甲方有權延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。5.若乙方未協助甲方辦理房屋過戶手續，甲方有權要求乙方履行協助義務或承擔相應責任。6.若乙方未合理使用和維護房屋導致損壞，乙方應承擔修復費用或賠償損失。7.若第三方中