購房攻略上海二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯系電話】【電子郵箱】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構【說明】，房屋所有權證號【所有權證號】。1.2該房屋的規劃用途為【用途】，土地使用權證號【土地使用權證號】。1.3該房屋目前處于【狀態】。第二條房價款2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式向甲方支付房價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起【天數】內，向甲方支付人民幣【金額】作為定金（大寫：【金額】元整）。定金在扣除乙方應支付的中介費后，轉為購房款的一部分。（1）在本合同簽訂之日起【天數】內，支付人民幣【金額】作為首付款（大寫：【金額】元整）；（2）在房產過戶手續辦理完畢后【天數】內，支付人民幣【金額】作為剩余房款（大寫：【金額】元整）。3.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期付款金額的【比例】支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數】內，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應共同向房地產交易中心辦理房產過戶手續，過戶費用由【甲方/乙方】承擔。4.3房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將該房屋交付給乙方。第五條承諾與保證5.1甲方保證對該房屋享有合法所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響房屋交付和過戶的情形。5.2甲方保證該房屋符合國家和地方的房屋質量標準，不存在影響居住安全的隱患。5.3乙方保證按照本合同約定支付房價款，并配合甲方完成房產過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的【比例】。6.2若甲方在合同約定的時間內未能將房屋所有權轉移給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.購房款支付憑證6.房產過戶手續辦理相關文件7.房屋交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能完成過戶手續的，構成違約。2.甲方未保證房屋權屬清晰，存在權屬糾紛或租賃關系的，構成違約。3.甲方未保證房屋質量，存在影響居住安全的隱患的，構成違約。4.乙方未按約定時間支付房價款的，構成違約。5.乙方未配合甲方完成房產過戶手續的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額。4.滯納金：指違約方應支付給對方的一定比例的逾期付款金額。5.房產過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋或完成過戶手續的問題，乙方可以與甲方協商解決，要求甲方承擔違約責任，支付違約金。如協商無果，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質量問題，乙方可以要求甲方進行維修或賠償。如甲方拒絕或維修不力，乙方可以依法向相關部門投訴或向法院提起訴訟。3.遇到乙方未能按時支付房價款的問題，甲方可以與乙方協商解決，要求乙方支付滯納金。如協商無果，甲方可以依