商用房屋買賣合同的常見問題解答合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.2房屋過戶手續2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量標準3.2房屋瑕疵責任3.3房屋質量檢查第四章交易過程中的稅費4.1稅費種類及標準4.2稅費支付責任4.3稅費優惠政策第五章違約責任5.1買賣雙方的違約行為5.2違約責任承擔方式5.3違約金計算第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構6.3法律適用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除合同的程序第八章房屋保險8.1房屋保險責任8.2保險購買及理賠程序8.3保險費用承擔第九章房屋維修與保養9.1房屋維修責任9.2房屋保養要求9.3維修保養費用承擔第十章房屋附屬設施和家具家電10.1附屬設施和家具家電清單10.2附屬設施和家具家電的交付及驗收10.3附屬設施和家具家電的維修保養第十一章合同的轉讓和繼承11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓程序11.3合同繼承第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用13.2房屋買賣合同的續簽13.3其他補充條款第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同糾紛的訴訟時效合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：________________1.1.2乙方（賣方）名稱：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權證號：________________1.2.2房屋坐落地址：________________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：________________1.3.2簽訂時間：________________第二章房屋買賣2.1房屋所有權轉移2.1.1甲方同意購買的房屋，自本合同簽訂之日起，房屋所有權歸甲方所有。2.2房屋過戶手續2.2.1乙方應協助甲方完成房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件和資料。2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3.2甲方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。2.4房屋交付時間及條件2.4.1乙方應在過戶手續完成后，將房屋交付給甲方。2.4.2房屋交付時，應保證房屋符合本合同約定的交付條件。第三章房屋質量及瑕疵3.1房屋質量標準3.1.1房屋應符合國家關于住宅建筑設計、施工和驗收的相關標準和規定。3.2房屋瑕疵責任3.2.1乙方應對房屋的瑕疵承擔責任，并負責修復或賠償。3.3房屋質量檢查3.3.1房屋交付前，甲方有權對房屋進行質量檢查，乙方應予以配合。第四章交易過程中的稅費4.1稅費種類及標準4.1.1交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費及標準按國家規定執行。4.2稅費支付責任4.2.1各項稅費由甲方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3稅費優惠政策4.3.1若存在稅費優惠政策，甲方應按照政策規定享受優惠。第五章違約責任5.1買賣雙方的違約行為5.1.1甲方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.1.2乙方未按約定時間完成過戶手續，視為違約。5.2違約責任承擔方式5.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。5.2.2違約方應承擔因違約產生的其他相關費用。5.3違約金計算5.3.1違約金計算方式為本合同房價款乘以2%。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。6.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機構6.2.1雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。6.3法律適用6.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章房屋保險8.1房屋保險責任8.1.1乙方應在過戶手續完成后，為房屋購買火災保險，并將甲方列為共同受益人。8.2保險購買及理賠程序8.2.1乙方應負責辦理保險購買手續，并在發生保險事故時，協助甲方進行理賠。8.3保險費用承擔8.3.1房屋保險費用由乙方承擔。第九章房屋維修與保養9.1房屋維修責任9.2房屋保養要求9.2.1乙方應按照約定的周期對房屋進行保養，并確保房屋設施的正常運行。9.3維修保養費用承擔9.3.1房屋的維修保養費用由乙方承擔。第十章房屋附屬設施和家具家電10.1附屬設施和家具家電清單10.1.1乙方應提供房屋附屬設施和家具家電的詳細清單，并保證其功能正常。10.2附屬設施和家具家電的交付及驗收10.2.1房屋交付時，甲方應對附屬設施和家具家電進行驗收，并在驗收單上簽字確認。10.3附屬設施和家具家電的維修保養10.3.1乙方應對附屬設施和家具家電進行必要的維修保養，確保其正常使用。第十一章合同的轉讓和繼承11.1合同轉讓條件11.1.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。11.2合同轉讓程序11.2.1合同轉讓應經雙方協商一致，并簽訂書面轉讓協議。11.3合同繼承11.3.1本合同的權利和義務應依法繼承。第十二章保密條款12.1保密內容12.1.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起_______年止。12.3違約保密條款的后果12.3.1違反保密條款的一方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他費用13.1.1雙方約定，本合同以外的其他費用由甲方承擔。13.2房屋買賣合同的續簽13.2.1本合同期滿后，如雙方同意續簽，應簽訂新的合同。13.3其他補充條款13.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。14.3合同糾紛的訴訟時效14.3.1雙方對于本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應在本爭議發生之日起一年內提起訴訟。合同編號：甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________簽字：__________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前入住條款甲方有權在過戶手續完成后提前入住房屋。提前入住的日期和條件由雙方另行簽訂補充協議確定。2.房屋用途限制條款甲方同意房屋用于合法用途，不得用于違法活動。如甲方違反此條款，乙方有權要求甲方立即搬離房屋，并支付違約金。3.房屋維修責任條款4.甲方轉讓房屋權益條款甲方在未經乙方同意的情況下，不得將房屋權益轉讓給第三方。如有違反，甲方應支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。5.甲方履行合同義務條款甲方應按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。如甲方未能履行合同義務，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方提供房屋資料條款乙方應向甲方提供完整的房屋資料，包括房屋所有權證、房屋質量檢測報告等相關文件。如乙方未能提供上述資料，乙方應支付違約金。2.房屋質量保證條款乙方保證房屋質量符合國家相關標準和規定。如房屋存在質量問題，乙方應負責修復或賠償。修復或賠償費用由乙方承擔。3.房屋交付時間條款乙方應按照本合同約定的時間將房屋交付給甲方。如乙方未能按時交付房屋，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。4.乙方協助過戶條款乙方應協助甲方完成房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件和資料。如乙方未能協助甲方完成過戶手續，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。5.乙方履行合同義務條款乙方應按照本合同約定的時間和方式履行合同義務。如乙方未能履行合同義務，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款雙方同意將本合同的簽訂、履行及爭議解決等相關事宜委托給第三方中介機構進行協助和監督。中介費用由雙方協商確定。2.第三方中介責任條款第三方中介應按照約定履行中介服務職責，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的責任。中介不履行或不適當履行中介服務職責，雙方有權要求中介承擔違約責任。3.第三方中介費用條款雙方同意，中介費用包括但不限于咨詢費、服務費等，由雙方協商確定。中介費用應在合同簽訂后一次性支付。4.第三方中介保密條款第三方中介應對本合同內容及雙方的商業秘密予以保密，不得向第三方泄露。如中介違反保密條款，中介應承擔違約責任。5.第三方中介解除合同條款如雙方同意解除本合同，中介應在雙方約定的事由發生之日起停止提供服務，并辦理合同解除手續。如中介未能按約定解除合同，中介應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋質量檢測報告3.附屬設施和家具家電清單4.房屋過戶所需相關證件和資料5.房屋保險單復印件6.維修保養費用清單7.房屋轉讓協議8.補充協議9.第三方中介服務協議10.中介費用支付憑證11.合同解除協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房價款，視為違約。2.乙方未按約定時間完成過戶手續，視為違約。3.甲方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，視為違約。4.乙方未按照約定提供房屋資料，造成合同無法履行，視為違約。5.第三方中介未按照約定履行中介服務職責，造成合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.過戶手續：指將房屋所有權依法轉移給另一方的手續。3.契稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同的買方應支付給國家的稅費。4.個人所得稅：指根據我國法律規定，房屋買賣合同的收益方應支付給國家的稅費。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.提前入住問題：如甲方提前入住，應與乙方協商確定入住日期和條件，并簽訂補充協議。2.房屋質量問題：如發現房屋質量問題，甲方有權要求乙方修復或賠償，乙方應