小產權房屋交易合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.2房屋的位置與面積2.3房屋的規劃與用途2.4房屋的現狀描述第三章交易雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.2買方的權利與義務3.3交易過程中的配合與協作3.4交易資金的支付與退還第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2付款的時間與方式4.3房屋價格的調整與變更4.4交易稅費的承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋的過戶手續與時間5.3房屋交付后的風險承擔5.4房屋交付前的維護與保管第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同變更與終止的違約責任6.4合同變更與終止后的善后處理第七章違約責任與爭議解決7.1違約行為的認定與責任7.2違約賠償的計算與支付7.3合同爭議的解決方式7.4法律途徑與司法管轄第八章合同的附則與附件8.1合同附則的內容8.2合同附件的說明與核對8.3附件的有效性與法律效力8.4附件的更換與更新第九章房屋交易的相關規定9.1房屋交易的法律法規9.2房屋交易的政策與限制9.3房屋交易所需的證件與材料9.4房屋交易的流程與時間第十章房屋交易的風險提示10.1房屋交易可能面臨的風險10.2風險的預防與規避措施10.3風險的責任承擔與賠償10.4風險的保險與保障第十一章房屋交易的保護與維權11.1房屋交易中的權益保護11.2權益受損的救濟途徑11.3維權的方法與技巧11.4維權的法律依據與規定第十二章房屋交易的稅務處理12.1房屋交易涉及的稅務種類12.2稅務的計算與支付方法12.3稅務的責任承擔與申報12.4稅務的優惠政策與規定第十三章房屋交易的金融服務13.1房屋交易所需的金融服務13.2貸款的申請與審批13.3貸款的額度與利率13.4貸款的還款方式與期限第十四章房屋交易的其他事項14.1房屋交易的信息披露與保密14.2房屋交易的評估與鑒定14.3房屋交易的中介服務與費用14.4房屋交易的咨詢與投訴合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當事人包括房屋出賣人和買受人。1.1.2出賣人是指房屋的所有人，買受人是指購買該房屋的一方。1.1.3房屋是指合同中約定的交易房產。1.2合同目的與合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的是為了合法、公正地進行小產權房屋交易。1.2.2雙方承諾本合同的簽訂和履行將遵循相關法律法規，維護合法利益。1.3合同文件的組成1.3.1本合同包括合同、附件以及雙方協商一致的其他文件。1.3.2附件包括房屋所有權證明、房屋現狀照片等與合同有關的文件。1.4合同的生效與解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權歸雙方共同所有，如有爭議，應友好協商解決。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.1.1出賣人保證所出售的房屋為合法所有，并具有完全處置權。2.1.2房屋為小產權房屋，雙方均清楚該房屋的產權狀況。2.2房屋的位置與面積2.2.1房屋位于（具體地址），土地使用權證號為（土地使用權證號）。2.2.2房屋建筑總面積為（面積），房屋結構為（結構類型）。2.3房屋的規劃與用途2.3.1房屋規劃用途為（規劃用途），如住宅、商業等。2.3.2雙方同意按照房屋現狀繼續使用，不得擅自改變用途。2.4房屋的現狀描述2.4.1房屋現狀包括但不限于裝修狀況、設施設備等。2.4.2買受人已充分了解房屋現狀，并同意接受。第三章交易雙方的權利與義務3.1賣方的權利與義務3.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何權利糾紛。3.1.2出賣人應提供真實、完整的房屋信息，并協助買受人辦理過戶手續。3.2買方的權利與義務3.2.1買受人應按照合同約定支付房價款。3.2.2買受人應配合出賣人完成房屋過戶手續。3.3交易過程中的配合與協作3.3.1雙方應相互配合，誠實守信，共同完成交易過程。3.3.2雙方應按照合同約定的時間、方式履行各自的義務。3.4交易資金的支付與退還3.4.1買受人應按照合同約定的付款時間和方式支付房價款。3.4.2合同終止或解除時，出賣人應按照約定退還已收款項。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.1.1房屋交易價格為（價格），貨幣種類為（貨幣種類）。4.1.2房價款支付方式包括但不限于現金、轉賬等。4.2付款的時間與方式4.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.2.2出賣人應按照約定接受房價款。4.3房屋價格的調整與變更4.3.1除非合同另有約定，房屋價格一經確定，不得隨意調整或變更。4.3.2合同履行過程中，如遇政策調整等因素影響房價，雙方可協商調整。4.4交易稅費的承擔4.4.1雙方應按照法律法規規定承擔相應的交易稅費。4.4.2具體稅費承擔比例由雙方協商確定，并在合同中明確。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為（交付時間），地點為（交付地點）。5.1.2出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的條件。5.2房屋的過戶手續與時間5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶時間為（過戶時間）。5.2.2過戶費用由（承擔方）承擔。5.3房屋交付后的風險承擔5.3.1房屋交付后，買受人承擔房屋的一切風險和責任。5.3.2出賣人在房屋交付后不再承擔與房屋有關的任何責任。第八章合同的附則與附件8.1合同附則的內容8.1.1本合同的附則包括合同的生效條件、履行期限等。8.1.2雙方應遵守合同附則的規定，確保合同的正常履行。8.2合同附件的說明與核對8.2.1附件是本合同的重要組成部分，雙方應認真核對附件內容。8.2.2附件包括房屋所有權證明、房屋現狀照片等與合同有關的文件。8.3附件的有效性與法律效力8.3.1附件應真實、完整、合法，具有同等的法律效力。8.3.2附件的修改、補充應經雙方協商一致，并書面確認。8.4附件的更換與更新8.4.1如附件內容發生變更，雙方應及時更新附件，并書面確認。8.4.2附件的更換與更新不得影響合同的實質性內容。第九章房屋交易的相關規定9.1房屋交易的法律法規9.1.1雙方應遵守國家和地方關于房屋交易的法律法規。9.1.2雙方應履行房屋交易的法律程序，確保交易合法有效。9.2房屋交易的政策與限制9.2.1雙方應了解并遵守國家和地方關于房屋交易的政策規定。9.2.2如房屋交易受到政策限制，雙方應按照政策規定執行。9.3房屋交易所需的證件與材料9.3.1雙方應按照法律法規和政策要求，提供所需的證件和材料。9.3.2雙方應保證提供的證件和材料真實、合法、有效。9.4房屋交易的流程與時間9.4.1雙方應按照房屋交易的流程和時間要求，完成相關手續。9.4.2雙方應積極配合，確保房屋交易順利進行。第十章房屋交易的風險提示10.1房屋交易可能面臨的風險10.1.1雙方應了解房屋交易可能出現的風險，包括但不限于政策風險、市場風險等。10.1.2雙方應采取措施預防和規避風險，確保交易安全。10.2風險的預防與規避措施10.2.1雙方應認真履行合同義務，減少交易風險。10.2.2雙方可通過咨詢專業機構、了解市場信息等方式，提高風險防范意識。10.3風險的責任承擔與賠償10.3.1雙方應按照法律法規和合同約定，承擔各自的風險責任。10.3.2因一方違約導致的風險損失，違約方應承擔相應的賠償責任。10.4風險的保險與保障10.4.2雙方應積極尋求法律和市場保障，確保交易安全。第十一章房屋交易的保護與維權11.1房屋交易中的權益保護11.1.1雙方應依法維護自己的合法權益，不得損害對方合法權益。11.1.2雙方應遵守合同約定，履行合同義務。11.2權益受損的救濟途徑11.2.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和問題。11.2.2如協商不成，雙方可向房地產交易中心或其他相關部門申請調解。11.3維權的方法與技巧11.3.1雙方應了解房屋交易維權的方法和技巧，提高維權意識。11.3.2雙方可尋求專業律師或房地產經紀機構的協助，維護自身權益。11.4維權的法律依據與規定11.4.1雙方應依據國家和地方的法律法規，維護自身合法權益。11.4.2雙方應了解并遵守關于房屋交易的法律規定。第十二章房屋交易的稅務處理12.1房屋交易涉及的稅務種類12.1.1雙方應了解并遵守房屋交易涉及的稅務種類和規定。12.1.2雙方應按照稅務部門的要求，依法繳納相關稅費。12.2稅務的計算與支付方法12.2.1雙方應按照稅務部門的規定，計算并支付相關稅費。12.2.2雙方應積極配合稅務部門進行稅務稽查和征收工作。12.3稅務的責任承擔與申報12.3.1雙方應按照法律法規和合同約定，承擔稅務責任。12.3.2多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋為合法所有，無任何權利糾紛，房屋現狀及產權性質真實可靠。如因房屋產權糾紛導致交易無法進行，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方協助條款甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的證件和材料，確保交易順利進行。如因甲方原因導致過戶手續延誤，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方違約責任條款如甲方違反合同約定，導致交易無法進行或房屋過戶失敗，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付條款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應向甲方支付滯納金，并承擔因此導致甲方損失的責任。2.乙方協助條款乙方應配合甲方完成房屋過戶手續，提供必要的證件和材料，確保交易順利進行。如因乙方原因導致過戶手續延誤，乙方應承擔相應責任，賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方違約責任條款如乙方違反合同約定，導致交易無法進行或房屋過戶失敗，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第三方中介為主導時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款中介方應提供專業的房屋交易服務，包括房源信息核實、交易流程咨詢、合同起草等。中介方應保證房源信息的真實性和準確性，如因中介方原因導致交易糾紛，中介方應承擔相應責任。2.中介費用條款中介方應向甲方和乙方明確中介費用的計算方式和支付時間。如甲方和乙方逾期支付中介費用，應向中介方支付滯納金，并承擔因此導致中介方損失的責任。3.中介違約責任條款如中介方違反合同約定，導致交易無法進行或房屋過戶失敗，中介方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片3.房屋規劃用途證明4.房屋過戶手續相關文件5.房屋交易保險單據6.法律法規和政策文件7.房屋交易流程圖8.房屋交易相關表格二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不履行房屋交付義務。2.甲方提供虛假、不實的房屋信息。3.甲方遲延履行合同義務，導致交易無法進行。4.乙方遲延支付房價款。5.乙方不配合甲方完成房屋過戶手續。6.乙方違反合同約定，導致交易無法進行或房屋過戶失敗。7.中介方提供虛假、不實的房源信息。8.中介方遲延履行中介服務義務，導致交易延誤。9.中介方違反合同約定，導致交易無法進行或房屋過戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有人對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.小產權房屋：指未經國家正式批準，未取得國家認可的房產證的房屋。3.過戶手續：指將房屋所有權從一方轉移到另一方所需辦理的手續。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方應支付給另一方的違約金。6.法律法規：指國家制定的關于房屋交易的法律、法規和政策。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房源信息不真實的問題，應及時與中介方溝通，要求提供真實的房源信息。2.遇到房價款支付延遲的問題，可與乙方協商，要求按時支付房價款。3.遇到房