房屋買賣合同當事人死亡后的合同效力合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同的效力2.1合同生效要件2.2合同無效情形2.3合同效力待定情形第三章當事人死亡對合同效力的影響3.1合同當事人死亡的認定3.2合同效力延續3.3合同終止第四章繼承人對合同的權利和義務4.1繼承人的認定4.2繼承人繼續履行合同4.3繼承人放棄合同權利和義務第五章遺產處理與合同履行5.1遺產處理程序5.2合同履行與遺產分配5.3遺產處理爭議解決第六章合同解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的責任處理第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的形式7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章合同的變更和轉讓9.1合同變更的條件9.2合同轉讓的條件9.3變更和轉讓的程序第十章房屋交付及過戶登記10.1房屋交付條件10.2房屋過戶登記程序10.3過戶登記后的房屋所有權轉移第十一章房屋買賣合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的權利和義務處理第十二章房屋買賣合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的認定12.2效力瑕疵的處理程序12.3效力瑕疵的責任承擔第十三章法律法規適用13.1合同適用法律13.2法律法規沖突解決13.3法律解釋第十四章附則14.1合同生效時間14.2合同終止條件14.3合同的保管與復印件效力合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同的效力2.1合同生效要件2.2合同無效情形2.3合同效力待定情形第三章當事人死亡對合同效力的影響3.1合同當事人死亡的認定3.2合同效力延續3.3合同終止第四章繼承人對合同的權利和義務4.1繼承人的認定4.2繼承人繼續履行合同4.3繼承人放棄合同權利和義務第五章遺產處理與合同履行5.1遺產處理程序5.2合同履行與遺產分配5.3遺產處理爭議解決第六章合同解除6.1解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的責任處理第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的形式7.3違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章合同的變更和轉讓9.1合同變更的條件9.2合同轉讓的條件9.3變更和轉讓的程序第十章房屋交付及過戶登記10.1房屋交付條件10.2房屋過戶登記程序10.3過戶登記后的房屋所有權轉移第十一章房屋買賣合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的權利和義務處理第十二章房屋買賣合同的效力瑕疵12.1合同效力瑕疵的認定12.2效力瑕疵的處理程序12.3效力瑕疵的責任承擔第十三章法律法規適用13.1合同適用法律13.2法律法規沖突解決13.3法律解釋第十四章附則14.1合同生效時間14.2合同終止條件14.3合同的保管與復印件效力甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優先購買權1.1甲方在合同有效期內，若出售該房屋，應提前三個月通知乙方，并給予乙方優先購買權。1.2乙方在收到甲方通知后，應在一個月內行使優先購買權，否則視為放棄。1.3乙方行使優先購買權時，應以不低于甲方擬出售價格的金額購買。附加條款二：房屋維護2.2甲方應在合同到期前一個月，將房屋交付給乙方，確保房屋符合交付標準。附加條款三：房屋過戶稅費3.1甲方應承擔房屋過戶過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附加條款四：違約金4.1若甲方未能按照合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：付款方式1.1乙方應按照合同約定時間向甲方支付購房款項。1.2乙方支付購房款項時，應提供合法的支付憑證。附加條款二：房屋使用2.1乙方在合同有效期內，有權合理使用房屋，但不得擅自改變房屋結構和用途。2.2乙方應負責房屋的物業管理費、水電費等日常費用。附加條款三：房屋交付3.1甲方應在合同到期前一個月，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應保證房屋符合交付標準，包括但不限于清潔、完好無損等。附加條款四：違約金4.1若乙方未能按照合同約定履行義務，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用1.1甲方和乙方同意，中介費用由雙方共同承擔。1.2中介費用包括但不限于咨詢費、廣告費、服務費等。附加條款二：中介服務范圍2.1第三方中介應負責房屋買賣合同的簽訂、款項支付、房屋交付等事宜。2.2第三方中介應提供專業的咨詢服務，協助雙方解決合同履行過程中的問題。附加條款三：中介保密義務3.1第三方中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。3.2第三方中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。附加條款四：違約金4.1若第三方中介未能按照合同約定履行義務，應向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶登記憑證5.房屋交付確認書6.房屋維護記錄7.物業費繳納憑證8.水電費繳納憑證9.中介服務合同10.中介費用支付憑證11.保密協議12.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行維護房屋的義務，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行過戶義務，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款項，視為違約。5.乙方未能按照合同約定合理使用房屋，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的協議。3.付款憑證：證明乙方支付購房款項的憑證。4.過戶登記憑證：證明房屋所有權轉移的憑證。5.房屋交付確認書：證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。6.房屋維護記錄：記錄房屋維護情況的文件。7.物業費繳納憑證：證明乙方繳納物業費的憑證。8.水電費繳納憑證：證明乙方繳納水電費的憑證。9.中介服務合同：甲方、乙方與第三方中介之間的服務協議。10.中介費用支付憑證：證明甲方、乙方支付中介費用的憑證。11.保密協議：規定各方對合同信息保密的協議。12.違約金支付憑證：證明違約方支付違約金的憑證。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，否則應支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，否則應支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：各方應按照合同約定履行過戶義務，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋維護發生爭議。解決辦法：參照合同