房產交易合同應注意內容詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章房產信息2.1房產概況2.2房產權屬證明2.3房產瑕疵聲明第三章交易雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章價格及支付方式4.1房產交易價格4.2支付方式及期限第五章過戶及產權轉移5.1過戶手續5.2產權轉移登記5.3過戶費用承擔第六章房屋交付及驗收6.1交付時間及方式6.2房屋驗收第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限及違約責任第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止11.3合同解除第十二章其他約定12.1稅費承擔12.2物業服務及維修基金12.3戶口遷移第十三章附則13.1合同附件13.2合同修訂第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.2法律適用合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指房產指位于_________的房產，房產證號：_________。1.2合同目的和原則1.2.1出賣人愿意將其名下的房產出售給買受人，買受人愿意購買該房產。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二章房產信息2.1房產概況2.1.1房產位于_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房產用途為_________，土地使用權類型為_________。2.2房產權屬證明2.2.1出賣人應向買受人出示房產證、土地使用權證等相關權屬證明。2.2.2出賣人保證所提供的權屬證明真實、有效。2.3房產瑕疵聲明2.3.1出賣人應向買受人說明房產的瑕疵，包括但不限于_________。2.3.2買受人同意在了解房產瑕疵后，自愿承擔相應的風險。第三章交易雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證房產的權屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2出賣人應負責辦理房產過戶手續，并承擔相關費用。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照約定支付房產交易價格。3.2.2買受人應協助出賣人完成過戶手續，并提供必要的文件和資料。第四章價格及支付方式4.1房產交易價格4.1.1本合同確定的房產交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2房產交易價格包含但不限于房價、稅費、過戶費用等。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應通過銀行轉賬等方式將房款支付給出賣人。4.2.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。第五章過戶及產權轉移5.1過戶手續5.1.1出賣人和買受人應共同前往房產交易中心辦理過戶手續。5.1.2出賣人應協助買受人完成房產證的更名手續。5.2產權轉移登記5.2.1買受人應按照法律規定的時間向房產交易中心申請產權轉移登記。5.2.2出賣人應提供必要的文件和資料，協助買受人完成產權轉移登記。5.3過戶費用承擔5.3.1過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，由買受人承擔。5.3.2具體費用雙方可協商確定，也可按照相關規定執行。第六章房屋交付及驗收6.1交付時間及方式6.1.1房產交付時間為過戶手續完成后____個工作日內。6.1.2房產交付地點為房產所在地。6.2房屋驗收6.2.1買受人應按照約定時間對房產進行驗收。6.2.2出賣人應提供房產相關設施的使用說明，協助買受人進行驗收。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1出賣人遲延交付房產的，應當按照遲延交付部分房價的__%向買受人支付違約金。7.1.2買受人遲延支付房款的，應當按照遲延支付部分房價的__%向出賣人支付違約金。7.2違約責任承擔7.2.1因一方違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2.2雙方均違約的，各自承擔相應的責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1經雙方協商一致，可以變更本合同的內容。9.1.2任何一方提出變更要求時，應及時以書面形式通知對方。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜。第十章保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知識或已經公開的信息。10.2保密期限及違約責任10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。10.2.2違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人房產所有權的轉移。11.2合同終止11.2.1本合同在下列情況下終止：11.2.1.1雙方履行完合同全部義務；11.2.1.2雙方協商一致解除合同；11.2.1.3依法應當終止的其他情形。11.3合同解除11.3.1合同解除應書面通知對方，并說明解除理由。11.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續事宜。第十二章其他約定12.1稅費承擔12.1.1雙方應按照法律法規規定承擔相應的稅費。12.1.2具體稅費金額及承擔方式，雙方可協商確定。12.2物業服務及維修基金12.2.1買受人應按照國家相關規定支付物業服務費及維修基金。12.2.2物業服務費及維修基金的支付標準和方式，按照物業公司規定執行。12.3戶口遷移12.3.1出賣人應協助買受人辦理戶口遷移手續。12.3.2因戶口遷移產生的費用及責任，雙方可協商確定。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：房產證、土地使用權證、身份證件等。13.2合同修訂13.2.1本合同的修訂應由雙方共同簽署。13.2.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十四章爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。14.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。（合同方簽字）（合同方簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明對本合同項下的房產擁有完全的所有權和其他相關權利，不存在任何抵押、租賃、共有等權利限制，且房產未涉及任何法律訴訟或爭議。1.2甲方義務甲方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，并協助乙方完成過戶手續及相關產權轉移登記。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權拒絕交付房產或要求乙方支付逾期付款的違約金。2.2乙方權利確認乙方有權要求甲方提供房產的真實、準確的權屬證明和其他相關文件，以確保乙方的合法權益。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介服務費用中介方提供服務時，應向雙方明確中介服務費用，并按照約定方式和時間向雙方收取中介服務費。3.2中介義務中介方應誠實、公正、專業地履行中介職責，為雙方提供房產交易相關的咨詢、介紹、協助等服務，并確保交易過程的順利進行。3.3中介違約責任如中介方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成雙方損失的，中介方應承擔違約責任，向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.甲方身份證件4.乙方身份證件5.房產現狀照片6.房產買賣合同7.過戶手續相關文件8.產權轉移登記相關文件9.物業服務合同10.維修基金繳納證明11.戶口遷移相關文件12.中介服務合同13.中介服務費用支付憑證14.其他與房產交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定遲延交付房產提供虛假房產信息不協助乙方完成過戶手續不履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為及認定遲延支付房款提供虛假個人信息不協助甲方完成產權轉移登記不履行合同約定的其他義務3.中介方違約行為及認定未提供真實、準確的中介服務未協助雙方完成房產交易未按約定收取中介服務費未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由房產管理部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于補償因違約造成的損失的金額。4.過戶手續：指將房產所有權及相關權利從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的手續。5.產權轉移登記：指將房產所有權及相關權利在房產管理部門進行登記，以變更房產權屬關系的登記。6.物業服務費：指業主按照約定向物業服務企業支付的，用于物業服務企業提供物業管理服務的費用。7.維修基金：指業主按照約定向物業服務企業支付的，用于維修、養護小區共用部位和共用設施的資金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發現瑕疵解決辦法：雙方應及時協商，確定維修責任及維修費用承擔。2.過戶手續辦理緩慢解決辦法：雙方