房屋買賣合同擔保人的法律責任合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章擔保人的基本信息3.1擔保人的定義及作用3.2擔保人的權利和義務3.3擔保人的資格要求第四章擔保人的責任范圍4.1擔保人對房屋買賣合同的擔保范圍4.2擔保人對買方的擔保責任4.3擔保人對賣方的擔保責任第五章擔保的期限5.1擔保期限的確定5.2擔保期限的延長和終止5.3擔保期限屆滿后的處理第六章擔保人的違約責任6.1擔保人違反合同約定的責任6.2擔保人未履行擔保職責的責任6.3擔保人違反法律法規的責任第七章擔保人的賠償責任7.1擔保人應承擔的賠償范圍7.2擔保人賠償責任的具體計算方式7.3擔保人賠償責任的限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件10.2合同轉讓的程序10.3合同轉讓的法律后果第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章房屋交付及過戶12.1房屋交付的時間和地點12.2房屋過戶的程序和期限12.3房屋過戶的費用承擔第十三章合同的備案和登記13.1合同備案的程序和期限13.2房屋登記的程序和期限13.3合同備案和登記的費用承擔第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的生效日期合同編號：房屋買賣合同擔保人的法律責任第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章擔保人的基本信息3.1擔保人的定義及作用3.2擔保人的權利和義務3.3擔保人的資格要求第四章擔保人的責任范圍4.1擔保人對房屋買賣合同的擔保范圍4.2擔保人對買方的擔保責任4.3擔保人對賣方的擔保責任第五章擔保的期限5.1擔保期限的確定5.2擔保期限的延長和終止5.3擔保期限屆滿后的處理第六章擔保人的違約責任6.1擔保人違反合同約定的責任6.2擔保人未履行擔保職責的責任6.3擔保人違反法律法規的責任第七章擔保人的賠償責任7.1擔保人應承擔的賠償范圍7.2擔保人賠償責任的具體計算方式7.3擔保人賠償責任的限制第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟程序第十章合同的轉讓10.1合同轉讓的條件10.2合同轉讓的程序10.3合同轉讓的法律后果第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章房屋交付及過戶12.1房屋交付的時間和地點12.2房屋過戶的程序和期限12.3房屋過戶的費用承擔第十三章合同的備案和登記13.1合同備案的程序和期限13.2房屋登記的程序和期限13.3合同備案和登記的費用承擔第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的生效日期簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）擔保人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優先購買權條款內容：如甲方在合同有效期內計劃出售該房屋，甲方應提前三個月通知乙方，并給予乙方優先購買權。如果乙方放棄優先購買權，甲方有權將房屋出售給第三方。條款說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在房屋出售過程中有一定的話語權。甲方在計劃出售房屋時，應提前通知乙方，并給予乙方足夠的時間考慮是否行使優先購買權。如果乙方決定放棄優先購買權，甲方可以自由選擇將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護保養條款內容：甲方應負責房屋在合同有效期內的日常維護保養工作，確保房屋及設施的正常使用。如因甲方原因導致房屋及設施損壞，甲方應承擔修復及更換的費用。條款說明：此條款明確了甲方在合同有效期內的維護保養責任。甲方應確保房屋及設施的正常使用，防止因維護不當導致的損壞。如果損壞是由于甲方的責任造成的，甲方應承擔修復及更換的費用，以保證乙方的生活品質。附加條款三：房屋租金調整條款內容：合同期滿后，如乙方選擇繼續租賃該房屋，甲方有權根據市場行情對租金進行合理調整。調整后的租金應事先通知乙方，并在下一個租賃周期開始前與乙方協商確定。條款說明：此條款為甲方在合同期滿后對租金進行調整提供了依據。根據市場行情，甲方有權對租金進行合理調整。在調整租金時，甲方應通知乙方，并在下一個租賃周期開始前與乙方協商確定新的租金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：提前終止合同條款內容：在合同有效期內，乙方如遇特殊情況需要提前終止合同，應提前六個月通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應盡力協助乙方尋找合適的替代住房，并在合同終止前完成搬遷。條款說明：此條款為乙方在合同有效期內提前終止合同提供了依據。乙方如遇特殊情況需要提前終止合同時，應提前通知甲方，并給予甲方足夠的時間尋找替代住房。甲方在收到乙方通知后，應盡力協助乙方完成搬遷。附加條款二：租金支付方式條款內容：乙方同意將租金通過銀行轉賬的方式支付給甲方，每月底前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，應按照逾期天數支付滯納金，滯納金計算方式為應付租金的1%。條款說明：此條款明確了乙方支付租金的方式和時間。乙方應通過銀行轉賬的方式在每月底前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，應按照約定支付滯納金，以保障甲方的權益。附加條款三：房屋使用限制條款內容：乙方在租賃期間不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結構和設施。如乙方違反上述規定，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此產生的一切后果。條款說明：此條款旨在規范乙方在租賃期間對房屋的使用。乙方不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結構和設施。如乙方違反規定，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此產生的一切后果。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務費用條款內容：甲方同意支付第三方中介在本次房屋買賣過程中提供的服務費用。服務費用的金額、支付方式和時間由甲方與中介協商確定。條款說明：此條款明確了甲方同意支付第三方中介的服務費用。甲方應與中介協商確定服務費用的金額、支付方式和時間，以保證中介服務的順利進行。附加條款二：中介的責任和義務條款內容：中介在房屋買賣過程中應如實向甲方和乙方提供房屋的相關信息，并協助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。中介應承擔因信息不實或未履行協助義務所產生的法律責任。條款說明：此條款明確了中介在房屋買賣過程中的責任和義務。中介應如實提供房屋相關信息，并協助甲方和乙方完成合同簽訂。如中介違反上述規定，應承擔相應的法律責任。附加條款三：中介費用的退還條款內容：如因甲方或乙方原因導致房屋買賣合同未能順利履行，中介應在合同解除后退還已收取的服務費用。退還費用的具體方式和時間由甲方、乙方與中介協商確定。條款說明：此條款為確保中介在房屋買賣過程中收取的服務費用在合同未能順利履行時能夠得到妥善處理。如合同解除，中介應退還已收取的服務費用。退還費用的具體方式和時間由甲方、乙方與中介協商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.擔保人身份證明4.房屋交易稅費計算明細5.房屋交付及過戶流程指南6.合同備案和登記流程指南7.第三方中介服務協議8.房屋維護保養合同9.租金支付證明10.房屋使用限制約定11.爭議解決授權書12.合同轉讓協議13.合同終止協議14.房屋買賣合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行維護保養責任3.甲方未按約定履行合同義務導致合同解除4.乙方未按約定時間支付租金5.乙方未按約定使用房屋導致合同解除6.擔保人未按約定履行擔保責任7.第三方中介未如實提供房屋信息8.第三方中介未履行協助義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.擔保人：為房屋買賣合同提供擔保的一方。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務。4.違約責任：違約行為造成的法律責任。5.合同解除：合同一方或雙方依法終止合同關系。6.爭議解決：通過協商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。7.第三方中介：協助房屋買賣雙方完成交易的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定追究甲方違約責任，要求甲方支付違約金或解除合同。2.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：按照合同約定追究乙方違約責任，要求乙方支付滯納金或解除合同。3.問題：擔保人未履行擔保責任解決辦法：追究擔保人的法律責任，要求其承擔相應的賠償責任。4.問題：第三方中介未如實提供房屋信息解決辦法：要求中介退還服務費用，并根據情況追究其法律責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過第三方中介進行交易說明：中介應如實提供房屋