20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合體物業經營權授權與監督合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業經營權授權方1.2.物業經營權受托方1.3.雙方法定代表人或授權代表2.經營范圍及期限2.1.經營范圍2.2.經營期限3.物業管理責任和義務3.1.物業管理責任3.2.物業管理義務4.物業服務標準及質量4.1.物業服務標準4.2.物業服務質量5.物業費用及結算5.1.物業費用構成5.2.物業費用結算方式6.物業設施設備維護與保養6.1.設施設備維護6.2.設施設備保養7.物業安全與應急管理7.1.物業安全責任7.2.應急管理措施8.物業合同變更及終止8.1.合同變更條件8.2.合同終止條件9.違約責任及爭議解決9.1.違約責任9.2.爭議解決方式10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件及補充協議11.1.合同附件11.2.補充協議12.合同簽署及備案12.1.合同簽署12.2.合同備案13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.2.合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.物業經營權授權方1.1.1.名稱：___________1.1.2.注冊地址：___________1.1.3.法定代表人：___________1.1.4.聯系電話：___________1.2.物業經營權受托方1.2.1.名稱：___________1.2.2.注冊地址：___________1.2.3.法定代表人：___________1.2.4.聯系電話：___________1.3.雙方法定代表人或授權代表1.3.1.授權代表姓名：___________1.3.2.身份證號碼：___________1.3.3.授權日期：___________2.經營范圍及期限2.1.經營范圍2.1.1.經營區域：___________2.1.2.經營內容：___________2.1.3.經營業態：___________2.2.經營期限2.2.1.經營期限起止時間：___________2.2.2.經營期限續簽條件：___________3.物業管理責任和義務3.1.物業管理責任3.1.1.保證物業設施設備正常運行3.1.2.維護物業管理區域內的環境衛生3.1.3.保障業主的合法權益3.2.物業管理義務3.2.1.定期向業主公布物業費用使用情況3.2.2.嚴格執行物業服務標準3.2.3.及時處理業主的投訴和建議4.物業服務標準及質量4.1.物業服務標準4.1.1.服務項目：___________4.1.2.服務內容：___________4.1.3.服務標準：___________4.2.物業服務質量4.2.1.質量監督部門：___________4.2.2.質量考核標準：___________4.2.3.質量考核結果：___________5.物業費用及結算5.1.物業費用構成5.1.1.物業管理費：___________5.1.2.公共維修基金：___________5.1.3.其他費用：___________5.2.物業費用結算方式5.2.1.結算周期：___________5.2.2.結算方式：___________5.2.3.逾期未結算的違約責任：___________6.物業設施設備維護與保養6.1.設施設備維護6.1.1.定期檢查：___________6.1.2.故障維修：___________6.1.3.設備更換：___________6.2.設施設備保養6.2.1.保養周期：___________6.2.2.保養內容：___________6.2.3.保養責任：___________7.物業安全與應急管理7.1.物業安全責任7.1.1.安全防范措施：___________7.1.2.人員培訓：___________7.1.3.應急預案：___________7.2.應急管理措施7.2.1.火災應急處理：___________7.2.2.暴力事件應急處理：___________7.2.3.突發公共衛生事件應急處理：___________8.物業合同變更及終止8.1.合同變更條件8.1.1.經營期限變更：經雙方協商一致，可對經營期限進行調整。8.1.2.經營范圍變更：因國家政策調整或特殊情況，需對經營范圍進行變更。8.1.3.物業管理費調整：根據市場行情和物業管理成本變化，經雙方協商一致，可調整物業管理費。8.2.合同終止條件8.2.1.經營期限屆滿：合同約定的經營期限屆滿，如雙方無續簽意向，合同自動終止。8.2.2.違約行為：一方違反合同約定，經對方書面通知后30日內仍未改正，另一方有權終止合同。8.2.3.法定終止事由：因不可抗力、法律變更等原因導致合同無法繼續履行，合同終止。9.違約責任及爭議解決9.1.違約責任9.1.1.物業經營權受托方未履行物業管理義務，造成業主損失的，應承擔賠償責任。9.1.2.物業經營權授權方未按約定支付物業費用，應支付滯納金。9.2.爭議解決方式9.2.1.雙方應友好協商解決爭議。9.2.2.協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章。10.1.2.合同簽訂后7日內，雙方完成合同備案手續。10.2.合同終止條件10.2.1.經營期限屆滿。10.2.2.雙方協商一致終止。10.2.3.違約行為導致合同終止。11.合同附件及補充協議11.1.合同附件11.1.1.物業管理服務協議。11.1.2.物業收費標準。11.1.3.其他相關文件。11.2.補充協議11.2.1.任何補充協議應視為合同的一部分。11.2.2.補充協議的簽署與合同具有同等法律效力。12.合同簽署及備案12.1.合同簽署12.1.1.雙方代表簽署本合同。12.1.2.簽署日期：___________12.2.合同備案12.2.1.合同簽署后，雙方應向相關管理部門備案。12.2.2.備案日期：___________13.合同解除及終止13.1.合同解除條件13.1.1.雙方協商一致解除合同。13.1.2.因不可抗力導致合同無法履行。13.2.合同終止條件13.2.1.經營期限屆滿。13.2.2.違約行為導致合同終止。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3.合同如有未盡事宜，可由雙方以書面形式補充。14.4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的獨立第三方機構、個人或其他實體，包括但不限于審計機構、評估機構、法律顧問、監理單位、保險公司等。15.1.2.第三方的介入應基于合同雙方的一致同意，并明確介入的具體事項和范圍。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方可介入的事項包括但不限于合同履行監督、爭議調解、風險評估、技術咨詢等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請16.1.1.合同任何一方需介入第三方時，應向另一方提出書面申請，并說明介入的目的、范圍、預期效果等。16.1.2.雙方應在收到申請后15日內，共同決定是否同意第三方介入。16.2.第三方介入的批準16.2.1.雙方同意第三方介入后，應共同簽署第三方介入協議，明確第三方的責任、權利和義務。16.2.2.第三方介入協議作為本合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額的確定17.1.1.第三方責任限額應根據第三方的專業能力、服務內容、合同約定等因素綜合確定。17.1.2.第三方責任限額應在第三方介入協議中明確約定。17.2.第三方責任限額的執行17.2.1.第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成合同雙方損失的，應在責任限額內承擔責任。17.2.2.超出責任限額的部分，由合同雙方自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與合同雙方的關系18.1.1.第三方作為獨立第三方，與合同雙方均為獨立的合同主體。18.1.2.第三方應維護合同雙方的合法權益，不得偏袒任何一方。18.2.第三方與其他各方的責任劃分18.2.1.第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守合同約定，對因自身原因造成的損失承擔責任。18.2.2.合同雙方應各自承擔因其自身原因造成的損失。19.第三方介入的費用承擔19.1.第三方介入費用的計算19.1.1.第三方介入費用包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等。19.1.2.第三方介入費用應在第三方介入協議中明確約定。19.2.第三方介入費用的承擔19.2.1.第三方介入費用由合同雙方按照約定比例分擔。19.2.2.若第三方介入事項涉及第三方責任，相關費用可從第三方責任限額中扣除。20.第三方介入的保密義務20.1.第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業秘密。20.2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。21.第三方介入的解除21.1.第三方介入的解除條件21.1.1.第三方介入協議約定的解除條件。21.1.2.合同雙方協商一致解除第三方介入。21.2.第三方介入的解除程序21.2.1.雙方應簽署第三方介入解除協議，明確解除后的責任和義務。21.2.2.第三方介入解除協議作為本合同的補充文件，與主合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務協議要求：詳細列出物業服務內容、標準、費用、服務期限等。說明：此附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業收費標準要求：明確物業管理費的構成、收費標準、計費方式等。3.物業設施設備清單要求：詳細列出物業設施設備名稱、型號、數量、使用年限等。說明：此附件用于明確物業設施設備的基本情況，便于后續維護和管理。4.物業安全管理制度要求：明確物業安全管理措施、應急預案、人員培訓等。說明：此附件用于規范物業安全管理，確保業主生命財產安全。5.物業服務滿意度調查報告要求：定期進行業主滿意度調查，形成調查報告。說明：此附件用于評估物業管理服務質量，為改進服務提供依據。6.第三方介入協議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、責任、權利和義務等。說明：此附件作為合同補充文件，與主合同具有同等法律效力。7.合同變更協議要求：詳細記錄合同變更的原因、內容、生效時間等。說明：此附件用于記錄合同變更過程，確保合同內容的準確性和有效性。8.合同終止協議要求：明確合同終止的原因、生效時間、雙方權利義務等。說明：此附件用于記錄合同終止過程，確保各方權益得到保障。9.違約責任認定書要求：詳細記錄違約行為的認定、責任認定標準等。說明：此附件用于明確違約行為的認定標準和責任承擔，保障合同執行。10.爭議解決協議要求：明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：此附件用于規范爭議解決流程，確保爭議得到及時有效解決。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理費拖欠責任認定：業主未按時支付物業管理費，構成違約。標準示例：業主拖欠物業管理費超過一個月，應支付滯納金。2.物業服務質量不達標責任認定：物業管理公司未達到合同約定的服務質量，構成違約。標準示例：物業管理公司未按時清理垃圾，業主可要求其進行整改。3.物業設施設備損壞責任認定：因物業管理公司未妥善維護設施設備導致損壞，構成違約。標準示例：業主發現設施設備損壞，可要求物業管理公司進行維修或更換。4.物業安全管理不到位責任認定：物業管理公司未采取有效措施保障業主安全，構成違約。標準示例：發生安全事故，物業管理公司應承擔相應責任。5.第三方介入協議未履行責任認定：第三方未按協議約定履行職責，構成違約。標準示例：第三方未能按期完成評估報告，業主可要求其承擔違約責任。6.合同變更未經雙方同意責任認定：一方未征得另一方同意，擅自變更合同，構成違約。標準示例：未經業主同意，物業管理公司擅自調整收費標準，構成違約。全文完。2024年度綜合體物業經營權授權與監督合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業經營管理方基本信息1.2物業所有方基本信息2.合同標的2.1物業經營權的范圍2.2物業經營權的期限3.經營權授權3.1授權方式3.2授權內容3.3授權期限4.物業經營管理方義務4.1物業維護與保養4.2業主服務與管理4.3物業安全與消防4.4物業設施設備管理5.物業所有方權利與義務5.1物業所有方權利5.2物業所有方義務6.收費標準與支付方式6.1物業管理服務收費標準6.2物業服務費支付方式7.監督與管理7.1監督機構與人員7.2監督內容與方法7.3監督結果處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同變更與解除13.合同附件13.1附件一：物業經營管理方資質證明13.2附件二：物業經營管理方服務承諾13.3附件三：物業經營管理方收費標準14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業經營管理方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯系電話：________電子郵箱：________1.2物業所有方基本信息名稱：________地址：________法定代表人：________聯系電話：________電子郵箱：________第二條合同標的2.1物業經營權的范圍（1）物業管理區域的公共區域及設施的維護與管理；（2）業主服務與咨詢；（3）物業安全與消防管理；（4）物業設施設備的管理與維護；（5）物業綠化與環境衛生；（6）停車場管理；（7）其他相關服務。2.2物業經營權的期限自________年________月________日起至________年________月________日止。第三條經營權授權3.1授權方式物業所有方將物業經營權授予物業經營管理方，授權內容如下：（1）物業經營管理方有權在授權范圍內對物業管理區域進行經營管理；（2）物業經營管理方有權制定物業管理規則，并報物業所有方備案；（3）物業經營管理方有權收取物業管理服務費用。3.2授權內容物業經營管理方應按照國家相關法律法規、物業管理條例及本合同約定，履行物業管理職責。3.3授權期限授權期限與第二條約定的物業經營權期限一致。第四條物業經營管理方義務4.1物業維護與保養（1）保持物業管理區域內的公共區域及設施整潔、完好；（2）定期對物業管理區域內的公共區域及設施進行檢查、維修、保養；（3）確保物業管理區域內的公共區域及設施符合國家相關安全標準。4.2業主服務與管理（1）為業主提供及時、高效的服務；（2）定期向業主公布物業管理情況；（3）處理業主投訴，及時解決業主合理訴求。4.3物業安全與消防（1）建立健全物業管理區域的安全管理制度；（2）定期進行安全檢查，確保物業管理區域安全；（3）定期進行消防演練，提高物業管理區域消防安全水平。4.4物業設施設備管理（1）確保物業管理區域內的設施設備正常運行；（2）定期對設施設備進行檢查、維護、保養；（3）對設施設備的故障及時進行維修。第五條物業所有方權利與義務5.1物業所有方權利（1）對物業管理區域內的公共區域及設施享有所有權；（2）對物業經營管理方的經營管理行為進行監督；（3）對物業經營管理方違反合同約定的事項享有追償權。5.2物業所有方義務（1）提供物業管理所需的必要條件；（2）配合物業經營管理方進行物業管理活動；（3）按時繳納物業管理服務費用。第六條收費標準與支付方式6.1物業管理服務收費標準根據國家相關規定和物業管理市場行情，物業管理服務收費標準為：________元/平方米·月。6.2物業服務費支付方式物業管理服務費用按季度收取，業主應在每季度第一個月的第一個工作日內繳納當季度物業管理服務費用。第七條監督與管理7.1監督機構與人員（1）成立物業管理委員會，負責對物業經營管理方的經營管理行為進行監督；（2）物業管理委員會成員由物業所有方代表、業主代表及物業經營管理方代表組成；（3）物業管理委員會設主任一名，負責協調、處理物業管理事務。7.2監督內容與方法（1）監督物業經營管理方履行合同義務；（2）監督物業經營管理方提供的服務質量；（3）定期對物業經營管理方的經營管理情況進行檢查、評估。7.3監督結果處理（1）對物業經營管理方的違規行為，物業管理委員會有權要求其改正；（2）對物業經營管理方的違法行為，物業管理委員會有權向有關部門報告；（3）對物業經營管理方的優秀表現，物業管理委員會有權予以表彰。第八條違約責任8.1違約情形（1）物業經營管理方未按合同約定提供物業管理服務的；（2）物業經營管理方未按合同約定收取物業管理服務費用的；（3）物業經營管理方違反國家法律法規，造成物業管理區域安全事故的；（4）物業經營管理方擅自變更物業管理規則，損害業主利益的；（5）物業經營管理方在授權范圍內未能妥善管理物業，導致物業價值受損的；（6）物業所有方未按合同約定支付物業管理服務費用的。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應全額賠償；（3）違約金的具體數額由雙方協商確定，未達成一致時，由仲裁機構或法院判決。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同當事人一方違約，經對方書面催告后仍未履行義務的；（2）發生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）合同約定的解除條件成就的。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業管理方或所有方單方解除合同，并書面通知對方；（3）合同當事人一方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或受遺贈人的。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成的，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）仲裁委員會應為本合同爭議解決機構；（2）仲裁委員會的選定由雙方協商確定，未達成一致時，由物業管理委員會指定。第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字或蓋章；（2）合同內容符合法律法規規定。11.2合同備案要求（1）合同自生效之日起，雙方應向相關部門備案；（2）備案手續由物業經營管理方負責辦理。第十二條其他約定12.1合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于：物業管理規則、物業經營管理方資質證明、物業服務收費標準等。12.2通知與送達（1）雙方應以書面形式相互發送通知；（2）通知送達地址為本合同約定的地址；（3）通知自送達之日起生效。12.3合同變更與解除（1）合同變更或解除需經雙方書面同意；（2）合同變更或解除后，應重新簽訂書面協議，并報相關部門備案。第十三條合同附件13.1附件一：物業經營管理方資質證明13.2附件二：物業經營管理方服務承諾13.3附件三：物業經營管理服務收費標準第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期合同雙方于________年________月________日在________簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合同雙方以外的，為履行合同目的而介入合同關系中的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監理機構、仲裁機構等。15.2第三方介入范圍（1）協助合同雙方進行合同談判與簽訂；（2）提供專業評估、咨詢或監理服務；（3）在合同履行過程中提供技術支持或監督；（4）在合同爭議解決過程中提供仲裁或調解服務。第十六條甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應確保第三方具備履行合同所必需的資質和能力；（2）甲方應向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于資質證明、服務內容、收費標準等；（3）甲方應與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利和義務。16.2乙方責任（1）乙方應審查甲方提供的第三方信息，確認其符合合同要求；（2）乙方應與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利和義務；（3）乙方應監督第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行合同義務。第十七條第三方的責權利17.1第三方的權利（1）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和條件；（2）第三方有權根據合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在合同履行過程中提出合理化建議。17.2第三方的義務（1）第三方應按照合同約定提供專業、高質量的服務；（2）第三方應保守合同雙方的商業秘密；（3）第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成工作。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在履行合同過程中產生的任何損失或損害，由第三方自行承擔；（2）因第三方原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行合同過程中違反法律法規或合同約定的，甲方或乙方有權要求其承擔責任。18.2權利劃分（1）第三方在合同履行過程中享有的權利，僅限于合同約定的范圍內；（2）甲方和乙方對第三方享有監督權，包括但不限于服務質量、進度、費用等；（3）第三方對甲方和乙方的合法權益享有保護權。第十九條第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同中所述責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定（1）責任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體數額根據第三方服務內容、風險程度等因素確定；（2）如無特殊約定，責任限額為本合同標的額的________%；（3）責任限額可在合同履行期間進行調整，但需經甲方和乙方書面同意。19.3責任限額的承擔（1）第三方在責任限額內承擔賠償責任；（2）超出責任限額部分的損失，由甲方和乙方根據合同約定承擔。第二十條第三方的違約責任20.1違約情形（1）第三方未按合同約定提供服務的；（2）第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的；（3）第三方泄露甲方或乙方商業秘密的。20.2違約責任承擔（1）第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因第三方違約造成甲方或乙方損失的，第三方應全額賠償；（3）違約金的具體數額由甲方和乙方在合同中約定，未約定時，由仲裁機構或法院判決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業經營管理方資質證明要求：提供有效的營業執照、資質證書、相關行業資格證書等證明文件。說明：證明物業經營管理方具備從事物業經營管理的合法資格和能力。2.物業經營管理方服務承諾要求：詳細列明物業經營管理方提供的服務內容、質量標準、收費標準等。說明：明確物業經營管理方的服務承諾，保障業主權益。3.物業服務收費標準要求：明確物業管理服務費用的構成、計費方式、收費周期等。說明：規范物業管理服務費用，保障業主權益。4.物業管理規則要求：包括物業管理區域的各項規章制度、業主公約等。說明：規范物業管理行為，維護物業管理秩序。5.物業管理區域平面圖要求：清晰標注物業管理區域內的建筑物、公共設施、綠化區域等。6.物業設施設備清單要求：詳細列出物業管理區域內的設施設備名稱、型號、數量等。說明：為物業設施設備的管理和維護提供依據。7.物業安全管理方案要求：包括安全管理制度、應急預案、消防設施設備檢查等。說明：保障物業管理區域的安全。8.物業綠化養護計劃要求：包括綠化區域劃分、養護措施、綠化植物配置等。說明：確保物業管理區域綠化工作的順利進行。9.物業服務合同要求：詳細約定甲乙雙方的權利和義務，包括服務內容、收費標準、違約責任等。說明：明確甲乙雙方在物業管理過程中的權益和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業經營管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業管理服務。責任認定：賠償業主因違約造成的損失，并支付違約金。示例：物業經營管理方未按時清理公共區域，導致業主生活環境惡化，應賠償業主損失并支付違約金。2.物業所有方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業管理服務費用。責任認定：支付物業管理服務費用及滯納金。示例：物業所有方未按時繳納物業管理服務費用，應支付欠繳費用及滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供專業服務。責任認定：賠償甲方或乙方因違約造成的損失，并支付違約金。示例：第三方在提供評估服務時出現重大失誤，導致甲方或乙方遭受損失，應賠償損失并支付違約金。全文完。2024年度綜合體物業經營權授權與監督合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1經營方2.2監督方2.3第三方3.經營權授權范圍3.1經營權授權的具體內容3.2經營權授權的期限3.3經營權授權的地域范圍4.經營權使用規范4.1經營權使用的一般原則4.2經營權使用過程中的限制4.3違規經營的處理5.監督內容與方式5.1監督內容概述5.2監督方式與方法5.3監督結果的處理6.經營權變更與轉讓6.1經營權變更的條件6.2經營權變更的程序6.3經營權轉讓的規定7.經營收益與分成7.1經營收益的計算方式7.2經營收益的分成比例7.3收益支付與結算8.合同履行與違約責任8.1合同履行的原則8.2違約責任的承擔8.3違約行為的處理9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續簽12.合同附件12.1附件一：綜合體物業經營管理辦法12.2附件二：經營方資質證明文件12.3附件三：監督方資質證明文件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同的修改與補充13.3合同的適用法律14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“綜合體物業”指位于市區，由公司投資建設的集辦公、商業、居住于一體的多功能建筑群。1.1.2“經營權”指在合同有效期內，經營方對綜合體物業的日常經營管理、出租、維修、維護等權利。1.1.3“監督方”指由市政府指定或授權的部門或機構，負責對經營方履行合同情況進行監督。1.1.4“第三方”指與經營方、監督方無直接利益關系的其他法人或自然人。1.2解釋1.2.1本合同中如無特殊說明，所有用語均指其在本合同中的含義。1.2.2合同中出現的縮寫詞或專業術語，均以其在合同中的定義為準。2.合同雙方2.1經營方2.1.1名稱：物業管理有限公司2.1.2注冊地址：市區路號2.2監督方2.2.1名稱：市區住房和城鄉建設局2.2.2注冊地址：市區路號2.3第三方2.3.1名稱：市區物業管理協會2.3.2注冊地址：市區路號3.經營權授權范圍3.1經營權授權的具體內容3.1.1經營方有權對綜合體物業進行日常經營管理，包括但不限于物業管理、設施維護、安全保衛、環境綠化等。3.1.2經營方有權對綜合體物業內的商戶進行招商、租賃、管理等工作。3.2經營權授權的期限3.2.1本合同經營期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3經營權授權的地域范圍3.3.1經營權授權的地域范圍為綜合體物業的整個建筑群及其附屬設施。4.經營權使用規范4.1經營權使用的一般原則4.1.1經營方應遵守國家法律法規、行業規范和物業管理相關規定，誠信經營。4.2經營權使用過程中的限制4.2.1經營方不得擅自改變綜合體物業的結構和用途。4.2.2經營方不得利用綜合體物業進行違法活動。4.3違規經營的處理4.3.1經營方違反本合同規定，監督方有權要求其糾正，并承擔相應責任。5.監督內容與方式5.1監督內容概述5.1.1監督內容包括經營方的經營管理、服務質量、收費標準、安全狀況等。5.2監督方式與方法5.2.1監督方通過定期檢查、現場巡查、查閱資料等方式進行監督。5.3監督結果的處理5.3.1監督方對經營方的監督結果，應及時向經營方反饋，并要求經營方整改。6.經營權變更與轉讓6.1經營權變更的條件6.1.1經雙方協商一致，且符合法律法規規定的條件。6.2經營權變更的程序6.2.1經營方提出變更申請，經監督方審核同意后，雙方簽訂變更協議。6.3經營權轉讓的規定6.3.1經營權不得轉讓給不具備經營資質的第三方。6.3.2經營權轉讓需經監督方審核同意，并辦理相關手續。8.經營收益與分成8.1經營收益的計算方式8.1.1經營收益包括物業租賃收入、物業管理服務費、停車費、廣告收入等。8.1.2經營收益按月計算，具體計算方法如下：a)物業租賃收入：按實際收取的租金金額計算；b)物業管理服務費：按合同約定比例計算；c)停車費：按實際收取的停車費金額計算；d)廣告收入：按實際收取的廣告費金額計算。8.2經營收益的分成比例8.2.1經營方獲得經營收益的70%，監督方獲得經營收益的30%。8.3收益支付與結算8.3.1收益支付周期為每季度一次；8.3.2收益結算日為每季度的一個月的20日。9.合同履行與違約責任9.1合同履行的原則9.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務；9.1.2合同履行過程中，雙方應保持誠實信用，共同維護合同的履行。9.2違約責任的承擔9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約行為的處理9.3.1對于輕微違約行為，違約方應在收到違約通知后7日內改正；9.3.2對于嚴重違約行為，非違約方有權解除合同。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1雙方協商一致；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3一方嚴重違約，經對方催告后未在合理期限內改正；10.2合同終止的程序10.2.1提前通知對方，并說明解除或終止合同的理由；10.2.2協商處理合同解除或終止后的善后事宜；10.3合同終止后的責任10.3.1雙方應按照合同約定，處理合同終止后的財產、債務等事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議應通過友好協商解決；11.1.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為市區人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發生后30日內向爭議解決機構提交書面仲裁申請。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經監督方審核同意；12.2合同期限12.2.1合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。12.3合同續簽12.3.1本合同期滿前，如雙方均同意繼續合作，可另行簽訂續簽協議。13.其他約定13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任；13.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2合同的修改與補充13.2.1合同的修改與補充需經雙方協商一致，并以書面形式進行；13.2.2修改與補充的文件與本合同具有同等法律效力。13.3合同的適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國法律法規。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，經營方、監督方、第三方各執一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同執行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行的法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務機構、技術支持機構、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方經協商一致，認為有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應的資質和能力，能夠履行合同約定的義務。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應共同簽署第三方介入協議，明確第三方的職責、權利和義務。15.3.2第三方介入協議作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方根據本合同增加的額外條款及說明16.1第三方職責16.1.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業服務，協助甲乙雙方履行合同義務。16.1.2第三方的服務內容、期限和費用應在第三方介入協議中明確。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權根據服務內容，對甲乙雙方提出建議或意見。16.3第三方義務16.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和隱私。