授權賣房代理書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同主體資格1.4合同的目的與性質第二章授權代理范圍2.1授權房地產信息2.2授權代理行為的界限2.3授權代理的區域限制2.4授權代理的有效期限第三章代理權利與義務3.1代理人的權利3.2代理人的義務3.3授權人的權利與義務第四章代理費用與支付4.1代理費用的計算4.2代理費用的支付方式4.3費用支付的期限4.4費用支付的稅務處理第五章房地產交易流程5.1交易雙方的基本信息5.2房地產交易的條件5.3交易程序與時間安排5.4交易過程中的溝通協調第六章信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與義務6.2資料共享的方式與限制6.3保密與資料共享的期限第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的形式7.3違約責任的免除7.4違約糾紛的解決方式第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止后的相關事宜第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁機構的選擇9.3仲裁程序的啟動9.4仲裁結果的執行第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間10.3合同的修改程序10.4合同解除的條件與程序第十一章附加條款11.1附加條款的內容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改與解除第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件12.2合同轉讓的程序12.3轉讓合同的效力第十三章附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的保管與使用第十四章雙方簽字蓋章14.1授權人簽字14.2代理人簽字14.3見證人簽字14.4簽字蓋章的效力合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指授權人將其名下的房地產交由代理人進行銷售，并明確代理人在授權范圍內的行為的合同。1.1.2本合同中的術語和簡稱，除非文中另有定義，否則應按照雙方認可的標準或習慣進行解釋。1.2法律法規適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同主體資格1.3.1授權人應具備完全民事行為能力的房地產所有者。1.3.2代理人應為依法設立并具有房地產經紀資質的公司或個人。1.4合同的目的與性質1.4.1合同目的是授權代理人合法、有效地代理授權人銷售房地產。1.4.2合同性質為委托代理合同，代理人在授權范圍內行為產生的法律后果由授權人承擔。第二章授權代理范圍2.1授權房地產信息2.1.1授權人應向代理人提供真實、準確的房地產相關信息。2.1.2授權人應保證提供的信息符合法律法規及市場交易規則。2.2授權代理行為的界限2.2.1代理人應在授權范圍內行使權利和履行義務。2.2.2代理人不得超出授權范圍進行任何形式的銷售活動。2.3授權代理的區域限制2.3.1代理人只能在被授權的區域內進行房地產銷售活動。2.3.2未經授權人同意，代理人不得在授權區域外進行銷售活動。2.4授權代理的有效期限2.4.1本合同的授權代理期限自合同生效之日起至合同終止日止。2.4.2授權代理期限的延長或縮短應由雙方協商一致，并書面確認。第三章代理權利與義務3.1代理人的權利3.1.1代理人享有按照約定獲得代理銷售傭金的權利。3.1.2代理人有權要求授權人提供必要的銷售輔助和支持。3.2代理人的義務3.2.1代理人應積極進行銷售活動，盡力促進房地產的銷售。3.2.2代理人應遵守國家法律法規，不得進行任何違法行為。3.3授權人的權利與義務3.3.1授權人應保證房地產權屬清晰，無任何法律爭議。3.3.2授權人應按照約定向代理人支付傭金。第四章代理費用與支付4.1代理費用的計算4.1.1代理費用應根據實際銷售金額的一定比例計算。4.1.2代理費用的具體計算方式和比例由雙方在合同中約定。4.2代理費用的支付方式4.2.1授權人應通過銀行轉賬等非現金方式支付代理費用。4.2.2代理費用的支付不得遲延，應在銷售款項到賬后及時支付。4.3費用支付的期限4.3.1代理費用的支付期限應自實際銷售發生之日起計算。4.3.2授權人應在銷售款項到賬后七個工作日內支付代理費用。4.4費用支付的稅務處理4.4.1代理費用的支付涉及的稅費由雙方根據國家稅收法律法規各自承擔。4.4.2稅費的計算和支付應遵循國家稅務部門的有關規定。第五章房地產交易流程5.1交易雙方的基本信息5.1.1授權人應向代理人提供真實的買方信息。5.1.2代理人應協助授權人核實買方信息的真實性。5.2房地產交易的條件5.2.1交易雙方應達成購買意向并簽署購房合同。5.2.2交易雙方應滿足國家關于購房的資質和條件要求。5.3交易程序與時間安排5.3.1代理人應協助雙方完成交易過程中的各項手續。5.3.2交易程序和時間安排應由雙方協商確定。5.4交易過程中的溝通協調5.4.1代理人應作為雙方溝通的橋梁，協調交易過程中的事宜。5.4.2代理人應確保交易雙方的溝通暢通無阻。第六章信息保密與資料共享6.1保密信息的范圍與義務6.1.1雙方應對合同履行過程中獲知的對方商業秘密和個人信息予以保密。6.1.2保密義務自合同生效之日起至合同第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應由雙方協商一致，并書面確認。8.1.2合同變更的條件和程序應符合法律法規的規定。8.2合同變更的程序8.2.1提出變更的一方應向另一方提交書面的變更請求。8.2.2雙方應就變更內容進行協商，并簽署變更協議。8.3合同終止的條件8.3.1合同終止的條件應符合法律法規的規定。8.3.2合同終止前，雙方應結清所有未付款項和未履行完畢的義務。8.4合同終止后的相關事宜8.4.1合同終止后，代理人應向授權人交還所有的銷售資料和客戶信息。8.4.2合同終止后，雙方應對保密信息繼續承擔保密義務。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構的選擇9.2.1如雙方約定通過仲裁解決爭議，應選擇雙方認可的仲裁機構。9.2.2雙方可以在合同中明確選定的仲裁機構。9.3仲裁程序的啟動9.3.1任何一方提出仲裁請求時，應向對方提交書面的仲裁申請。9.3.2雙方應按照仲裁程序的規定提交相關證據和文件。9.4仲裁結果的執行9.4.1仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4.2雙方應按照仲裁裁決的內容履行各自的義務。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應完成合同的審批和登記手續。10.2合同生效的時間10.2.1合同的生效時間應符合法律法規的規定。10.2.2合同生效的時間應以合同雙方簽字蓋章的日期為準。10.3合同的修改程序10.3.1合同的修改應由雙方協商一致，并書面確認。10.3.2合同的修改不得違反法律法規和社會公共利益。10.4合同解除的條件與程序10.4.1合同解除的條件應符合法律法規的規定。10.4.2合同解除的程序應按照雙方約定或法律法規的規定進行。第十一章附加條款11.1附加條款的內容11.1.1附加條款應明確雙方在合同履行過程中新增的特殊約定。11.1.2附加條款的內容應符合法律法規的規定。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與主合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款的修改和解除應按照主合同的約定或法律法規的規定進行。11.3附加條款的修改與解除11.3.1附加條款的修改應由雙方協商一致，并書面確認。11.3.2附加條款的解除應按照合同約定或法律法規的規定進行。第十二章附件12.1附件清單12.1.1附件清單應列明合同附件的名稱、數量和內容。12.1.2附件清單應作為合同附件的一部分。12.2附件的效力12.2.1附件的內容是合同的組成部分，具有法律效力。12.2.2附件的修改和解除應按照合同的約定或法律法規的規定進行。12.3附件的保管與使用12.3.1雙方應妥善保管合同附件，并按照合同約定使用。12.3.2未經合同另一方同意，不得將附件泄露給第三方。第十三章雙方簽字蓋章13.1授權人簽字13.1.1授權人應在本合同上簽字或蓋章，以示認可。13.1.2授權人的簽字或蓋章應視為對其權利和義務的確認。13.2代理人簽字13.2.1代理人也應在本合同上簽字或蓋多方為主導時的，附件條款及說明附件條款及說明甲方為主導時：1.甲方指定代理銷售的唯一性甲方聲明，除本合同明確授權的代理人外，未經甲方書面同意，甲方不得將房地產授權其他任何個人或實體進行銷售。任何未經授權的銷售行為均屬無效，甲方不承擔由此產生的任何法律責任。2.甲方對代理人的控制權甲方保留對代理人的一切控制權，包括但不限于代理人的銷售策略、定價權、廣告宣傳、客戶關系管理等。甲方有權隨時要求代理人按照甲方的指示進行調整。3.甲方對銷售過程的監督權甲方有權對代理人的銷售過程進行監督，包括但不限于現場巡查、銷售數據分析、客戶反饋收集等。代理人應積極配合甲方的監督工作，提供必要的銷售資料和客戶信息。4.甲方對銷售收益的優先權在任何情況下，甲方均對房地產銷售產生的所有收益享有優先權。未經甲方書面同意，代理人不得以任何方式收取或保留銷售收益。乙方為主導時：1.乙方對代理權的限制乙方明確，甲方授權的代理權僅限于銷售房地產，不得涉及其他任何形式的房地產相關業務。乙方不得超出授權范圍進行任何形式的銷售活動。2.乙方對甲方信息的保密義務乙方必須對甲方提供的所有信息保密，包括但不限于客戶名單、銷售策略、價格底線等。乙方不得向任何第三方泄露此類信息。3.乙方對銷售條件的承諾乙方承諾按照甲方的要求，提供真實的銷售信息，不得進行任何虛假宣傳或誤導消費者的行為。4.乙方對銷售合同的執行乙方應確保與購房者簽訂的銷售合同符合甲方的要求，包括但不限于付款方式、交付時間、售后服務等。第三方中介存在時：1.第三方中介的介入權當甲方和乙方同意引入第三方中介進行協助時，第三方中介有權根據合同約定，收取相應的服務費用。2.第三方中介的職責明確第三方中介應根據合同約定，提供專業的銷售輔助服務，包括但不限于市場分析、客戶挖掘、銷售策略制定等。3.第三方中介的權益保障第三方中介在提供服務過程中，應確保其合法權益得到保障，包括但不限于收取服務費用、獲得合同約定的權益等。4.第三方中介的退出機制當合同履行完畢或雙方同意終止合同時，第三方中介應在甲方和乙方的協助下，完成相關后續事宜，包括但不限于資料交接、費用結算等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明2.代理人資質證明3.授權書4.代理合同5.銷售策略與計劃6.廣告宣傳材料7.客戶清單8.銷售合同樣本9.付款憑證10.交付確認書11.售后服務協議12.第三方中介服務協議13.市場分析報告14.銷售數據分析報告二、違約行為及認定：1.甲方未經授權銷售或授權給未經同意的第三方銷售2.代理人超出授權范圍進行銷售活動3.代理人提供虛假或誤導性銷售信息4.乙方未按照甲方要求提供真實銷售信息5.乙方未按照合同約定提供銷售輔助服務6.第三方中介未按照合同約定提供服務7.任何一方未履行合同約定的支付義務8.任何一方未履行合同約定的保密義務9.任何一方未遵守合同約定的銷售條件和流程10.任何一方未按照合同約定履行售后服務義務三、法律名詞及解釋：1.授權人：指擁有房地產所有權的個人或實體。2.代理人：指依法設立并具有房地產經紀資質的公司或個人。3.第三方中介：指在房地產銷售過程中提供輔助服務的個人或實體。4.授權范圍：指代理人被授權進行的房地產銷售活動的范圍。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。7.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律法規的規定，終止合同關系的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售目標未達成解決辦法：分析市場情況，調整銷售策略，加強銷售團隊培訓。2.客戶投訴及糾紛解決辦法：及時處理客戶投訴，積極與客戶溝通，協商解決糾紛。3.付款延遲或拒付解決辦法：與買家溝通，了解原因，協商解決，必要時依法追討欠款。4.交付房屋不符合約定解決辦法：及時與開發商溝通，要求按合同