別墅出租合同的特殊規定第一條合同雙方甲方（出租方，全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（承租方，全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）雙方基于平等、自愿、誠信的原則，就別墅出租事宜簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務。第二條合同標的1.本合同標的為甲方所有的別墅，具體地址為：_________。2.別墅的基本情況包括但不限于：建筑面積_________平方米，房間數量_________，配套設施_________等。第三條出租用途1.乙方應將租賃的別墅僅用于居住目的，未經甲方書面同意，不得用于商業用途、聚會、宴請等活動。2.乙方不得擅自改變房屋的結構或用途，如需進行裝修或改建，必須事先獲得甲方的書面同意。第四條合同期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。2.合同期滿后，若雙方無異議，可協商續簽合同或另行簽訂補充協議。第五條租金及支付方式1.本合同租金為每月_________元（大寫：_________元整）。2.乙方應于每月的____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：_________。3.乙方逾期支付租金的，需支付逾期金額的_________%作為違約金。第六條房屋交付及退房1.甲方應于合同生效之日起將別墅交付給乙方，并提供房屋鑰匙及相關證件。2.乙方在租約結束后應按原狀將別墅退還給甲方，若有損壞，乙方應負責修復或賠償。3.甲方在收到乙方退房通知后的____日內進行驗收，若未發現問題，甲方應在驗收后____日內退還乙方押金。第七條押金1.乙方在簽訂本合同時，需支付押金_________元（大寫：_________元整），該押金將在租期結束時退還，前提是乙方未有違約行為。2.甲方有權在乙方違約或房屋存在損壞的情況下扣除相應費用后退還押金。第八條房屋維護與維修1.甲方負責房屋的主體結構及設施的維護和保養，確保其正常使用。2.乙方應妥善使用別墅內的設施，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應承擔修理費用。第九條雙方權利與義務1.甲方的權利與義務：按時交付符合約定的房屋；維護房屋的安全與正常使用；不得隨意進入乙方租住的房屋，除非事先通知或在緊急情況下。2.乙方的權利與義務：按合同約定及時支付租金；合理使用別墅，并保持房屋的清潔與整潔；遇到房屋設施故障時，及時通知甲方。第十條違約責任1.若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，金額為未交付天數所欠租金的_________%。2.若乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期部分的違約金，并保留解除合同的權利。第十一條爭議解決1.本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。2.如協商不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除1.合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。2.在下列情況下，任一方有權解除合同：對方嚴重違約，致使合同無法繼續履行；因不可抗力導致合同無法履行。第十三條補充條款1.未盡事宜由雙方協商，并以書面形式補充，本合同補充協議與本合同具有同等效力。2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應遵守合同的各項條款，任何一方未經對方同意，不得擅自修改或解除合同。---甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_________以上條款旨在保護雙方的合法權益，并確保合同的執行力