20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋買賣合同法律風險防范手冊本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立原則1.2適用法律及法規1.3爭議解決方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權屬證書2.3房屋面積與結構2.4房屋用途2.5房屋附屬設施3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3雙方聯系方式4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.2賣方權利義務4.3買賣雙方共同責任5.房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式及時間5.3付款條件及違約責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋驗收標準6.3驗收時間及方式6.4驗收爭議處理7.房屋過戶手續及費用7.1過戶手續辦理7.2過戶費用承擔7.3過戶時間及責任8.產權轉移登記及稅費承擔8.1產權轉移登記8.2稅費計算及承擔8.3登記時間及責任9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及責任9.2爭議解決途徑9.3訴訟時效10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的責任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的效力12.合同附件及補充條款12.1合同附件12.2補充條款12.3附件及補充條款的效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項14.1其他約定內容14.2不可抗力條款14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立原則1.1.1雙方自愿原則1.1.2公平原則1.1.3誠實信用原則1.2適用法律及法規1.2.1中華人民共和國合同法1.2.2住宅專項維修資金管理辦法1.2.3城市房地產管理法1.3爭議解決方式1.3.1雙方協商1.3.2仲裁1.3.3訴訟2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1省市縣（區）街道2.1.2樓號、單元號、門牌號2.2房屋權屬證書2.2.1房屋所有權證2.2.2土地使用權證2.3房屋面積與結構2.3.1建筑面積：____平方米2.3.2使用面積：____平方米2.3.3房屋結構：____2.4房屋用途2.4.1商業用途2.4.2居住用途2.4.3辦公用途2.5房屋附屬設施2.5.1電梯2.5.2中央空調2.5.3燃氣2.5.4水電3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱（或姓名）：____3.1.2法定代表人（或本人）：____3.1.3注冊地址（或住所）：____3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱（或姓名）：____3.2.2法定代表人（或本人）：____3.2.3注冊地址（或住所）：____3.3雙方聯系方式3.3.1聯系電話：____3.3.2電子郵件：____4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.1.1支付房屋交易款項4.1.2遵守國家法律法規及合同約定4.1.3配合賣方辦理過戶手續4.2賣方權利義務4.2.1交付房屋及附屬設施4.2.2協助買方辦理過戶手續4.2.3不得將房屋抵押、轉讓等4.3買賣雙方共同責任4.3.1保障交易安全，防止欺詐行為4.3.2遵守合同約定，履行各自義務5.房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.1.1房屋交易價格為：____元人民幣5.2付款方式及時間5.2.1一次性付款：____5.2.2分期付款：____5.3付款條件及違約責任5.3.1買方應按照合同約定時間支付房屋交易款項5.3.2買方逾期付款的，應向賣方支付____%的違約金6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.1.1賣方應確保房屋權屬清晰，不存在爭議6.1.2賣方應確保房屋交付時符合合同約定的條件6.2房屋驗收標準6.2.1房屋質量應符合國家有關房屋質量標準6.2.2房屋附屬設施應齊全、完好6.3驗收時間及方式6.3.1驗收時間為：____6.3.2驗收方式：____6.4驗收爭議處理6.4.1雙方應就房屋驗收問題進行協商解決6.4.2協商不成，可申請仲裁或提起訴訟8.房屋過戶手續及費用8.1過戶手續辦理8.1.1賣方應協助買方辦理房屋過戶手續8.1.2雙方應提供必要的文件和資料8.2過戶費用承擔8.2.1房屋買賣稅費由買方承擔8.2.2其他過戶費用按相關規定承擔8.3過戶時間及責任8.3.1過戶手續應在合同約定的付款后____個工作日內完成8.3.2因賣方原因導致過戶手續延誤的，賣方應承擔相應責任9.產權轉移登記及稅費承擔9.1產權轉移登記9.1.1賣方應將房屋產權過戶至買方名下9.1.2買方應在收到產權證后的____個工作日內辦理產權轉移登記9.2稅費計算及承擔9.2.1稅費計算依據當地政府相關規定9.2.2稅費由買方承擔10.違約責任及爭議解決10.1違約情形及責任10.1.1買方逾期付款的，應向賣方支付____%的違約金10.1.2賣方未按時交付房屋的，應向買方支付____%的違約金10.2爭議解決途徑10.2.1雙方應通過協商解決爭議10.2.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁10.2.3仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決10.3訴訟時效10.3.1訴訟時效期間為____年11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的11.1.2一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行的11.2解除合同程序11.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽署書面解除協議11.2.2因違約解除合同的，違約方應賠償守約方損失12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并完成產權轉移登記12.2.2雙方協商一致解除合同12.3合同解除后的效力12.3.1合同解除后，雙方應按約定履行各自義務13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1房屋買賣合同13.1.2房屋權屬證書復印件13.1.3付款憑證13.2補充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議13.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1其他約定內容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況14.2.2發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失14.3合同修改及補充14.3.1本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.1.2第三方應具備相應的資質和執業資格，并遵守相關法律法規。1.2介入目的1.2.1第三方介入本合同的目的是為了保證合同的公平、公正，提高交易效率，減少交易風險。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。2.2第三方的責任限額為____元人民幣，超過部分由合同當事人自行承擔。3.第三方責權利3.1第三方責任3.1.1第三方在履行職責過程中，應盡到合理注意義務，確保其提供的資料和服務的真實、準確、完整。3.1.2第三方違反前款規定的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方權利3.2.1第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。3.2.2第三方有權要求合同當事人提供必要的資料和協助。3.3第三方義務3.3.1第三方應遵守國家法律法規及行業規范。3.3.2第三方應保守合同當事人的商業秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關系4.1.1第三方與甲乙方之間不存在直接的法律關系，第三方僅對合同當事人負責。4.1.2第三方在履行職責過程中，應維護甲乙方的合法權益。4.2第三方與中介方的關系4.2.1如中介方為第三方，則中介方應與甲乙方簽訂中介合同，明確雙方的權利義務。4.2.2中介方應遵守國家法律法規及行業規范，確保交易安全。4.3第三方與其他第三方的關系4.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關系。4.3.2各第三方應獨立履行職責，相互之間不承擔連帶責任。5.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明5.1甲乙方應按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協助。5.2甲乙方應確保第三方提供的資料和服務的真實、準確、完整。5.3甲乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。5.4甲乙方應按照合同約定，與第三方協商解決爭議。5.5甲乙方在第三方介入過程中，如發現第三方存在違法行為，應及時向有關部門報告。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙方應按照合同約定，繼續履行合同義務。6.2第三方介入后，合同當事人應按照合同約定，與第三方協商解決爭議。6.3第三方介入后，合同當事人應積極配合第三方履行職責。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內容，應由甲乙方與第三方協商一致，并簽署書面變更協議。7.2第三方介入后的合同變更，應遵守國家法律法規及行業規范。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同當事人或第三方提出解除合同，應按照合同約定或法律法規的規定進行處理。8.2第三方介入后的合同終止，應按照合同約定或法律法規的規定，處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件1.1要求：復印件需加蓋房屋所有權證頒發機關的公章，并由賣方簽字或蓋章確認。1.2說明：證明賣方對房屋擁有所有權。2.土地使用權證復印件2.1要求：復印件需加蓋土地使用權證頒發機關的公章，并由賣方簽字或蓋章確認。2.2說明：證明賣方對土地擁有使用權。3.房屋買賣合同3.1要求：合同需由甲乙雙方簽字或蓋章確認，并加蓋公章。3.2說明：明確甲乙雙方的權利義務。4.付款憑證4.1要求：付款憑證需加蓋銀行公章，并由買方簽字或蓋章確認。4.2說明：證明買方已支付房屋交易款項。5.房屋驗收報告5.1要求：驗收報告需由甲乙雙方簽字或蓋章確認，并由第三方出具。5.2說明：證明房屋驗收合格。6.房屋過戶手續辦理證明6.1要求：證明需加蓋房產交易管理部門的公章。6.2說明：證明房屋過戶手續已辦理完畢。7.房屋維修基金繳納證明7.1要求：證明需加蓋物業管理處的公章。7.2說明：證明房屋維修基金已繳納。8.合同補充協議8.1要求：補充協議需由甲乙雙方簽字或蓋章確認，并加蓋公章。8.2說明：對合同內容進行補充和修改。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方逾期付款1.2賣方未按時交付房屋1.3第三方提供虛假信息或服務1.4甲乙雙方未按合同約定履行義務2.責任認定標準2.1買方逾期付款：買方應向賣方支付____%的違約金。2.2賣方未按時交付房屋：賣方應向買方支付____%的違約金。2.3第三方提供虛假信息或服務：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方損失。2.4甲乙雙方未按合同約定履行義務：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方損失。3.違約責任示例說明3.1買方逾期付款：若買方未在合同約定的付款期限內支付房屋交易款項，則應向賣方支付____元人民幣的違約金。3.2賣方未按時交付房屋：若賣方未在合同約定的交付期限內交付房屋，則應向買方支付____元人民幣的違約金。3.3第三方提供虛假信息或服務：若第三方在提供房屋信息或服務過程中存在虛假行為，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應賠償甲乙雙方共計____元人民幣。3.4甲乙雙方未按合同約定履行義務：若甲乙雙方未按合同約定履行義務，則違約方應向守約方支付____元人民幣的違約金。全文完。2024年商品房屋買賣合同法律風險防范手冊1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理人信息2.商品房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及結構2.4房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節點3.4付款方式變更4.交房條件及時間4.1交房條件4.2交房時間4.3逾期交房責任4.4逾期收房責任5.產權轉移及登記5.1產權轉移5.2房屋登記5.3登記費用及承擔5.4產權登記風險6.房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量標準6.2房屋瑕疵及處理6.3質量糾紛解決6.4瑕疵責任及賠償7.違約責任及糾紛解決7.1違約責任7.2糾紛解決方式7.3訴訟管轄8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3免責條款9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件及補充協議10.1合同附件10.2補充協議10.3附件及補充協議效力11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3爭議處理13.通知送達13.1通知方式13.2通知送達地點13.3通知送達確認14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣方信息（1）姓名或名稱：（2）住所地或營業場所：（3）法定代表人或負責人：（4）聯系電話：1.2買受方信息（1）姓名或名稱：（2）住所地或營業場所：（3）法定代表人或負責人：（4）聯系電話：1.3代理人信息（1）姓名或名稱：（2）住所地或營業場所：（3）聯系電話：（4）授權范圍及期限：2.商品房屋基本情況2.1房屋權屬證明（1）房屋所有權證號：（2）房屋所有權證發證機關：（3）房屋所有權證登記日期：2.2房屋坐落及面積（1）房屋坐落地址：（2）房屋建筑面積：（3）房屋使用面積：2.3房屋用途及結構（1）房屋用途：（2）房屋結構：（3）房屋樓層：2.4房屋配套設施（1）供水、供電、供氣情況：（2）供暖、空調情況：（3）電梯、消防等配套設施：3.交易價格及支付方式3.1交易價格（1）房屋總價款：（2）支付幣種：3.2付款方式（1）首付比例及金額：（2）分期付款方式及時間節點：3.3付款時間節點（1）首付款支付時間：（2）尾款支付時間：3.4付款方式變更（1）付款方式變更條件：（2）付款方式變更程序：4.交房條件及時間4.1交房條件（1）房屋交付標準：（2）房屋交付時應當具備的條件：4.2交房時間（1）約定交房時間：（2）逾期交房責任：4.3逾期交房責任（1）逾期交房違約金計算方式：（2）逾期交房違約金支付方式：4.4逾期收房責任（1）逾期收房違約金計算方式：（2）逾期收房違約金支付方式：5.產權轉移及登記5.1產權轉移（1）產權轉移時間：（2）產權轉移手續：5.2房屋登記（1）房屋登記機關：（2）房屋登記費用及承擔：5.3登記費用及承擔（1）登記費用：（2）登記費用承擔方：5.4產權登記風險（1）產權登記風險描述：（2）風險承擔方：6.房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量標準（1）房屋質量標準依據：（2）房屋質量標準描述：6.2房屋瑕疵及處理（1）房屋瑕疵定義：（2）房屋瑕疵處理方式：6.3質量糾紛解決（1）質量糾紛解決程序：（2）質量糾紛解決期限：6.4瑕疵責任及賠償（1）瑕疵責任承擔：（2）瑕疵賠償標準及方式：8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義（1）不可抗力事件包括：（2）不可抗力事件的認定：8.2不可抗力處理（1）發生不可抗力事件后，各方應及時通知對方：（2）不可抗力事件影響合同履行時，合同各方應協商解決：8.3免責條款（1）因不可抗力導致合同無法履行時，各方均不承擔責任：（2）因不可抗力導致合同履行期限延長或部分無法履行時，合同各方應協商調整：9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）買受方違約解除條件：（2）出賣方違約解除條件：9.2合同解除程序（1）合同解除通知：（2）合同解除確認：9.3合同終止條件（1）合同履行完畢：（2）合同約定終止條件：9.4合同終止程序（1）合同終止通知：（2）合同終止確認：10.合同附件及補充協議10.1合同附件（1）合同附件清單：（2）合同附件內容：10.2補充協議（1）補充協議內容：（2）補充協議效力：10.3附件及補充協議效力（1）附件及補充協議與合同具有同等法律效力：（2）附件及補充協議解釋順序：11.合同生效及修改11.1合同生效條件（1）合同簽訂：（2）合同款項支付：11.2合同修改程序（1）合同修改內容：（2）合同修改簽字：11.3合同修改效力（1）合同修改后的內容具有法律效力：（2）合同修改后的內容優先于原合同：12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理（1）解除合同后的款項結算：（2）解除合同后的房屋返還：12.2合同終止后的處理（1）終止合同后的款項結算：（2）終止合同后的房屋返還：12.3爭議處理（1）合同解除或終止后發生爭議，應協商解決：（2）協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：13.通知送達13.1通知方式（1）書面通知：（2）電子通知：13.2通知送達地點（1）通知送達地址：（2）通知送達方式：13.3通知送達確認（1）通知送達后，對方應予以確認：（2）未確認的，視為已送達：14.其他約定事項（1）合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；（2）本合同未盡事宜，按照相關法律法規執行；（3）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構等。（2）第三方介入應當符合法律法規及合同約定。15.2第三方介入目的（1）第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進行，提高交易效率，降低交易風險。（2）第三方介入應當基于甲乙雙方的真實意愿，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.第三方責任及權利16.1第三方責任（1）第三方在合同履行過程中，應當恪守職業道德，履行合同約定，確保其提供的評估、咨詢等服務真實、準確、全面。（2）第三方因自身原因導致提供的服務存在重大失誤，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方在合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行時，不承擔責任。16.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息，以完成其職責范圍內的服務。（2）第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協商一致，同意第三方介入時，由一方提出書面申請。（2）第三方介入申請應包括第三方的基本信息、服務內容、費用及支付方式等。17.2第三方介入確認（1）甲乙雙方應在收到第三方介入申請后一定期限內予以確認。（2）甲乙雙方確認第三方介入后，應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利和義務。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額設定（1）第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務質量及風險程度等因素確定。（2）第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方協議中予以確認。18.2第三方責任限額調整（1）在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協商調整第三方責任限額。（2）調整第三方責任限額應書面通知第三方，并取得第三方的書面確認。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方提供的服務，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。（2）甲方與第三方之間的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方提供的服務，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。（2）乙方與第三方之間的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）在第三方介入的情況下，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方應承擔共同責任。（2）甲乙雙方與第三方之間的共同責任，由各方按照合同約定及法律規定承擔。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）第三方服務期限屆滿。20.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入；（2）第三方收到終止介入通知后，應立即停止提供服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰復印，顯示房屋