20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度綠色生態住宅區房地產開發合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同的生效條件2.雙方基本信息2.1開發商基本信息2.2買受人基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目性質4.土地使用權4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權年限4.3土地使用權轉讓及抵押5.項目規劃與建設5.1項目規劃5.2建設進度安排5.3建設工程質量要求6.房屋銷售6.1房屋銷售方式6.2房屋銷售價格6.3房屋交付條件7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責任8.風險承擔8.1政策風險8.2自然災害風險8.3施工風險9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目規劃圖13.2附件二：房屋銷售明細表13.3附件三：付款計劃表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點：市區街道。1.3合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1開發商基本信息：名稱：房地產開發有限公司地址：市區街道法定代表人：聯系電話：138xxxx56782.2買受人基本信息：名稱：個人地址：市區街道聯系電話：139xxxx56783.項目概況3.1項目名稱：綠色生態住宅區3.2項目地點：市區街道3.3項目規模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米。3.4項目性質：住宅、商業、配套公建等。4.土地使用權4.1土地使用權取得方式：通過公開出讓方式取得。4.2土地使用權年限：住宅用地70年，商業用地40年。4.3土地使用權轉讓及抵押：未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓或抵押土地使用權。5.項目規劃與建設5.1項目規劃：詳見附件一：項目規劃圖。5.2建設進度安排：詳見附件二：項目進度表。5.3建設工程質量要求：嚴格按照國家及地方相關標準執行，確保工程質量合格。6.房屋銷售6.1房屋銷售方式：一次性付款。6.2房屋銷售價格：詳見附件三：房屋銷售明細表。6.3房屋交付條件：房屋竣工驗收合格，并取得相關產權證書。7.付款方式與期限7.1付款方式：買受人應于合同簽訂之日起30日內支付首付款，余款在房屋交付前一次性付清。7.2付款期限：首付款支付期限為合同簽訂之日起30日內。7.3逾期付款責任：買受人逾期付款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。8.風險承擔8.1政策風險：因國家政策調整導致項目無法繼續或項目收益受損，由開發商承擔相應責任。8.2自然災害風險：因不可抗力（如地震、洪水等）導致項目受損，雙方應按照實際損失比例分擔。8.3施工風險：因施工質量問題或施工過程中的意外事件導致項目受損，由責任方承擔相應責任。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交付房屋、工程質量不合格等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約金，違約金數額按合同約定執行；如違約行為導致對方損失，還應賠償對方實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構：市仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。12.合同終止12.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除、雙方協商一致終止等。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應結清各自的權利義務，并辦理相關手續。13.合同附件13.1附件一：項目規劃圖13.2附件二：項目進度表13.3附件三：房屋銷售明細表13.4附件四：付款計劃表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應的法律責任。14.5本合同未盡事宜，以國家法律法規為準。14.6本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行的個人或機構，包括但不限于中介機構、監理單位、咨詢顧問、評估機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目監理、房屋銷售代理、產權過戶服務等。2.第三方介入的審批與引入2.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前協商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議。3.第三方責任限額的明確3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.1第三方合作協議中明確約定的責任限額；3.1.2根據第三方提供的資質證書、專業能力等因素綜合評估確定的責任限額；3.1.3根據法律法規及行業標準確定的責任限額。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責權利劃分：4.1.1第三方應根據甲方要求，按照合同約定履行職責，確保項目順利進行；4.1.2第三方在履行職責過程中，應保障甲方的合法權益，不得損害甲方利益；4.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方與乙方的責權利劃分：4.2.1第三方應根據乙方要求，按照合同約定履行職責，確保房屋銷售、過戶等順利進行；4.2.2第三方在履行職責過程中，應保障乙方合法權益，不得損害乙方利益；4.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與甲乙雙方共同的權利與義務：4.3.1第三方應遵守國家法律法規及行業規范，維護甲乙雙方的合法權益；4.3.2第三方應協助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題；4.3.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。5.第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入合同如需變更或解除，應經甲乙雙方書面同意，并簽訂變更或解除協議。5.2第三方介入合同變更或解除后，原合同中關于第三方的條款自動失效。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。7.本修正條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.本修正條款經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規劃圖要求：詳細展示項目用地范圍、建筑布局、綠化面積、配套設施等。說明：項目規劃圖是項目建設的依據，需清晰、準確。2.附件二：項目進度表要求：明確列出項目各個階段的起止時間、關鍵節點、驗收標準等。說明：項目進度表是項目管理的工具，確保項目按計劃推進。3.附件三：房屋銷售明細表要求：詳細列出每套房屋的面積、價格、付款方式、交付條件等。說明：房屋銷售明細表是房屋銷售合同的附件，明確雙方權利義務。4.附件四：付款計劃表要求：明確列出各期付款金額、付款時間、付款方式等。說明：付款計劃表是合同履行的依據，確保資金按時到位。5.附件五：第三方合作協議要求：詳細列出第三方介入的項目、服務內容、費用、責任等。說明：第三方合作協議是第三方介入的依據，明確雙方權利義務。6.附件六：土地使用權證書要求：提供土地使用權證書的原件或復印件，證明開發商的土地使用權。說明：土地使用權證書是項目合法性的重要證明。7.附件七：房屋產權證書要求：提供房屋產權證書的原件或復印件，證明開發商的房屋所有權。說明：房屋產權證書是房屋交付的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時付款責任認定標準：買受人未按時支付約定款項，應向開發商支付違約金，違約金按中國人民銀行同期貸款利率計算。示例：買受人應在合同簽訂之日起30日內支付首付款，逾期支付首付款，每日按首付款的0.1%支付違約金。2.違約行為：未按時交付房屋責任認定標準：開發商未按時交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金按房屋銷售價格的0.1%計算，每日支付。示例：開發商應在合同約定的交付日期前30日通知買受人，如未按時交付房屋，每日按房屋銷售價格的0.1%支付違約金。3.違約行為：工程質量不合格責任認定標準：因開發商原因導致工程質量不合格，開發商應承擔修復責任，修復費用由開發商承擔。示例：房屋主體結構出現質量問題，開發商應在接到通知后3個月內修復，修復費用由開發商承擔。4.違約行為：未按約定提供服務責任認定標準：第三方未按約定提供服務，應向甲乙雙方承擔違約責任，違約金按合同約定或實際損失計算。示例：中介機構未按時完成房屋銷售，每日按合同約定的中介費0.1%支付違約金。5.違約行為：泄露商業秘密責任認定標準：任何一方泄露商業秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權等。示例：甲方泄露項目規劃圖，乙方有權要求甲方停止侵權，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版二零二四年度綠色生態住宅區房地產開發合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規模2.5項目總投資3.項目開發范圍3.1土地使用權3.2建設工程3.3公共配套設施4.項目開發計劃4.1項目開發進度安排4.2各階段驗收標準4.3驗收流程5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金使用監管6.合作方式6.1合作期限6.2合作方式6.3合作內容7.土地使用權取得7.1土地使用權取得方式7.2土地使用權取得時間7.3土地使用權費用8.建設工程8.1建設工程內容8.2建設工程進度8.3建設工程質量標準8.4建設工程驗收9.住宅銷售9.1住宅銷售價格9.2住宅銷售方式9.3住宅銷售面積9.4住宅銷售時間10.公共配套設施10.1公共配套設施內容10.2公共配套設施建設進度10.3公共配套設施驗收11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同變更與解除14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：綠色生態住宅區建設項目有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區路號乙方地址：省市區路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯系方式第二條項目基本信息2.1項目名稱2024版二零二四年度綠色生態住宅區2.2項目地點省市區2.3項目性質住宅開發項目2.4項目規模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.5項目總投資總投資額：人民幣億元第三條項目開發范圍3.1土地使用權甲方擁有項目用地使用權，土地使用年限為年。3.2建設工程包括住宅、商業、公共配套設施等建設。3.3公共配套設施包括綠化、道路、廣場、停車場等。第四條項目開發計劃4.1項目開發進度安排項目分四個階段進行開發，每個階段預計時間為一年。4.2各階段驗收標準第一階段：完成土地平整，滿足基礎建設條件；第二階段：完成主體結構建設，滿足裝修條件；第三階段：完成裝修，滿足入住條件；第四階段：完成配套設施建設，滿足使用條件。4.3驗收流程每個階段完成后，由甲方組織相關部門進行驗收，乙方配合。第五條投資與資金5.1投資總額投資總額為人民幣億元。5.2投資方式甲方以現金方式投入，乙方以土地使用權及配套設施建設方式投入。5.3資金支付方式資金支付分階段進行，每個階段支付比例根據項目進度確定。5.4資金使用監管設立專門賬戶，由雙方共同監管資金使用情況。第六條合作方式6.1合作期限合作期限為年。6.2合作方式甲方負責項目開發建設，乙方負責市場推廣及銷售。6.3合作內容甲方提供項目用地、建設資金及配套設施建設；乙方負責項目市場推廣、銷售及客戶服務。第八條建設工程8.1建設工程內容包括但不限于住宅樓、商業樓、幼兒園、社區服務中心、綠化帶、道路、停車場等。8.2建設工程進度8.2.1土地平整及基礎建設：自合同簽訂之日起6個月內完成。8.2.2主體結構建設：自基礎建設完成后12個月內完成。8.2.3裝修工程：自主體結構建設完成后6個月內完成。8.2.4配套設施建設：自裝修工程完成后12個月內完成。8.3建設工程質量標準8.3.1符合國家及地方相關建筑質量標準。8.3.2住宅工程質量須達到國家規定的合格標準。8.3.3商業及公共配套設施工程質量須達到國家規定的優良標準。8.4建設工程驗收8.4.1各階段工程完成后，甲方應組織相關部門進行驗收。8.4.2乙方應配合甲方進行驗收，并提供必要的資料和條件。8.4.3驗收不合格的工程，乙方應在接到通知后30日內進行整改。第九條住宅銷售9.1住宅銷售價格9.1.1住宅銷售價格由雙方協商確定，并以市場調研為基礎。9.1.2銷售價格包含稅費，但不包含其他費用。9.2住宅銷售方式9.2.1住宅銷售采用公開招標、團購、直銷等多種方式。9.2.2住宅銷售信息應在銷售前30日向市場公布。9.3住宅銷售面積9.3.1住宅銷售面積以實測面積為準。9.3.2住宅銷售面積應按照國家規定的面積計算方法進行計算。9.4住宅銷售時間9.4.1住宅銷售時間自項目竣工驗收合格之日起開始。9.4.2住宅銷售應在項目全部建成后完成。第十條公共配套設施10.1公共配套設施內容包括但不限于幼兒園、社區服務中心、綠化帶、道路、停車場等。10.2公共配套設施建設進度10.2.1公共配套設施建設與住宅建設同步進行。10.2.2公共配套設施建設進度應與住宅建設進度相協調。10.3公共配套設施驗收10.3.1公共配套設施驗收標準與住宅建設驗收標準相同。10.3.2公共配套設施驗收合格后方可投入使用。第十一項違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按時提供土地使用權的；11.1.2乙方未按時完成工程建設或配套設施建設的；11.1.3雙方未按約定支付款項的；11.1.4其他違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按合同約定的比例計算。第十二項爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決爭議。12.1.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議提交省市仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議發生后，任何一方均有權向仲裁委員會提出仲裁申請。12.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起30日內作出仲裁裁決。第十三項合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協商一致解除合同的；13.1.2一方違約，經對方催告后30日內仍未履行或采取補救措施的；13.1.3發生不可抗力，致使合同無法履行的。13.2合同解除程序13.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂解除合同協議。13.2.2一方違約解除合同的，應書面通知對方。13.3合同解除后的處理13.3.2合同解除后，雙方應各自承擔因解除合同而產生的責任。第十四項合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同；14.1.2合同經雙方蓋章或簽字后生效。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.4合同附件a)項目用地使用權證；b)項目規劃設計方案；c)工程建設合同；d)住宅銷售合同樣本；e)其他雙方認為必要的文件。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與項目開發、建設、銷售或其他相關活動的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構、監理公司、評估機構、咨詢公司等。1.2第三方介入的目的是為了提高項目效率、保證項目質量、優化資源配置、提供專業服務或實現特定目標。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同項下提供的服務或承擔的義務，其責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2第三方責任限額包括但不限于：2.2.1第三方提供的服務不符合約定或存在瑕疵，導致項目延誤或損失的；2.2.2第三方在履行職責過程中造成的人身傷害或財產損失；2.2.3第三方違反保密協議，泄露項目秘密或商業秘密的。2.3第三方責任限額的具體數額由甲乙雙方根據項目規模、第三方提供服務的性質和潛在風險等因素協商確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方發出書面邀請。3.2第三方應在收到邀請之日起日內，向甲乙雙方提交書面承諾書，承諾按照合同約定履行相關義務。3.3.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；3.3.2第三方提供的具體服務內容；3.3.3第三方的責任限額；3.3.4第三方的服務期限；3.3.5第三方的保密條款。第四條第三方權利義務4.1.1按照合同約定收取服務費用；4.1.2在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權；4.1.3對甲乙雙方提供的服務或產品提出意見和建議。4.2.1按照合同約定提供專業、高效的服務；4.2.2保守甲乙雙方的商業秘密；4.2.3在履行職責過程中，確保項目安全、質量、進度符合約定要求；4.2.4遵守國家法律法規和行業規范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同項下提供的服務，其責任和權利僅限于合同約定的范圍內，不涉及甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方或其他相關方進行溝通和協調，應通過甲方或乙方進行。5.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致項目延誤或損失，應由第三方自行承擔責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方書面同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務。6.3.1雙方協商一致；6.3.2簽訂變更或解除協議；6.3.3第三方按照協議內容履行變更或解除后的相關義務。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于：7.2.1第三方提供服務的合理費用；7.2.2第三方因履行職責而產生的其他費用。7.3第三方介入的費用支付方式、時間等由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方協商解決。8.2協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.3第三方介入的爭議解決，不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務。第九條第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入的合同期限屆滿；9.1.2第三方完成合同約定的服務；9.1.3雙方協商一致解除合同；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行。9.3第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地使用權證要求：提供最新的項目用地使用權證原件或復印件，證明甲方擁有項目用地使用權。說明：用于證明甲方在項目開發過程中的土地權利。2.項目規劃設計方案要求：提供詳細的項目規劃設計方案，包括總體布局、建筑風格、綠化布局等。說明：用于指導項目開發過程中的設計和施工。3.工程建設合同要求：提供與施工單位簽訂的工程建設合同，明確工程范圍、質量標準、工期、費用等。說明：用于確保工程建設的順利進行。4.住宅銷售合同樣本要求：提供住宅銷售合同的樣本，包括銷售價格、付款方式、交房時間等。說明：用于規范住宅銷售行為，保護購房者權益。5.公共配套設施建設方案要求：提供公共配套設施的建設方案，包括設施類型、建設標準、建設周期等。說明：用于確保公共配套設施的建設質量和使用效果。6.第三方承諾書要求：第三方提供的書面承諾書，包括服務內容、責任限額、服務期限等。說明：用于明確第三方在合同項下的權利義務。7.保密協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協議，明確保密內容和違約責任。說明：用于保護甲乙雙方的商業秘密。8.第三方介入的變更或解除協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的變更或解除協議，明確變更或解除的原因、內容等。說明：用于規范第三方介入的變更或解除行為。9.第三方介入的費用支付協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的費用支付協議，明確費用支付方式、時間等。說明：用于規范第三方介入費用的支付。10.第三方介入的爭議解決協議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協議，明確爭議解決方式、機構等。說明：用于規范第三方介入爭議的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供土地使用權的；1.2乙方未按時完成工程建設或配套設施建設的；1.3雙方未按約定支付款項的；1.4第三方提供的服務不符合約定或存在瑕疵的；1.5第三方泄露甲乙雙方商業秘密的；1.6發生不可抗力，導致合同無法履行的。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定依據合同約定和實際情況；2.2違約責任的具體認定由甲乙雙方協商或仲裁機構裁決；2.3違約責任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2賠償損失；2.3.3承擔其他違約責任。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未按時提供土地使用權，導致乙方無法按期進行工程建設，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2示例二：若第三方泄露甲乙雙方商業秘密，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。3.3示例三：若發生不可抗力，導致合同無法履行，甲乙雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。全文完。2024版二零二四年度綠色生態住宅區房地產開發合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目類型3.合作模式及投資比例3.1合作模式3.2投資比例3.3投資期限4.項目規劃及設計4.1項目規劃要求4.2設計單位及資質4.3設計階段及成果5.土地使用權及取得方式5.1土地使用權類型5.2土地使用權取得方式5.3土地使用權取得費用及支付方式6.土地開發及建設6.1土地開發要求6.2建設單位及資質6.3建設階段及成果7.綠色生態住宅區建設標準7.1綠色建筑標準7.2生態環保要求7.3綠色節能措施8.項目進度安排8.1項目整體進度安排8.2各階段進度安排8.3進度違約責任9.質量保證及驗收9.1質量保證措施9.2驗收標準及程序9.3質量違約責任10.項目資金管理10.1資金來源及使用10.2資金支付方式10.3資金監管11.利潤分配及虧損承擔11.1利潤分配比例11.2虧損承擔方式11.3利潤分配及虧損承擔的具體規定12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔方式13.3違約金及賠償14.爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：生態住宅區建設有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式甲方聯系人：聯系電話：138xxxx5678乙方聯系人：趙六聯系電話：139xxxx5678第二條項目基本情況2.1項目名稱二零二四年度綠色生態住宅區房地產開發項目2.2項目地點省市區街道路號2.3項目規模總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業、配套公建等。2.4項目類型綠色生態住宅區，符合國家綠色建筑標準。第三條合作模式及投資比例3.1合作模式甲方負責項目開發、建設及銷售，乙方負責項目綠色生態建設及后期運營管理。3.2投資比例甲方投資比例60%，乙方投資比例40%。3.3投資期限投資期限自合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格之日止。第四條項目規劃及設計4.1項目規劃要求項目規劃應遵循綠色生態、可持續發展的原則，符合國家相關政策和標準。4.2設計單位及資質設計單位：建筑設計研究院資質等級：甲級4.3設計階段及成果設計階段包括初步設計、施工圖設計及后期調整設計。設計成果應滿足國家相關標準及甲方要求。第五條土地使用權及取得方式5.1土地使用權類型項目用地土地使用權類型為出讓。5.2土地使用權取得方式甲方負責通過公開招拍掛方式取得土地使用權。5.3土地使用權取得費用及支付方式土地使用權取得費用由甲方承擔，支付方式為分期支付。第六條土地開發及建設6.1土地開發要求甲方負責完成項目用地范圍內的土地平整、基礎設施建設等工作。6.2建設單位及資質建設單位：建筑集團有限公司資質等級：特級6.3建設階段及成果建設階段包括基礎施工、主體施工及裝修施工。建設成果應滿足國家相關標準及甲方要求。第七條綠色生態住宅區建設標準7.1綠色建筑標準項目應達到國家綠色建筑二星級標準。7.2生態環保要求項目應采用節水、節地、節能、環保等綠色技術，降低對環境的影響。7.3綠色節能措施項目應采用高效節能設備、綠色建材、可再生能源等綠色節能措施。第八部分：合同如下：第八條項目進度安排8.1項目整體進度安排項目整體建設周期為36個月，自項目開工之日起計算。8.2各階段進度安排1.項目前期準備工作：3個月2.土地取得及拆遷：6個月3.基礎設施建設：12個月4.主體結構施工：12個月5.裝修工程及配套設施建設：6個月6.驗收及交付使用：3個月8.3進度違約責任如因甲方原因導致項目進度延誤，甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。第九條質量保證及驗收9.1質量保證措施甲方應確保項目設計、施工、材料等符合國家及行業標準。9.2驗收標準及程序項目驗收分為初步驗收和竣工驗收兩個階段。驗收標準應符合國家及行業標準。9.3質量違約責任如因甲方原因導致項目質量問題，甲方應負責修復，并承擔相應的損失。第十條項目資金管理10.1資金來源及使用項目資金來源包括甲方自有資金、銀行貸款等。資金使用應遵循合同約定。10.2資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付節點及金額由雙方協商確定。10.3資金監管項目資金由雙方共同監管，確保資金使用合法、合規。第十一條利潤分配及虧損承擔11.1利潤分配比例項目盈利后，甲乙雙方按投資比例進行利潤分配。11.2虧損承擔方式項目虧損由甲乙雙方按投資比例共同承擔。11.3利潤分配及虧損承擔的具體規定利潤分配及虧損承擔的具體規定詳見附件《利潤分配及虧損承擔細則》。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件發生下列情況之一，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規變更導致合同無法履行。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十三條違約責任13.1違約情形發生下列情況之一，視為違約：（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定，造成對方損失。13.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金及賠償違約金及賠償的具體數額由雙方協商確定。第十四條爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決程序仲裁委員會按照其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或授權，提供專業服務、技術支持或咨詢意見的獨立第三方機構或個人。（1）設計單位、施工單位、監理單位；（2）法律顧問、財務顧問、審計機構；（3）市場調研機構、評估機構；（4）其他甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方介入的授權及職責2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方授權代表簽署授權書。（1）提供專業服務、技術支持或咨詢意見；（2）協助甲乙雙方解決合同履行過程中出現的問題；（3）監督合同履行情況，確保合同條款得到執行。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在授權書中明確約定。（1）第三方提供的專業服務、技術支持或咨詢意見的準確性、可靠性；（2）第三方在合同履行過程中的疏忽、過失或違約行為；（3）第三方因不可抗力導致的合同無法履行。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方均為獨立第三方，彼此之間不存在隸屬關系。4.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系：第三方根據授權書約定的職責，向甲乙雙方提供專業服務、技術支持或咨詢意見。甲乙雙方應根據合同約定，向第三方支付相應費用。4.3第三方與其他各方的責任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在本合同項下的職責范圍內；（2）第三方對項目整體的進度、質量、成本等不承擔連帶責任；（3）第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意思表示