20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產抵押合同協議書，保障購房者權益1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據及目的1.1合同簽訂的法律依據1.2合同簽訂的目的和意義2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3抵押權人信息3.房產基本信息3.1房產的位置、面積、結構等信息3.2房產的權屬證明3.3房產的使用性質4.抵押權設立及抵押物的范圍4.1抵押權的設立4.2抵押物的范圍4.3抵押物的價值評估5.抵押物的交付及驗收5.1抵押物的交付5.2抵押物的驗收5.3抵押物的保管6.抵押期間的權利義務6.1出賣人的權利義務6.2買受人的權利義務6.3抵押權人的權利義務7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置方式7.3抵押物的處置收益分配8.抵押物的保險8.1抵押物的保險種類8.2抵押物的保險金額8.3抵押物的保險期限9.違約責任及糾紛解決9.1違約責任9.2糾紛解決方式9.3爭議管轄10.合同的變更、解除及終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止11.合同的生效及履行11.1合同的生效條件11.2合同的履行期限11.3合同的履行方式12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同附件13.1附件一：房產權屬證明13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同解除條件14.3合同履行保證措施第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據及目的1.1合同簽訂的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規的規定簽訂。1.2合同簽訂的目的和意義本合同的簽訂旨在明確出賣人、買受人和抵押權人之間的權利義務關系，保障購房者權益，確保房產抵押交易的順利進行。第二條當事人信息2.1出賣人信息出賣人全稱：_______法定代表人：_______聯系電話：_______通訊地址：_______2.2買受人信息買受人全稱：_______法定代表人：_______聯系電話：_______通訊地址：_______2.3抵押權人信息抵押權人全稱：_______法定代表人：_______聯系電話：_______通訊地址：_______第三條房產基本信息3.1房產的位置、面積、結構等信息房產位于：_______建筑面積：_______平方米結構類型：_______3.2房產的權屬證明房產所有權證號：_______房產他項權證號：_______3.3房產的使用性質房產用途：_______土地使用年限：_______第四條抵押權設立及抵押物的范圍4.1抵押權的設立出賣人自愿將其名下房產作為抵押物，為買受人提供抵押擔保。4.2抵押物的范圍抵押物范圍包括房產本體及其附屬設施、土地使用權。4.3抵押物的價值評估抵押物價值經評估機構評估，評估結果為：_______元。第五條抵押物的交付及驗收5.1抵押物的交付出賣人應于合同簽訂之日起_______日內將抵押物交付給買受人。5.2抵押物的驗收買受人應在收到抵押物之日起_______日內對抵押物進行驗收，驗收合格后，雙方簽署抵押物驗收單。5.3抵押物的保管抵押物交付后，由買受人負責保管，確保抵押物的安全。第六條抵押期間的權利義務6.1出賣人的權利義務（1）保證房產的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；（2）在抵押期間，不得擅自處置房產；（3）按時支付房產相關稅費。6.2買受人的權利義務（1）支付購房款及抵押物保險費；（2）在抵押期間，不得擅自處置抵押物；（3）確保抵押物的安全。6.3抵押權人的權利義務（1）在抵押期間，對抵押物享有抵押權；（2）對抵押物的處置收益享有優先受償權；（3）監督抵押物的保管和使用。第七條抵押物的處置7.1抵押物的處置條件（1）抵押權人有權在債務履行期屆滿而債務人未履行債務的情況下，要求處置抵押物；（2）處置抵押物需經買受人同意。7.2抵押物的處置方式抵押物的處置方式為公開拍賣。7.3抵押物的處置收益分配抵押物的處置收益，用于償還債務本金及利息，剩余部分按合同約定分配。第八條抵押物的保險8.1抵押物的保險種類抵押物應投保火災保險、盜竊保險等，確保抵押物的安全。8.2抵押物的保險金額抵押物的保險金額應不低于抵押物價值的80%。8.3抵押物的保險期限保險期限自抵押物交付之日起至抵押權消滅之日止。第九條違約責任及糾紛解決9.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2糾紛解決方式合同爭議應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議管轄合同爭議的管轄法院為抵押物所在地人民法院。第十條合同的變更、解除及終止10.1合同的變更本合同經當事人協商一致，可以變更。變更內容應以書面形式作出，并經各方簽字確認。10.2合同的解除（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方當事人嚴重違約，經另一方當事人書面通知后，在合理期限內仍未糾正；（3）其他法律規定或當事人約定可以解除合同的情形。10.3合同的終止合同終止后，各方應按照合同約定履行各自的義務，并妥善處理合同終止后的相關事宜。第十一條合同的生效及履行11.1合同的生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至抵押權消滅之日止。11.3合同的履行方式各方應按照合同約定，全面、及時、適當地履行合同義務。第十二條通知與送達12.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達地址各方應在本合同中明確各自的送達地址。12.3送達方式送達方式應按照本合同約定的送達地址進行。第十三條合同附件13.1附件一：房產權屬證明13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協商→調解→訴訟。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：合同約定的解除條件成就、不可抗力、一方違約等。14.3合同履行保證措施為確保合同履行，各方應提供相應的履約保證金或擔保。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房產抵押合同中，非合同當事人的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監理機構等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業服務，確保合同的合法、合規執行，以及保障各方權益。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額第三方在執行其職責過程中，因故意或重大過失導致合同當事人權益受損的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其服務費用的一倍。2.2責任承擔（1）第三方在提供專業服務時，應嚴格按照相關法律法規和行業標準執行，確保服務質量的穩定性。（2）第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成合同當事人權益受損，應承擔相應的法律責任。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入的條款（1）中介機構：負責協助雙方達成交易，提供交易信息、促成交易達成等服務。（2）評估機構：負責對抵押物的價值進行評估，出具評估報告。（3）律師事務所：負責審查合同條款，提供法律咨詢，確保合同的合法、合規性。（4）監理機構：負責對房產施工過程進行監理，確保工程質量。3.2第三方介入的程序（1）合同當事人同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項。（2）第三方根據合同約定，提供相應的專業服務。（3）第三方在提供服務過程中，應與合同當事人保持溝通，確保服務質量的穩定性。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明4.1甲方的額外條款（1）甲方應配合第三方介入，提供必要的資料和協助。（2）甲方應支付第三方服務費用。4.2乙方的額外條款（1）乙方應配合第三方介入，提供必要的資料和協助。（2）乙方應支付第三方服務費用。4.3甲方和乙方在第三方介入時的權利義務（1）甲方和乙方有權要求第三方提供專業、公正的服務。（2）甲方和乙方有權對第三方提供的服務提出意見和建議。（3）甲方和乙方應尊重第三方的工作成果，不得擅自修改第三方提供的服務內容。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在執行其職責過程中，對甲方造成的權益受損，由第三方承擔責任；甲方因第三方原因受損，有權要求第三方承擔賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在執行其職責過程中，對乙方造成的權益受損，由第三方承擔責任；乙方因第三方原因受損，有權要求第三方承擔賠償責任。5.3第三方與抵押權人的劃分第三方在執行其職責過程中，對抵押權人造成的權益受損，由第三方承擔責任；抵押權人因第三方原因受損，有權要求第三方承擔賠償責任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同當事人達成一致，終止第三方介入；（2）合同履行完畢，第三方介入的職責已完成。6.2第三方介入的終止程序（1）合同當事人書面通知第三方，終止第三方介入；（2）第三方在收到終止通知后，應立即停止介入行為；（3）合同當事人根據合同約定，處理第三方介入終止后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產權屬證明要求：提供房產所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：房產權屬證明是合同生效的前提條件，必須真實有效。2.附件二：抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、數量、規格、價值等信息。說明：抵押物清單是合同中抵押物范圍的詳細記錄，需雙方簽字確認。3.附件三：評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估抵押物的價值。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據，需雙方簽字確認。4.附件四：合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如簽字、蓋章等。說明：合同簽訂證明是合同生效的標志，需雙方簽字確認。5.附件五：抵押物保險單要求：提供抵押物保險單的原件或復印件。說明：抵押物保險單是抵押物保險的憑證，需雙方簽字確認。6.附件六：第三方服務協議要求：與第三方簽訂的服務協議，明確服務內容、費用等。說明：第三方服務協議是第三方提供專業服務的依據，需雙方簽字確認。7.附件七：違約金支付證明要求：提供違約金支付的相關憑證。說明：違約金支付證明是違約責任履行的重要依據，需雙方簽字確認。8.附件八：爭議解決協議要求：提供爭議解決的相關協議，如調解協議、仲裁協議等。說明：爭議解決協議是解決合同爭議的依據，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房產；買受人未按約定時間支付購房款；抵押權人未按約定時間行使抵押權；第三方未按約定提供專業服務；一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金數額根據違約行為對合同履行的影響程度確定；賠償損失包括直接損失和間接損失，需提供相關證據。3.示例說明：出賣人未按約定時間交付房產，導致買受人無法按期入住，買受人有權要求出賣人支付違約金，并承擔因延遲入住造成的損失；買受人未按約定時間支付購房款，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金；抵押權人未按約定時間行使抵押權，抵押權人應承擔違約責任，并賠償因延遲行使抵押權造成的損失；第三方未按約定提供專業服務，第三方應承擔違約責任，并賠償因服務質量問題造成的損失；一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。2024版房產抵押合同協議書，保障購房者權益2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產的定義1.2抵押權的定義1.3購買者的定義1.4出借者的定義1.5保障權益的定義2.房產信息2.1房產的位置2.2房產的面積2.3房產的產權狀況2.4房產的用途2.5房產的權屬證明3.抵押權設立3.1抵押權的設立條件3.2抵押權的登記手續3.3抵押權的期限3.4抵押權的變更3.5抵押權的解除4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款逾期處理5.購房者權益5.1購房者的權益保障措施5.2房產質量保障5.3房產交易安全保障5.4購房者信息保密5.5爭議解決機制6.出借者權益6.1出借者的權益保障措施6.2抵押房產的處置權6.3貸款逾期追償權6.4抵押權優先受償權6.5爭議解決機制7.房產過戶7.1房產過戶的條件7.2房產過戶的手續7.3房產過戶的費用7.4房產過戶的時間8.保險8.1房產保險的種類8.2保險金額的確定8.3保險期限8.4保險理賠程序9.違約責任9.1購房者違約責任9.2出借者違約責任9.3違約金的計算9.4違約金的支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2爭議管轄法院12.3爭議解決地13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知13.4合同解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點14.4合同簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產的定義：本合同所指房產，是指位于中華人民共和國境內，具有獨立產權的住宅或商業用途的建筑物，包括但不限于房屋、土地及其附屬設施。1.2抵押權的定義：本合同所指抵押權，是指抵押人將其房產作為擔保物，出借人因出借貸款而取得的，對抵押房產優先受償的權利。1.3購買者的定義：本合同所指購買者，是指同意購買抵押房產，并按照本合同約定支付貸款的當事人。1.4出借者的定義：本合同所指出借者，是指同意向購買者提供貸款，并取得抵押權的當事人。1.5保障權益的定義：本合同所指保障權益，是指購買者在購買房產過程中，所享有的合法權益，包括但不限于房產質量、交易安全、信息保密等。2.房產信息2.1房產的位置：房產位于省市區街道號，具體位置以房產證記載為準。2.2房產的面積：房產建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房產的產權狀況：房產產權清晰，無任何權利瑕疵，已依法辦理產權登記。2.4房產的用途：房產用途為，符合國家相關法律法規的規定。2.5房產的權屬證明：房產權屬證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.抵押權設立3.2抵押權的登記手續：抵押權設立后，雙方應按照國家法律規定辦理抵押權登記手續。3.3抵押權的期限：抵押權期限自抵押權登記之日起至貸款全部清償之日止。3.4抵押權的變更：抵押權期限、抵押物等變更，須雙方協商一致，并簽訂書面協議。3.5抵押權的解除：抵押權因貸款全部清償、抵押物滅失等原因而解除。4.貸款信息4.1貸款金額：貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款期限：貸款期限為年。4.3貸款利率：貸款利率為年利率%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執行。4.4還款方式：還款方式為等額本息還款法。4.5貸款逾期處理：貸款逾期，按日計收‰的滯納金，并按中國人民銀行有關規定處理。5.購房者權益5.2房產質量保障：出借者應確保房產符合國家相關質量標準，如有質量問題，由出借者承擔相應責任。5.3房產交易安全保障：出借者應配合購買者辦理房產過戶手續，確保交易安全。5.4購房者信息保密：出借者應嚴格保密購買者的個人信息，未經購買者同意，不得向任何第三方透露。5.5爭議解決機制：雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。6.出借者權益6.2抵押房產的處置權：購買者未按時償還貸款，出借者有權依法處置抵押房產，以實現債權。6.3貸款逾期追償權：購買者未按時償還貸款，出借者有權依法追償逾期利息和滯納金。6.4抵押權優先受償權：出借者在抵押房產處置過程中，享有抵押權優先受償的權利。6.5爭議解決機制：雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。8.保險8.1房產保險的種類：購買者應在貸款期限內購買房屋財產保險，包括但不限于火災、爆炸、盜竊等風險。8.2保險金額的確定：保險金額應不低于抵押房產的市場價值。8.3保險期限：保險期限應與抵押權期限一致。8.4保險理賠程序：發生保險事故時，購買者應及時通知出借者和保險公司，并按照保險合同約定辦理理賠手續。9.違約責任9.1購房者違約責任：購買者未按時償還貸款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、承擔法律責任。9.2出借者違約責任：出借者未按約定提供貸款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任。9.3違約金的計算：違約金按未償還貸款金額的%計算，每日按未償還金額的‰計收。9.4違約金的支付：違約金應在違約事實發生后X日內支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。10.2爭議解決機構：爭議解決機構為仲裁委員會。10.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規則執行。10.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁庭另有裁定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并在合同解除通知到達對方之日起生效。11.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余貸款、抵押房產等事宜。12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院：雙方因本合同發生的爭議，應提交人民法院管轄。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于貸款協議、房產證復印件等。13.2合同變更：本合同的變更，須雙方書面同意，并簽訂書面協議。13.3合同通知：任何通知、聲明或其他書面文件，應按照本合同約定的地址發送，視為已送達。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署地點：本合同在____市____區____街道____號簽署。14.4合同簽署人：出借者代表：（簽字）_______；購買者代表：（簽字）_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定提供專業服務、咨詢或其他協助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：在履行本合同時，甲乙雙方可邀請第三方介入，以提供專業服務、咨詢或其他協助。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在提供專業服務、咨詢或其他協助過程中，對甲乙雙方造成損失的，其責任限額為萬元人民幣。16.2責任免除：因不可抗力或甲乙雙方未履行本合同約定的義務導致損失，第三方不承擔賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利：第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用。17.2第三方義務：第三方應按照本合同約定，履行相應的服務義務，確保服務質量。18.第三方介入程序18.1介入申請：甲乙雙方需書面同意第三方介入，并簽訂書面協議。18.2第三方資質：第三方應具備相應的資質和條件，能夠勝任本合同約定的服務內容。18.3第三方責任承擔：第三方在提供專業服務、咨詢或其他協助過程中，如因自身原因導致損失，由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的權利義務關系：第三方與甲方的關系，應按照本合同約定執行。19.2第三方與乙方的權利義務關系：第三方與乙方的關系，應按照本合同約定執行。19.3第三方與其他各方的權利義務關系：第三方與其他各方的權利義務關系，應按照本合同約定執行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面協議。20.2變更內容：合同變更內容應包括但不限于第三方介入的具體事項、服務內容、費用等。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入后發生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。21.2爭議解決機構：爭議解決機構為仲裁委員會。21.3爭議解決程序：爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規則執行。2