20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產維修基金管理合同：維修基金使用管理協議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1維修基金的定義1.2相關術語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金籌集和管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金管理職責3.3維修基金使用原則4.維修基金使用范圍4.1公共區域維修4.2業主專有部分維修4.3共用設施設備維修5.維修基金使用申請和審批5.1維修基金使用申請程序5.2維修基金使用審批流程5.3維修基金使用期限6.維修基金使用監督6.1維修基金使用監督機構6.2維修基金使用監督職責6.3維修基金使用監督措施7.維修基金使用費用結算7.1維修基金使用費用結算方式7.2維修基金使用費用結算時間7.3維修基金使用費用結算流程8.維修基金使用爭議解決8.1維修基金使用爭議解決方式8.2維修基金使用爭議解決機構8.3維修基金使用爭議解決程序9.維修基金使用終止9.1維修基金使用終止條件9.2維修基金使用終止程序9.3維修基金使用終止后的處理10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.通知和送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定事項14.1合同附件14.2爭議解決方式14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1維修基金的定義本合同中所稱“維修基金”，是指由業主按照國家相關法律法規及本合同約定，共同籌集的用于維修、更新、改造房屋共用部位、共用設施設備的專項基金。1.2相關術語解釋（1）業主：指在本物業管理區域內擁有房屋所有權的人。（2）物業管理區域：指由業主共同管理的建筑物及其附屬設施和場地。（3）共用部位：指根據法律、法規和房屋買賣合同，由全體業主共同所有的部位。（4）共用設施設備：指根據法律、法規和房屋買賣合同，由全體業主共同使用的設施設備。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方（業主委員會）：名稱：地址：聯系方式：2.2乙方信息乙方（物業管理公司）：名稱：地址：聯系方式：3.維修基金籌集和管理3.1維修基金籌集方式維修基金按照國家規定的比例和業主的房屋面積，由業主一次性繳納，也可分批繳納。3.2維修基金管理職責乙方負責維修基金的管理，具體職責包括：（1）建立維修基金專戶，并定期向甲方報告維修基金的使用情況；（2）對維修基金進行保值增值；（3）按照本合同約定，審核、審批維修基金的使用申請；（4）監督維修基金的使用，確保其合理、合法、合規使用。3.3維修基金使用原則（1）專款專用，不得挪作他用；（2）按照維修基金使用計劃，優先安排公共區域維修；（3）合理使用，避免浪費；（4）公開透明，接受業主監督。4.維修基金使用范圍4.1公共區域維修包括但不限于：道路、綠化、照明、消防設施、電梯、消防通道、門禁系統等。4.2業主專有部分維修在維修基金不足的情況下，由業主承擔部分維修費用，具體由業主大會或業主委員會決定。4.3共用設施設備維修包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、排污、通信等設施設備。5.維修基金使用申請和審批5.1維修基金使用申請程序（1）提出維修基金使用申請；（2）乙方審核申請材料；（3）經甲方批準后，乙方組織實施。5.2維修基金使用審批流程（1）由乙方提出維修基金使用申請；（2）甲方組織召開業主大會或業主委員會會議，審議維修基金使用事項；（3）經業主大會或業主委員會審議通過后，乙方組織實施。5.3維修基金使用期限維修基金的使用期限為自籌集之日起至維修基金賬戶資金全部使用完畢為止。6.維修基金使用監督6.1維修基金使用監督機構由甲方設立維修基金使用監督機構，負責對維修基金的使用進行監督。6.2維修基金使用監督職責維修基金使用監督機構的具體職責包括：（1）對維修基金使用情況進行定期檢查；（2）對維修基金使用過程中發現的問題，向甲方報告并提出處理意見；（3）對維修基金使用過程中的違法行為，向有關部門舉報。6.3維修基金使用監督措施（1）建立維修基金使用臺賬；（2）對維修基金使用情況進行公示；（3）定期對維修基金使用情況進行審計。8.維修基金使用爭議解決8.1維修基金使用爭議解決方式維修基金使用過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。8.2維修基金使用爭議解決機構（1）協商解決：由雙方共同指定的調解人或調解委員會進行調解；（2）訴訟解決：向物業管理區域所在地的人民法院提起訴訟。8.3維修基金使用爭議解決程序（1）協商解決：自一方提出爭議之日起，雙方應在30日內達成調解協議；（2）訴訟解決：自一方向人民法院提起訴訟之日起，按照《中華人民共和國民事訴訟法》規定的程序進行。9.維修基金使用終止9.1維修基金使用終止條件（1）維修基金賬戶資金全部使用完畢；（2）維修基金管理職責終止。9.2維修基金使用終止程序（1）維修基金使用終止前，乙方應向甲方提交維修基金使用報告；（2）甲方組織召開業主大會或業主委員會會議，審議維修基金使用終止事宜；（3）經業主大會或業主委員會審議通過后，維修基金使用終止。9.3維修基金使用終止后的處理（1）維修基金賬戶資金全部使用完畢后，乙方應將維修基金賬戶注銷；（2）維修基金管理職責終止后，乙方應將維修基金管理情況向甲方移交。10.合同變更和解除10.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續履行；（2）雙方協商一致，且不違反法律法規。10.2合同變更程序（1）提出合同變更申請；（2）雙方協商一致，簽訂合同變更協議；（3）甲方組織召開業主大會或業主委員會會議，審議合同變更事宜；（4）經業主大會或業主委員會審議通過后，合同變更生效。10.3合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行。10.4合同解除程序（1）提出合同解除申請；（2）雙方協商一致，簽訂合同解除協議；（3）甲方組織召開業主大會或業主委員會會議，審議合同解除事宜；（4）經業主大會或業主委員會審議通過后，合同解除生效。11.違約責任11.1甲方違約責任（1）未按約定繳納維修基金的，應向乙方支付滯納金；（2）未經乙方同意，擅自使用維修基金的，應承擔相應的賠償責任。11.2乙方違約責任（1）未按約定管理維修基金的，應承擔相應的賠償責任；（2）未經甲方同意，擅自變更維修基金使用計劃的，應承擔相應的賠償責任。12.合同生效和終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）甲方組織召開業主大會或業主委員會會議，審議合同生效事宜；（3）經業主大會或業主委員會審議通過后，合同生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除。12.3合同終止后的處理（1）終止合同后，乙方應將維修基金管理情況向甲方移交；（2）合同終止后，雙方應按照法律法規和合同約定，處理相關事宜。13.通知和送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知。13.2送達地址（1）甲方送達地址：[詳細地址]；（2）乙方送達地址：[詳細地址]。13.3送達方式（1）郵寄送達；（2）直接送達。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1定義本合同中所稱“第三方”，是指除甲方、乙方以外的，根據本合同約定，介入維修基金管理、使用、監督等環節的個人或單位。1.2范圍（1）維修基金籌集、管理、使用過程中的咨詢、評估、審計、監理等；（2）維修基金使用申請的審核、審批；（3）維修基金使用過程中的爭議解決；（4）維修基金管理職責的履行。2.第三方介入的條件和程序2.1條件（1）第三方具備相應的資質和條件；（2）第三方與甲方、乙方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。2.2程序（1）甲方、乙方協商確定第三方介入的事項；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方介入的具體內容、期限、費用等；（3）第三方按照協議約定履行職責。3.第三方責任限額3.1責任限額第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其與甲方、乙方簽訂的協議中約定的責任限額。3.2責任限額的確定（1）第三方介入事項的性質、風險程度；（2）第三方介入期間的期限；（3）第三方具備的資質和條件。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）甲方、乙方應按照本合同約定，各自承擔相應的維修基金管理、使用、監督等職責；（2）第三方在履行職責過程中，應積極配合甲方、乙方的工作，但不對甲方、乙方的決策承擔責任；（3）第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲方、乙方損失，應承擔相應的賠償責任。4.2權利義務劃分（1）甲方、乙方應按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和協助；（2）第三方應按照協議約定，履行相應的職責，不得超越其職責范圍；（3）第三方在履行職責過程中，享有相應的報酬和費用。5.第三方介入的具體條款5.1咨詢、評估、審計（1）第三方應按照甲方、乙方的要求，對維修基金籌集、管理、使用等情況進行咨詢、評估、審計；（2）第三方應向甲方、乙方提交咨詢、評估、審計報告，并提出合理化建議。5.2審核、審批（1）第三方應按照甲方、乙方的要求，對維修基金使用申請進行審核、審批；（2）第三方應向甲方、乙方提交審核、審批意見，并說明理由。5.3爭議解決（1）第三方應按照甲方、乙方的要求，參與維修基金使用過程中的爭議解決；（2）第三方應本著公正、公平、公開的原則，提出爭議解決建議。6.第三方介入的協議內容6.1協議的主要內容（1）第三方介入的事項、期限、費用；（2）第三方與甲方、乙方之間的權利義務；（3）責任限額及賠償方式；（4）保密條款。6.2協議的簽訂（1）甲方、乙方與第三方協商一致后，簽訂第三方介入協議；（2）協議簽訂后，雙方應按照協議約定履行各自的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業主大會決議詳細要求：記錄業主大會的決議內容，包括維修基金籌集、使用、管理等事項的表決結果。說明：此附件用于證明業主大會決議的有效性。2.業主委員會名單及授權書詳細要求：提供業主委員會成員名單及授權書，明確業主委員會的組成和職責。說明：此附件用于確認業主委員會的合法性和職責范圍。3.維修基金籌集方案詳細要求：詳細說明維修基金籌集的方式、比例、時間節點等。說明：此附件用于明確維修基金籌集的具體細節。4.維修基金使用計劃詳細要求：列明維修基金的使用計劃，包括維修項目、預算、時間安排等。說明：此附件用于指導維修基金的使用和管理。5.維修基金使用申請表詳細要求：提供維修基金使用申請表，包括申請項目、預算、使用原因等。說明：此附件用于申請維修基金的使用。6.維修基金使用審批表詳細要求：記錄維修基金使用審批的過程和結果。說明：此附件用于證明維修基金使用的合法性和合規性。7.維修基金使用報告詳細要求：定期提供維修基金使用報告，包括使用情況、使用效果等。說明：此附件用于監督維修基金的使用情況。8.維修基金管理協議詳細要求：明確甲乙雙方在維修基金管理方面的權利義務。說明：此附件用于規范甲乙雙方在維修基金管理中的行為。9.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的事項、期限、費用等。說明：此附件用于規范第三方在維修基金管理中的行為。10.維修基金審計報告詳細要求：提供維修基金審計報告，包括審計范圍、審計結果等。說明：此附件用于監督維修基金的使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.業主未按約定繳納維修基金責任認定標準：業主未在規定時間內繳納維修基金，經催告后仍未繳納。示例說明：業主甲未在規定時間內繳納維修基金，經乙方催告后，甲仍未繳納，則甲構成違約。2.乙方未按約定管理維修基金責任認定標準：乙方未按照本合同約定管理維修基金，造成基金損失或使用不當。示例說明：乙方未按照本合同約定對維修基金進行保值增值，導致基金價值下降，則乙方構成違約。3.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按照協議約定履行職責，造成甲方、乙方損失。示例說明：第三方在爭議解決過程中，未公正、公平、公開地提出建議，導致爭議無法解決，則第三方構成違約。4.甲方、乙方未按約定履行合同責任認定標準：甲方、乙方未按照本合同約定履行合同義務，造成對方損失。示例說明：甲方未按照本合同約定提供必要的資料和協助，導致第三方無法履行職責，則甲方構成違約。5.甲方、乙方擅自變更維修基金使用計劃責任認定標準：甲方、乙方未按照本合同約定變更維修基金使用計劃，造成基金使用不當。示例說明：甲方未經乙方同意，擅自變更維修基金使用計劃，導致基金使用效率低下，則甲方構成違約。全文完。2024版房產維修基金管理合同：維修基金使用管理協議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯系方式2.維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的資金來源2.3維修基金的使用范圍3.維修基金的管理機構3.1管理機構的設立3.2管理機構的職責3.3管理機構的組成4.維修基金的使用流程4.1使用申請4.2使用審批4.3使用支付4.4使用監督5.維修基金的使用標準5.1維修項目的分類5.2維修項目的費用標準5.3維修項目的審批標準6.維修基金的使用記錄6.1使用記錄的建立6.2使用記錄的保存6.3使用記錄的查閱7.維修基金的資金管理7.1資金賬戶的設立7.2資金收支的管理7.3資金使用的監督8.維修基金的監督與審計8.1監督機構的設立8.2監督機構的職責8.3審計機構的設立8.4審計機構的職責9.維修基金的使用爭議處理9.1爭議處理的原則9.2爭議處理的程序9.3爭議處理的機構10.維修基金的管理期限10.1管理期限的起始10.2管理期限的終止10.3管理期限的延續11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的修改與補充12.1修改與補充的程序12.2修改與補充的效力12.3修改與補充的記錄13.違約責任13.1違約行為的認定13.2違約責任的承擔13.3違約責任的追究14.合同的爭議解決與法律適用14.1爭議解決的方式14.2法律適用14.3爭議解決機構的選定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2合同雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3合同雙方聯系方式（1）甲方聯系方式：___________（2）乙方聯系方式：___________2.維修基金概述2.1維修基金的定義本合同所指的維修基金，是指甲方為共同擁有、使用的房屋及其配套設施、設備進行維修、養護、更新、改造等所需資金。2.2維修基金的資金來源（1）房屋銷售時，購房者按照規定比例繳納的維修基金；（2）房屋產權人自愿繳納的維修基金；（3）維修基金的使用收益；（4）其他合法途徑籌集的資金。2.3維修基金的使用范圍（1）房屋主體結構、承重構件的維修、加固；（2）公共設施、設備的維修、更新、改造；（3）房屋共用部位的維修、養護；（4）其他經甲方和乙方協商一致同意的項目。3.維修基金的管理機構3.1管理機構的設立設立維修基金管理小組，由甲方和乙方代表共同組成，負責維修基金的管理工作。3.2管理機構的職責（1）制定維修基金的管理辦法；（2）監督維修基金的使用情況；（3）審批維修基金的使用申請；（4）定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況；（5）其他與維修基金管理相關的事項。3.3管理機構的組成維修基金管理小組由甲方和乙方各派一名代表組成，并設立一名組長，負責日常管理工作。4.維修基金的使用流程4.1使用申請維修基金的使用申請由需要維修的業主提出，并填寫《維修基金使用申請表》。4.2使用審批維修基金管理小組對使用申請進行審批，審批結果應在收到申請后五個工作日內通知申請人。4.3使用支付經審批同意的維修基金使用，由管理小組負責支付，支付方式為銀行轉賬或支票。4.4使用監督維修基金使用過程中，管理小組應進行監督，確保維修基金的使用符合合同約定。5.維修基金的使用標準5.1維修項目的分類（1）緊急維修；（2）常規維修；（3）改造更新；（4）其他維修。5.2維修項目的費用標準維修項目的費用標準根據維修項目的類別、規模、難度等因素確定。5.3維修項目的審批標準（1）維修項目必須符合維修基金的使用范圍；（2）維修項目的費用在維修基金預算范圍內；（3）維修項目的實施不影響房屋的正常使用。6.維修基金的使用記錄6.1使用記錄的建立維修基金的使用記錄應詳細記錄維修項目的名稱、費用、實施時間、使用情況等信息。6.2使用記錄的保存維修基金的使用記錄應妥善保存，保存期限不少于五年。6.3使用記錄的查閱甲方和乙方有權查閱維修基金的使用記錄，查閱時需提供相關身份證明。8.維修基金的監督與審計8.1監督機構的設立設立維修基金監督委員會，由甲方和乙方各派三名代表組成，負責對維修基金的使用和管理進行監督。8.2監督機構的職責（1）定期審查維修基金的使用情況；（2）對維修基金管理小組的工作進行評估；（3）監督維修基金的資金流向；（4）對維修基金的使用提出意見和建議；（5）對違反維修基金管理規定的行為進行調查和處理。8.3審計機構的設立設立獨立的審計機構，負責對維修基金的使用和管理進行年度審計。8.4審計機構的職責（1）對維修基金的收入和支出進行審計；（2）對維修基金的管理和監督工作進行審計；（3）對審計中發現的問題提出整改意見；（4）向甲方和乙方提交審計報告。9.維修基金的使用爭議處理9.1爭議處理的原則維修基金的使用爭議處理應遵循公平、公正、公開的原則。9.2爭議處理的程序爭議處理程序如下：（1）爭議雙方協商解決；（2）協商不成，提交維修基金管理小組處理；（3）管理小組處理不成，提交監督委員會；（4）監督委員會處理不成，提交仲裁或訴訟。9.3爭議處理的機構爭議處理的機構包括維修基金管理小組、監督委員會以及仲裁機構或法院。10.維修基金的管理期限10.1管理期限的起始本合同自雙方簽字之日起生效，管理期限為____年。10.2管理期限的終止管理期限屆滿前，甲方和乙方應就維修基金的管理續約事宜進行協商。10.3管理期限的延續如雙方協商一致，可延續管理期限，并簽訂補充協議。11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）管理期限屆滿；（2）維修基金使用完畢；（3）合同雙方協商一致解除；（4）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止后的處理合同終止后，剩余的維修基金按照雙方約定處理，或依法處理。12.合同的修改與補充12.1修改與補充的程序合同的修改與補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.2修改與補充的效力補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補充的記錄修改與補充的協議應妥善保存，并作為本合同附件。13.違約責任13.1違約行為的認定（1）未按照合同約定繳納維修基金；（2）未按照合同約定使用維修基金；（3）未按照合同約定履行管理職責；（4）違反合同約定的其他行為。13.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責任的追究違約責任的追究依照本合同約定和相關法律法規執行。14.合同的爭議解決與法律適用14.1爭議解決的方式本合同的爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構的選定爭議解決機構由合同雙方協商選定，協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在維修基金管理、使用、監督等方面提供專業服務的機構或個人，包括但不限于會計師事務所、律師事務所、工程監理公司、評估機構等。15.2第三方的責權利第三方的責權利如下：（1）責任：第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其職責，保證其提供的服務符合專業標準。（2）權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。（3）利益：第三方有權按照合同約定獲得報酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲方、乙方之間的關系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間是委托與被委托的關系，第三方應服從甲方和乙方的管理。（2）第三方在執行職責過程中，應遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。（3）第三方與其他各方在維修基金管理、使用、監督等方面的工作職責應明確劃分，避免權責不清。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）維修基金管理小組認為有必要引入第三方提供專業服務；（2）甲方或乙方提出引入第三方提供專業服務的需求；（3）監督委員會或審計機構建議引入第三方進行專項審計或評估。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）提出需求：甲方或乙方提出引入第三方提供專業服務的需求，并說明理由。（2）審批通過：維修基金管理小組或監督委員會對第三方介入的需求進行審批。（3）簽訂協議：甲方、乙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。（4）提供服務：第三方按照協議約定提供服務。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定（1）第三方提供服務的性質和內容；（2）第三方的工作難度和風險；（3）甲方和乙方的合理預期。17.2責任限額的具體內容責任限額的具體內容包括但不限于：（1）第三方因提供服務過程中出現失誤導致的損失，由第三方承擔；（2）第三方因故意或重大過失導致的損失，由第三方承擔；（3）第三方在提供服務過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因導致的損失，由相關方承擔。18.第三方介入后的額外條款18.1保密條款第三方在提供服務過程中，應遵守保密條款，不得泄露甲方、乙方的商業秘密和維修基金的相關信息。18.2爭議解決條款第三方介入后的爭議解決，應遵循本合同第14.1節至第14.3節的規定。18.3終止條款第三方介入如需終止，應按照服務協議的約定進行，并履行相應的手續。19.第三方介入的監督19.1監督機構的設立設立第三方介入監督小組，由甲方、乙方和第三方代表組成，負責對第三方介入工作進行監督。19.2監督機構的職責（1）監督第三方是否按照合同約定提供服務；（2）審查第三方的工作成果；（3）對第三方的工作提出意見和建議；（4）對第三方的工作進行評估。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用申請表詳細要求：表格應包含業主信息、維修項目描述、費用預算、審批意見等欄目。說明：用于業主提出維修基金使用申請。2.維修基金使用記錄表詳細要求：記錄維修項目的名稱、費用、實施時間、使用情況等。說明：用于記錄維修基金的使用情況。3.維修基金管理小組名單詳細要求：包括成員姓名、聯系方式、職責等。說明：用于明確維修基金管理小組成員及其職責。4.維修基金監督委員會名單詳細要求：包括成員姓名、聯系方式、職責等。說明：用于明確維修基金監督委員會成員及其職責。5.維修基金審計報告詳細要求：包括審計期間、審計內容、審計結果、審計建議等。說明：由審計機構出具，用于評估維修基金的使用和管理情況。6.維修基金管理協議詳細要求：包括雙方的權利義務、維修基金的管理和使用規則等。說明：是本合同的核心附件，詳細規定了維修基金的管理和使用方式。7.第三方服務協議詳細要求：包括服務內容、服務期限、費用、保密條款等。說明：用于明確第三方在維修基金管理中的具體服務內容和責任。8.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、結果等。說明：用于記錄和處理合同執行過程中產生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時繳納維修基金乙方未按時提出維修基金使用申請維修基金管理小組未按照規定審批維修基金使用第三方未按照服務協議提供專業服務任何一方泄露維修基金相關機密信息2.責任認定標準甲方未按時繳納維修基金，應按照合同約定支付滯納金。乙方未按時提出維修基金使用申請，應承擔延誤責任。維修基金管理小組未按照規定審批維修基金使用，應承擔相應的管理責任。第三方未按照服務協議提供專業服務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。任何一方泄露維修基金相關機密信息，應承擔保密責任，包括但不限于賠償損失。3.違約責任示例說明示例一：甲方未按時繳納維修基金，應向乙方支付______元的滯納金。示例二：乙方未在規定時間內提出維修基金使用申請，導致維修項目延誤，乙方應向甲方支付______元的賠償金。示例三：第三方在提供服務過程中出現重大失誤，導致維修基金損失______元，第三方應賠償甲方和乙方共計______元。全文完。2024版房產維修基金管理合同：維修基金使用管理協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1維修基金的定義1.2相關術語的解釋2.合同雙方2.1維修基金管理方的信息2.2房產所有權方的信息3.維修基金的管理機構3.1管理機構的設立3.2管理機構的職責4.維修基金的資金來源4.1房產所有權方的出資4.2政府補貼及資助5.維修基金的使用范圍5.1維修基金的使用原則5.2維修基金的使用范圍6.維修基金的使用程序6.1維修基金的使用申請6.2維修基金的使用審批6.3維修基金的使用支付7.維修基金的資金監管7.1資金監管機構的設立7.2資金監管機構的職責8.維修基金的資金結算8.1結算周期8.2結算方式9.維修基金的使用效益評估9.1評估指標9.2評估方法10.維修基金的使用爭議解決10.1爭議解決機制10.2爭議解決程序11.維修基金的監督與檢查11.1監督檢查機構11.2監督檢查內容12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.違約責任與賠償13.1違約責任的承擔13.2違約賠償的計算方法14.合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1維修基金的定義本合同所指的維修基金，是指由房產所有權方按照國家規定及本合同約定，為保障住宅共用部位、共用設施設備維修養護而設立的專項基金。1.2相關術語的解釋（1）“住宅共用部位”是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者使用人共同使用的部位，包括但不限于樓梯間、電梯井、公共走廊、門廳、地下室、屋頂等。（2）“共用設施設備”是指由單幢住宅內業主或者使用人共同使用的設施設備，包括但不限于供水設施、供電設施、供氣設施、供暖設施、電梯、消防設施等。（3）“維修養護”是指對住宅共用部位、共用設施設備進行日常維護和必要的更新改造。2.合同雙方2.1維修基金管理方的信息2.2房產所有權方的信息3.維修基金的管理機構3.1管理機構的設立本合同設立維修基金管理機構，負責維修基金的管理和使用。3.2管理機構的職責（1）負責維修基金的收繳、管理和使用；（2）制定維修基金使用計劃，報業主大會或者業主委員會審議；（3）對維修基金的使用情況進行監督和檢查；（4）定期向業主大會或者業主委員會報告維修基金的使用情況。4.維修基金的資金來源4.1房產所有權方的出資業主按照國家規定及本合同約定，應當按時足額繳納維修基金。4.2政府補貼及資助維修基金的資金來源還包括政府補貼及資助，具體金額和條件按照相關政策執行。5.維修基金的使用范圍5.1維修基金的使用原則維修基金的使用應當遵循公開、公平、公正的原則，專款專用，不得挪作他用。5.2維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設施設備的日常維護；（2）住宅共用部位、共用設施設備的更新改造；（3）因不可抗力等原因造成的住宅共用部位、共用設施設備的緊急搶修。6.維修基金的使用程序6.1維修基金的使用申請（1）業主提出維修基金使用申請，應當提交維修基金使用申請書及相關證明材料；（2）管理方對維修基金使用申請進行審核，并在收到申請之日起[審核期限]內給予答復。6.2維修基金的使用審批（1）維修基金使用申請經審核同意后，由管理方提交業主大會或者業主委員會審議；（2）業主大會或者業主委員會對維修基金使用申請進行審議，并在[審議期限]內作出決定。6.3維修基金的使用支付（1）維修基金使用決定經審議通過后，管理方按照約定的支付方式支付維修基金；（2）維修基金支付后，管理方應當及時將支付情況通知業主。8.維修基金的資金監管8.1資金監管機構的設立維修基金的資金監管由[監管機構名稱]負責，該機構為[監管機構住所]，聯系電話為[監管機構聯系電話]。8.2資金監管機構的職責（1）對維修基金的資金收繳、存儲和使用情況進行監督檢查；（2）對維修基金的使用計劃進行審核，確保資金使用符合合同約定和相關規定；（3）對維修基金的資金安全進行保障，防止資金流失和挪用；（4）定期向業主大會或者業主委員會報告監管情況。9.維修基金的資金結算9.1結算周期維修基金的資金結算周期為[結算周期]，即每年[具體月份]進行一次結算。9.2結算方式維修基金的資金結算采用[結算方式]，如銀行轉賬、現金支付等。10.維修基金的使用效益評估10.1評估指標維修基金的使用效益評估指標包括：（1）維修基金的使用效率；（2）維修工程的質量；（3）維修基金的使用成本；（4）業主的滿意度。10.2評估方法維修基金的使用效益評估采用[評估方法]，如現場檢查、問卷調查、數據分析等。11.維修基金的使用爭議解決11.1爭議解決機制維修基金的使用爭議，由管理方和業主協商解決；協商不成的，可提交業主大會或者業主委員會處理。11.2爭議解決程序（1）爭議雙方在[爭議解決期限]內提出爭議解決申請；（2）管理方或業主大會/業主委員會在收到申請后[處理期限]內進行調解；（3）調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.維修基金的監督與檢查12.1監督檢查機構維修基金的監督檢查由[監督檢查機構名稱]負責，該機構為[監督檢查機構住所]，聯系電話為[監督檢查機構聯系電話]。12.2監督檢查內容監督檢查內容包括：（1）維修基金的資金收繳、存儲和使用情況；（2）維修基金的使用計劃和執行情況；（3）維修基金的管理制度執行情況；（4）業主大會或者業主委員會的決議執行情況。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序（1）任何一方提出合同變更的，應當書面通知對方；（2）雙方就變更內容達成一致意見后，簽訂書面變更協議；（3）變更協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.違約責任與賠償14.1違約責任的承擔（1）任何一方違反本合同約定的，應當承擔違約責任；（2）違約方應當賠償守約方因此遭受的損失。14.2違約賠償的計算方法違約賠償的計算方法根據實際情況確定，一般包括直接損失和合理費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在維修基金管理、使用、監督等過程中，根據本合同約定，由甲乙雙方共同邀請或指定的具有專業資質、獨立第三方機構或個人。15.2第三方的介入范圍（1）維修基金的資金監管；（2）維修基金的使用評估；（3）維修基金的使用爭議調解；（4）維修基金的管理咨詢；（5）其他甲乙雙方認為需要第三方介入的事項。16.第三方的資質要求16.1第三方的資質（1）具有合法的注冊登記證書；（2）具有相關領域的專業資質證書；（4）無不良記錄。17.第三方的責權利17.1第三方的責任（1）按照約定履行職責，確保維修基金的安全、合規使用；（2）對維修基金的使用情況提供真實、準確的報告；（3）對維修基金的使用爭議進行公正、公平的調解；（4）對違反本合同約定或法律法規的行為，依法承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據職責范圍，對維修基金的使用情況進行調查、評估和監督；（3）根據評估結果，提出維修基金的使用建議；（4）在維修基金的使用爭議調解中，依法維護自己的合法權益。17.3第三方的義務（1）保守甲乙雙方的商業秘密；（2）按照約定的時間、方式提交報告；（3）對維修基金的使用情況進行保密；（4）遵守國家法律法規和本合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方。19.第三方的