20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版家族信托房產代持法律事務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同依據1.3合同主體2.房產代持關系2.1房產信息2.2代持人義務2.3被代持人權利3.房產權利與義務3.1房產登記3.2房產交易3.3房產維護4.信托財產4.1信托資金4.2信托財產范圍4.3信托財產管理5.信托收益5.1收益分配5.2收益用途5.3收益計算6.信托期限6.1信托起始日期6.2信托終止條件6.3信托期限延長7.信托管理7.1管理人職責7.2管理人更換7.3管理費用8.信托風險8.1房產市場風險8.2法律法規風險8.3違約風險9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1通知與送達12.2合同變更與補充12.3合同解除與終止13.附件13.1房產信息清單13.2信托協議13.3其他相關文件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同目的本合同旨在明確家族信托房產代持法律事務的雙方權利義務，確保房產代持關系的穩定性和信托財產的安全，實現家族財富的合理傳承和管理。1.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國信托法》等相關法律法規制定。1.3合同主體第二條房產代持關系2.1房產信息2.2代持人義務（1）代持人應妥善保管代持房產，確保房產的安全和完整。（2）代持人應按照甲方的要求，在代持期間內不得擅自處分代持房產。（3）代持人應協助甲方辦理與代持房產相關的手續。2.3被代持人權利（1）被代持人有權要求代持人按照合同約定履行代持義務。（2）被代持人有權監督代持人的代持行為，確保代持房產的安全。第三條房產權利與義務3.1房產登記代持房產的登記手續由代持人負責辦理，并將房產證等相關文件交付甲方。3.2房產交易在代持期間，代持人未經甲方書面同意，不得擅自進行房產交易。3.3房產維護代持人應負責代持房產的日常維護，確保房產處于良好狀態。第四條信托財產4.1信托資金甲方將代持房產的[金額]作為信托資金，存入[信托資金賬戶]。4.2信托財產范圍信托財產包括代持房產及其產生的收益。4.3信托財產管理乙方作為代持人，負責信托財產的管理，包括房產的維護、收益的分配等。第五條信托收益5.1收益分配信托收益的分配按照甲乙雙方約定的比例進行。5.2收益用途信托收益主要用于代持房產的維護、修繕等。5.3收益計算信托收益的計算方法為：[具體計算方法]。第六條信托期限6.1信托起始日期本合同自[起始日期]起生效。6.2信托終止條件（1）信托期限屆滿；（2）信托目的實現；（3）甲乙雙方協商一致解除本合同。6.3信托期限延長如需延長信托期限，甲乙雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。第八條信托風險8.1房產市場風險由于市場波動等原因，代持房產可能面臨價格下跌的風險。雙方應充分認識到這一風險，并在合同中約定相應的風險防范措施。8.2法律法規風險由于法律法規的變動，可能對信托財產產生不利影響。雙方應密切關注相關法律法規的變化，并及時調整合同內容以規避風險。8.3違約風險代持人可能因違反合同約定而承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方應確保代持人履行合同義務，降低違約風險。第九條違約責任9.1違約情形（1）代持人未按照合同約定履行代持義務；（2）代持人擅自處分代持房產；（3）甲方未按時支付信托資金或收益；（4）因甲方原因導致信托財產受損。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如違約行為導致信托財產受損，違約方應全額賠償。9.3違約處理（1）發生違約行為后，守約方有權要求違約方立即停止違約行為。（2）違約方應在收到違約通知之日起[具體期限]內采取補救措施。（3）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權解除合同并追究違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁。10.3爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應在[具體期限]內提出解決方案。（2）如爭議仍未解決，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）信托期限屆滿；（2）信托目的實現；（3）甲乙雙方協商一致解除本合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除程序（1）甲乙雙方應書面通知對方解除合同。（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理信托財產和相關事宜。第十二條其他約定12.1通知與送達（1）通知應以書面形式發送，自發送之日起[具體期限]內視為送達。（2）通知發送地址為雙方在合同中約定的地址。12.2合同變更與補充本合同的變更或補充應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除與終止合同解除或終止后，本合同中的保密條款、爭議解決條款和不可抗力條款仍然有效。第十三條附件13.1房產信息清單附件一：房產信息清單13.2信托協議附件二：信托協議13.3其他相關文件附件三：其他相關文件清單第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[份數]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定，參與或協助本合同履行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等提供專業服務的組織或個人。1.2第三方角色第三方在本合同中的角色是輔助性的，其職責包括但不限于提供專業意見、進行資產評估、法律咨詢、財務審計等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同的履行；（2）第三方具備相應的資質和執業資格；（3）第三方提供的專業服務與本合同內容相關。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同決定引入第三方，并確定第三方服務的具體內容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等；（3）第三方根據服務合同的要求，開展相關工作。第三條第三方的責任與義務3.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定，提供真實、準確、專業的服務；（2）第三方在服務過程中，應遵守相關法律法規，保護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方因自身原因導致服務失誤，應承擔相應的法律責任。3.2第三方義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和敏感信息；（2）第三方應及時向甲乙雙方報告服務過程中的重要事項；（3）第三方應配合甲乙雙方，共同處理服務過程中出現的問題。第四條第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額設定（1）責任限額由甲乙雙方與第三方在服務合同中約定；（2）責任限額應基于第三方服務的性質、復雜程度、可能產生的風險等因素確定；（3）責任限額不得低于[具體金額]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于服務合同，甲方為服務接受方，享有服務合同約定的權利，承擔相應的義務。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于代持關系，乙方為代持人，享有代持權，承擔代持義務。5.3第三方與信托財產的關系第三方在提供服務過程中，對信托財產享有使用權，但不得擅自處分或損害信托財產。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體內容第三方介入的具體內容包括但不限于：（1）資產評估：對代持房產進行評估，提供評估報告；（2）法律咨詢：就合同履行過程中的法律問題提供咨詢意見；（3）財務審計：對信托財產的財務狀況進行審計。6.2第三方介入的費用承擔第三方服務的費用由甲乙雙方根據服務合同約定承擔，具體費用由服務合同明確。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止（1）服務合同約定的服務期限屆滿；（2）服務合同約定的服務目的實現；（3）甲乙雙方協商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的解除（1）第三方嚴重違反服務合同約定；（2）甲乙雙方協商一致解除第三方介入；第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。8.2爭議解決機構甲乙雙方可協商選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁機構應具有相應的專業資質。第九條第三方介入的保密義務9.1保密義務第三方在提供專業服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和敏感信息。9.2違約責任如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產信息清單詳細要求：包括房產的地址、面積、結構、產權證號、評估價值等詳細信息。附件說明：作為合同附件，證明房產的基本情況。2.信托協議詳細要求：明確信托的目的、期限、受益人、財產范圍、收益分配方式等。附件說明：作為合同附件，詳細說明信托的具體安排。3.服務合同詳細要求：包括第三方服務的具體內容、費用、期限、保密條款等。附件說明：作為合同附件，明確第三方服務的條款和條件。4.法律意見書詳細要求：由律師事務所出具，對合同的法律效力、條款合規性等提供專業意見。附件說明：作為合同附件，提供法律保障和咨詢。5.財務審計報告詳細要求：由會計師事務所出具，對信托財產的財務狀況進行審計。附件說明：作為合同附件，確保信托財產的透明度和安全性。6.爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：作為合同附件，明確爭議解決的途徑和規則。7.通知與送達憑證詳細要求：包括通知內容、送達方式、送達日期、接收人簽字等。附件說明：作為合同附件，證明通知的合法性和有效性。8.合同變更與補充協議詳細要求：包括變更或補充的內容、原因、日期、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，記錄合同變更或補充的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：代持人未按照合同約定履行代持義務。責任認定標準：代持人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：代持人未妥善保管代持房產，導致房產受損，應賠償甲方損失。違約行為二：代持人擅自處分代持房產。責任認定標準：代持人應承擔違約責任，包括但不限于返還房產、賠償損失等。示例說明：代持人未經過甲方同意，將代持房產出售，應返還房產并賠償甲方損失。違約行為三：甲方未按時支付信托資金或收益。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：甲方未按時支付信托資金，應向乙方支付違約金。違約行為四：第三方未按照服務合同提供專業服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大失誤，應賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024版家族信托房產代持法律事務合同1本合同目錄一覽1.信托設立1.1信托目的1.2信托財產1.3信托受益人1.4信托期限2.房產代持2.1房產信息2.2代持人資格2.3代持人義務2.4代持人權利3.信托管理3.1管理人資格3.2管理人義務3.3管理人權利3.4管理費用4.信托收益4.1收益分配原則4.2收益分配方式4.3收益分配時間5.信托終止5.1信托終止條件5.2信托終止程序5.3信托終止后的處理6.法律適用7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.保密條款9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效12.合同附件13.其他約定14.合同簽署第一部分：合同如下：1.信托設立1.1信托目的本信托旨在確保信托財產的安全、增值，并為受益人提供穩定的收益，同時實現家族財富的傳承和分配。1.2信托財產信托財產包括但不限于位于市的房產，具體信息詳見附件一。1.3信托受益人信托受益人為甲方的直系親屬，包括但不限于甲方子女、配偶、父母等。1.4信托期限本信托期限為年，自信托設立之日起計算。2.房產代持2.1房產信息甲方委托乙方作為房產代持人，代持房產信息詳見附件一。2.2代持人資格乙方應具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，并同意履行代持人義務。2.3代持人義務（1）代持人應妥善保管房產，確保房產安全；（2）代持人不得擅自處分房產；（3）代持人應按照信托協議約定，及時向受益人報告房產狀況。2.4代持人權利（1）代持人有權要求受益人支付代持費用；（2）代持人有權要求受益人提供必要的協助，以確保信托目的的實現。3.信托管理3.1管理人資格本信托的管理人為丙方，丙方應具備相關資質和經驗。3.2管理人義務（1）管理人應定期向信托受益人報告信托財產的增值情況和收益分配情況；（2）管理人應按照信托協議約定，管理信托財產，確保信托財產的安全和增值；（3）管理人應協助代持人履行代持義務。3.3管理人權利（1）管理人有權要求代持人提供房產相關信息；（2）管理人有權要求受益人支付管理費用。3.4管理費用管理費用為每年房產價值的1%，由受益人支付。4.信托收益4.1收益分配原則信托收益按照信托協議約定的比例和方式分配給受益人。4.2收益分配方式信托收益以貨幣形式分配給受益人。4.3收益分配時間每年一次，具體分配時間為每年的月日。5.信托終止5.1信托終止條件（1）信托期限屆滿；（2）信托目的實現；（3）信托財產全部或部分被撤銷；（4）信托協議約定的其他終止條件。5.2信托終止程序信托終止時，管理人應按照信托協議約定，通知受益人，并依法辦理信托財產的清算、分配手續。5.3信托終止后的處理信托終止后，剩余信托財產按照信托協議約定分配給受益人或其指定的繼承人。6.法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議應通過友好協商解決，協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密義務本合同簽訂后，各方對本合同內容以及涉及到的信托財產、受益人信息等均負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至信托終止后年。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未履行本合同約定的義務；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方導致信托財產損失或損害。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此造成的直接經濟損失；（2）違約方應承擔對方為追究違約責任而發生的合理費用；（3）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，違約方在收到通知后日內未采取補救措施；（2）信托目的無法實現；（3）法律法規規定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，各方應按照本合同約定處理相關事宜。11.合同生效本合同自各方簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。12.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房產信息；（2）信托財產清單；（3）受益人名單；（4）其他與本合同相關的重要文件。13.其他約定（1）本合同未盡事宜，由各方另行協商解決；（2）本合同如與法律法規相抵觸，以法律法規為準；（3）本合同自簽訂之日起，對各方具有法律約束力。14.合同簽署本合同由甲方、乙方、丙方共同簽署，自各方簽署之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______丙方（蓋章）：_______簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何被各方同意參與本合同執行或提供服務的其他個人或實體。15.2第三方責任（1）第三方應具備相應的資質和專業知識，能夠獨立、公正地履行其職責。（2）第三方在執行其職責過程中，應遵守相關法律法規和行業標準，確保其服務的質量和準確性。15.3第三方權利（1）第三方有權根據合同約定收取合理的服務費用。（2）第三方有權要求甲方、乙方和丙方提供必要的協助和資料。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨立的服務關系，第三方不承擔甲方、乙方、丙方之間的合同責任。（2）第三方對甲方、乙方、丙方的合法權益負有保護義務，但第三方不對信托財產的具體管理和分配承擔直接責任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時的通知（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前天書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的和預期效果。（2）通知應包括第三方的資質證明、服務內容和費用預算。16.2第三方介入的同意（1）甲乙雙方應在收到對方通知后天內，書面同意或拒絕第三方介入。（2）任何一方拒絕第三方介入的，應提供合理的理由，并承擔相應的責任。16.3第三方介入的費用承擔（1）第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定和實際情況分擔。（2）如第三方介入費用超出預算，甲乙雙方應根據實際情況協商調整分擔比例。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所述的責任限額是指第三方因履行其職責而產生的違約責任、賠償責任或其他法律責任，不超過萬元人民幣。17.2責任限額適用范圍（1）第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致的損失；（2）第三方違反法律法規或行業標準導致的損失；（3）第三方未履行合同約定的義務導致的損失。17.3責任限額賠償（1）第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任。（2）如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應根據實際情況分擔超出部分的損失。17.4責任限額的調整（1）甲乙雙方可協商調整責任限額，但不得低于法定最低限額。（2）責任限額調整需書面通知各方，并經各方同意后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產信息詳細要求：提供房產的權屬證明、位置、面積、估值等詳細信息。說明：本附件作為信托財產的重要組成部分，需確保信息的準確性和完整性。2.信托財產清單詳細要求：列明所有納入信托的財產，包括但不限于現金、股票、債券、房產等。說明：本附件用于明確信托財產的范圍，便于各方監督和管理。3.受益人名單詳細要求：列出所有受益人的姓名、身份證明、受益比例等信息。說明：本附件用于明確受益人的身份和權益，確保信托收益的分配。4.信托協議詳細要求：包括信托目的、信托財產、信托期限、受益人、管理方式等條款。說明：本附件為信托設立的基礎文件，各方應嚴格遵守。5.代持協議詳細要求：明確代持人的資格、義務、權利以及代持費用等事項。說明：本附件作為房產代持的依據，代持人應嚴格履行協議。6.管理人職責說明書詳細要求：列明管理人的職責、權利、義務以及管理費用的計算方式。說明：本附件用于規范管理人的行為，確保信托財產的安全和增值。7.收益分配記錄詳細要求：記錄每次收益分配的時間、金額、受益人等信息。說明：本附件用于監督收益分配的公平性和透明度。8.信托終止報告詳細要求：在信托終止時，管理人應提交信托終止的報告，包括信托財產的清算、分配情況。說明：本附件用于明確信托終止后的處理程序和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付代持費用、提供虛假信息、擅自處置信托財產等。責任認定：甲方應承擔違約行為導致的直接經濟損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未妥善保管房產、擅自處分房產、未及時報告房產狀況等。責任認定：乙方應承擔違約行為導致的直接經濟損失，并支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定違約行為：未履行管理職責、提供虛假報告、未及時處理信托財產等。責任認定：丙方應承擔違約行為導致的直接經濟損失，并支付違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供服務、提供虛假信息、泄露保密信息等。責任認定：第三方應承擔違約行為導致的直接經濟損失，并支付違約金。示例說明：若乙方在代持房產過程中，因過失導致房產受損，乙方應承擔由此產生的維修費用，并支付甲方相應的違約金。全文完。2024版家族信托房產代持法律事務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.信托財產3.1房產概述3.2房產權屬3.3房產價值4.信托人義務與權利4.1信托人義務4.2信托人權利5.代持人義務與權利5.1代持人義務5.2代持人權利6.房產代持期間6.1代持期限6.2代持期間變更7.房產管理7.1房產使用權7.2房產收益分配7.3房產維修與保養8.房產處置8.1房產處置條件8.2房產處置程序8.3房產處置收益分配9.信托終止與房產歸還9.1信托終止條件9.2房產歸還程序9.3房產歸還價值10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確信托人與代持人之間的權利義務關系，確保家族信托房產代持事務的順利進行，實現信托目的。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術語定義如下：（1）“信托人”指將房產委托代持的自然人或其他組織。（2）“代持人”指接受信托人委托，代為持有房產的自然人或其他組織。（3）“信托財產”指信托人委托代持的房產。2.2解釋本合同中的條款如無特殊說明，均按照其通常含義解釋。3.信托財產3.1房產概述信托財產為位于市區路號，建筑面積平方米，房產證號為的房產。3.2房產權屬信托財產歸信托人所有，代持人僅享有代持權，不享有所有權。3.3房產價值信托財產價值為人民幣萬元整。4.信托人義務與權利4.1信托人義務（1）向代持人提供真實、完整的房產權屬證明文件；（2）保證房產來源合法，無任何權屬糾紛；（3）按照本合同約定向代持人支付房產代持期間的合理費用；（4）在信托終止時，按照本合同約定將房產歸還代持人。4.2信托人權利（1）享有信托財產的收益權；（2）在代持人違反本合同約定時，有權解除本合同；（3）有權了解房產代持情況。5.代持人義務與權利5.1代持人義務（1）妥善保管信托財產，確保房產安全；（2）按照信托人指示，辦理房產相關的登記、過戶等手續；（3）未經信托人同意，不得轉讓、抵押、出租或以其他方式處分信托財產；（4）在信托終止時，按照本合同約定將房產歸還信托人。5.2代持人權利（1）獲得信托人支付的房產代持期間的合理費用；（2）在信托終止時，有權要求信托人按照本合同約定支付房產價值。6.房產代持期間6.1代持期限本合同約定的房產代持期限為自合同生效之日起至信托終止之日止。6.2代持期間變更如因特殊原因需要變更代持期限，雙方應協商一致，并書面確認變更內容。7.房產管理7.1房產使用權在代持期間，代持人享有房產的使用權，但不得損害信托財產的價值。7.2房產收益分配房產產生的租金、物業費等收益，按照本合同約定分配。7.3房產維修與保養代持人應負責房產的日常維修與保養，確保房產處于良好狀態。8.房產處置8.1房產處置條件（1）信托終止；（2）信托人因特殊原因要求處置房產；（3）房產存在嚴重安全隱患，需進行處置；（4）經雙方協商一致，決定處置房產。8.2房產處置程序（1）信托人提出處置申請，并說明處置原因；（2）代持人核實處置原因，確認無誤后，雙方協商確定處置方案；（3）按照處置方案，辦理房產過戶手續；（4）處置所得款項，扣除相關稅費及代持人應得費用后，剩余部分歸信托人所有。8.3房產處置收益分配房產處置所得收益，按照信托人、代持人雙方約定的比例進行分配。9.信托終止與房產歸還9.1信托終止條件（1）信托目的實現；（2）信托財產全部或部分被處置；（3）信托人、代持人協商一致；（4）發生法律法規規定的其他終止情形。9.2房產歸還程序（1）信托終止后，代持人應在接到信托人通知之日起X日內，將房產歸還信托人；（2）歸還的房產應保持原有狀態，不得有任何損壞或增添；（3）歸還房產時，代持人應向信托人提供房產權屬證明文件。10.違約責任10.1違約情形（1）信托人未按時支付代持人應得費用；（2）代持人未妥善保管信托財產；（3）代持人擅自處分信托財產；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應承擔因違約行為產生的相關費用；（3）如違約行為導致信托目的無法實現，違約方應承擔相應的法律責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為市區人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽署書面協議后，變更內容生效。13.其他13.1通知方式（1）當面送達；（2）郵寄（郵戳為準）；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2合同附件本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）信托人、代持人協商一致；（2）發生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方違約，經對方催告后，在合理期限內仍未履行；（4）法律法規規定的其他解除情形。14.2合同終止程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方確認收到解除通知后，合同自通知送達之日起終止履行；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業服務、咨詢、評估、見證等目的而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房產評估機構；（2）律師事務所；（3）會計師事務所；（4）公證機構；（5）中介機構；（6）其他經雙方同意的第三方。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因履行合同義務過程中產生的違約責任，其賠償責任不超過本合同約定金額。2.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則默認為人民幣萬元。3.第三方介入程序3.1介入申請（1）信托人、代持人需提供第三方介入的申請，說明介入目的、第三方類型及預期服務內容；（2）雙方同意第三方介入后，應簽署書面協議，明確第三方介入的具體事項及責任。3.2介入協議（1）介入協議應包括第三方介入的目的、服務內容、費用、責任限額、保密條款等；（2）介入協議的簽訂，不影響本合同的效力。4.第三方權利義務4.1第三方權利（1）根據介入協議，第三方有權獲得相應的服務費用；（2）第三方有權要求信托人、代持人提供必要的協助和配合；（3）第三方有權要求信托人、代持人承擔因第三方介入而產生的合理費用。4.2第三方義務（1）第三方應按照介入協議約定，履行專業、勤勉、誠信的義務；（2）第三方應保守信托人、代持人的商業秘密；（3）第三方在履行職責過程中，如發現信托人、代持人有違約行為，應及時通知雙方。5.第三方與其他各方的關