20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作意向書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資及資金安排4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來(lái)源4.4資金支付方式5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)6.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.3工程規(guī)劃許可證6.4工程施工許可證7.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1合作方一義務(wù)與責(zé)任7.2合作方二義務(wù)與責(zé)任8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1合作方一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方二：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1合作方一法定代表人：1.2.2合作方二法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1新城住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100萬(wàn)平方米2.3.2總戶數(shù)：10000戶2.4項(xiàng)目類型2.4.1住宅、商業(yè)、配套公建3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.1.1本合同采用合資合作方式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益。3.2合作范圍3.2.1合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等。3.3合作期限3.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.投資及資金安排4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資為人民幣10億元。4.2投資比例4.2.1合作方一投資比例：60%4.2.2合作方二投資比例：40%4.3資金來(lái)源4.3.1合作方一自有資金：人民幣6億元4.3.2合作方二自有資金：人民幣4億元4.4資金支付方式4.4.1資金按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.1.1合作雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.2.1合作雙方共同委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。5.3項(xiàng)目施工5.3.1合作雙方共同選擇施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，合作雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)6.1.1土地使用權(quán)歸合作方一所有。6.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.3工程規(guī)劃許可證6.3.1工程規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.4工程施工許可證6.4.1工程施工許可證由合作方一辦理。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1項(xiàng)目竣工并銷售完成后，扣除所有成本和費(fèi)用，剩余收益按投資比例分配。8.1.2合作方一獲得60%的收益，合作方二獲得40%的收益。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，每年進(jìn)行一次分配。8.2.2分配的具體時(shí)間和金額由雙方在年度財(cái)務(wù)報(bào)告中確定。8.3收益分配時(shí)間8.3.1每年1月31日前，雙方需完成上一年度的收益分配。9.合作風(fēng)險(xiǎn)及處理9.1合作風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.2.1對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)，采取適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略和市場(chǎng)調(diào)整措施。9.2.2對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略。9.2.3對(duì)于法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目合規(guī)，并在必要時(shí)尋求法律咨詢。10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件10.1.1合同到期自然終止。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金為違約金額的10%，最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2合同解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.2.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)書面答復(fù)，同意解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高項(xiàng)目開發(fā)效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇16.1.1合作雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方授權(quán)16.2.1合作雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)不符合約定導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的配合和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合作雙方認(rèn)可。18.2保險(xiǎn)18.2.1第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1合作雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1合作雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。19.1.2合作雙方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方與項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)的關(guān)系19.2.2項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方應(yīng)協(xié)助合作雙方完成項(xiàng)目洽談、合同簽訂等工作。20.1.2中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。20.2咨詢機(jī)構(gòu)20.2.1咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析等服務(wù)。20.2.2咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。20.3評(píng)估機(jī)構(gòu)20.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等服務(wù)。20.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。20.4設(shè)計(jì)單位20.4.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。20.4.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)保證其設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。20.5施工單位20.5.1施工單位應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目施工工作。20.5.2施工單位應(yīng)保證其施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。20.6監(jiān)理單位20.6.1監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)理。20.6.2監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)理工作的獨(dú)立性、客觀性。20.7物業(yè)管理公司20.7.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。20.7.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1合作雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作。21.2合作雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。21.3第三方應(yīng)定期向合作雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新有效期內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明合作雙方的合法身份。2.附件二：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明：用于證明法定代表人身份。3.附件三：授權(quán)委托書要求：提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的權(quán)限和授權(quán)期限。說(shuō)明：用于授權(quán)代表代為簽訂合同和處理相關(guān)事宜。4.附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。說(shuō)明：用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工和驗(yàn)收。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：提供項(xiàng)目施工合同，明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范施工過(guò)程，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.附件七：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明：用于監(jiān)督施工過(guò)程，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收意見、驗(yàn)收時(shí)間等。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目已按約定完成。9.附件九：項(xiàng)目銷售合同要求：提供項(xiàng)目銷售合同，明確銷售對(duì)象和銷售價(jià)格。說(shuō)明：用于規(guī)范項(xiàng)目銷售過(guò)程。10.附件十：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：用于反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按時(shí)支付約定的投資款項(xiàng)，應(yīng)向合作方二支付每日萬(wàn)分之五的逾期付款利息。2.違約行為：合作方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，應(yīng)向合作方二支付每日萬(wàn)分之一的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)提供符合約定質(zhì)量的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合作雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：設(shè)計(jì)單位未按時(shí)提供符合約定質(zhì)量的設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)向合作雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：合作方未按約定分配收益。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按約定分配收益，應(yīng)向合作方二支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.違約行為：合作方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：合作方一泄露了合作方二的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作意向書1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)5.項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資比例5.3投資方式5.4投資進(jìn)度6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3工程進(jìn)度6.4工程質(zhì)量7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)方式7.2運(yùn)營(yíng)期限7.3運(yùn)營(yíng)收益分配8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資總投資：10億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1合作方式本合作采用合資經(jīng)營(yíng)方式，雙方共同出資成立項(xiàng)目公司。3.2合作期限合作期限為20年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。3.3合作范圍包括項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理及收益分配等。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項(xiàng)目公司股權(quán)及投資回報(bào)；乙方享有項(xiàng)目公司股權(quán)及投資回報(bào)。4.2合作雙方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。第五條項(xiàng)目投資5.1投資總額項(xiàng)目總投資為10億元人民幣。5.2投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%5.3投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.4投資進(jìn)度投資進(jìn)度分為三個(gè)階段：第一階段：項(xiàng)目前期籌備（1年內(nèi)完成）第二階段：項(xiàng)目建設(shè)期（3年內(nèi)完成）第三階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期（15年內(nèi)完成）第六條項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)單位項(xiàng)目公司為建設(shè)單位。6.2施工單位項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目需求選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.3工程進(jìn)度項(xiàng)目工程進(jìn)度按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.4工程質(zhì)量項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第七條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)7.1運(yùn)營(yíng)方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用甲方負(fù)責(zé)住宅部分、乙方負(fù)責(zé)商業(yè)及辦公部分的方式。7.2運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限為20年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。7.3運(yùn)營(yíng)收益分配運(yùn)營(yíng)收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。第一部分：合同如下：第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃；針對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定，合理控制財(cái)務(wù)成本；針對(duì)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理；針對(duì)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)義務(wù)；（3）違反合同約定造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除按第九條約定執(zhí)行。12.4合同終止合同終止按第九條約定執(zhí)行。第十三條附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方及項(xiàng)目公司之外，參與本項(xiàng)目合作、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）項(xiàng)目顧問(wèn)、咨詢機(jī)構(gòu)；（2）設(shè)計(jì)單位、施工單位；（3）監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)；（4）金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)；（5）其他與本項(xiàng)目合作、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)有關(guān)的個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位的責(zé)任限額為合同總金額的5%；（2）監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為合同總金額的2%；（3）金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為合同總金額的3%；（4）其他第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)甲方、乙方或項(xiàng)目公司需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方類型及職責(zé)。3.2第三方介入審核對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審核，同意或拒絕第三方介入。3.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬；（3）有權(quán)要求甲方、乙方或項(xiàng)目公司履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；（2）按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）確保其行為不損害甲方、乙方或項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)，應(yīng)與甲方、乙方或項(xiàng)目公司的職責(zé)明確劃分，避免責(zé)任交叉。5.2信息共享第三方應(yīng)與甲方、乙方或項(xiàng)目公司共享相關(guān)信息，確保各方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。5.3沖突解決若第三方與其他各方發(fā)生沖突，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、項(xiàng)目公司及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)各方具有約束力。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）第三方行為損害甲方、乙方或項(xiàng)目公司的合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同解除程序合同解除按本合同第九條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約情形第三方在本合同項(xiàng)下的違約情形，參照本合同第十條約定執(zhí)行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任參照本合同第十條約定承擔(dān)。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：必須包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。由具備相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制。報(bào)告需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資進(jìn)度等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。由甲方、乙方、項(xiàng)目公司及第三方共同簽署，并加蓋公章。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：明確設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)進(jìn)度等。由設(shè)計(jì)單位與項(xiàng)目公司簽署，并加蓋公章。6.附件六：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位的建設(shè)范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等。由施工單位與項(xiàng)目公司簽署，并加蓋公章。7.附件七：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理進(jìn)度等。由監(jiān)理單位與項(xiàng)目公司簽署，并加蓋公章。8.附件八：項(xiàng)目檢測(cè)合同詳細(xì)要求：明確檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)范圍、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)進(jìn)度等。由檢測(cè)機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目公司簽署，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)義務(wù)；（3）違反合同約定造成對(duì)方損失；（4）泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密；（5）擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定履行出資義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；（2）未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（3）違反合同約定造成對(duì)方損失：違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失；（4）泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密：違約方應(yīng)賠償守約方因泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失；（5）擅自變更合同內(nèi)容：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；2.乙方未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；3.甲方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目損失100萬(wàn)元，乙方要求甲方賠償實(shí)際損失100萬(wàn)元；4.甲方擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作意向書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進(jìn)度5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2項(xiàng)目規(guī)劃5.3項(xiàng)目建設(shè)5.4項(xiàng)目驗(yàn)收6.項(xiàng)目收益分配6.1收益比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)變更8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任8.2雙方義務(wù)9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓3.合作內(nèi)容3.1合作方式雙方共同投資開發(fā)新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢之日止3.3合作范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等4.投資金額4.1投資總額總投資額為人民幣10億元4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施方式出資4.3投資進(jìn)度投資進(jìn)度按照項(xiàng)目開發(fā)流程分階段進(jìn)行5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目立項(xiàng)雙方共同完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)5.2項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，雙方共同編制項(xiàng)目規(guī)劃方案5.3項(xiàng)目建設(shè)按照項(xiàng)目規(guī)劃方案，雙方共同組織項(xiàng)目施工建設(shè)5.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，雙方共同組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用6.項(xiàng)目收益分配6.1收益比例項(xiàng)目收益按照甲方和乙方出資比例進(jìn)行分配6.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付，每年分配一次6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年3月31日前7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)新城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有7.2產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理7.3產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及資金管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；乙方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施；（2）參與項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的決策；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的部分風(fēng)險(xiǎn)。8.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定及時(shí)足額出資；（2）確保項(xiàng)目開發(fā)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）維護(hù)項(xiàng)目形象，保障項(xiàng)目質(zhì)量；乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)工作；（3）確保所提供土地的合法性。9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。10.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。10.3解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)受理爭(zhēng)議后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)責(zé)任；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃方案、補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中需要專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）項(xiàng)目施工過(guò)程中需要第三方監(jiān)理；（3）項(xiàng)目銷售過(guò)程中需要第三方代理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利、履行義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其被授權(quán)的范圍，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（3）代理項(xiàng)目銷售；（4）其他經(jīng)甲乙雙方授權(quán)的事項(xiàng)。16.2責(zé)任限額16.2.1責(zé)任限制第三方的責(zé)任限于其在本合同中被授權(quán)范圍內(nèi)的直接責(zé)任，不包括間接責(zé)任、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。16.2.2賠償限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的賠償總額不超過(guò)其在本合同中被授權(quán)范圍內(nèi)的直接責(zé)任金額。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方