土地分割協議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地使用權歸屬2.3土地現狀與使用情況第三章土地分割3.1分割原則與方案3.2分割界限與面積分配3.3土地分割的審批程序第四章土地權屬變更4.1土地使用權轉移4.2權屬變更登記4.3變更后的土地使用權歸屬第五章分割后土地的使用5.1用途限制與規劃5.2土地使用權的續期5.3使用權的轉讓、出租或抵押第六章土地分割與權屬變更的費用6.1費用承擔主體6.2費用計算與支付方式6.3費用的結算與支付時間第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式7.3違約賠償的計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2協商解決8.3仲裁或訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權利與義務處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密義務的期限10.3違約泄露的賠償責任第十一章強制性條款11.1強制性規定的適用11.2強制性規定對合同的影響11.3違反強制性規定的處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的簽署與保存12.3合同的解釋權與適用范圍第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2雙方的共同承諾與保證13.3對第三方的通知與告知第十四章完整協議14.1合同的完整性14.2取代先前協議14.3合同的修改與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所述土地指的是位于_________的地塊，其面積為_________平方米。1.1.2本合同所稱土地使用權歸屬指的是對上述土地的使用、收益和處分的權利。1.1.3本合同所述土地分割指的是將上述土地按照約定方案進行劃分的行為。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自分割方案獲得相關審批機關批準之日起生效。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，具體四至為_________。2.1.2土地面積為_________平方米，以土地登記簿為準。2.2土地使用權歸屬2.2.1目前土地使用權歸_________方所有。2.2.2土地使用權證號/土地登記號為_________。2.3土地現狀與使用情況2.3.1土地現狀為_________，現有建筑物/構筑物情況如下：_________。2.3.2目前土地主要用于_________，包括但不限于_________。第三章土地分割3.1分割原則與方案3.1.1土地分割應遵循公平、合理、可行的原則。3.1.2分割方案由_________方提出，經雙方協商一致后實施。3.2分割界限與面積分配3.2.1土地分割的界限由_________方負責明確，并繪制分割圖。3.2.2各分割后的土地面積及界限以分割圖為準，圖中標明的面積為_________平方米。3.3土地分割的審批程序3.3.1分割方案應提交_________審批機關審批。3.3.2審批通過后，雙方應按照審批意見進行土地分割。第四章土地權屬變更4.1土地使用權轉移4.1.1土地分割后，各自分割后的土地使用權歸_________方所有。4.1.2土地使用權轉移應按照相關法律規定辦理手續。4.2權屬變更登記4.2.1土地使用權轉移后，雙方應共同辦理權屬變更登記手續。4.2.2變更登記費用由_________方承擔。4.3變更后的土地使用權歸屬4.3.1變更登記完成后，分割后的各塊土地使用權歸各自所有。4.3.2雙方應按照分割后的土地使用權行使相應權利。第五章分割后土地的使用5.1用途限制與規劃5.1.1各分割后的土地使用應遵守當地城鄉規劃和土地使用政策。5.1.2土地用途變更應提前_________個工作日通知對方。5.2土地使用權的續期5.2.1土地使用權到期后，如需續期，應提前_________個月辦理相關手續。5.2.2土地使用權續期費用按照當時政策規定執行。5.3使用權的轉讓、出租或抵押5.3.1各方對其分割后的土地使用權享有轉讓、出租或抵押的權利。5.3.2任何轉讓、出租或抵押行為均應提前_________個工作日通知對方。第六章土地分割與權屬變更的費用6.1費用承擔主體6.1.1土地分割與權屬變更過程中產生的費用由_________方承擔。6.1.2雙方另有約定的，從其約定。6.2費用計算與支付方式6.2.1費用的計算按照_________的方式進行。6.2.2費用的支付通過_________方式進行。6.3費用的結算與支付時間6.3.1費用結算時間為_________。6.3.2費用支付時間為_________。第八章違約責任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間完成土地分割、未按約定承擔費用等。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1違約方應承擔守約方的直接經濟損失，并支付違約金。8.2.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×日利率。8.3違約賠償的計算方法8.3.1違約賠償金額根據實際損失和違約程度確定。8.3.2雙方可約定專門的違約賠償計算方法，或由雙方共同委托第三方評估。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2協商解決9.2.1雙方應設立專門的協商小組，定期召開會議，協商解決爭議。9.2.2協商小組成員應具有解決爭議所需的權力和信息。9.3仲裁或訴訟9.3.1任何一方在爭議解決過程中均可選擇仲裁或訴訟。9.3.2訴訟應在合同簽訂地人民法院進行。第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應經雙方協商一致。10.1.2合同變更應簽訂書面協議，并經相關審批機關批準。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規定。10.2.2合同終止后，各方應按照合同約定處理后續事宜。10.3合同終止后的權利與義務處理10.3.1合同終止后，各方應立即停止使用對方的土地。10.3.2合同終止后，未履行的合同義務應按照合同約定或法律規定處理。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1雙方在合同執行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等應予以保密。11.1.2保密信息的具體范圍和內容由雙方在保密協議中明確。11.2保密義務的期限11.2.1雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_________年失效。11.2.2法律另有規定的，從其規定。11.3違約泄露的賠償責任11.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任。11.3.2違約泄露的賠償責任按照實際損失或違約方泄露信息的價值計算。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括分割方案、土地使用權證復印件等。12.1.2附件的效力與本合同相同。12.2合同的簽署與保存12.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份。12.2.2本合同的副本應保存于雙方指定的檔案室。12.3合同的解釋權與適用范圍12.3.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.3.2本合同適用于中華人民共和國境內的一切領土。第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.1.1雙方應遵守國家法律法規，履行社會責任。13.1.2雙方在其他方面如有約定，應以書面形式補充本合同。13.2雙方的共同承諾與保證13.2.1雙方承諾按照本合同的約定履行各自的權利義務。13.2.2雙方保證提供的信息真實、準確、完整。13.3對第三方的通知與告知13.3.1雙方應及時通知對方與第三方進行的有關土地分割與權屬變更的相關事宜。13.3.2雙方應告知第三方本合同的內容及其對第三方權益的影響。第十四章完整協議14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件構成雙方完整的協議。14.1.2本合同取代任何雙方之前的書面或口頭多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務甲方在土地分割過程中應確保分割方案的合理性，并承擔因方案不合理導致的損失。說明：甲方作為土地的所有者，有責任確保分割方案不會損害其利益，同時也要保證方案的合理性，避免因方案不合理導致的損失。1.2甲方權利甲方有權對分割后的土地進行獨立決策，包括但不限于使用、轉讓、出租或抵押。說明：甲方作為土地的所有者，對分割后的土地有完全的控制權，可以獨立做出決策，無需征求乙方意見。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務乙方在土地分割過程中應協助甲方完成相關手續，并提供必要的信息和文件。說明：乙方作為土地的使用者，有責任協助甲方完成土地分割的相關手續，同時也要提供必要的信息和文件，以便甲方進行決策。2.2乙方權利乙方有權參與分割方案的討論和決策，并對分割后的土地使用有建議權。說明：乙方作為土地的使用者，對土地的使用有直接的影響，因此有權參與分割方案的討論和決策，并對分割后的土地使用提出建議。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介義務第三方中介在土地分割過程中應保持中立，公正地協調甲乙雙方的關系，并提供專業意見。說明：第三方中介作為中介方，應保持中立，不偏袒任何一方，公正地協調甲乙雙方的關系，并提供專業的意見，以協助雙方完成土地分割。3.2第三方中介權利第三方中介有權收取約定的中介費用，并有權要求甲方和乙方支付因提供服務所產生的其他費用。說明：第三方中介在提供服務的過程中，有權收取約定的中介費用，并有權要求甲方和乙方支付因提供服務所產生的其他費用，以保證其合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地分割方案2.土地使用權證復印件3.分割界限圖4.土地現狀與使用情況說明5.雙方簽署的保密協議6.雙方簽署的友好協商協議7.仲裁或訴訟相關的法律文件8.第三方中介的服務合同及其費用明細二、違約行為及認定：1.未按約定時間完成土地分割2.未按約定承擔費用3.未遵守當地城鄉規劃和土地使用政策4.未按分割方案使用土地5.未履行保密義務6.未遵守合同約定的爭議解決方式7.未按約定進行土地使用權轉移8.未按約定辦理權屬變更登記9.未按約定支付中介費用10.第三方中介未保持中立或公正三、法律名詞及解釋：1.土地分割：指將一塊土地按照約定方案進行劃分的行為。2.土地使用權：指土地所有權人將其土地使用權轉移給他方，他方支付相應價款的權利。3.分割方案：指用于指導土地分割的具體方案，包括分割界限、面積分配等。4.土地使用權轉移：指土地所有權人將其土地使用權通過買賣、贈與等方式轉移給他人的行為。5.權屬變更登記：指土地使用權轉移后，雙方共同到土地管理部門辦理的登記手續。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的金錢賠償。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方通過法院訴訟程序解決爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不合理分割方案：雙方應重新協商，達成一致意見。2.遇到延期完成分割：應按合同約定承擔違約責任，并協商解決辦法。3.遇到土地使用不符合規劃：應立即停止使用，并根據法律規定進行整改。4.遇到保