20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買賣合同違約責任詳細條款本合同目錄一覽1.違約責任的定義及適用范圍2.買方違約責任2.1買方未按時支付購房款的違約責任2.2買方逾期辦理過戶手續的違約責任2.3買方未按約定完成裝修的違約責任2.4買方違反合同約定使用房屋的違約責任3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.2賣方提供虛假信息的違約責任3.3賣方未按約定辦理房屋產權轉移的違約責任3.4賣方違反合同約定使用房屋的違約責任4.違約金的計算方式及支付4.1違約金的計算依據4.2違約金的支付方式4.3違約金的調整及減免5.違約責任的承擔方式5.1違約金5.2損害賠償5.3強制履行5.4爭議解決6.違約責任的訴訟時效7.違約責任的爭議解決7.1協商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.違約責任的法律適用9.違約責任的解釋10.違約責任的其他條款11.違約責任的生效日期12.違約責任的變更及解除13.違約責任的終止14.違約責任的附則第一部分：合同如下：1.違約責任的定義及適用范圍1.1本合同中的“違約責任”是指當事人一方違反本合同約定的義務，應當承擔的法律責任。1.2本合同約定的違約責任適用于本合同項下的一切合同義務，包括但不限于購房款支付、房屋交付、過戶手續辦理、房屋使用等。2.買方違約責任2.1買方未按時支付購房款的違約責任2.1.1若買方未按約定的付款時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款金額的千分之五的違約金。2.1.2若買方連續兩次未按約定時間支付購房款，賣方有權解除合同，買方應向賣方支付相當于已支付購房款百分之二十的違約金。2.2買方逾期辦理過戶手續的違約責任2.2.1若買方未按約定的過戶時間辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.2.2若買方逾期超過三十日，賣方有權解除合同，買方應向賣方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。2.3買方未按約定完成裝修的違約責任2.3.1若買方未按約定的裝修時間完成房屋裝修，每逾期一日，應向賣方支付相當于裝修費用千分之五的違約金。2.3.2若買方逾期超過六十日，賣方有權解除合同，買方應向賣方支付相當于裝修費用百分之二十的違約金。2.4買方違反合同約定使用房屋的違約責任2.4.1若買方違反合同約定使用房屋，造成房屋損壞或影響賣方權益的，買方應負責修復或賠償損失。2.4.2若買方違反使用約定，賣方有權解除合同，買方應向賣方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.1.1若賣方未按約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。3.1.2若賣方逾期超過三十日，買方有權解除合同，賣方應向買方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。3.2賣方提供虛假信息的違約責任3.2.1若賣方提供虛假房屋信息，導致買方權益受損，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方未按約定辦理房屋產權轉移的違約責任3.3.1若賣方未按約定的過戶時間辦理房屋產權轉移手續，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。3.3.2若賣方逾期超過六十日，買方有權解除合同，賣方應向買方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。3.4賣方違反合同約定使用房屋的違約責任3.4.1若賣方違反合同約定使用房屋，造成房屋損壞或影響買方權益的，賣方應負責修復或賠償損失。3.4.2若賣方違反使用約定，買方有權解除合同，賣方應向買方支付相當于房屋總價款百分之十的違約金。4.違約金的計算方式及支付4.1違約金的計算依據為本合同約定的違約責任條款。4.2違約金的支付方式為一次性支付。4.3違約金的調整及減免需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.違約責任的承擔方式5.1違約金：違約方應按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。5.2損害賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。5.3強制履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同義務。5.4爭議解決：雙方應通過協商解決違約責任爭議，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責任的訴訟時效6.1本合同約定的違約責任訴訟時效為自違約行為發生之日起三年。7.違約責任的爭議解決7.1協商解決：雙方應本著友好協商的原則，及時解決違約責任爭議。7.2仲裁解決：雙方可約定將違約責任爭議提交仲裁機構仲裁。7.3訴訟解決：若雙方協商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責任的法律適用8.1本合同項下的違約責任適用中華人民共和國法律。8.2若因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交有管轄權的人民法院進行訴訟解決。9.違約責任的解釋9.1本合同中關于違約責任的條款，如對本合同有歧義或含糊不清之處，應由雙方協商解釋，協商不成的，由有管轄權的人民法院進行解釋。10.違約責任的其他條款10.1本合同中關于違約責任的條款，如與本合同其他條款發生沖突，應以本條款為準。10.2本合同關于違約責任的約定，不排除法律規定的其他違約責任形式。11.違約責任的生效日期11.1本合同關于違約責任的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.違約責任的變更及解除12.1本合同關于違約責任的條款，未經雙方協商一致，不得變更或解除。12.2任何一方未經對方同意，擅自變更或解除本合同關于違約責任的條款，應承擔相應的法律責任。13.違約責任的終止13.1本合同項下的違約責任，在違約行為得到糾正，損失得到賠償，或者雙方協商一致的情況下，可以終止。14.違約責任的附則14.1本合同關于違約責任的條款為本合同的組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。14.2本合同關于違約責任的條款未盡事宜，由雙方另行協商解決。14.3本合同關于違約責任的條款如有未盡之處或需要修改之處，雙方應當書面簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1本合同中的“第三方”是指中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等，在本合同履行過程中提供專業服務的獨立第三方。2.第三方的責任限額2.1第三方在本合同項下的責任，應以其專業服務內容為限，具體責任限額由雙方在合同中約定。2.2若第三方因故意或重大過失導致本合同目的無法實現或造成損失，其責任限額應相應提高。3.第三方介入的觸發條件3.1當本合同履行過程中涉及專業問題，需要第三方介入提供專業服務時，甲乙雙方應協商確定是否引入第三方。3.2第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂補充協議。4.第三方的責權利4.1第三方在合同項下的權利：4.1.1第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方在合同項下的義務：4.2.1第三方應按照合同約定，提供專業、準確的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。4.2.3第三方應承擔因自身原因導致的違約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系，其服務對象為甲乙雙方。5.1.2第三方應獨立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方僅對甲乙雙方提供的服務負責，不對其他第三方承擔責任。5.2.2若第三方因提供的服務導致其他第三方受損，由甲乙雙方共同承擔責任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協商確定第三方介入事宜。6.2雙方簽訂補充協議，明確第三方介入的具體內容、服務期限、費用等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應按照補充協議約定，積極配合第三方履行職責。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照補充協議約定承擔。7.2若第三方介入費用超出補充協議約定，甲乙雙方應協商解決。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1若第三方介入過程中產生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。9.2協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的附則10.1本合同關于第三方介入的修正條款為本合同的組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同關于第三方介入的修正條款未盡事宜，由雙方另行協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋產權證明文件要求：提供房屋產權證、土地使用權證等證明房屋產權合法有效的文件。說明：附件一用于證明賣方對房屋享有合法的產權。2.房屋買賣合同附件二：房屋現狀描述要求：詳細描述房屋的地理位置、結構、面積、裝修情況等。說明：附件二用于明確房屋的現狀，作為買賣雙方交房時的依據。3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費清單要求：列明買賣過程中產生的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。說明：附件三用于明確稅費承擔情況，便于雙方辦理過戶手續。4.房屋買賣合同附件四：房屋裝修清單要求：列明房屋裝修項目的名稱、數量、材料等。說明：附件四用于明確房屋裝修情況，便于買方驗收房屋。5.房屋買賣合同附件五：第三方服務協議要求：與第三方簽訂的服務協議，明確第三方在本合同項下的職責和義務。說明：附件五用于明確第三方在本合同項下的權利義務，確保合同履行。6.房屋買賣合同附件六：違約責任補充協議要求：對合同中違約責任條款的補充和細化。說明：附件六用于完善違約責任條款，確保違約責任明確、具體。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款責任認定：每逾期一日，買方應向賣方支付相當于逾期付款金額的千分之五的違約金。示例：若購房款為100萬元，逾期一日，買方應支付5000元違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定：每逾期一日，賣方應向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為200萬元，逾期一日，賣方應支付2000元違約金。3.違約行為：買方逾期辦理過戶手續責任認定：每逾期一日，買方應向賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為300萬元，逾期一日，買方應支付3000元違約金。4.違約行為：賣方未按約定辦理房屋產權轉移責任認定：每逾期一日，賣方應向買方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。示例：若房屋總價款為400萬元，逾期一日，賣方應支付4000元違約金。5.違約行為：第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔因虛假信息導致的全部損失。示例：若因第三方提供虛假信息導致買方遭受5萬元損失，第三方應賠償買方5萬元。全文完。2024上海二手房買賣合同違約責任詳細條款1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任認定1.2違約責任承擔方式1.3違約責任計算標準2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款2.2未能按約定過戶2.3未能履行合同約定的其他義務3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋3.2房屋權屬瑕疵3.3未能履行合同約定的其他義務4.違約金的支付4.1違約金數額4.2違約金支付方式4.3違約金免除情況5.損害賠償5.1損害賠償范圍5.2損害賠償計算標準5.3損害賠償免除情況6.違約責任爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.違約責任的其他規定7.1違約責任適用法律7.2違約責任生效時間7.3違約責任解除條件8.違約責任與合同解除的關系8.1違約責任與合同解除的適用8.2違約責任與合同解除的優先級8.3違約責任與合同解除的銜接9.違約責任與賠償金的關系9.1違約責任與賠償金的關系界定9.2違約責任與賠償金的計算9.3違約責任與賠償金的支付10.違約責任與定金的關系10.1違約責任與定金的關系界定10.2違約責任與定金的計算10.3違約責任與定金的支付11.違約責任與罰金的關系11.1違約責任與罰金的關系界定11.2違約責任與罰金的計算11.3違約責任與罰金的支付12.違約責任與違約金的關系12.1違約責任與違約金的關系界定12.2違約責任與違約金的計算12.3違約責任與違約金的支付13.違約責任與違約金適用范圍13.1違約責任與違約金適用范圍的界定13.2違約責任與違約金適用范圍的具體規定13.3違約責任與違約金適用范圍的例外情況14.違約責任的其他條款14.1違約責任的其他規定14.2違約責任的其他條款解釋14.3違約責任的其他條款適用第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任認定a.買方未能按照合同約定的時間支付購房款，視為買方違約；b.賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，視為賣方違約；c.雙方違反合同約定的其他義務，均視為違約。1.2違約責任承擔方式a.違約方應向守約方支付違約金；b.守約方有權要求違約方承擔損害賠償責任；c.合同約定其他違約責任承擔方式的，從其約定。1.3違約責任計算標準a.違約金按合同總價款的千分之五計算；b.損害賠償按實際損失計算，包括但不限于房屋價格變動、中介費、律師費等；c.合同約定其他違約責任計算標準的，從其約定。2.買方違約責任2.1未能按時支付購房款a.買方未能在合同約定的支付期限內支付購房款，應向賣方支付違約金；b.違約金數額為未支付購房款總額的千分之五；c.買方未在違約金支付期限內支付違約金的，賣方有權解除合同，并要求買方支付解除合同損失賠償金。2.2未能按約定過戶a.買方未能在合同約定的過戶期限內完成房屋過戶，應向賣方支付違約金；b.違約金數額為合同總價款的千分之五；c.買方未在違約金支付期限內支付違約金的，賣方有權解除合同，并要求買方支付解除合同損失賠償金。2.3未能履行合同約定的其他義務a.買方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任；b.違約責任承擔方式及違約金數額按合同約定或法律規定執行。3.賣方違約責任3.1未能按時交付房屋a.賣方未能在合同約定的交付期限內交付房屋，應向買方支付違約金；b.違約金數額為合同總價款的千分之五；c.賣方未在違約金支付期限內支付違約金的，買方有權解除合同，并要求賣方支付解除合同損失賠償金。3.2房屋權屬瑕疵a.賣方出售的房屋存在權屬瑕疵，導致買方無法取得房屋所有權，賣方應向買方支付違約金；b.違約金數額為合同總價款的千分之五；c.買方有權解除合同，并要求賣方支付解除合同損失賠償金。3.3未能履行合同約定的其他義務a.賣方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任；b.違約責任承擔方式及違約金數額按合同約定或法律規定執行。4.違約金的支付4.1違約金數額a.違約金按合同總價款的千分之五計算；b.合同約定其他違約金數額的，從其約定。4.2違約金支付方式a.違約金應在本合同約定的違約責任履行期限內支付；b.違約金支付方式為銀行轉賬或現金支付；c.合同約定其他違約金支付方式的，從其約定。4.3違約金免除情況a.因不可抗力導致違約，違約金可部分或全部免除；b.合同約定其他違約金免除情況的，從其約定。5.損害賠償5.1損害賠償范圍a.損害賠償包括但不限于房屋價格變動、中介費、律師費等；b.損害賠償按實際損失計算。5.2損害賠償計算標準a.損害賠償按實際損失計算；b.合同約定其他損害賠償計算標準的，從其約定。5.3損害賠償免除情況a.因不可抗力導致違約，損害賠償可部分或全部免除；b.合同約定其他損害賠償免除情況的，從其約定。6.違約責任爭議解決6.1爭議解決方式a.爭議雙方應友好協商解決；b.協商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。6.2爭議解決機構a.爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；b.合同約定其他爭議解決機構的，從其約定。6.3爭議解決程序a.爭議雙方應按照法定程序進行爭議解決；b.爭議解決過程中，雙方應保持誠信、公平、公正的原則。7.違約責任的其他規定7.1違約責任適用法律a.違約責任適用中華人民共和國法律；b.合同約定其他適用法律的，從其約定。7.2違約責任生效時間a.違約責任自合同簽訂之日起生效；b.合同約定其他生效時間的，從其約定。7.3違約責任解除條件a.違約責任解除條件為合同約定的違約責任履行期限屆滿；b.合同約定其他解除條件的，從其約定。8.違約責任與合同解除的關系8.1違約責任與合同解除的適用a.當一方違約時，另一方有權選擇要求違約方承擔違約責任或解除合同；b.若合同解除，違約方仍需承擔相應的違約責任。8.2違約責任與合同解除的優先級a.當違約責任與合同解除同時適用時，優先適用合同解除；b.合同解除后，違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定或由法院判決。8.3違約責任與合同解除的銜接a.合同解除后，違約責任的計算和支付應與合同解除前一致；b.若合同解除前已支付的違約金，在合同解除后不再重復計算。9.違約責任與賠償金的關系9.1違約責任與賠償金的關系界定a.違約責任包括違約金和賠償金；b.違約金是違約責任的一種形式，賠償金是對實際損失的補償。9.2違約責任與賠償金的計算a.違約金按合同約定或法律規定計算；b.賠償金按實際損失計算。9.3違約責任與賠償金的支付a.違約金和賠償金應在合同約定的期限內支付；b.逾期支付的，應按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。10.違約責任與定金的關系10.1違約責任與定金的關系界定a.定金是合同履行的一種擔保方式；b.違約責任與定金并存時，定金作為違約金的一部分。10.2違約責任與定金的計算a.違約金按合同約定或法律規定計算；b.定金數額不得超過合同總價款的百分之二十。10.3違約責任與定金的支付a.定金應在合同簽訂時支付；b.定金支付后，如發生違約，定金作為違約金的一部分。11.違約責任與罰金的關系11.1違約責任與罰金的關系界定a.罰金是法律法規規定的懲罰性賠償；b.違約責任與罰金并存時，罰金作為違約責任的一部分。11.2違約責任與罰金的計算a.罰金按法律法規規定計算；b.合同未約定罰金數額的，按法律規定執行。11.3違約責任與罰金的支付a.罰金應在合同約定的期限內支付；b.逾期支付的，應按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。12.違約責任與違約金的關系12.1違約責任與違約金的關系界定a.違約責任包括違約金和賠償金；b.違約金是違約責任的一種形式，用于懲罰違約行為。12.2違約責任與違約金的計算a.違約金按合同約定或法律規定計算；b.違約金數額應與違約行為的嚴重程度相匹配。12.3違約責任與違約金的支付a.違約金應在合同約定的期限內支付；b.逾期支付的，應按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。13.違約責任與違約金適用范圍13.1違約責任與違約金適用范圍的界定a.違約責任與違約金適用于合同中約定的各項違約行為；b.合同未約定違約金適用范圍的，按法律規定執行。13.2違約責任與違約金適用范圍的具體規定a.違約金適用于買方或賣方未能履行合同約定的義務；b.違約金適用于雙方違反合同約定的其他行為。13.3違約責任與違約金適用范圍的例外情況a.不可抗力導致的違約，不適用違約金；b.合同約定其他例外情況的，從其約定。14.違約責任的其他條款14.1違約責任的其他規定a.本合同中未規定的違約責任問題，按法律法規執行；b.任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。14.2違約責任的其他條款解釋a.本合同中違約責任條款的解釋，以本合同為準；b.合同條款的解釋，應遵循公平、公正的原則。14.3違約責任的其他條款適用a.本合同中違約責任條款的適用，以合同簽訂地為原則；b.合同約定其他適用地的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并在合同中明確約定第三方介入的具體事項和條件。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以法律法規規定為準。3.2第三方責任限額包括但不限于中介服務費、評估費用、律師費用等。4.第三方責權利4.1第三方權利a.第三方有權根據合同約定和法律法規的規定，獨立行使職責；b.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.第三方有權根據合同約定和法律法規的規定，獲得相應的報酬。4.2第三方義務a.第三方應按照合同約定和法律法規的規定，履行中介、評估、法律服務等職責；b.第三方應確保其提供的服務真實、準確、完整；c.第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。4.3第三方責任a.第三方因自身原因導致服務出現瑕疵，應承擔相應的違約責任；b.第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致損失，不承擔責任；c.第三方責任限額內的損失，由第三方自行承擔。5.甲乙雙方增加的額外條款及說明5.1甲方額外條款a.甲方同意第三方介入后，需按照合同約定支付第三方相應的服務費用；b.甲方應配合第三方進行房屋的評估、過戶等事宜；c.甲方有權要求第三方在合同約定的期限內完成相關服務。5.2乙方額外條款a.乙方同意第三方介入后，需按照合同約定支付第三方相應的服務費用；b.乙方應配合第三方進行房屋的評估、過戶等事宜；c.乙方有權要求第三方在合同約定的期限內完成相關服務。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分a.第三方在履行職責過程中，僅對甲方負責，甲方對第三方的服務不滿意，有權要求第三方進行整改或更換；b.第三方在履行職責過程中，若因甲方原因導致損失，甲方應承擔相應的責任。6.2第三方與乙方的劃分a.第三方在履行職責過程中，僅對乙方負責，乙方對第三方的服務不滿意，有權要求第三方進行整改或更換；b.第三方在履行職責過程中，若因乙方原因導致損失，乙方應承擔相應的責任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致損失，第三方應承擔相應的責任；b.第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方共同原因導致損失，甲乙雙方應按照合同約定承擔相應的責任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可協商變更合同內容，但需確保變更內容不違反法律法規和合同約定；7.2合同變更需經甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為合同附件。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方認為合同無法繼續履行，可協商解除合同；8.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應根據合同約定和法律法規的規定，處理相關事宜。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方發生爭議，應協商解決；9.2協商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件a.房屋所有權證b.房屋土地使用權證c.其他相關權屬證明文件2.房屋買賣合同a.房屋買賣合同正本b.房屋買賣合同副本說明：合同需為甲乙雙方和第三方簽字蓋章的原件。3.付款憑證a.銀行轉賬憑證b.現金付款收據c.其他付款憑證說明：付款憑證需為原件，并經甲乙雙方和第三方共同確認無誤。4.房屋評估報告a.房屋評估報告正本b.房屋評估報告副本說明：評估報告需為專業評估機構出具，并經甲乙雙方和第三方共同確認。5.房屋過戶手續a.房屋過戶申請書b.房屋過戶登記表c.房屋過戶證明說明：過戶手續需為合法有效的原件，并經甲乙雙方和第三方共同確認。6.房屋交易稅費繳納憑證a.房屋交易稅費繳納憑證正本b.房屋交易稅費繳納憑證副本說明：稅費繳納憑證需為原件，并經甲乙雙方和第三方共同確認。7.中介服務協議a.中介服務協議正本b.中介服務協議副本說明：中介服務協議需為甲乙雙方和中介機構簽字蓋章的原件。8.法律意見書a.法律意見書正本b.法律意見書副本說明：法律意見書需由律師事務所出具，并經甲乙雙方和第三方共同確認。9.其他相關文件a.其他相關文件正本b.其他相關文件副本說明：其他相關文件需為原件，并經甲乙雙方和第三方共同確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.買方違約行為i.未能按時支付購房款ii.未能按約定過戶iii.未能履行合同約定的其他義務b.賣方違約行為i.未能按時交付房屋ii.房屋權屬瑕疵iii.未能履行合同約定的其他義務2.責任認定標準a.買方違約責任i.未能按時支付購房款：按合同總價款的千分之五支付違約金；ii.未能按約定過戶：按合同總價款的千分之五支付違約金；iii.未能履行合同約定的其他義務：根據實際損失計算賠償金。b.賣方違約責任i.未能按時交付房屋：按合同總價款的千分之五支付違約金；ii.房屋權屬瑕疵：按合同總價款的千分之五支付違約金；iii.未能履行合同約定的其他義務：根據實際損失計算賠償金。3.違約行為示例說明a.買方未能按時支付購房款，導致賣方損失中介費、律師費等，賣方有權要求買方支付違約金及損害賠償金；b.賣方未能在合同約定的過戶期限內交付房屋，導致買方無法按期入住，賣方有權要求賣方支付違約金及損害賠償金；c.雙方違反合同約定的其他義務，如買方未按約定支付裝修款，賣方有權要求買方支付違約金及損害賠償金。全文完。2024上海二手房買賣合同違約責任詳細條款2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍2.買方違約責任2.1買方未按時支付房款的違約責任2.2買方未按時辦理過戶手續的違約責任2.3買方未按時履行付款義務的違約責任2.4買方惡意違約的違約責任3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任3.2賣方房屋存在質量問題或瑕疵的違約責任3.3賣方提供虛假信息的違約責任3.4賣方惡意違約的違約責任4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算方法4.2違約金的支付方式4.3違約金的調整與減免5.違約糾紛的處理5.1違約糾紛的解決途徑5.2違約糾紛的處理流程5.3違約糾紛的調解與仲裁6.違約責任的免除與終止6.1違約責任的免除條件6.2違約責任的終止條件7.違約責任的法律適用7.1違約責任的法律依據7.2違約責任的法律解釋8.違約責任的相關條款8.1合同解除條款8.2違約賠償條款8.3違約通知條款9.違約責任的其他事項9.1違約責任的責任主體9.2違約責任的法律責任9.3違約責任的爭議解決10.違約責任與合同解除的關系10.1違約責任與合同解除的界定10.2違約責任與合同解除的適用11.違約責任與賠償損失的關系11.1違約責任與賠償損失的定義11.2違約責任與賠償損失的關系12.違約責任與合同效力的關系12.1違約責任與合同效力的界定12.2違約責任與合同效力的適用13.違約責任與其他合同條款的關系13.1違約責任與其他合同條款的界定13.2違約責任與其他合同條款的適用14.違約責任的其他特殊規定第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指合同當事人因違反合同約定，導致對方遭受損失時，應承擔的相應法律責任和經濟補償。1.2違約責任的適用范圍違約責任適用于本合同項下所有合同條款的履行過程中，包括但不限于房屋交付、款項支付、過戶手續辦理等。2.買方違約責任2.1買方未按時支付房款的違約責任若買方未按時支付約定的房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于應付房款千分之二的違約金。2.2買方未按時辦理過戶手續的違約責任若買方未按時辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.3買方未按時履行付款義務的違約責任若買方未在約定的付款期限內履行付款義務，賣方有權解除合同，并要求買方支付相當于房屋總價款百分之五的違約金。2.4買方惡意違約的違約責任若買方惡意違約，故意拖延付款或辦理過戶手續，除支付違約金外，還應承擔由此給賣方造成的全部損失。3.賣方違約責任3.1賣方未按時交付房屋的違約責任若賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋日租金的違約金。3.2賣方房屋存在質量問題或瑕疵的違約責任若房屋交付時存在質量問題或瑕疵，賣方應負責修復或賠償買方損失。3.3賣方提供虛假信息的違約責任若賣方提供虛假信息導致合同無法履行，賣方應承擔由此給買方造成的全部損失。3.4賣方惡意違約的違約責任若賣方惡意違約，故意隱瞞房屋信息或拒絕履行合同，除承擔違約金外，還應承擔由此給買方造成的全部損失。4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算方法違約金的計算方法按合同約定的比例和逾期天數計算。4.2違約金的支付方式違約金應在本合同約定的期限內支付，以銀行轉賬或現金形式支付給對方。4.3違約金的調整與減免在特殊情況下，經雙方協商一致，可對違約金進行調整或減免。5.違約糾紛的處理5.1違約糾紛的解決途徑違約糾紛可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2違約糾紛的處理流程違約糾紛的處理流程按相關法律法規和本合同約定執行。5.3違約糾紛的調解與仲裁違約糾紛的調解與仲裁由雙方協商確定，如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.違約責任的免除與終止6.1違約責任的免除條件在不可抗力等特定情況下，違約責任可免除。6.2違約責任的終止條件在合同解除或履行完畢等情況下，違約責任終止。8.違約責任的相關條款8.1合同解除條款若一方違約，另一方有權根據本合同約定和法律規定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.2違約賠償條款違約賠償應包括因違約行為給對方造成的直接損失和合理費用。8.3違約通知條款一方違約時，另一方應在知道或應當知道違約事實之日起七個工作日內，以書面形式通知違約方。9.違約責任的其他事項9.1違約責任的責任主體違約責任的責任主體為違約方，違約方應承擔全部違約責任。9.2違約責任的法律責任違約方未履行違約責任，除承擔違約金外，還應承擔相應的法律責任。9.3違約責任的爭議解決違約責任的爭議解決應遵循公平、公正的原則，依法進行。10.違約責任與合同解除的關系10.1違約責任與合同解除的界定違約責任是指違約方應承擔的后果，而合同解除是指合同因違約而終止。10.2違約責任與合同解除的適用當合同解除時，違約責任依然有效，違約方需承擔相應的違約責任。11.違約責任與賠償損失的關系11.1違約責任與賠償損失的定義違約責任是指違約方應承擔的后果，賠償損失是指違約方因違約行為給對方造成的實際損失。11.2違約責任與賠償損失的關系違約責任和賠償損失是兩種不同的法律責任，但它們之間存在一定的關聯。12.違約責任與合同效力的關系12.1違約責任與合同效力的界定違約責任是指在合同有效的前提下，違約方應承擔的責任；合同效力是指合同對當事人具有約束力。12.2違約責任與合同效力的適用違約責任與合同效力是兩個獨立的概念，違約責任不影響合同效力。13.違約責任與其他合同條款的關系13.1違約責任與其他合同條款的界定違約責任是指違約方應承擔的責任，其他合同條款是指除違約責任外的合同約定。13.2違約責任與其他合同條款的適用違約責任與其他合同條款共同構成合同內容，各自獨立適用。14.違約責任的其他特殊規定14.1違約責任的爭議解決方式違約責任的爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。14.2違約責任的時效違約責任的時效為自違約行為發生之日起兩年，逾期失效。14.3違約責任的執行違約責任的執行，違約方應主動履行；如不履行，守約方有權依法申請強制執行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在買賣雙方簽訂本合同時，未作為合同主體，但在合同履行過程中提供相關服務或協助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產中介、律師、評估機構、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣咨詢、交易協調、過戶手續辦理、資金監管、法律咨詢、評估鑒定等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請2.2第三方介入的同意第三方介入需經買賣雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項和職責。3.第三方的責權利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定履行職責，因第三方原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方的權利第三方有權根據合同約定收取服務費用，并有權要求買賣雙方提供必要的信息和協助。3.3第三方的義務第三方應保守買賣雙方的商業