2024年二手房交易協議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條房屋狀況5.1房屋現狀5.2房屋維修責任第六條交易費用6.1交易稅費6.2其他費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他事項第十二條雙方簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條合同履行地14.1履行地確定14.2履行地變更第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區路號小區棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋結構：鋼筋混凝土結構，X室X廳X衛，南北朝向1.4房屋所有權證號：京X字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯系方式：手機X，固定電話X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯系方式：手機X，固定電話X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起5個工作日內，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。余款在過戶完成后支付。第四條過戶及交付時間4.1過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起30個工作日內，完成房屋過戶手續。4.2交付時間：過戶完成后，賣方應按照約定時間將房屋交付給買方。第五條房屋狀況5.1房屋現狀：房屋及附屬設施設備齊全，功能完好，無明顯瑕疵。5.2房屋維修責任：過戶后，房屋的正常維護和維修責任由買方承擔。第六條交易費用6.1交易稅費：根據國家相關法律法規，買賣雙方應繳納的交易稅費由雙方按照國家規定各自承擔。6.2其他費用：包括但不限于房屋過戶手續費、物業費、水電費等，由買方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔相應的違約責任，并賠償買方因此所遭受的損失。7.2買方違約：買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔相應的違約責任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協商解決：合同雙方在履行過程中發生糾紛時，應通過友好協商的方式解決。8.2調解解決：協商不成時，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3訴訟解決：調解不成的，任何一方均有權向合同履行地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方經協商一致，可以對合同內容進行變更。9.2解除條件：合同雙方經協商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相賠償因此產生的損失。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十一條附加條款11.1特殊約定：合同雙方如有特殊約定，可在本合同附件中進行說明。11.2其他事項：合同雙方如有其他事項需要約定，可在本合同附件中進行說明。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，賣方和買方各執一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2身份證明復印件13.3其他重要文件第十四條合同履行地14.1履行地確定：本合同的履行地為北京市海淀區路號小區棟單元號。14.2履行地變更：如合同履行地需要變更，合同雙方應協商一致，并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和相關法律法規，履行其職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方有權按照合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。第二條第三方介入的程序和條件2.2第三方介入條件：第三方應具備合法的經營資格和相關資質，且未被相關法律法規禁止或限制從事相關業務。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：甲乙方應按照第三方提供的服務內容和收費標準，支付相應的服務費用。3.2費用支付時間：甲乙方應按照合同約定或第三方的要求，及時支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不應超過其收取的服務費用總額。4.2第三方賠償責任：第三方在履行合同過程中，因其故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔無限額的賠償責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其合同義務，其行為不應視為甲乙方之間的行為。5.2第三方與中介方：如中介方參與本合同履行過程，第三方與中介方應分別承擔各自的責任，互不連帶。5.3第三方與過戶機構等：第三方與過戶機構等應按照各自合同約定，分別承擔各自的責任，互不連帶。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。6.2第三方違約處理：甲乙方均有權直接向第三方追究違約責任，第三方應予以承擔。第七條第三方權利保障7.1第三方權利保障：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權益維護：如甲乙方違約導致第三方權益受損，第三方有權直接向甲乙方追究違約責任。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更條件：甲乙方經協商一致，可以對第三方介入的合同內容進行變更。8.2解除條件：甲乙方經協商一致，可以解除與第三方的合同。合同解除后，甲乙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相賠償因此產生的損失。第九條第三方介入的生效和履行9.1生效條件：第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2履行：第三方應按照合同約定履行其義務，甲乙方應按照合同約定履行相應的權利和義務。第十條附件10.1第三方合同副本：甲乙方應將第三方合同的副本作為本合同的附件，以備查閱。10.2第三方資質證明：甲乙方應將第三方的資質證明作為本合同的附件，以備查閱。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如本合同及第三方合同發生糾紛，甲乙方應通過友好協商的方式解決。11.2調解解決：協商不成時，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。11.3訴訟解決：調解不成的，任何一方均有權向合同履行地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：甲乙方經協商一致，可以對合同內容進行變更。12.2解除條件：甲乙方經協商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相賠償因此產生的損失。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內，甲乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。第十四條其他事項14.1附加條款：本合同的附加條款應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：身份證明復印件附件3：第三方資質證明附件4：第三方服務合同副本附件5：過戶機構提供的過戶證明文件附件6：評估機構提供的房屋評估報告附件7：其他重要文件附件1房屋所有權證復印件：要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：作為房屋權屬證明，用于證實賣方對房屋的合法所有權。附件2身份證明復印件：要求：有效期內，清晰可辨。說明：用于證實交易雙方的身份真實性和合法性。附件3第三方資質證明：要求：官方出具，蓋有公章。說明：證實第三方具備從事相關業務的合法資格和能力。附件4第三方服務合同副本：要求：完整、清晰，包含所有服務內容和費用細節。說明：明確第三方服務的范圍、費用及責任。附件5過戶機構提供的過戶證明文件：要求：官方出具，蓋有公章。說明：證實房屋過戶手續的合法性和有效性。附件6評估機構提供的房屋評估報告：要求：客觀、公正，不含誤導性信息。附件7其他重要文件：要求：具體、明確，相關性強。說明：包括但不限于房屋租賃合同、物業合同、維修記錄等，用以補充和完善交易信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間辦理過戶手續，導致合同無法履行。2.賣方提供的房屋實際情況與合同描述不符，影響買方利益。3.買方未按約定時間支付購房款項，導致合同無法履行。4.買方未按約定時間接受房屋交付，導致合同無法履行。5.第三方未按約定提供服務，導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違