房產車庫買賣合同書合同編號：__________合同各方：1.賣方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.買方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________第一條房產及車庫的描述1.1房產位于_______市_______區（縣）_______街道_______號，房屋產權證號：____________________，房屋面積為_______平方米。1.2車庫位于房產地下室，車庫產權證號：____________________，車庫面積為_______平方米。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房產及車庫。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產及車庫的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產及車庫的過戶手續。第四條權利和義務4.1賣方保證所述房產及車庫的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2買方應遵守國家的法律法規，合理使用房產及車庫，不得擅自改變其結構和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條購買價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.車庫產權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.車庫所有權轉移登記申請書5.購房款支付憑證6.房產及車庫過戶手續相關文件7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定時間交付房產及車庫，或交付的房產及車庫存在權利瑕疵。2.賣方未按照本合同約定時間辦理過戶手續。3.買方未按照本合同約定時間支付購房款。4.買方未按照本合同約定合理使用房產及車庫，擅自改變其結構和用途。5.不可抗力因素導致本合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______市_______區（縣）_______街道_______號的具體房屋。2.車庫：指與房產配套的地下室車庫。3.購房款：指買方根據本合同約定支付給賣方的款項。4.過戶手續：指買方按照相關法律法規辦理的房產及車庫所有權轉移登記手續。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產及車庫交付時間延遲：解決辦法：賣方應按照本合同約定時間交付房產及車庫，如延遲交付，應支付違約金，并承擔買方因此產生的相關費用。2.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：買方應按照本合同約定時間辦理過戶手續，如緩慢辦理，應支付違約金，并承擔賣方因此產生的相關費用。3.購房款支付延遲：解決辦法：買方應按照本合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔賣方因此產生的相關費用。4.房產及車庫權利瑕疵：解決辦法：如賣方交付的房產及車庫存在權利瑕疵，買方有權拒絕接收，并要求賣方承擔違約責任。5.不可抗力事件發生：解決辦法：雙方應根據本合同約定處理不可抗力事件，并根據實際情況協商調整合同履行時間及方式。五、所有應用場景：1.賣方為房產及車庫