正式借款房產合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________鑒于甲方愿意向乙方借款購買房產，并鑒于乙方愿意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額和用途1.1甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2甲方應將借款主要用于購買房產，并按照本合同約定的還款方式進行還款。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為____年，自借款金額實際支付之日起計算。2.2除非雙方另有約定，借款期限屆滿后，甲方應按照本合同約定的還款方式一次性還清全部借款本金及利息。第三條借款利率和還款方式3.1本借款合同的借款利率為____%。（1）每____個月還款一次，每次還款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）一筆還款金額應與前期還款金額相同。3.3甲方應按照約定的還款方式和時間準時還款，如甲方逾期還款，應按照逾期天數計算逾期利息，逾期利息的計算方式為本金×逾期利率×逾期天數。第四條房產抵押4.1甲方為了擔保借款的償還，同意將購買的房產抵押給乙方。4.2甲方應在房產證上注明乙方的抵押權，并辦理相應的抵押登記手續(xù)。4.3借款期限屆滿，甲方按時還款并履行完畢本合同約定的其他義務后，甲方對房產的抵押權解除，甲方應辦理相應的解除抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方另有約定，本借款合同一旦簽訂，即對雙方具有法律約束力，未經雙方協商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協議，并經雙方簽字或蓋章生效。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式和時間還款，乙方有權按照本合同約定的逾期利息計算方式計算逾期利息，并有權要求甲方支付違約金。6.2如乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證原件及復印件3.貸款人身份證原件及復印件4.借款申請書5.貸款審批書6.借款合同原件及復印件7.房產抵押登記證明原件及復印件8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和時間還款，認定為逾期還款。2.甲方未按照約定用途使用借款，認定為違約使用借款。3.乙方未按照約定的期限和方式提供貸款，認定為遲延履行。4.甲方未按照約定辦理房產抵押登記手續(xù)，認定為違約抵押。5.甲方未按照約定履行還款義務，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向乙方申請借款并承擔還款責任的自然人或者法人。2.貸款人：指同意向甲方提供貸款的自然人或者法人。3.房產抵押：指甲方將其購買的房產設定為借款的抵押物，以擔保借款的償還。4.抵押權：指乙方對甲方抵押的房產享有優(yōu)先受償的權利。5.逾期利息：指甲方未按照約定的還款方式和時間還款，乙方按照約定的逾期利率計算的利息。6.違約金：指甲方違反本合同約定應支付給乙方的經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權按照本合同約定的逾期利息計算方式計算逾期利息，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并按照約定用途使用借款；情節(jié)嚴重者，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任。3.問題：乙方未按照約定的期限和方式提供貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方立即履行合同，按照約定的期限和方式提供貸款；情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。4.問題：房產抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理房產抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和證明