20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業物業與商戶之間的物業管理服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義2.服務內容2.1物業管理服務范圍2.2商戶使用物業的范圍3.服務費用3.1服務費用總額3.2付款方式3.3付款時間4.物業管理責任4.1物業公司責任4.2商戶責任5.物業使用與維護5.1物業使用規范5.2物業維護責任6.爭議解決6.1爭議處理方式6.2仲裁7.違約責任7.1違約定義7.2違約責任8.合同期限8.1合同起始時間8.2合同終止條件9.合同變更與解除9.1變更程序9.2解除程序10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物業管理服務細則12.2附件二：物業管理費明細13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.合同解釋權14.1合同解釋14.2合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1物業公司名稱：________1.1.2商戶名稱：________1.2定義1.2.1“物業管理服務”指物業公司在合同期間內，對商業物業的公共區域進行維護、管理、清潔、綠化、安全保障等工作。1.2.2“商業物業”指位于________的，由物業公司管理的建筑物及其附屬設施。1.2.3“商戶”指在商業物業內經營或租用空間的個人或單位。2.服務內容2.1物業管理服務范圍2.1.1公共區域清潔2.1.2公共區域綠化2.1.3公共區域安全保障2.1.4公共設施維護2.1.5消防安全管理2.1.624小時安保巡邏2.1.7應急事件處理2.2商戶使用物業的范圍2.2.1商戶有權使用其租用的商業空間，但不得改變其用途。2.2.2商戶應遵守物業管理規定，不得占用公共區域。3.服務費用3.1服務費用總額3.1.1物業管理服務費用總額為人民幣________元。3.2付款方式3.2.1物業管理服務費用應按月支付。3.2.2付款方式為銀行轉賬或現金支付。3.3付款時間3.3.1每月____日前，商戶應向物業公司支付當月物業管理服務費用。4.物業管理責任4.1物業公司責任4.1.1負責商業物業的日常維護和管理。4.1.2確保商業物業的安全，包括但不限于消防、防盜等。4.1.3及時處理商戶的合理訴求。4.2商戶責任4.2.1遵守商業物業的使用規定。4.2.2保持其使用空間的清潔和整潔。4.2.3及時支付物業管理服務費用。5.物業使用與維護5.1物業使用規范5.1.1商戶應按照物業管理規定合理使用其租用的商業空間。5.1.2商戶不得擅自改變商業空間的用途或結構。5.2物業維護責任5.2.1物業公司負責公共區域的維護和清潔。5.2.2商戶負責其使用空間的維護和清潔。6.爭議解決6.1爭議處理方式6.1.1雙方應友好協商解決爭議。6.1.2如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2仲裁6.2.1雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會進行仲裁。6.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.合同期限8.1合同起始時間8.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。8.1.2合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同終止條件8.2.1如一方違約，另一方有權終止合同。8.2.2如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，合同可提前終止。8.2.3本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。9.合同變更與解除9.1變更程序9.1.1合同任何一方的變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。9.1.2變更后的合同條款成為雙方新的約定。9.2解除程序9.2.1解除合同需提前____天書面通知對方。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減少損失。10.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，合同可部分或全部免除責任。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務細則12.1.1附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2附件二：物業管理費明細12.2.1附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同在________簽署。14.合同解釋權14.1合同解釋14.1.1本合同的解釋權歸物業公司所有。14.2合同解釋權歸屬14.2.1本合同如有歧義，以物業公司的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、組織或機構，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢公司、法律顧問、仲裁機構等。2.第三方介入的依據2.1.1介入的第三方應具備相應的資質和能力；2.1.2介入的第三方應遵守相關法律法規和行業規范；2.1.3介入的第三方應與本合同內容無直接利益沖突。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據其介入的具體職責和可能承擔的風險來確定。3.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并應在介入前獲得甲乙雙方的認可。3.3第三方的責任限額包括但不限于：3.3.1第三方因自身過失導致合同無法履行的責任；3.3.2第三方在履行職責過程中對甲乙雙方造成的損失；3.3.3第三方因違反合同約定而產生的違約責任。4.第三方權利4.1第三方有權根據合同約定和職責要求，獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。4.2第三方有權在履行職責過程中，提出合理的意見和建議。4.3第三方有權在合同約定的范圍內，獨立開展相關工作。5.第三方義務5.1第三方應嚴格遵守合同約定，履行其職責。5.2第三方應確保其工作不影響甲乙雙方的正常經營和利益。5.3第三方應保護甲乙雙方的商業秘密和隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關系為委托代理或服務提供關系，第三方的行為后果由甲乙方共同承擔。6.2第三方與甲乙方應明確各自的權責界限，避免責任不清或推諉。6.3第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的自主權和決策權。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協商一致后，確定第三方介入的具體事宜。7.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。7.3第三方介入后，應向甲乙雙方提供工作進展報告，并及時溝通相關信息。8.第三方介入的終止8.1如第三方在介入過程中出現嚴重違約行為，甲乙雙方有權終止其介入。8.2如合同約定的第三方介入期限屆滿，或合同提前終止，第三方應立即停止介入工作。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生的爭議，應由甲乙雙方協商解決。9.2如協商不成，可提交合同約定的仲裁機構進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.本條款的適用范圍10.1本條款適用于本合同簽訂后，因履行合同需要第三方介入的所有情況。10.2本條款的適用不損害甲乙雙方在合同中的其他權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務細則1.1要求：詳細列出物業管理服務的具體內容和標準，包括但不限于清潔、綠化、安全保障、公共設施維護等。1.2說明：本附件作為合同的一部分，對物業管理服務的具體實施提供詳細指導。2.附件二：物業管理費明細2.1要求：詳細列出物業管理費用的構成，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、公共區域維護費等。2.2說明：本附件作為合同的一部分，確保商戶對物業管理費用的構成有清晰的了解。3.附件三：第三方介入協議3.1要求：詳細規定第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方資質、職責、權利、義務和責任限額。3.2說明：本附件作為合同的一部分，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同變更協議4.1要求：詳細規定合同變更的程序和條件，包括但不限于變更內容、變更生效日期等。4.2說明：本附件作為合同的一部分，確保合同變更的合法性和有效性。5.附件五：爭議解決協議5.1要求：詳細規定爭議解決的方式，包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟。5.2說明：本附件作為合同的一部分，確保爭議解決的及時性和公正性。6.附件六：不可抗力事件清單6.1要求：詳細列出可能構成不可抗力事件的各類情況，以及相應的處理措施。6.2說明：本附件作為合同的一部分，確保不可抗力事件的處理有明確的指導。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：商戶未按時支付物業管理服務費用1.1責任認定標準：商戶應按照合同約定的付款時間和方式支付費用，如逾期未支付，則構成違約。1.2示例說明：若商戶未在每月____日前支付物業管理服務費用，則每日應向物業公司支付____元的滯納金。2.違約行為：物業公司未按合同約定提供物業管理服務2.1責任認定標準：物業公司應按照合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，如未達到約定標準，則構成違約。2.2示例說明：若物業公司未能按照附件一中的規定進行公共區域清潔，則應向商戶支付____元的賠償金。3.違約行為：商戶擅自改變商業空間的用途或結構3.1責任認定標準：商戶未經物業公司同意，擅自改變商業空間的用途或結構，則構成違約。3.2示例說明：若商戶未經物業公司同意，將商業空間改為住宅用途，則應承擔恢復原狀或賠償物業公司的責任。4.違約行為：第三方介入過程中出現嚴重違約行為4.1責任認定標準：第三方在介入過程中出現嚴重違約行為，如違反合同約定或造成損失，則應承擔相應的違約責任。4.2示例說明：若第三方在介入過程中泄露商戶的商業秘密，則應承擔賠償商戶損失的責任。5.違約行為：合同解除后，一方未按合同約定處理剩余事宜5.1責任認定標準：合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，如一方未履行該義務，則構成違約。5.2示例說明：若合同解除后，物業公司未按合同約定退還商戶押金，則應承擔退還押金的責任。全文完。2024年度商業物業與商戶之間的物業管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱及地址1.2商戶名稱及地址1.3聯系人及聯系方式2.物業概況2.1物業名稱及位置2.2物業面積及結構2.3物業設施及設備3.服務內容與標準3.1清潔衛生服務3.2綠化養護服務3.3安全管理服務3.4設施設備維護保養3.5公共區域維護3.6應急處理服務4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用構成及計算方法4.3支付時間及方式4.4逾期付款的違約責任5.物業管理方權利與義務5.1物業管理方的權利5.2物業管理方的義務6.商戶權利與義務6.1商戶的權利6.2商戶的義務7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.違約責任9.1物業管理方違約責任9.2商戶違約責任10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同終止日期11.其他約定事項11.1物業使用規則11.2物業裝修管理11.3物業設施使用規定12.合同附件12.1物業設施清單12.2物業管理方資質證明文件12.3商戶經營許可證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業管理服務內容明細14.2附件二：物業管理費用明細14.3附件三：爭議解決機制細則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方名稱：物業管理有限公司1.2物業管理方地址：省市區路號1.3商戶名稱：商業有限公司1.4商戶地址：省市區路號1.5聯系人：1.6聯系人電話：1382.物業概況2.1物業名稱：購物中心2.2物業位置：省市區路2.3物業面積：10,000平方米2.4物業結構：地上5層，地下1層2.5物業設施：電梯、中央空調、消防系統、監控系統等3.服務內容與標準3.1清潔衛生服務3.1.1商場公共區域每日兩次清掃3.1.2商戶區域每日一次清掃3.1.3每月對商場公共區域進行徹底清潔3.2綠化養護服務3.2.1每日對商場綠化區域進行澆水、修剪3.2.2每季度進行一次全面綠化養護3.3安全管理服務3.3.124小時安保巡邏3.3.2定期安全檢查3.3.3火災報警系統維護3.4設施設備維護保養3.4.1定期對電梯、空調等設施設備進行保養3.4.2及時維修損壞的設施設備3.5公共區域維護3.5.1保持公共區域干凈整潔3.5.2定期檢查公共設施，確保正常運行3.6應急處理服務3.6.1制定應急預案3.6.2確保應急設備完好可用4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000）4.2費用構成及計算方法：按實際服務內容計算4.3支付時間及方式：每月支付一次，提前五日支付4.4逾期付款的違約責任：逾期付款每日按欠款金額的萬分之五支付滯納金5.物業管理方權利與義務5.1物業管理方的權利5.1.1按照合同約定提供服務5.1.2對商戶違規行為進行制止和糾正5.1.3定期向商戶收取物業管理費用5.2物業管理方的義務5.2.1保證服務質量5.2.2維護商戶合法權益5.2.3保障商戶經營環境安全6.商戶權利與義務6.1商戶的權利6.1.1享有合同約定的物業管理服務6.1.2依法經營，不受非法干涉6.1.3對物業管理方提出意見和建議6.2商戶的義務6.2.1遵守商場管理制度6.2.2保持經營區域衛生整潔6.2.3配合物業管理方的各項管理工作8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決爭議8.1.2協商不成，可提交市區仲裁委員會仲裁8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力8.2爭議解決機構8.2.1仲裁機構：市區仲裁委員會8.2.2仲裁地點：市區9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同9.1.2雙方按約定支付首期費用9.1.3合同自簽署之日起生效9.2合同變更程序9.2.1雙方協商一致，簽訂書面變更協議9.2.2變更協議作為合同附件，與合同具有同等法律效力9.3合同解除條件9.3.1雙方協商一致9.3.2違約方在合理期限內未履行合同義務9.3.3因不可抗力導致合同無法履行9.4合同解除程序9.4.1提前30日書面通知對方9.4.2雙方共同確認合同解除事實9.4.3結算雙方在合同解除前產生的權利義務10.違約責任10.1物業管理方違約責任10.1.1未按約定提供服務，賠償商戶損失10.1.2逾期收取物業管理費用，支付滯納金10.1.3違法侵害商戶合法權益，承擔法律責任10.2商戶違約責任10.2.1未按約定支付物業管理費用，支付滯納金10.2.2違反商場管理制度，承擔相應責任10.2.3破壞公共設施，賠償損失11.合同期限11.1合同起始日期：2024年1月1日11.2合同終止日期：2024年12月31日12.其他約定事項12.1物業使用規則12.1.1商戶需遵守商場制定的各項規章制度12.1.2商戶不得擅自改變經營場所的結構和用途12.2物業裝修管理12.2.1商戶裝修需提前向物業管理方申請，并獲批準12.2.2裝修過程中需遵守相關規定，確保安全12.3物業設施使用規定12.3.1商戶不得擅自使用或破壞公共設施12.3.2商戶使用公共設施需支付相應費用13.合同附件13.1物業設施清單13.2物業管理方資質證明文件13.3商戶經營許可證14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點：市區路號14.3簽署人14.3.1物業管理方：（負責人）14.3.2商戶：（負責人）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指本合同雙方之外的獨立實體，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢公司、監理單位等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為了特定目的，經合同雙方一致同意，引入第三方參與合同相關事務。16.第三方介入的目的16.1提高服務質量16.1.1通過引入專業第三方，提升物業管理服務的專業性和效率。16.2解決爭議16.2.1第三方可以作為中立調解者，協助解決合同雙方可能出現的爭議。16.3項目評估16.3.1第三方可以對物業設施、設備進行評估，確保其安全性和功能性。17.第三方介入的程序17.1介入申請17.1.1雙方協商一致，向第三方提出介入申請。17.2介入協議17.2.1雙方與第三方簽訂介入協議，明確介入目的、范圍、期限、費用及責任等。17.3介入執行17.3.1第三方按照介入協議履行職責，并向雙方報告工作進展。18.第三方責任限額18.1責任范圍18.1.1第三方僅對其直接行為負責，不承擔因合同雙方或其他第三方行為導致的后果。18.2限額設定18.2.1第三方責任限額由雙方在介入協議中約定，最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。18.3超額責任18.3.1若第三方責任超過約定限額，超出部分由合同雙方根據實際情況承擔。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1物業管理方責任19.1.1物業管理方對第三方的選擇和引入負責，確保第三方具備相應的資質和信譽。19.1.2物業管理方對第三方的行為進行監督，確保其履行職責。19.2商戶責任19.2.1商戶對第三方的介入提出建議和意見，并配合第三方的工作。19.2.2商戶對第三方的行為進行監督，如有異議，應及時與物業管理方溝通。19.3第三方責任19.3.1第三方對其提供的專業服務負責，確保服務質量。19.3.2第三方對其行為造成的損失承擔相應責任。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序20.1.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經合同雙方和第三方協商一致。20.1.2變更內容應納入合同附件，與合同具有同等法律效力。20.2變更生效20.2.1合同變更自雙方和第三方簽字之日起生效。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1介入目的實現21.1.2雙方和第三方協商一致21.1.3第三方完成職責21.2終止程序21.2.2雙方和第三方共同確認介入終止21.2.3結算相關費用和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業設施清單詳細要求：列出物業內所有設施設備的具體名稱、型號、數量、安裝位置及維護保養記錄。說明：此清單為物業管理服務的依據，確保設施設備的安全與正常運行。2.物業管理