一.常用概念及定義

1.資產：資產是指經濟主體擁有或控制的、能以貨幣計量的、可以

給經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。

2.資產日勺分類：

①按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。有形資產

是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資

產等。無形資產是指那些沒有實體形態，但在很大程度上制約著企業

物質產品生產能力和生產質量，直接影響企業經濟效益肚I資產，重要

包括專利權、商標權、非專利技術、土地使用權、商譽等。

②按資產流動性分類，可以分為流動資產和非流動資產，非流動資

產中重要包括固定資產和長期投資等。

3.固定資產：除房屋建筑物外，固定資產是指“有效期限超過12

個月的機器、機械、運送工具、以及其他與生產經營有關的設備、工

具、器具等”。

4.資產評估：是指專業機構和人員按照國家法律法規和資產評估準

則有關規定，根據特定目KJ,遵照評估原則，根據有關程序，選擇合

適H勺價值類型，運用科學措施，對資產價值進行評估和估算H勺行為。

5.機器設備：是指人類運用機械原理以及其他科學原理制造的、特

定主體擁有或者控制W、J有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置、附

屬H勺特殊建筑物等。

6.機器設備的分類：機器設備種類繁多，根據設計制造和使用管理

的不一樣需求，有不一樣的分類原則和分類措施。根據國家財政部財

評字(1999)91號文獻《資產評估匯報基本內容與格式的暫行規定》,

將作為固定資產構成部分的設備類資產在匯總時歸集為機器設備、運

送車輛和電子設備三類，即目前設備評估中使用的表5-2-1、表5-2-2

和表5-2-3三個明細表格。

7.機器設備評估：是指注冊資產評估師根據有關法律、法規和資產

評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業資產構成部分U勺機器設備

的價值進行分析、估算并刊登專一業意見小J行為和過程。

8.資產評估的價值類型：是指資產評估成果的價值屬性及其體現形

式。評估價值類型可以劃分為許多種，但常用的是市場價值和市場價

值以外的價值。

①市場價值：是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何

強迫口勺狀況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易日勺價值估計

數額?；蛘哒f，是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最

有也許實現的互換價值的估計值。資產的市場價值是資產公允價值的

基本體現形式。

②市場價值以外日勺價值：市場價值以外的價值不是一種詳細W、J資產

評估價值存在形式，它是一系列不符合資產市場價值定義條件的價值

形式的總成或組合，例如投資價值、在用價值、保險價值、課稅價值、

拆遷賠償價值、清算價值、殘存價值等。資產出J市場價值以外W、J價值

是資產公允價值的特殊體現形式。

9.資產評估假設：根據有限事實，通過一系列推理，對于所研究的

事物作出合乎邏輯的假定闡明叫做假設。

機器設備評估業務中常用的假設包括：

①持續使用或者變現；

②原地使用或者移地使用；

③現行用途使用或者變化用途使用。

10.機器設備口勺經濟使用壽命：簡樸的說，機器設備的經濟使用壽命

是指設備從投入使用到因繼續使用不經濟而退出使用的時間。

目前對這一概念一般有兩種理解：

第一種理解：機器設備的經濟使用壽命是指設備從開始使用到其

年均費用最小日勺年限。年均費用曲線的I形狀大體如下側圖形所示：

第二種理解：機器設備的經濟使用壽命是指能使企業獲得最大日勺

收益時的年限。計算設備經濟使用壽命年限日勺措施重要有最小平均

費使用方法、低劣化數值法和最大收益法三種：

2V+SB

①最小平均費使用方法：計算公式為Ct=--------------------

⑴

T

式中：ct——t年的平均費用（平均使用成本）

SV——設備累積運行維護費

2B——設備累積折舊費

T——壽命周期

12（Ko-Q.）

②低劣化數值法：計算公式為To二------------⑵

人X

式中：To——設備日勺經濟使用壽命年限（最佳使用年限）

Ko——設備的原始價值

Q.一一設備使用T年后口勺殘存價值

入一一低劣化值

由于設備性能逐年低劣化而使設備運行維護費用增長的年平均值

稱為低劣化值，式⑵中用人表達。式⑵是假定入呈線性增長的前提下

得出日勺計算式。

11.機器設備的報廢：機器設備由于長期使用導致了有形磨損、無形

磨損，因此或其他原因不能繼續使用而“退伍”的，稱為設備的報廢。

①符合下列條件之一者，即應申請設備報廢：

⑴超過經濟使用壽命或規定日勺使用年限，磨損嚴重，已達不到最

低的工藝規定，且無修理或改造價值的設備；

⑵雖然沒有超過經濟使用壽命或規定的使用年限，但由于（事故）

損壞嚴重，已不具有繼續使用條件且無修復價值日勺設備；

⑶影響安全，污染環境，雖然采用一定措施可以處理，但在經濟

上很不合算的設備；

⑷技術性能落后，耗能高、效率低，經濟效益差或由于新設備日勺

出現若繼續使用也許嚴重影響企業經濟效益的設備；

⑸國家明令嚴禁使用和強制淘汰n勺高耗能落后設備；

⑹由于其他原因而不能繼續使用，也不適宜轉給其他企業、又無

保留價值的設備。

②設備口勺報廢價值與殘存價值：

設備報廢后，只存在可以回收運用的金屬的價值，稱為報廢價值;

設備報廢后，某些零部件尚可運用，將可以運用口勺零部件按維修

配件日勺形式發售或使用，稱為殘存價值。

③一般狀況下,設備報廢后只能拆除運用其部分有價值的零部件.

不應再整體向外轉讓、發售，以免使落后、陳舊、本應淘汰的設備再

次流入社會而繼續使用。

二.機器設備評估的I基本程序

1.接受委托:

客戶故意委托評估機構作某項機器設備評估業務時，評估人員應

理解和明確委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估匯報使用者

的基本狀況，評估目的，委估資產的背景與現實狀況，對自身專業勝

任能力、業務風險進行分析和評價，由評估機構決定與否承接該項評

估業務。當評估機構決定承接該項評估業務后，應立即安排有關人員

著手進行評估準備工作。

2.評估準備：

⑴與委托方簽定評估業務約定書，對評估目的、評估對象和評估范

圍、評估基準日、提交匯報時間、評估收費原則等事項經協商作出明

確規定；

⑵編制評估計劃，合理安排時間進度、人員構成、評估技術方案等;

⑶指導委托方與產權持有者做好評估基礎工作，重要是準備好下述

有關資料：

①資產評估申報明細表（簽字蓋章）；

②委托方承諾函（簽字蓋章）；

③委托方及產權持有者（資產占有方）的營業執照、企業簡介；

④原則設備口勺購置發票與自制設備口勺制作協議、工程決算書；

⑤車輛行駛證、技術狀況表、己行駛里程記錄；

⑥鍋爐、壓力容器、變壓器、電梯等設備安全運行檢查匯報；

⑦設備管理臺帳；

⑧設備大修理計劃與記錄、技術改造汜錄；

⑨重要產品生產工藝流程圖。

注：①、②兩項需提供原件作為評估匯報附件，③?⑥項可提供

復印件作為評估匯報附件，⑦?⑨項應提供原件交評估人員查閱。

⑷分析研究委估資產有關資料，做好現場勘查準備。

3.現場勘查：

⑴理解委估設備分布和使用狀況，確定勘查次序及路線；

⑵根據委估設備數量與評估時間安排，選定勘查措施：只要時間容

許，盡量采用逐臺（件）清查核算的措施，以保證評估對象的真實可

靠；如因時間或其他原因無法逐臺（件）核算時，應采用ABC法或

者抽樣法，首先做到重要設備逐臺（件）核算，保證評估成果不出現

大的偏差；

⑶除對照申報評估明細表核算委估設徑數量外，對關鍵設備進行鑒

定是現場勘查的重點C通過設備標牌可以理解設備的生產廠家、山廠

日期、規格型號與重要技術指標；通過理解設備對生產工藝的滿足程

度以及必要時的現場加工檢測可以對其功能技術狀況作出鑒定；通過

理解設備的現實使用狀態可以對其經濟技術狀況作出鑒定；通過觀測

理解設備的外觀及磨損程度可以對其實體性損耗作出鑒定；

⑷現場勘查要有完整的工作記錄，尤其是設備技術鑒定更要做好詳

細記錄，以備評估測算、撰寫評估闡明和匯報時查用；

⑸對閑置、待報廢、已報廢無物或盤虧設備等都要列出明細，與其

他現場勘查記錄一起交由委托方及產權持有者有關人員確認并簽字；

⑹對委估設備與否處在抵押、擔保狀態及其權屬狀況應予以關注,

應規定委托方或者有關當事方對機器設備R勺權屬作出承諾并對機器設

備H勺權屬有關資料進行必要H勺查驗，以備在匯報的有關披露項中作出

恰當處理；但應注意不得明示或暗示具有對評估對象法律權屬確認或

刊登意見的能力，不得對評估對象H勺法律權屬提供保證。

4.評估估算：

⑴根據評估目的和對應評估價值類型的規定，充足考慮評估業務面

臨日勺各方面條件，選擇合適日勺評估措施。如條件容許，可選擇兩種以

上評估措施互相印證，使評估結論更趨合理；

⑵認真查閱委托方與產權持有者提供的有關資料，結合現場勘查記

錄，盡量深化對委估設備尤其是重要設備II勺理解；如有疑問應與委托

方或產權持有者的有關人員深入溝通，確有需要時應到現場進行補充

調查;

⑶通過多種渠道搜集評估測算所需資料，應盡量搜集委估設備原生

產廠家、原供應商或原承建單位口勺報價資料，并理解同型設備更新換

代狀況，為確定功能性貶值率提供根據；

⑷根據評估目的和對應評估價值類型的規定，科學合理口勺選擇多種

參數；

⑸在對各方面資料消化吸取的基礎上，對委估設備價值進行估算;

估算過程中應及時與其他專業評估師交流，防止重評和漏評;

⑹為適應評估目日勺和用途，評估成果應進行合適調整。

5.撰寫評估闡明，起草評估匯報，準時涅交匯報：

⑴根據評估匯總成果撰寫評估闡明：重點是選擇有代表性H勺委估設

備作為評估案例，詳細闡明評估程序、評估措施及參數的選擇、價格

資料的獲取方式及來源等狀況。通過闡明可以讓委托方及其他匯報使

用方基本理解評估的全過程，以提高評估成果的可信度并有助于委托

方及其他的評估匯報使用者對時的使用評估匯報；

⑵根據評估準則規定起草評估匯報：由于評估對象和評估范圍的不

一樣，評估匯報的繁簡程度也應有所區別，不過評估準則規定的基本

內容不應有缺失或遺漏；評估匯報草稿可與委托方或產權持有者以及

其他匯報使用方進行交流，在不超過原則II勺狀況下應考慮采納其有益

的意見或提議，對匯報草稿進行補充與完善；

⑶按規定程序逐層審核修改后形成正式評估匯報，并按照業務約定

書規定準時向委托方提交匯報.

6.整頓工作底稿，與評估匯報一起及時入檔。

以上程序是為保證評估質量、規避評估風險所必不可少口勺。如因條

件限制或其他特殊原因個別程序不能有效履行，但并不影響整個評估

業務的進行時，評估人員應在評估匯報中作出對應披露。

三.機器設備評估的基本措施

按照分析原理和技術路線不一樣，對正常使用設備的評估措施可

以歸納為三種基本類型：市場法、收益法和成本法。對經人民法院宣

布破產企業歐I設備評估應采用清算價格法進行，對企業雖未破產但其

設備長期閑置且后來確已無用處在待報廢狀態下的設備評估，也可運

用清算價格法進行。

1.市場法：市場法是指運用市場上同樣或類似資產日勺近期交易價格,

通過直接比較或類比分析以估測資產價值的多種評估技術措施的總

稱。運用市場法進行設備評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是

要有一種活躍口勺公開市場，二是公開市場上要有可比的I設備及其交易

活動。市場法常用的詳細評估措施有：

⑴直接比較（匹配）法：其計算公式為

評估對象價值=參照物成交價格x（評估對象A特性;參照物A特

性）(3-1)

⑵類比（原因）調整法：是市場法中最基本的評估措施，詳細措施

有：

①市場售價類比法：其計算公式為

評估對象價值=參照物售價+功能差異值+時間差異值+……+

交易狀況差異值（3-2）

或評估對象價值二參照物售價X功能差異修正系數X……義時

間差異修正系數（3-3）

②功能價值法：其計算公式為

評估對象價值=參照物成交價格X（評估對象生產能力：參照物生

產能力）（3-4）

③價格指數法：其計算公式為

評估對象價值二參照物成交價格X物價變動指數（3-5）

此措施一般只運用于評估對象與參照物之間僅有時間原因存在差

異口勺狀況。

④成新率價格法：其計算公式為

評估對象價值=參照物成交價格X（評估對象成新率土參照物成新

率）（3-6）

此措施一般只運用于評估對象與參照物之間僅有時間原因存在差

異出J狀況。

⑤市價折扣法：其計算公式為

評估對象價值=參照物成交價格X（1.價格折扣率）（3-7）

此措施一般只運用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面

差異的狀況。

⑥成本市價法：其計算公式為

評估對象價值=評估對象現行合理成本X（參照物成交價格+參照

物現行合理成本）（3-8）

⑦市盈率乘數法：其計算公式為

評估對象價值二評估對象收益額X參照物市盈率（3-9）

該措施重要合用于整體企業日勺評估。

⑶間接比較法：間接比較法也是市場法中最基本的評估措施。該法

是運用資產口勺國家、行業或市場原則（可以是綜合原則，也可以是分項

原則）作為基準，分別將評估對象與參照物整體或分項對比打分得到各

自口勺分值及其比值（系數），再運用參照物的市場交易價格乘以比值（系

數）求得評估對象的價值.不過由于間接比較法需要運用國家、行業或

市場原則，應用起來有較多的局限，因此在評估實踐中較少使用。

2.收益法：收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益日勺現值來

判斷資產價值日勺多種評估措施日勺總稱。運用收益法進行設備評估需要

滿足三個最基本口勺前提條件：

一是被評估資產日勺未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

二是資產擁有者獲得預期收益所承擔小J風險也可以預測并可以用

貨幣衡量；

三是被評估資產預期獲利年限可以預測。

根據資產收益特點不一樣，收益法計算公式不盡相似。其基本計

算公式為：

評估對象價值二年收益X折現系數(3-10)

其中

年收益二年收益額(協議或協議)一應交稅金一設備修理費用

(3-11)

(1+i)n-l

折現系數=------------;(一期)(3-12)

i(1+i)n

(Hi)n-l1

折現系數=------------X-------------；(二期)(3-13)

i(1+i)n(1+i)11

式中：i為折現率或資本化率，n為尚可使用年限或有確定收益

的預期年限。

除有可靠數據表明評估對象確實具有高收益水平或高風險等特

殊狀況外，近期內折現率i取值不應超過15%應交稅金稅率根據國

家規定或按5%左右選用；設備修理(管理)費可按15%左右選用；n

可根據協議或協議期限選用，也可按評估對象經濟使用年限計算。

3.成本法：成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測

被評估資產業已存在的多種貶損原因，并將其從重置成本中予以扣除

而得到被評估資產價值的多種評估措施的I總稱，因此又稱為重置成本

法。由于二手設備交易市場目前在我國發育尚不完全，因此市場法日勺

運用受到一定限制；大多數狀況下，委估機器設備不具有單獨獲利能

力，故收益法日勺運用機會也較少；因此目前機器設備日勺評估重要是采

用成本法。

運用成本法進行設備評估需要滿足三個前提條件：一是被評估資

產處在持續使用狀態或被假定處在持續使用狀態；二是應當具有可運

用H勺歷史資料；三是形成資產價值的花費是必須的。也就是說，成本

法重要合用于持續使用狀態前提下H勺設備評估；對于非持續使用狀態

前提下的設備運用成本法進行評估時，需對其基本要素作必要的調整。

成本法的基本計算公式為：

資產評估價值二資產的重置成本一資產實體性貶值一資產功能性

貶值一資產經濟性貶值(3-14)

當不考慮資產內功能性貶值和經濟性貶值時，運用成本法進行設

備評估常用的計算公式為：

評估價值=重置價值X成新率(3-15)

其中，成新率二(1一實體性貶值率)X100%(3-16)

下面分別簡介公式(3-14)中的各個要素：

⑴資產日勺重置成本：即資產日勺現行再獲得成本，又可分為復原重置

成本和更新重置成本兩類。

①復原重置成本：是指采用與評估對象相似的材料、建筑或制造

原則、設計、規格及技術等，以現實價格水平重新構建與評估對象相

似日勺全新資產所發生的費用。復原重置成本除評估文物類資產外較少

使用。

②更新重置成本：是指采用新型材料：先進建筑或制造原則，新

型設計、規格及技術等，以現實價格水平重新構建與評估對象具有同

等功能的全新資產所需的費用。運用更新重置成本進行設備評估是目

前設備評估實踐中最常用的措施。

⑵資產口勺三大貶值

①資產的實體性貶值：亦稱為有形損耗，是指資產由于使用及自

然力n勺作用導致資產的物理性能損耗或下降而引起的價值損失。資產

的實體性貶值一般采用相對數一一實體性貶值率計量，用公式表達為:

資產實體性貶值

資產實體性貶值率=----------------X100%(3-17)

資產重置成本

在評估實踐中，資產的J實體性貶值一般用成新率來體現。

②資產W、J功能性貶值：是指由于技術進步引起W、J資產功能相對落

后而導致的資產價值損失，亦稱為無形損耗。它包括由于新工藝、新

材料和新技術的J采用，而使原有資產的建導致本超過現行建導致本日勺

超支額，以及原有資產超過體現技術進步H勺同類資產的運行成本的超

支額。資產的功能性貶值也可采用相對數一一功能性貶值率計量，用

公式表達為:

資產功能性貶值

資產功能性貶值率=----------------X100%(3-18)

資產重置成本

③資產的經濟性貶值：是指由于外部條件的變化引起資產閑置、

收益下降等而導致的資產價值損失。其中資產閑置可分為完全閑置或

動工局限性(部分時間閑置)等不一樣狀況。資產的經濟性貶值也可

采用相對數一一經濟性貶值率計量，用公式表達為：

資產經濟性貶值

資產經濟性貶值率=----------------x100%(3-19)

資產重置成本

4.清算價格法：

企業破產清算時會規定有約束力的變現時間，因而用清算價格法

進行評估時已脫離公開市場條件，因此設備評估變現價值一般要低于

公允市價，減少的幅度大小會因變現時間長短和委估設備狀態不一樣

而有所區別，個別狀況下甚至會出現負值。

⑴設備評估變現價值確實定原則

①越熱門設備(通用性強，用途廣泛物美價廉)變現值越靠近市

場價；

②變現時間越緊變現值越低；

③設備專用化程度越高變現值降幅越大。

⑵設備評估變現價值確實定措施

①尚有使用價值可在舊設備市場上銷售日勺整臺設備，其變現價值

可視變現時間松緊按略低于市場價的原則評估；

②整機已無續用價值或國家明令嚴禁使用的淘汰型設備，其部分

機件可改裝為其他設備使用的，應按略低于市場價評估其尚可使用部

分日勺變現價值，其他部分按廢舊材料評估其變現價值；

③對只能按廢舊材料估算價值口勺設備，當有多種材料構成時，評估

時可對其中較珍貴的材料單獨估算，其他按重量占多數的材料單價進

行估算；

④為簡便起見，有些價值不大口勺設備清算時可按其報廢殘值計算,

其殘值率一般在0?10%之間選用。

⑶設備評估變現凈值確實定

設備評估變現凈值是指設備評估變現價值扣除變現費用后的剩余

價值c變現費用包括拆除清理和變現所需要日勺人T費、機械費、運送

費用等。假如設備變現的費用不小于其變現價值，則變現凈值就也許

成為負值。例如某些地下管線清理時其費用往往會超過其挖出的J管線

的發售價值

⑷設備原地復用清算價格日勺評估

對于化工、鋼鐵、石油等類行業，其設備大多為成套生產線，由

于大量的工藝管線需要防腐、保溫，其設備基礎、工作平臺等隨地可

見，因此其安裝費用很高；而一旦拆除，不僅費用高，并且損失大。

因此當此類企業因多種原因破產后，只要其設備并非淘汰落后產品且

尚可續用，往往由新的買主接手重新經營或進行改造轉作他用。這樣

新經營者的動工成本會大大減少，此時大都需要進行設備原地復用清

算價格的評估。

由于設備原地復用與原地續用的經營者主體發生變化，因此不能

套用原地續用時評估措施進行評估；同步因設備可以原地復用，也不

能按一般的清算價格法進行評估。目前我們國家對設備原地復用清算

價格H勺評估還沒有明確統一的原則措施。總的評估指導思想是通過認

真調查研究，分析本來經營失敗的重要原因，假設通過改善管理，抓

住市場機遇，輔以必要的設備改善方案，使原地復用的設備可以獲得

應有口勺收益。在此前提下，再應用成本法或收益法進行估算，然后對

估算值給以合適折扣系數進行折扣得出評估價值。折扣系數口勺大小重

要考慮行業市場前景、設備現實狀態、改造費用及清算時間的松緊等

原因，選擇范圍可定為0~30%之間，個別狀況還可以放寬范圍c

四.機器設備重置成本的估算

運用成本法進行設備評估，第一步便是對設備（更新）重置成本

的估算。估算措施有若干種，常用日勺幾種措施是：

1.重置核算法：是指運用成本核算的原理，根據重新獲得資產所需

日勺費用項目，逐項計算然后累加得到資產H勺重置成本。由于設備的來

源重要有兩種狀況，即購置（原則設備）和自制（非標設備），因此重

置核算法也分為兩種類型，即購置型和自建型。

⑴購置型。分如下幾種狀況：

①進口設備

重置成本=（：訐*基準日外匯匯率X[1+外貿手續費率+銀行手續

費率+關稅稅率+（1+關稅稅率）X增值稅率+國內運雜

費率+安裝調試費率]（4-1）

式中，CIF（到岸價）=FOB（離岸價）X（1+海洋運送費+海運保

險費）（4-2）

多種費率選用如下：

基準日外匯匯率：向中行外匯管理科或通過網絡查詢

海洋運送費率：基數為離岸價，近洋取3%?4%,遠洋取5%?8%

海運保險費率：基數為離岸價+海運費，一般取0.4%

銀行手續費率：基數為離岸價，取0.5%

外貿手續費率：基數為到岸價，取現?1.5%

關稅稅率：向當地海關查詢，注意有免除關稅的狀況

增值稅率：一般為17%,有時隨關稅一起減免

國內運雜費率及安裝調試費率：因所處區位和設備類別、規格不

一樣而有所區別,詳見表8-2、表8-3。

進口車輛除上述費用外，還需包括車輛購置附加費，計算公式為:

車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅）X費率（4-3）

②國產設備

重置成本=購置成本+運雜費+安裝調拭費+其他費用（4-4）

即：根據相似或相近規格型號的設備H勺現行市場價格，并考慮運

雜費和安裝調試費、其他費用等合理確定委估設備的重置成本。對于

運雜費及安裝調試費均由廠家負責的設備或小型設備，評估中不再考

慮運雜費及安裝調試費。其他費用重要包括資金成本、設備基礎費等

費用，重要合用于大型設備或購置周期較長的專用生產線類設備。有

些大型設備的基礎假如已列入構筑物中，則其費用不再計入設備的重

置成本。

式中，設備的運雜費率及安裝調試費率因所處區位和設備類別、

規格型號不一樣而有所區別，詳見表8-2、表8-3。

③車輛

重置成本=報價X（1+車輛購置稅率）+其他費用（4-5）

車輛購置稅基數為車價X（1+增值稅稅率），稅率為10%。

其他費用重要包括牌照費、保險費、改裝費等0

⑵自建型

自建型設備口勺重置成本按下式計算：

重置成本=材料費+人機費+資金成本+合理收益（4-6）

其中：

①材料費=實用材料（公斤、噸）/材料運用率X單價（4-7）

②人機費即加工費用，根據我區機械行業經驗數據，其與材料費

的比例關系一般為：

焊接類設備加工費;材料費X50%?8096(4-8)

粗加工設備加工費=材料費X25$(4-9)

精加工設備加工費=材料費X50$?80%(4-10)

自動控制加工加工費=材料費X200%(4-11)

③資金成本重要合用于大型非標設備或建造周期較長日勺專用生產

線類設備，一般設備可不予考慮；

④合理收益是考慮到資產評估意在理解委估資產在模擬市場條件

下的交易價格，而一般狀況下，該價格應當具有開發商或制造商的合

理收益部分。在評估實踐中，合理收益(利潤)一般可按10%計取。

估算自建型設備重置成本有時還要考慮設計費及稅金等費用。各

類設備的設計費率見下表。

表4-1自制設備設計費率參照表

序號設備類別設備造價50萬元及如下設備造價100萬元及以上

1一般非標設備16.5%11.0%

2各類生產線22.0%16.5%

3各類爐窯11.0%8.8%

4各類機械化妝置5.5%?8.8%

注：設備造價在50?100萬元之間可選用中間值。

重置核算法是目前評估業務中用來估算設備重置成本的一種最基

本和最常用的措施，對其計算公式中的各個要素在背面內容中將逐一

作出詳細簡介。

2.價格指數法：是指運用與委估設備有關的I價格變動指數，將委估

設備的歷史成本(賬面原值)調整為重置成本H勺一種措施。其計算公

式為：

重置成本=設備的歷史成本X價格指數（4-12）

或重置成本=設備的歷史成本X（1+價格變動指數）（4-13）

式中，價格指數可以是定基價格指數，也可是環比價格指數。定

基價格指數是指評估基準日H勺價格指數與設備購建時點的價格指數之

比，環比價格指數是指兩個相鄰時段的價洛指數之比，價格變動指數

是指環比價格指數與1之差。

運用價格指數法估算的重置成本僅僅考慮了價格變動原因，嚴格

地說它確定的是設備的復原重置成本，因而用它來估算設備的更新重

置成本會有一定偏差，尤其是對于更新換代較快的電子、轎車等類設

備，評估偏差會愈加明顯，因此使用時應加以注意。同步，運用價格

指數法估算的重置成本是以設備的歷史成本為根據，因而評估人員應

尤其關注委托方提供的財務資料的真賣可靠性c

價格指數資料可通過當地記錄部門獲得或者通過網絡查詢。

3.功能價值類比法：是指運用某些設備的功能（生產能力）口勺變化

與其重置成本口勺變化呈某種指數關系或線性關系，通過參照物的重置

成本以及功能價值關系來估測委估設備的重置成本的技術措施（亦稱

為類比估價法或指數估價法）。當功能（生產能力）W、J變化與其重置成

本H勺變化呈線性關系時，功能價值類比法稱為生產能力比例法；當變

化呈指數關系時，功能價值類比法稱為規模經濟效益指數法。

⑴生產能力比例法：計算公式為

委估設備生產能力

重置成本二X參照物重置成本(4-14)

參照物生產能力

⑵規模經濟效益指數法：計算公式為

委估設備生產能力

重置成本=參照物重置成本X(----------------------------)*(4-15)

參照物生產能力

公式中，x被稱為規模經濟效益指數。在目前的評估業務實踐中，

一般采用的是一種經驗數據，一般在0.6?0.8之間選用；參照物應盡

量選擇同類設備中的原則設備。由于我國到目前為止x尚未有統一的

經驗數據，因此在評估業務實踐中較少使用該種措施。

注：在美國評估界x一般在0.4?1.2之間選用。

4.記錄分析法：當委估設備數量較多時，為簡化評估也務，節省評

估時間，可先對委估設備進行分類，然后在每類設備中抽樣選用有代

表性設備應用以上有關措施估算出重置成本，再分別與其歷史成本比

較得出調整系數，并根據此調整系數和各設備日勺歷史成本估算出其重

置成本。該措施計算原理與價格指數法類似，因此得出的同樣是設備

W、J復原重置成本。如估算的是設備日勺更新重置成本，應在此基礎上進

行合適調整。

5.二手設備時評估

對二手設備一般不能用重置成本法評估，而應參照現行市價法進

行估算。即參照二手設備購置時的價值，根據其已使用年限和目前實

際技術狀況，并考慮購置后市場物價變化等原因，綜合評估其現值。

國外二手設備交易一般按清償價格處理，雖然某些出廠或使用時

間不長的較新設備，其轉讓價也不過相稱于新設備的30%左右；那些

雖使用過一段時間，但技術狀況尚好的二手設備，其轉讓價往往不超

過新設備的20%.

五.機器設備實體性貶值的估算

運用成本法進行設備評估，第二步是對設備實體性貶值(成新率)

的估算。估算設備的實體性貶值目前一般采用如下幾種措施：

1.現場觀測法：是指評估人員在評估現場對委估設備口勺各重要部位

進行技術鑒定，并通過度析設備的設計與制造工藝水平、使用與維護

修理狀況等多種有關原因，綜合判斷委估設備由于使用磨損和自然損

耗而形成的實體忤貶值的大小，從而得出其成新率的估算值C用公式

表達如下：

設備實體性貶值=重置成本X實體性貶值率(5-1)

設備成新率二(1—實體性貶值率)X100%(5-2)

在評估實踐中，運用現場觀測法確定機器設備日勺實體性貶值常采

用表格打分法，見附表一；

確定車輛日勺實體性貶值則采用不一樣內容的表格，見附表二。

運用現場觀測法確定設備的實體性貶值規定評估人員應具有對

應H勺專業知識和較為豐富的工作經驗，必要時可聘任有關專業技術人

員協助進行，保證對委估設備的實體性貶值（成新率）日勺估算誤差不

超過容許范圍。同步應盡量搜集能反應委估設備現實狀況日勺有關技術

鑒定資料，作為確定設備的實體性貶值的參照根據，這樣評估結論會

更具有說服力。

根據設備H勺新IH程度確定其成新率時可參照《設備成新率評估參

照表》，見附表三。

附表四為美國評估界使用的實體性貶值率參照表。

附表一：設備現場觀測打分表

設備技術狀況現場觀測表

得分

功能符合原使用1年以上功超H可使用年限己超過使用年限

設計規定能基本保持1/2功能已明顯變功能已明顯下降，

20-25分15-20化5-10但仍有使用價值

0-5

性加工精度符雖有磨損仍能

合設計丁藝到達精度規定減少規定使用5-10

能規定20-25及工藝水平

測分10-20

機型設計水超國內水平，具機型進入過渡淘汰淘汰機型及增長

定

平5To有國際先進水型0-3修理班用，確定功

70分平加0-5能性貶值扣減

5-10

機型制造水制造工藝高于制造工藝較低，非機械磨損較高，己

平5-10國內同類機型正規廠家產品0-3不能體現制造工

加0-5藝水平扣減5-10

整設整體構造符合規范規定，外整體構造基本符合規整體構造失調、嚴重損

體備觀保持或基本保持原機面貌范規定有磨損、銹蝕漏傷，但尚可維持使用0-3

構類8-10部油漆剝落3-8

造型輔機運轉良好、高溫或腐蝕高溫或腐蝕部位尢明靠近或超過規定使用年

及選部分無變形、無氧化、無點顯變化，但局部有氧化限、有明顯變形、腐蝕現

外擇蝕現象8-10點蝕、片蝕現象3-8象0-3

觀

狀

況

20

分

維修保按規范、原則修理保養5T0維修不及時0-5進行有效更新改造及大

養修后符合規范規定，加

10分5-10

大型、專用生產線設備

污染嚴格，能耗高，短期或折扣

經濟性貶值率評有關部門明文規定停止

其他率％

長期達不到環境原則，折扣估基準日的生產能力/

外部環境變化前生產使用的設備成新率在10%

因素5-10%能力）1X

如下

合計得分

附表二：車輛現場觀測打分表

車輛技術狀況

評估項目標準要求原則分現狀得分

功率符合設L規定，油耗不超過國標，

發動機25

運轉平穩無異響,無漏水漏油漏氣現象

換檔輕易，無掉檔現象，齒輪無不正常

變速箱8

磨損,殼體無裂紋,無滲油現象

無扭曲變形，裂紋，鋼板吊耳連接牢固，

車架15

鋼板彈簧無變形,焊接平正牢固

無彎曲變形，前輪定位精確，轉向靈活

前橋8

可靠無松框,各部連接牢固

工作平穩，橋殼無裂紋，無漏油現象，減

后橋1C

速器及差速器齒輪磨損正常

外表整潔，無銹蝕磕碰，各連結部位無

駕駛室貨

松動，門窗關閉靈活，嚴密焊接平正牢15

廂、座椅

固

工作正常、可靠，無漏油漏氣現象，安全

制動8

裝置完好

電氣儀表工作正常、敏捷可靠，表面完整無損傷5

前后輪胎完好，無龜裂老化及不正常磨

輪胎6

損

合計100

技術鑒定

鑒定結論

成新率

附表三：設備成新率評估參照表

設備成新率評估參考表

類別新舊狀況有形損耗率為狀態說明成新率先

全新或使用很快的設備；經試車驗收，質最達

1新設備10以內100?90

標，能保證按原設計性能正常使用日勺設備。

使用時間不長，或經第一次大修，恢復原設計

性能后使用很快的設密；能保持原有性能正常

2較新設備10?3590?65

使用，除正常維修外，平時故障不多，未發生

過重大事故的設備。

已使用相稱時間或大修后已使用一定期間的設

3半新舊設備35?60備：能基本保持原設計性能，滿足現加工工藝65?40

規定，零部件完整，能正常使用H勺設備。

已使用較長時間或發生過較大故障（事故），目

前仍能維持使用，性能（功能）有所下降，但

破舊或較破

460?85能滿足功能規定，尚可安全使用的設備；或使40?15

舊設備

用中故障較多，以及雖已超過規定使用壽命但

技術狀況尚可，仍能繼續使用的設備。

性能已嚴重劣化，雖仍然勉強維持使用，但即

將報廢有待更新的設備；已停用且無修復價值

5待處理設備85以上15如下

待報廢H勺設備；國家已明文規定近期必須淘汰

更新的設備。

注：①對高精設備的評估，其加工精度是關注的重點，精度喪失，其成新率隨之

喪失，其新舊程度往往居另一方面；

②參照該表確定設備口勺成新率時，應首先確定設備的大類（即表中劃分廿勺5

大類），然后再根據勘查成果綜合分析，分別選用每一大類中的上、中、下

限值；

②凡可正常使用口勺設備，成新率一般不得低于15%；國家已明文規定近期必

須淘汰更新的設備成新率一般不得高干15%o

附表四：美國評估協會使用的實體性貶值率參照表

設備狀態貶值率％

全新全新，剛剛安裝，尚未使用，設備狀態極佳0

5

很好很新，只輕微使,書過，不必更換任何部件或進行任何修理10

15

20

良好半新設備，但通過維修或更新，能處在極佳狀態25

30

35

40

45

一般舊設備，需要進行某些修理或更換某些零部件，如軸承之類50

55

60

65

尚可處在可運行狀況的舊資產，需要大量維修或更換零部件，如電機等70

使用75

80

不良需要進行大修理的舊設備，如更換運動機件或重要構造件85

90

報廢除了基本材料的廢品回收價值外，沒有但愿以其他方式發售97.5

100

2.使用年限法（簡稱年限法）：是指運用委估設備KJ實際已使用年

限與其經濟使用年限W、J比值來估測判斷其實體性貶值率（成新率）大

小日勺一種措施。其計算公式為：

實際已使用年限

實體性貶值率=-----------------X100%（5-3）

經濟使用年限

尚可使用年限

成新率=X100%(5-4)

已使用年限+尚可使用年限

式中，經濟使用年限（已使用年限+尚可使用年限）是指設備的

經濟使用壽命。在此期間，使用該設備獲得的收益應高于對設備管理

維護所付出的費用，否則就無‘經濟’可言了。

設備的經濟使用壽命可以用時間單位表達，也可用使用次數或長

度單位表達。如機床、加工生產線、鍋爐、電力變壓器、發動機、電

子設備等大部分設備一般用使用年限來表達其經濟使用壽命；而照明

設備、計量儀器等則使用工作小時表達其經濟使用壽命；沖壓、鑄造、

鑄造等模具常用使用次數來表達其經濟使用壽命；車輛的經濟使用壽

命則往往用行駛里程來表達等等。

運用年限法來估測判斷設備口勺實體性貶值率是目前評估實踐中較

為常用的措施，需要注意的是對設備已使用年限的認定不能只考慮從

設備啟用到評估基準日的法定期間長短，還應關注設備日勺實際運用率,

如設備分別處在超負荷運轉、滿負荷運轉或動工局限性日勺不一樣狀態,

其實際運用率會有較大差異。評估人員應針對詳細狀況進行對應調整。

設備的實際運用率可通過與資產占有方有關管理人員座談及查閱生產

報表等有關資料獲得。

各類機器設備的經濟使用壽命年限詳見表8-1；

多種車輛日勺經濟使用壽命詳見表8-2o

3.修復費使用方法：

修復費使用方法是指運用恢復設備功能所支出日勺費用金額來直接

估算設備實體性貶值的一種措施。修復費用包括材料費、人工費及停

產損失等。該措施是建立在設備所發生的實體性損耗是可以通過修復

而得到恢復的假設上面，但實質上設備的實體性損耗并非都能通過修

復而得到恢復；或者有些實體性損耗從技術角度上講雖然可以通過修

復而得到恢復，但在經濟上是不劃算的，這樣的損耗稱為不可修復性

損耗。一般來說，自然老化與正常使用磨損都屬于不可修復性損耗。

修復費使用方法重要用來估算可修復性損耗，不可修復性損耗一

般使用前面簡介過的觀測法及使用年限法進行估算。對于兩種損耗并

存的設備，評估人員應分別計算他們給設備帶來的貶值。

六.機器設備功能性貶值的估算

由于無形磨損而引起設備價值的損失稱為設備的功能性貶值。重

要體目前兩個方面：

1.超額投資成本：又稱為第I種功能性貶值，是由于技術進步原因,

使得新技術、新材料、新工藝不停出現，從而導致相似功能的設備制

導致本不停減少，形成更新重置成本低于復原重置成本口勺的現象。這

種狀況在更新換代較快的電子設備和轎車等產品中體現得尤為明顯。

在這種狀況下，設備的功能性貶值用下式計算：

超額投發成本二復原重置成本一更新重置成本（6-1）

在評估實踐中，大部分原則設備通過查詢獲得設備的現行市場價

格，并以此為基礎估算設備的更新重置成本。這時就不存在超額投資

成本問題，也就不需要再去計算第一種功能性貶值了。但假如使用價

格指數法或記錄分析法估測設備的重置成本，由于得出日勺是設備的復

原重置成本，因此須考慮與否存在超額投資成本原因，必要時應運用

功能性貶值率（或折扣系數）進行對應調整。

2.超額運行成本：也稱為第II種功能性貶值，是由于技術進步原因,

使得新技術、新材料、新工藝不停出現，從而導致相似功能W、J新設備

運行成本會不一樣程度地低于原有的老設備。形成超額運行成本的原

因重要有：生產效率低、產品檔次低、使用壽命低、能源消耗高、維

護費用高、污染程度高等。

⑴因超額運行成本引起KJ功能性貶值可用設備尚可使用年限W、J超

額運行成本日勺折現值來估算。詳細環節是:

①分析委估設備與相似功能新設備比較存在的超額運行成本原因

種類；

②確定委估設備的尚可使用年限，估算每年也許發生的超額運行

成本；

③計算扣除所得稅后的凈超額運行成本；

④確定折現率，計算凈超額運行成本的折現值。

⑵在評估實踐中，有時因時間等原因限制，不也許逐臺設備逐項原

因進行功能性貶值於J估算，這時可根據委估設備的不一樣類型，分別

給以不一樣的功能性貶值率（或折扣系數），對評估值進行對應調整。

功能性貶值率（或折扣系數）的大小選擇重要考慮如下幾方面原因：

①委估設備更新換代周期日勺長短。更新換代周期越短日勺設備其功

能性貶值率應越大：

②設備的設計水平與制造質量的高下。可通過生產廠家和設備品

牌加以判斷，設計水平與制造質量較高的設備其功能性貶值率應較小;

③在運行期間與否進行過技術改造等。如進行過技術改造，設備

功能得到提高，其功能性貶值率應有所減少。

⑶一般狀況下功能性貶值率（或折扣系數）在0?30%之間選擇，

個別狀況下還可以放寬選擇范圍。

⑷對于因高能耗、高污染等原因而被強令淘汰和限制使用的設備,

評估時其功能性貶值率一般應不低于5096。

七.機器設備經濟性貶值的估算

設備的經濟性貶值是指由于企業內、外部經營條件日勺變化引起設

備閑置、收益下降等而導致日勺資產價值損失C其中設備閑置可分為完

全閑置或動工局限性(部分時間閑置)等不一樣狀況。設備日勺經濟性

貶值可采用相對數一一經濟性貶值率計量。用公式表達為：

設備經濟性貶值

設備經濟性貶值率=----------------X100%(7-1)

設備重置成本

導致設備閑置H勺原因有兩個方面：一是外部原因，如市場競爭劇

烈使得本企業產品市場占有份額發生變化，功能相似的新產品的問世

把老產品逐漸擠出市場，國家有關政策對產能落后、污染超標產品的

限制影響等等；二是內部原因，如企業經彗