甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業委托經營操作規范協議版B版本合同目錄一覽1.協議背景與主體1.1甲方權益1.2乙方權益1.3丙方權益2.物業基本情況2.1物業地址2.2物業性質2.3物業規模3.委托經營內容3.1委托經營項目3.2委托經營范圍3.3委托經營期限4.經營管理團隊4.1管理團隊組建4.2管理團隊職責4.3管理團隊成員薪酬福利5.經營收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.物業維護與管理6.1物業維護標準6.2物業維修資金6.3物業管理費用7.服務質量與標準7.1服務質量要求7.2服務標準制定7.3服務質量評估8.合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除與終止9.合同的違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約賠償金額10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責任12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決13.3訴訟管轄14.其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協議背景與主體1.1甲方權益甲方是指物業的合法所有者或授權代表，其擁有物業的完全使用權和收益權。甲方有權對物業進行委托經營，并有權對乙方和丙方的經營行為進行監督和管理。1.2乙方權益乙方是指被甲方委托進行物業經營管理的公司或個人。乙方有權在委托經營范圍內，利用物業進行經營活動，并按照約定向甲方支付收益。1.3丙方權益丙方是指與乙方合作，提供技術、管理、服務等方面的支持的公司或個人。丙方在物業經營中負責具體的業務操作，并按照約定向乙方支付費用或分成。第二條物業基本情況2.1物業地址物業的具體地址為，位于X區X街道，交通便利，地理位置優越。2.2物業性質物業為商業物業，包括購物中心、辦公樓、酒店等，具體業態可根據市場情況進行調整。2.3物業規模物業的總建筑面積為平方米，共有層，包括地上層和地下層。第三條委托經營內容3.1委托經營項目委托經營項目包括但不限于商業零售、餐飲服務、休閑娛樂、文化教育等。具體經營項目由乙方根據市場需求和物業特點進行規劃。3.2委托經營范圍委托經營范圍包括物業內所有經營區域的經營管理，包括但不限于店鋪招商、品牌引進、營銷策劃、運營管理等工作。3.3委托經營期限委托經營期限為年，自合同簽訂之日起計算。經營期限屆滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第四條經營管理團隊4.1管理團隊組建乙方應組建專業的經營管理團隊，負責物業的日常經營管理工作。團隊組成和人員配置應符合甲方的要求。4.2管理團隊職責4.3管理團隊成員薪酬福利乙方應按照市場標準和甲方的要求，為經營管理團隊成員提供合理的薪酬待遇和福利保障，以吸引和留住人才。第五條經營收益分配5.1收益分配原則經營收益分配應按照甲乙雙方的約定進行，原則上是按照乙方實際經營收入的一定比例進行分配。5.2收益分配比例甲乙雙方的收益分配比例應在合同中明確約定，具體比例根據雙方的協商和談判結果確定。5.3收益分配時間經營收益的分配時間應按照合同約定進行，一般情況下，乙方應在每月結束后的一定時間內向甲方支付收益分配。第六條物業維護與管理6.1物業維護標準物業的維護標準應符合國家和行業的相關標準和要求，確保物業的安全、舒適和美觀。6.2物業維修資金乙方應設立專門的物業維修資金，用于物業的日常維修和保養，確保物業設施的正常運行。6.3物業管理費用物業管理費用包括但不限于物業管理人員的工資、物業維護保養的費用、物業運營的費用等，具體費用由乙方承擔。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限合同履行期限為自合同簽訂之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。8.2合同變更條件a)雙方書面同意變更；b)變更內容不違反法律法規；c)變更內容不損害第三方合法權益。8.3合同解除與終止合同解除與終止應按照合同約定或者法律規定的條件和程序進行。合同解除與終止的條件包括但不限于：a)雙方協商一致解除或終止合同；b)一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續履行；c)因不可抗力導致合同無法履行。第九條合同的違約責任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：a)未按約定履行合同義務；b)遲延履行合同義務；c)履行合同義務不符合約定的標準。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因違約造成的損失；c)承擔因違約產生的其他費用。9.3違約賠償金額違約賠償金額應根據違約程度和造成的實際損失確定，具體金額由甲乙雙方協商確定。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：a)雙方協商解決；b)調解解決；c)仲裁解決；d)訴訟解決。10.2爭議解決期限爭議解決期限應自一方提出爭議解決請求之日起計算，最長不超過六個月。10.3爭議解決費用爭議解決費用包括但不限于仲裁費用、訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于：a)合同內容；b)商業秘密；c)技術秘密；d)客戶信息。11.2保密期限保密期限應自合同終止之日起計算，最長不超過五年。11.3違約泄露保密信息的責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償因泄露保密信息造成的損失；c)承擔因泄露保密信息產生的其他費用。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應由甲乙雙方簽訂書面變更協議，并經雙方蓋章確認。12.3合同終止條件合同終止條件應按照合同約定或者法律規定的條件和程序進行。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決合同爭議的解決應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.3訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地或者合同履行地的人民法院。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方之間的通知與送達可以通過書面形式、電子郵件或者電話等方式進行。14.2合同附件合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史合同修訂歷史應記錄在合同附件中，以備查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業基本情況說明書詳細描述物業的地址、性質、規模等基本情況，包括但不限于物業的具體位置、建筑結構、使用面積等。附件二：經營管理團隊組建方案詳細列出經營管理團隊的組建方案，包括團隊組成、職責分配、人員配置等。附件三：經營收益分配方案詳細說明經營收益的分配原則、比例、時間等具體安排。附件四：物業維護與管理規定詳細規定物業的維護標準、維修資金的管理和使用、物業管理費用的計算等。附件五：服務質量標準與評估辦法詳細列出服務質量的要求、服務標準的制定和評估方法等。附件六：合同履行與變更流程圖清晰展示合同的履行、變更的流程和步驟，以便雙方理解和操作。附件七：保密協議詳細列出保密信息的范圍、保密期限以及違約泄露保密信息的責任。附件八：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的途徑、期限、費用承擔等。附件九：合同生效、變更與終止條件說明詳細說明合同的生效條件、變更程序、終止條件等。附件十：法律適用與爭議解決說明詳細說明法律適用、訴訟管轄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定履行合同義務；2.遲延履行合同義務；3.履行合同義務不符合約定的標準；4.泄露保密信息；5.違反法律法規等。違約責任認定標準：1.違約金支付：根據違約程度和造成的實際損失確定違約金金額。2.賠償損失：根據違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.承擔其他費用：如因違約產生的訴訟費用、律師費用等由違約方承擔。示例說明：如果乙方未能按約定時間完成某項經營活動，導致甲方損失了一定的收益，乙方應按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因違約行為導致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業的合法所有者或授權代表。2.乙方：指被甲方委托進行物業經營管理的公司或個人。3.丙方：指與乙方合作，提供技