?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方提供擔(dān)保，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押房子合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條抵押物描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)：________________。1.2抵押物的具體范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方為乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1雙方同意，在本合同簽訂之日起，乙方即擁有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方對(duì)該抵押物的優(yōu)先受償權(quán)予以登記。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押物，但應(yīng)確保抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保，否則乙方有權(quán)要求甲方立即解除上述行為。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按合同約定的期限、金額和方式向乙方清償債務(wù)。5.2甲方提前清償債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)依法辦理，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。7.2本合同約定的違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)清償完畢之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確債務(wù)金額、期限、利率等關(guān)鍵條款，避免產(chǎn)生誤解。4.辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.注意合同的保密性，避免泄露雙方商業(yè)秘密。6.如發(fā)生違約行為，及時(shí)采取相應(yīng)措施，維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.雙方簽訂合應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份及民事行為能力。2.房產(chǎn)信息可通過(guò)房產(chǎn)交易中心查詢，確保真實(shí)性。3.合同中詳細(xì)約定債務(wù)金額、期限、利率等條款，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.抵押登記手續(xù)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的要求辦理。5.簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容不外泄。6.發(fā)生違約行為時(shí)，及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求解決方案；必要時(shí)可尋求法律途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的物品。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.債務(wù)清償：指?jìng)鶆?wù)人按照合同約定，向債權(quán)人履行還款義務(wù)的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。8.民事行為能力：指自然人通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。9.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人房屋抵押貸款。2.企業(yè)以其擁有的房產(chǎn)為債務(wù)提供抵押擔(dān)保。3.房產(chǎn)交易中的抵押權(quán)設(shè)立。4.金融機(jī)構(gòu)為了風(fēng)險(xiǎn)控制，要求借款人提供房產(chǎn)抵押。5.任何需要以房產(chǎn)為擔(dān)保的借款或融資活動(dòng)。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值評(píng)估條款：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)按乙方要求，對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。3.債務(wù)展期條款：如甲方因特殊情況無(wú)法按期還款，可以協(xié)商展期，但需符合相關(guān)法律法規(guī)。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移條款：合同簽訂后，如甲方發(fā)生合并、分立等變更，應(yīng)提前通知乙方，并辦理合同變更手續(xù)。5.法律適用條款：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，提交合同簽訂地人民法院管轄。