房地產有限公司防微杜漸集目

錄一、外維護部品鋁合金、塑鋼門窗陽、露臺部品信、奶箱室外空調機位外墻維護屋面二、內裝飾部品走道隔墻入戶門、戶內門裝飾與功能部件樓梯間三、廚、衛部品排煙、排氣廚、衛間裝修四、小區配套部品室外設施苗木花槽園林綠化五、設備部品管道體系空調系統電器與照明暖通六、其他118房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述外維護部品鋁合金、塑鋼門窗框扇推拉扇推拉困難窗戶設計過高，開啟扇開啟不便室內樓梯休息平臺處窗的設計不應過高，以保證業主使用方便。（見圖一、二）（參考）2．5

米（圖一）

（圖二）使用性無法擦洗窗戶在做外檐窗的裝飾設計時，應充分考慮客戶在使用過程中的清洗問題。（見圖一）門窗應在平面中表示開啟扇位置，開啟扇位置應考慮室外機安裝及窗的擦洗外檐落地窗無法清洗（圖一）218房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述外維護部品鋁合金、塑鋼門窗安全性樓梯間窗的設計為外開落地1、樓梯間窗戶的開啟扇不應做落地設計，的方式，存在安也不宜設計過高不便開啟。（見圖一）全隱患。開啟扇位置設計不合理（參考）（圖一）2、樓梯間窗戶尤其是可開啟的，不應設計在客戶的陽臺內。（見組圖二）（參考）樓梯間窗戶可直（組圖二）

通客戶家的陽臺框扇開啟扇開啟困難1、窗的開啟方式在設計時應充分考慮周邊情況對開啟的影響。（見圖一）（應注意，圖紙疊合階段自查可避免）室內的梁影響窗戶的正常開啟（圖一）陽露臺部品地漏排水口負荷排水面積大、排水路徑長頂層屋面的排水應避免設計在露臺上，以免造成露臺排水口負荷排水面積大，造成積水。（詳見圖一、二）（應注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家陽露臺上或小院內）（圖一）

（圖二）318房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述外維護部品陽露臺部品排水排水方式不合理1、三層露臺的雨水直接排向二層露臺。（見圖一）（應注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家陽露臺上或小院內）（圖一）陽露臺圍欄無防攀爬設施、縫隙不符合規范要求1、陽臺防護欄桿的間隙不宜過大，規范要求不得超過11公分（見圖一）；2、臨近兩戶陽臺、露臺間的隔柵或隔墻不宜過矮。（見圖二）（應注意）（圖一） （圖二）排水排水方式不合理室外屋面、露臺排水房時應盡可能設計成有組織排水（見圖一、二）（應避免人流通過的位置有此現象，考慮冬天結冰路滑）（圖一） （圖二）418房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述外維護部品信奶箱不防雨信報箱在設計時應充分考慮防雨措施，以避免使用過程中雨水灌入。（見圖一）（應設于室內）無防水措施（圖一）室外空調機位室外空調位置位置不合理室外空調機位的設計應充分考慮周邊裝飾等方面對客戶拆裝室外機的影響。（見圖一、二）（方案與施工圖設計單位不同更應注意）如此設計，空調室外機將無法拆裝和移機（圖一）室外沒有設計空調室外機的位置（圖二）518房地產有限公司防微杜漸集外墻維護裝飾涂料有污跡在進行屋面外觀設計時，應考慮外墻污染問題（見圖一）（無組織排水應減少）屋面雨水流下，造成外墻涂料污染（圖一）缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述外維護部品屋面屋面排水排水管與頂棚交接處滲漏雨水管不易設計在客戶陽臺內（見圖一）（老問題，很難處理）此設計容易造成管根部漏水，且雨水斗小，雨量大時，會造成雨水向外噴濺。（圖一）618房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述內裝飾部品走道地面裝飾臺階樓道入口臺階樓道入口與樓外地平如有高差，該處臺階寬度不宜過窄，建議寬度不小于26公分（按規范執行）隔墻隔墻裝飾入戶門、戶內門門配件安裝門吸安裝遺漏1、通露臺或陽臺及室內門建議設計門吸，以避免門開啟后直接撞墻，導致門和墻的損壞，增加后期維修量；（見圖一、二）（請在門窗說明中體現）露臺門（圖一）

室內門（圖二）718房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述內裝飾部品入戶門、戶內門門扇制作與安裝不方便、不安全1、樓道內入戶門外開時的開啟方向應避免朝向樓梯踏步，以免影響客戶上下樓。（見圖一）（設計盡量減少對疏散的影響，也盡量增加使用的合理性）上樓

樓梯方向

踏步樓道內入戶門（圖一）滲漏問題外檐門窗在設計時應避免使用內開房時，一面在使用過程中出現漏雨現象。（見圖一）（應設雨棚）該門為內開式下雨時容易滲漏裝飾與功能部件窗護欄818房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述內裝飾部品樓梯間墻面滲漏問題缺陷分類缺陷建議缺陷示例918房地產有限公司防微杜漸集房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述二級三級四級缺陷描述廚衛部品排煙排氣排煙孔位置設計不合理1、抽油煙機與燃氣熱水器的排煙、氣孔應分開設計，不易設計在一起，以免發生沖突影響使用；2、在做衛生間排氣孔位置設計時應充分考慮業主裝修吊頂的位置，不應過低。（櫥衛留洞應綜合考慮使用及安裝）業主裝修吊頂后，排氣孔在吊頂一下，不便于安裝排氣扇。（圖一）廚衛間裝修地漏位置不合理地漏位置緊貼墻根，影響客戶裝修1018房地產有限公司防微杜漸集小區配套部品室外設施娛樂休閑設施車形道缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述小區配套苗木位置不合1118房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述部品理花槽位置不合理室外花池位置不合理室外花池位置的選擇：1、不宜選在強弱電井門外側，后期維修和使用不便；2、高度不宜高過外墻玻璃磚幕墻，以免后期使用時向室內漏水；（場地標高應注意）強弱電井玻璃幕墻1218房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述小區配套部品園林綠化鋪裝設備部品管道體系給水立管位置不合理1、給水立管位置的設計應避免與室內其他配套設施或管線發生沖突；（見圖一）（管線綜合應給出原則或定位圖）給水立管與暖氣管沖突（圖一）排水立管位置不合理1、在設計排水管道時應避免設計在室內，尤其是臥室，以避免對客戶日常生活造成不便（見圖一、二）（違反規范）（圖一）

（圖二）1318房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述設備部品空調系統空調室內機預留位置、預留尺寸給預留電源不合理空調的位置選擇：1、不宜設計在有暖氣片的位置（見圖一）2、空調孔位置應與空調插座相匹配，不易過遠或一高一低（見圖二、三）3、在設計柜機的空調孔高度時不宜過高，建議居室內地面不超過20公分。（見圖四）4、業主如果在該位置安裝柜機，將會把旁邊的門予以遮擋，不便進出，為此空調孔的位置在設計時充分考慮是否會影響到室內其它的使用功能；（圖五）5、空調室外機不應直接置于屋面，在設計時應保證滿足空調安裝的需求。（設計階段應各專業疊合圖紙，空調暖氣于電專業矛盾最常見）空調孔插座（圖一） （圖二）插座空調孔

60

公分（圖三）

（圖四）插座位置

寬度較窄，放置空調后會擋住門口空調孔（圖五）插座（圖六） （圖七）1418房地產有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級三級四級缺陷描述設備部品電器與照明開關插座位置不合理1、圍合門的開關距離門較遠，使用不方便（見圖一）2、通露臺的落地窗下不易設計插座。（見圖二）3、室外開關、插座的位置在設計時應充分考慮防雨、防濺問題。（見圖三）4、廚房臨近燃氣管道的地方不易設計開關插座。（見圖四）（電專業不定位但至少應有布置原則，應與各專業圖紙配合）（圖一）

（圖二）室外門燈開關裸露在外，容易進水（圖三）插座里燃氣管道過近，存在安全隱患，且無法使用。（圖四）1518房地產有限公司防微杜漸集設備部品暖通采暖熱水表管道體系排水支管設計不合理1、衛生間內排水支管設計應盡量避免裸露在地面上。（見圖一）2、衛生間內手盆用排水管不應離墻太遠。（見圖二）（管線宜定位，至少應有說明，避免施工錯誤）（圖一） （圖二）排水管室外排水管沒做保溫1、北方冬季天