20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃合同的違約金計算方式本合同目錄一覽1.違約金概述1.1違約金的概念1.2違約金的法律依據1.3違約金的性質2.違約金的計算方法2.1違約金的計算公式2.2違約金的計算基準2.3違約金的計算期限3.違約金的具體情形3.1租賃合同的解除3.2租賃期限的延長3.3租賃合同的續簽4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時間4.2違約金的支付地點4.3違約金的支付方式5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決期限6.違約金的減免6.1違約金減免的條件6.2違約金減免的程序6.3違約金減免的期限7.違約金的追償7.1違約金追償的條件7.2違約金追償的程序7.3違約金追償的期限8.違約金的利息計算8.1利息的計算標準8.2利息的計算期限8.3利息的計算方式9.違約金的法律效力9.1法律效力的范圍9.2法律效力的期限9.3法律效力的爭議10.違約金與其他違約責任的關系10.1違約金與其他違約責任的界定10.2違約金與其他違約責任的適用10.3違約金與其他違約責任的關系11.違約金的適用范圍11.1違約金適用的情形11.2違約金適用的對象11.3違約金適用的限制12.違約金的調整12.1違約金調整的條件12.2違約金調整的程序12.3違約金調整的期限13.違約金的相關法律法規13.1法律法規的適用13.2法律法規的修改13.3法律法規的咨詢14.違約金的其他規定第一部分：合同如下：1.違約金概述1.1違約金的概念本合同所指的違約金，是指因一方當事人違反本合同約定，導致合同目的不能實現或者合同履行不符合約定時，根據法律規定或者合同約定，由違約方支付給守約方的補償性款項。1.2違約金的法律依據本合同中的違約金計算方式依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定執行。1.3違約金的性質違約金具有補償性和懲罰性的雙重性質，其主要目的是補償守約方的損失，同時也起到懲罰違約方的作用。2.違約金的計算方法2.1違約金的計算公式違約金計算公式：違約金=租金總額×違約天數×違約金比例2.2違約金的計算基準違約金的計算基準為租賃合同約定的租金總額。2.3違約金的計算期限違約金的計算期限從違約行為發生之日起至違約金支付完畢之日止。3.違約金的具體情形3.1租賃合同的解除當一方當事人未按照合同約定履行租賃合同義務，導致合同無法繼續履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。3.2租賃期限的延長當一方當事人未按照合同約定在租賃期限屆滿前提出續租申請，導致合同無法按期續簽時，違約方應支付違約金。3.3違約金的續簽當一方當事人未按照合同約定履行續簽手續，導致合同無法按期續簽時，違約方應支付違約金。4.違約金的支付方式4.1違約金的支付時間違約金應在違約行為發生后，守約方提出要求之日起15日內支付。4.2違約金的支付地點違約金應支付至守約方指定的銀行賬戶。4.3違約金的支付方式違約金以銀行轉賬方式支付。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式本合同履行過程中產生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。5.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起6個月。6.違約金的減免6.1違約金減免的條件（1）違約行為輕微，守約方損失較小的；（2）違約方已采取補救措施，且守約方認可的；（3）其他經雙方協商一致認定的情況。6.2違約金減免的程序違約金減免的申請由守約方提出，違約方應在收到申請之日起15日內予以答復。6.3違約金減免的期限違約金減免的期限為自違約行為發生之日起6個月。7.違約金的追償7.1違約金追償的條件守約方在支付違約金后，若違約方未按約定履行合同義務，守約方有權要求違約方返還已支付的違約金。7.2違約金追償的程序守約方在支付違約金后，可向違約方提出追償申請，違約方應在收到申請之日起15日內予以答復。7.3違約金追償的期限違約金追償的期限為自違約行為發生之日起6個月。8.違約金的利息計算8.1利息的計算標準違約金的利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。8.2利息的計算期限利息的計算期限從違約金支付期限屆滿之次日起至實際支付之日止。8.3利息的計算方式利息的計算方式為：利息=違約金本金×利率×時間9.違約金的法律效力9.1法律效力的范圍本合同中約定的違約金條款具有法律約束力，適用于合同雙方。9.2法律效力的期限違約金的法律效力自合同簽訂之日起至合同終止時止。9.3法律效力的爭議若對違約金的法律效力產生爭議，雙方應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約金與其他違約責任的關系10.1違約金與其他違約責任的界定違約金與本合同中約定的其他違約責任（如賠償損失、強制履行等）系并行關系，違約方應承擔相應的違約責任。10.2違約金與其他違約責任的適用違約金與其他違約責任可根據具體情況選擇適用，但不得重復適用。10.3違約金與其他違約責任的關系違約金與其他違約責任在履行上相互獨立，違約方應分別履行。11.違約金的適用范圍11.1違約金適用的情形違約金適用于本合同約定的所有違約情形，包括但不限于租賃合同的解除、租賃期限的延長、續簽等。11.2違約金適用的對象違約金適用于合同雙方，即出租方和承租方。11.3違約金適用的限制違約金的適用不得違反法律法規的強制性規定，且不得損害國家利益和社會公共利益。12.違約金的調整12.1違約金調整的條件違約金調整的條件包括但不限于法律法規的修改、市場租金水平的變動等。12.2違約金調整的程序違約金調整的程序由雙方協商確定，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3違約金調整的期限違約金調整的期限自調整條件發生之日起6個月內。13.違約金的相關法律法規13.1法律法規的適用本合同中關于違約金的規定，如與現行法律法規相沖突，以現行法律法規為準。13.2法律法規的修改如國家法律法規發生修改，本合同中關于違約金的規定相應調整。13.3法律法規的咨詢若對本合同中關于違約金的相關法律法規有疑問，雙方可共同咨詢專業法律人士。14.違約金的其他規定14.1違約金的支付憑證違約金的支付憑證應妥善保管，以備日后查詢。14.2違約金的不可分割性違約金為不可分割的款項，不得部分支付。14.3違約金的不可轉讓性違約金不得轉讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所稱的第三方，是指在甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同中，提供中介服務、咨詢服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的類型第三方可以是房產中介公司、律師、評估機構、物業管理公司等，具體類型根據合同需求而定。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規，保證服務的真實性、準確性和合法性。若因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利第三方有權根據合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后7個工作日內給予答復。3.2第三方介入的同意若第三方同意介入，甲乙雙方應共同簽訂第三方介入協議，明確各方的權利、義務和責任。3.3第三方介入的實施第三方介入后，應根據介入協議的約定，協助甲乙雙方解決合同履行中的問題。4.甲乙雙方的額外條款4.1第三方介入的同意甲乙雙方在合同中應明確表示同意第三方介入，并約定第三方介入的具體方式。4.2第三方介入的費用甲乙雙方應約定第三方介入的費用，包括但不限于服務費、咨詢費等。4.3第三方介入的期限甲乙雙方應約定第三方介入的期限，第三方應在約定期限內完成介入任務。5.第三方的責任限額5.1責任限額的定義責任限額是指第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。5.2責任限額的約定甲乙雙方在合同中應明確約定第三方的責任限額，具體金額根據第三方服務的性質和風險程度確定。5.3超過責任限額的處理若第三方造成的損失超過責任限額，甲乙雙方應按照合同約定或法律法規的規定，另行協商處理。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由第三方介入協議約定，甲方應積極配合第三方的工作。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由第三方介入協議約定，乙方應積極配合第三方的工作。6.3第三方與合同其他各方的劃分第三方與合同其他各方（如擔保人、抵押權人等）之間的關系由相關法律法規或合同約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入協議約定的終止條件包括但不限于任務完成、合同解除、第三方退出等。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應共同簽署終止協議，明確各方權利、義務和責任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議若甲乙雙方與第三方在介入過程中發生爭議，應通過協商解決。8.2第三方介入的爭議解決機構協商不成的，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1保密義務第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密或個人信息。9.2保密責任的承擔若第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.第三方介入的后續責任10.1第三方介入的后續責任第三方介入結束后，若因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的后續責任。10.2后續責任的承擔后續責任的承擔方式由第三方介入協議約定，或根據相關法律法規的規定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同內容應包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等。說明：房屋租賃合同是雙方權利義務的基本依據，應確保內容的完整性和準確性。2.房屋租賃登記備案證明詳細要求：提供由當地房地產管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。說明：登記備案證明是房屋租賃合法性的證明，有助于保障雙方的合法權益。3.房屋權屬證明詳細要求：提供房屋產權證或房屋所有權證明文件。說明：房屋權屬證明是房屋所有權歸屬的證明，確保房屋租賃的合法性。4.房屋狀況說明書詳細要求：詳細描述房屋的現狀，包括家具、電器、設施等。說明：房屋狀況說明書有助于明確租賃期間的房屋使用范圍和損壞責任。5.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：租金支付憑證是雙方履行合同義務的證明，有助于解決可能的糾紛。6.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額等。說明：第三方介入協議是第三方參與合同履行的重要文件，應確保各方權益。7.違約金支付憑證詳細要求：提供違約金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：違約金支付憑證是雙方履行違約責任的重要證明，有助于解決糾紛。8.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、期限等。說明：爭議解決協議是雙方在發生爭議時尋求解決方案的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定支付租金責任認定標準：租金逾期未支付，每逾期一日，應支付相當于租金總額1%的違約金。示例：若租金為每月10000元，逾期支付一日，應支付100元違約金。2.未按合同約定交付房屋責任認定標準：未在合同約定的時間內交付房屋，每逾期一日，應支付相當于租金總額1%的違約金。示例：若租金為每月10000元，逾期交付一日，應支付100元違約金。3.房屋損壞責任認定標準：因乙方原因造成房屋損壞，乙方應承擔維修費用。示例：若房屋損壞維修費用為5000元，乙方應承擔該費用。4.租賃合同解除責任認定標準：非因法定或約定事由解除合同，違約方應支付違約金。示例：若合同約定違約金為租金總額的1個月，違約方應支付一個月租金作為違約金。5.租賃期限延長責任認定標準：未按合同約定延長租賃期限，違約方應支付違約金。示例：若合同約定違約金為租金總額的1個月，違約方應支付一個月租金作為違約金。全文完。二零二四年度房屋租賃合同的違約金計算方式1本合同目錄一覽1.違約金的計算依據1.1違約金的計算基準1.2違約金的計算公式2.違約金的支付方式2.1違約金支付期限2.2違約金支付方式3.違約金的繳納期限3.1違約金繳納期限3.2違約金繳納方式4.違約金的具體數額4.1違約金的具體數額計算4.2違約金的具體數額調整5.違約金的計算時間5.1違約金的計算起始時間5.2違約金的計算結束時間6.違約金的利息計算6.1違約金利息的計算標準6.2違約金利息的計算方式7.違約金的減免條件7.1違約金減免的具體條件7.2違約金減免的審批程序8.違約金的爭議解決8.1違約金爭議的解決方式8.2違約金爭議的解決程序9.違約金的執行9.1違約金的執行方式9.2違約金的執行程序10.違約金的追償10.1違約金的追償條件10.2違約金的追償程序11.違約金的適用范圍11.1違約金的適用范圍說明11.2違約金的適用范圍調整12.違約金的法律法規依據12.1違約金的法律法規依據說明12.2違約金的法律法規依據變更13.違約金的變更與解除13.1違約金的變更條件13.2違約金的解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.違約金的計算依據1.1違約金的計算基準本合同約定的違約金計算基準為房屋租賃期間的實際租金。1.2違約金的計算公式違約金計算公式為：違約金=房屋租賃期間實際租金×違約天數×違約金比例。2.違約金的支付方式2.1違約金支付期限違約金應在違約行為發生之日起五日內支付。2.2違約金支付方式違約金可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的方式進行支付。3.違約金的繳納期限3.1違約金繳納期限違約金應在違約行為發生之日起五日內繳納。3.2違約金繳納方式違約金可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的方式進行繳納。4.違約金的具體數額4.1違約金的具體數額計算違約金的具體數額按照本合同第二條第1.2款約定的計算公式計算得出。4.2違約金的具體數額調整如遇租金調整，違約金的具體數額應按調整后的租金重新計算。5.違約金的計算時間5.1違約金的計算起始時間違約金的計算起始時間為違約行為發生之日。5.2違約金的計算結束時間違約金的計算結束時間為違約行為終止之日。6.違約金的利息計算6.1違約金利息的計算標準違約金產生的利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。6.2違約金利息的計算方式違約金利息的計算方式為：利息=違約金×利率×計息天數。7.違約金的爭議解決7.1違約金爭議的解決方式雙方對違約金的計算、支付、繳納等方面發生爭議時，應友好協商解決。7.2違約金爭議的解決程序如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。8.違約金的執行8.1違約金的執行方式違約金經法院判決后，敗訴方應按照判決書規定的期限和方式支付違約金。8.2違約金的執行程序違約金執行過程中，敗訴方應主動履行支付義務。如敗訴方未按期支付，勝訴方有權向人民法院申請強制執行。9.違約金的追償9.1違約金的追償條件在租賃合同履行過程中，如一方違約導致另一方遭受損失，受損方有權要求違約方支付違約金，并承擔相應損失。9.2違約金的追償程序受損方要求違約方支付違約金時，應提供相關證據，雙方協商解決。協商不成的，受損方可以向人民法院提起訴訟。10.違約金的適用范圍10.1違約金的適用范圍說明本合同約定的違約金適用于房屋租賃期間的任何違約行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。10.2違約金的適用范圍調整如遇法律法規或政策調整，違約金的適用范圍可相應調整，但應以不損害雙方合法權益為原則。11.違約金的法律法規依據11.1違約金的法律法規依據說明本合同中關于違約金的約定，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定。11.2違約金的法律法規依據變更如相關法律法規或政策發生變化，本合同中關于違約金的約定應相應調整，以符合新的法律法規要求。12.違約金的變更與解除12.1違約金的變更條件雙方協商一致，可以對本合同中關于違約金的約定進行變更。12.2違約金的解除條件（1）法律法規或政策變化導致違約金約定不再適用；（2）雙方協商一致解除違約金約定。13.其他約定事項13.1違約金的通知一方違約，另一方應于違約行為發生之日起三日內書面通知違約方，并要求其承擔違約責任。13.2違約金的爭議處理因違約金產生的一切爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：違約金計算表14.3附件三：相關法律法規及政策文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業服務或參與爭議解決的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額是指第三方在本合同項下因提供專業服務或參與爭議解決所承擔的最高責任金額。2.2第三方的責任限額應根據其提供的服務性質、服務內容和預期風險進行合理評估。3.第三方的責權利3.1第三方的權利：（1）根據合同約定提供專業服務或參與爭議解決；（2）按照約定收取服務費用；（3）在合同履行過程中享有知情權、參與權和監督權。3.2第三方的義務：（1）按照合同約定提供專業服務或參與爭議解決；（2）遵守國家法律法規和行業規范；（3）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息；（4）承擔因自身原因造成的違約責任。4.第三方的介入程序4.1第三方的介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協議。4.2第三方介入后，應參與合同履行或爭議解決的全過程，確保合同的公平、公正履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：（1）甲方有權監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務；（2）甲方有權要求第三方提供相關證明材料，以證明其履行合同的情況；（3）甲方有權對第三方的違約行為提出異議，并要求第三方承擔相應責任。5.2第三方與乙方的關系：（1）乙方有權監督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務；（2）乙方有權要求第三方提供相關證明材料，以證明其履行合同的情況；（3）乙方有權對第三方的違約行為提出異議，并要求第三方承擔相應責任。5.3第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方應平等對待甲乙雙方，維護雙方的合法權益；（2）第三方在合同履行過程中，應充分聽取甲乙雙方的意見，確保合同的公平、公正履行；（3）第三方在合同履行過程中，如發現甲乙雙方的合法權益受到侵害，應及時向甲乙雙方報告，并協助解決。6.第三方介入時的額外條款及說明（1）明確第三方的責任限額；（2）約定第三方提供服務的具體內容和期限；（3）約定第三方參與爭議解決的具體程序和方式；（4）約定第三方收取服務費用的標準和支付方式；（5）約定第三方在合同履行過程中的權利和義務；（6）約定第三方違約時的責任承擔。6.2甲乙雙方應根據本合同及第三方介入后的額外條款，共同制定詳細的操作指南，確保第三方介入工作的順利進行。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續履行合同，并根據第三方介入后的額外條款進行相應的調整。7.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保合同履行目標的實現。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發生爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均有權根據本合同約定的爭議解決方式，向第三方或有關機構申請解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：包含甲乙雙方的個人信息、房屋信息、租賃期限、租金金額、支付方式、違約責任等條款。附件說明：作為本合同的基礎文件，詳細記錄雙方的權利和義務。2.違約金計算表詳細要求：根據合同約定的違約金計算公式，列出具體的計算過程和結果。附件說明：用于明確違約金的數額，便于雙方在違約時進行核對。3.第三方介入協議詳細要求：明確第三方的身份、職責、權限、責任限額、費用支付等條款。附件說明：第三方介入合同關系的法律文件，確保第三方在合同履行過程中的合法地位。4.第三方服務報告詳細要求：第三方在介入合同履行過程中，定期提交的服務報告，包括工作進展、存在問題及解決方案等。附件說明：用于監督第三方工作進度，確保合同履行目標的實現。5.爭議解決協議詳細要求：約定爭議解決的途徑、程序、期限等條款。附件說明：當甲乙雙方發生爭議時，按照協議約定進行解決，維護雙方合法權益。6.法律法規及政策文件詳細要求：相關法律法規和政策文件，作為合同履行和爭議解決的依據。附件說明：確保合同履行符合國家法律法規和政策要求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1逾期支付租金：甲乙任何一方未按合同約定時間支付租金。1.2擅自改變房屋用途：甲乙任何一方未經對方同意，擅自改變房屋原定用途。1.3損壞房屋：甲乙任何一方在使用過程中，造成房屋損壞，未及時修復或賠償。1.4違約金支付延遲：甲乙任何一方未按合同約定時間支付違約金。2.責任認定標準：2.1逾期支付租金：違約方應向守約方支付違約金，并承擔逾期支付的利息。2.2擅自改變房屋用途：違約方應恢復房屋原狀，或賠償守約方因此遭受的損失。2.3損壞房屋：違約方應修復房屋，或賠償守約方因此遭受的損失。2.4違約金支付延遲：違約方應向守約方支付違約金，并承擔逾期支付的利息。簡要示例說明：1.甲方逾期支付租金3個月，按照合同約定，應向乙方支付違約金及逾期利息。2.乙方擅自將房屋改為商業用途，甲方要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失，乙方未予理睬，甲方可向法院提起訴訟。全文完。二零二四年度房屋租賃合同的違約金計算方式2本合同目錄一覽1.違約金定義及適用范圍1.1違約金的定義1.2違約金適用的違約行為1.3違約金不適用的情況2.違約金的計算依據2.1租賃合同約定的違約金比例2.2租賃合同未約定違約金比例的處理2.3違約金計算的具體方法3.違約金的支付方式3.1違約金支付的時間3.2違約金支付的金額3.3違約金支付的方式4.違約金爭議的處理4.1違約金爭議的協商解決4.2違約金爭議的調解解決4.3違約金爭議的仲裁解決4.4違約金爭議的訴訟解決5.違約金與賠償金的區分5.1違約金的特點5.2賠償金的特點5.3違約金與賠償金的區別6.違約金的減免條件6.1違約金減免的情形6.2違約金減免的程序6.3違約金減免的決定7.違約金的利息計算7.1違約金利息的計算方法7.2違約金利息的計算標準7.3違約金利息的支付8.違約金的稅法規定8.1違約金是否應納稅8.2違約金納稅的計算8.3違約金納稅的申報9.違約金的扣除9.1違約金的扣除依據9.2違約金的扣除程序9.3違約金的扣除方式10.違約金的退還10.1違約金退還的情形10.2違約金退還的程序10.3違約金退還的方式11.違約金與其他違約責任的關系11.1違約金與其他違約責任的選擇11.2違約金與其他違約責任的競合11.3違約金與其他違約責任的承擔12.違約金的法律適用12.1違約金適用法律的確定12.2違約金法律適用的爭議12.3違約金法律適用的問題13.違約金的解釋13.1違約金條款的解釋原則13.2違約金條款的解釋方法13.3違約金條款的解釋爭議14.違約金的生效及修改第一部分：合同如下：1.違約金定義及適用范圍1.1違約金的定義本合同項下的違約金是指因一方當事人違反合同約定，導致另一方當事人遭受經濟損失時，違約方應向守約方支付的一定數額的金錢賠償。1.2違約金適用的違約行為（1）未按時支付租金或逾期支付租金；（2）未按時歸還房屋或擅自改變房屋用途；（3）房屋損壞，未在約定時間內修復或賠償；（4）未經對方同意，擅自轉租或轉借房屋；（5）違反合同約定的其他違約行為。1.3違約金不適用的情況（1）不可抗力導致違約；（2）因守約方原因導致違約；（3）雙方另有約定的除外。2.違約金的計算依據2.1租賃合同約定的違約金比例2.2租賃合同未約定違約金比例的處理（1）未按時支付租金：每日應支付租金的千分之五；（2）未按時歸還房屋或擅自改變房屋用途：每延遲一天，賠償房屋每日租金的百分之十；（3）房屋損壞：根據實際損失賠償，最高不超過房屋價值的百分之三十；（4）未經同意轉租或轉借房屋：賠償對方實際損失的百分之五十；（5）違反合同約定的其他違約行為：根據實際損失賠償，最高不超過合同總金額的百分之二十。2.3違約金計算的具體方法違約金的計算方法如下：（1）根據違約行為確定違約金的計算基數；（2）根據計算基數和約定的比例計算違約金金額；（3）違約金金額應保留兩位小數，不足一元按一元計算。3.違約金的支付方式3.1違約金支付的時間違約金應在違約行為發生后十日內支付，逾期支付按每日千分之五計算滯納金。3.2違約金支付的金額違約金金額應按照計算結果一次性支付，不得分期支付。3.3違約金支付的方式違約金支付方式為銀行轉賬，收款方為守約方指定的賬戶。4.違約金爭議的處理4.1違約金爭議的協商解決4.2違約金爭議的調解解決協商不成，雙方可向房屋租賃管理部門申請調解。4.3違約金爭議的仲裁解決調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。4.4違約金爭議的訴訟解決若雙方均未申請調解或仲裁，可直接向人民法院提起訴訟。5.違約金與賠償金的區分5.1違約金的特點違約金具有懲罰性，其金額與實際損失不必然相等。5.2賠償金的特點賠償金具有補償性，其金額應與實際損失相當。5.3違約金與賠償金的區別違約金與賠償金的區別在于目的和計算依據不同。6.違約金的減免條件6.1違約金減免的情形（1）因不可抗力導致違約；（2）守約方同意減免；（3）其他法律規定或雙方約定的情形。6.2違約金減免的程序違約金減免的申請應書面提出，經雙方協商一致后生效。6.3違約金減免的決定違約金減免的決定應由雙方共同簽署，作為合同的補充協議。8.違約金的稅法規定8.1違約金是否應納稅根據我國稅法規定，違約金不屬于征稅范圍，因此違約金無需繳納個人所得稅。8.2違約金納稅的計算若違約金被視為收入，則按照個人所得稅法的相關規定計算納稅。8.3違約金納稅的申報若違約金需要納稅，守約方應在次月15日前向稅務機關申報并繳納個人所得稅。9.違約金的扣除9.1違約金的扣除依據違約金應在守約方實際損失范圍內扣除，超出部分不得扣除。9.2違約金的扣除程序違約金扣除程序如下：（1）守約方提供相關證據證明實際損失；（2）雙方確認扣除金額；（3）違約方在扣除金額內支付違約金。9.3違約金的扣除方式（1）從租金中直接扣除；（2）在支付違約金時扣除；（3）其他雙方約定的方式。10.違約金的退還10.1違約金退還的情形（1）違約行為被證明是守約方原因造成的；（2）違約行為因不可抗力導致；（3）雙方達成協議要求退還違約金。10.2違約金退還的程序違約金退還程序如下：（1）守約方提出退還違約金申請；（2）違約方確認退還金額；（3）雙方簽署退款協議，違約方在協議生效后退還違約金。10.3違約金退還的方式違約金退還方式與支付方式相同，即銀行轉賬至守約方指定賬戶。11.違約金與其他違約責任的關系11.1違約金與其他違約責任的選擇違約金與賠償金或其他違約責任可以同時適用，守約方有權選擇主張違約金或賠償金。11.2違約金與其他違約責任的競合違約金與其他違約責任存在競合時，守約方可選擇主張其一。11.3違約金與其他違約責任的承擔違約金與其他違約責任同時承擔時，違約金的支付不影響守約方主張其他違約責任。12.違約金的法律適用12.1違約金適用法律的確定違約金的法律適用應遵循合同簽訂地法律。12.2違約金法律適用的爭議若發生違約金法律適用爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3違約金法律適用的問題違約金法律適用問題應嚴格按照相關法律法規執行。13.違約金的解釋13.1違約金條款的解釋原則違約金條款的解釋應遵循合同目的、誠實信用原則、公平原則等。13.2違約金條款的解釋方法違約金條款的解釋應采用文義解釋、體系解釋、目的解釋等方法。13.3違約金條款的解釋爭議若發生違約金條款解釋爭議，應按照合同簽訂地法律進行解釋。14.違約金的生效及修改14.1違約金的生效本合同項下的違約金條款自合同簽訂之日起生效。14.2違約金的修改違約金的修改應經雙方協商一致，并以書面形式簽署補充協議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同項下的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或協助合同履行過程中的任何個人、組織或機構。1.2第三方的范圍（1）房屋中介機構；（2）物業管理公司；（3）法律顧問；（4）審計機構；（5）其他經甲乙雙方認可的第三方。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經甲乙雙方同意。2.2第三方的介入應有助于合同的履行，且不違反法律法規及合同約定。3.第三方的責權利3.1第三方的責任（1）按照甲乙雙方的要求，協助履行合同義務；（2）遵守法律法規，不得違反合同約定；（3）對因自身原因造成的違約行為，承擔相應的違約責任。3.2第三方的權利（1）根據合同約定，獲得相應的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協助和便利；（3）在履行合同過程中，享有知情權、參與權。3.3第三方的義務（1）按照合同約定，履行協助義務；（2）保守甲乙雙方的商業秘密；（3）遵守職業道德和行業規范。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方簽訂的服務協議；（2）甲方與第三方的委托合同；（3）甲方與第三方的合作合同。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方簽訂的服務協議；（2）乙方與第三方的委托合同；（3）乙方與第三方的合作合同。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額第三方對甲乙雙方承擔的責任，不得超過其承諾的賠償金額。5.2責任限額的確定（1）第三方自身的資產狀況；（2）合同約定的服務內容；（3）第三方承擔的責任范圍。5.3責任限額的調整第三方責任