房屋拆遷補償安置合同精選本合同目錄一覽第一條拆遷補償安置合同主體1.1拆遷人信息1.2被拆遷人信息1.3拆遷補償安置協(xié)議的簽訂第二條拆遷房屋的認定2.1房屋的權屬證明2.2房屋的性質和用途2.3房屋的面積和結構第三條補償安置原則和標準3.1補償安置原則3.2補償安置標準3.3補償安置計算方式第四條補償安置內容4.1房屋拆遷補償4.2土地使用權補償4.3搬遷費用4.4臨時安置費4.5停產停業(yè)損失補償4.6其他補償費用第五條補償安置支付方式5.1補償安置費用的支付時間5.2補償安置費用的支付方式5.3補償安置費用的支付主體第六條搬遷和拆除6.1搬遷期限6.2搬遷過程中的責任6.3房屋拆除的時間和方式第七條臨時安置7.1臨時安置的期限和地點7.2臨時安置的費用承擔7.3臨時安置期間的權益保障第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責任9.1拆遷人的違約責任9.2被拆遷人的違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內容12.2保密信息的保密義務和期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同解除或終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條拆遷補償安置合同主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：市區(qū)街道拆遷有限責任公司拆遷人地址：市區(qū)街道號法人代表：X聯系電話：1.2被拆遷人信息被拆遷人全稱：X被拆遷人地址：市區(qū)街道號身份證號：聯系電話：1.3拆遷補償安置協(xié)議的簽訂本合同由拆遷人和被拆遷人于年月日在市區(qū)街道號簽訂，并由雙方代表簽字蓋章后生效。第二條拆遷房屋的認定2.1房屋的權屬證明被拆遷房屋的權屬證明文件編號：房屋所有權人：X房屋使用權人：X2.2房屋的性質和用途被拆遷房屋性質：住宅被拆遷房屋用途：居住2.3房屋的面積和結構被拆遷房屋結構：混合結構被拆遷房屋建筑面積：平方米第三條補償安置原則和標準3.1補償安置原則本合同補償安置遵循公平、公正、公開的原則，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。3.2補償安置標準根據《市城市房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，結合被拆遷房屋的實際情況，確定補償安置標準如下：（1）房屋拆遷補償按照被拆遷房屋的市場評估價格計算。（2）土地使用權補償按照土地使用權證載明的土地面積和土地使用權市場評估價格計算。（3）搬遷費用按照搬遷人數和搬遷距離等因素計算。（4）臨時安置費按照被拆遷人家庭成員人數和臨時安置期限計算。（5）停產停業(yè)損失補償按照被拆遷人提供的有效證明文件和行業(yè)標準計算。3.3補償安置計算方式具體補償安置費用計算方式如下：（1）房屋拆遷補償費=被拆遷房屋市場評估價格×補償系數。（2）土地使用權補償費=土地使用權市場評估價格×補償系數。（3）搬遷費用=搬遷人數×搬遷費用標準。（4）臨時安置費=家庭成員人數×臨時安置費用標準×臨時安置期限。（5）停產停業(yè)損失補償費=停產停業(yè)損失證明文件×補償系數。第四條補償安置內容4.1房屋拆遷補償根據被拆遷房屋的市場評估價格，給予被拆遷人合理的房屋拆遷補償。4.2土地使用權補償根據土地使用權證載明的土地面積和市場評估價格，給予被拆遷人合理的土地使用權補償。4.3搬遷費用按照搬遷人數和搬遷距離等因素，給予被拆遷人合理的搬遷費用。4.4臨時安置費在拆遷安置過渡期內，按照被拆遷人家庭成員人數和臨時安置期限，給予被拆遷人合理的臨時安置費。4.5停產停業(yè)損失補償根據被拆遷人提供的有效證明文件和行業(yè)標準，給予被拆遷人合理的停產停業(yè)損失補償。4.6其他補償費用根據國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予被拆遷人其他相應的補償費用。第五條補償安置支付方式5.1補償安置費用的支付時間拆遷人在簽訂合同后個工作日內，向被拆遷人支付補償安置費用。5.2補償安置費用的支付方式補償安置費用通過銀行轉賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶。5.3補償安置費用的支付主體拆遷人應按照本合同約定，按時足額支付補償安置費用。第六條搬遷和拆除6.1搬遷期限被拆遷人應在本合同簽訂后個月內完成搬遷。6.2搬遷過程中的責任被拆遷人在搬遷過程中應確保自己的人身安全和財產安全，拆遷人應對搬遷過程中的安全事項進行提示和協(xié)助。6.3房屋拆除的時間和方式拆遷人應在本合同簽訂后個月內完成房屋拆除工作，拆除工作應按照相關法律法規(guī)和安全生產標準進行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方因特殊情況需要變更本合同的，應向另一方提出書面變更請求，并說明變更的理由和內容。經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件和程序任何一方因特殊情況需要解除本合同的，應向另一方提出書面解除請求，并說明解除的理由。經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第九條違約責任9.1拆遷人的違約責任拆遷人未按照本合同約定支付補償安置費用的，應向被拆遷人支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付的天數×應支付費用×0.05%。9.2被拆遷人的違約責任被拆遷人未按照本合同約定完成搬遷的，應向拆遷人支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延搬遷的天數×搬遷費用×0.05%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任一方均可向所在地的房地產管理部門申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。10.4訴訟解決任何一方對仲裁裁決不服的，可以在接到裁決書之日起日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定完成了所有的補償安置義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的保密義務和期限雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為年。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第十條的約定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）被拆遷房屋的市場評估報告；（2）土地使用權證；（3）其他與補償安置有關的文件。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的處理事項本合同解除或終止后，雙方應當按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、金融機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進行房屋評估、土地評估等相關事宜；（2）提供中介服務，如信息匹配、交易促成等；（3）提供融資、貸款等相關金融服務；（4）進行監(jiān)管、審計、調解或仲裁等行為；（5）其他與本合同有關的第三方服務。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲方和乙方根據本合同需要第三方介入時，應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構或個人，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方應具備相應的資質和能力，如評估機構應具備相關評估資質；（2）第三方應保持獨立性和公正性，不能有利害關系；（3）第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方應得到甲方和乙方的共同認可。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入后的責任分配當第三方介入本合同事宜時，甲方、乙方和第三方應按照各自的角色和職責承擔相應的責任。3.2第三方介入后的責任界限（1）第三方應在其職責范圍內履行相關職責，超出職責范圍的行為應由第三方自行承擔責任；（2）甲方和乙方應按照合同約定履行各自義務，第三方不應干預甲乙方的正常履行；（3）第三方不應利用介入地位謀取不正當利益，違反此規(guī)定的，應承擔相應責任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用應由甲方和乙方根據實際情況商定，并在服務協(xié)議或合同中明確。4.2第三方介入費用的支付第三方介入費用支付的方式和時間應在服務協(xié)議或合同中約定，并由甲方和乙方按照約定支付。第五條第三方介入的監(jiān)督和約束5.1第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方應對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責。5.2第三方介入的約束（1）第三方應遵守合同約定和相關法律法規(guī)，不得違反合同精神進行任何行為；（2）第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；（3）第三方應接受甲方和乙方的合理投訴和舉報，并及時改正。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更當甲方和乙方需要變更第三方時，應按照合同約定的程序進行，并簽訂相應的變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除當甲方和乙方需要解除第三方介入時，應按照合同約定的程序進行，并簽訂相應的解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。7.2甲方和乙方的違約責任甲方和乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償第三方的損失、支付違約金等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決當甲方、乙方和第三方之間發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關機構申請調解、仲裁或提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式按照合同約定和相關法律法規(guī)執(zhí)行。第九條第三方介入后的其他條款9.1合同的附件本合同附件包括但不僅限于第三方服務協(xié)議或合同、第三方資質證明文件等。9.2合同的修改和補充本合同的修改和補充須經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除或終止后的處理事項本合同解除或終止后，甲方、乙方和第三方應當按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的相關事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被拆遷房屋的市場評估報告詳細要求和說明：該報告應由具有資質的評估機構出具，包括但不限于房屋的位置、建筑結構、使用年限、市場價值等詳細信息。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證應由土地管理部門頒發(fā)，證明被拆遷房屋所占土地的使用權屬情況。附件三：其他與補償安置有關的文件詳細要求和說明：包括但不限于搬遷費用計算標準、臨時安置費計算標準、停產停業(yè)損失補償計算標準等。附件四：第三方服務協(xié)議或合同詳細要求和說明：協(xié)議或合同應詳細列明第三方的服務內容、服務期限、費用支付等信息，并明確雙方的權利和義務。附件五：第三方資質證明文件詳細要求和說明：包括但不限于第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)人員資格證書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.拆遷人未按照合同約定支付補償安置費用。2.被拆遷人未按照合同約定完成搬遷。3.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定標準：1.拆遷人違約責任遲延支付違約金計算方式：遲延支付的天數×應支付費用×0.05%。未支付違約金計算方式：應支付費用×0.1%。2.被拆遷人違約責任遲延搬遷違約金計算方式：遲延搬遷的天數