121.1.1項目名稱：家屬區棚戶區改造建設項目1.1.2項目建設單位：中鐵三局集團第一工程有限公司1.1.3建設性質：新建⑶國發（2007）24號《國務院關于解決城市低收入家庭?、葒k發（2006）37號《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》；⑹山西省人民政府關于實施城市居民棚戶區改造的指導意⑺中國鐵路工程總公司文件《關于進一步搞好利用自用土地集資建設職工住房有關問題的通知》中鐵程管[2006]28號；⑻中鐵三局集團有限公司[2006]61號轉發總公司《關于進3⑼《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社2002年3⑽《投資項目可行性研究工作手冊》中國物價出版社2002⑾《山西省建設工程投資概算指標》山西省建設廳、原山西⒁《山西省工程建設其他費用標準》（山西⒄建設單位提供的其它有關資料。1.1.5建設單位概況中鐵三局集團第一工程有限公司是一個由法人獨資的有限注冊資本6000萬元人民幣，經營地點位于北京市海淀區西直門外大柳樹路2號二區。經營范圍包括：施工總承包；專業承包；4法律、行政法規、國務院決定禁止的，不得經營；法律、行政法規、國務院決定規定應經許可的，經審批機關批準并經工商行政管理機關登記注冊后方可經營；法律、行政法規、國務院決定未規定許可的，自主選擇經營項目開展經營活動。1.1.6項目提出的理由與過程住房問題是重要的民生問題，黨中央、國務院始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。國家“十一五”規劃和中央提出的構建和諧社會的要求，主要是日，溫家寶總理在十一屆人大二次會議所作的政府工作報告中明確提出：2009年的主要任務之一是促進房地產市場穩定健康發展。采取更加積極有效的政策措施，穩定市場信心和預期，穩定房地產投資，推動房地產業平穩有序發展。為了解決低收入家庭的住房問題，改善生活居住環境，政府大力提倡經濟適用房、棚戶區改造等。長北社區住宅，大多始建于上世紀七十年代，職工住房三類房屋占80％，分布散亂，且意見》和中鐵三局[2006]61號轉發總公司《關于進一步搞好利用自用土地集資建設職工住房有關問題通知》的精神，利用1-25改造，重新規劃，以便擴大基地規模，改善居民生活環境，解決職工住房問題，為構建安定、和諧、綠色社區而努力。長北基地小辛莊家屬區棚戶區位于長治市郊區大辛莊鄉小辛莊村西，北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊村耕地，南鄰1.2.2建設規模與內容長北基地小辛莊家屬區棚戶區總占地面積25758.0㎡，合宅樓及框架結構2層公共建筑，總建筑面積為47146.0㎡。詳層住宅樓地下1層，地上6層，建筑面積為16320㎡。公共建筑6層住宅樓包括1#～4#、7#～10#樓，其中1#～4#樓由A戶型組成，戶型建筑面積為78.55㎡；7#、8#樓由B戶型組成，戶型建筑面積為78.53㎡；9#樓由C戶型組成，戶型建筑面積為677.46㎡；10#樓由D戶型組成，戶型建筑面積為59.20㎡。12層住宅樓包括5#、6#樓，全部由E戶型組成，戶型建筑1.2.3主要建設條件項目所在區域的供水、供電、排水、道路等城區基礎配套設施均做了總體規劃，并且供水、供電、排水、道路等城區配套設本項目水源由市政給水管網供給，其水源可滿足用水要求，水質符合國家飲用水標準。項目區為城區總體規劃范圍，電源來自市政電網。供暖熱源由市政熱水提供，采用低溫熱水地板輻射采暖。1.3項目投資及資金來源本項目建設總投資7033.2萬元，其中：工程直接費5869.1萬元，其它費用643.1萬元，基本預備費521.0萬元。建設總投資7033.2萬元，全部由住戶自籌解決。7本項目規劃合理，符合城市總體規劃，符合棚戶區住房建設80㎡的戶型建筑面積占住宅總建筑面積93.8%，50㎡～60㎡的戶型建筑面積占住宅總建筑面積6.2%。本項目建成后，可為小辛莊家屬區棚戶區提供住房576套，預計可解決1840多人的住房問題。同時對提高棚戶區居民居住條件，改善居住環境，具有積極的促進作用，社會效益良好。1.5主要技術經濟指標總占地面積：25758.0m2（合38.64畝）總建筑面積：47146.0m2住宅樓建筑面積：45660.0m26層住宅樓建筑面積：29340.0m2包括地下室建筑面積：1267.7m2公共建筑建筑面積：1486.0m2建筑總基底面積：6464.0m2建筑密度：25.10%硬化面積：12367.7m28本次建設可提供576套住房，還有一些家庭住房沒有保障，⑴應加強對建設資金籌措力度，確保工程建設資金及時到⑵建議及早做好外部環境協調工作，以便使工程建設時保質保量順利完工，創建一個優質工程。⑶對項目建設的設備材料購置，應有超前意識，做到高起點、高標準、管理信息化，操作人性化。⑷組建精明能干的技術隊伍或聘請專業項目管理人員進行技術指導，力求降低成本，減小投資風險。⑸合理、科學地做好施工現場設計和工期安排。9長北基地小辛莊家屬區作為家屬基地已有多年歷史，職工住宅大多始建于上世紀七十年代，一部分還可以追溯到六十年代。由于當時受歷史條件和鐵建企業流動施工性質所限，基礎建設標隨著家庭人口密度的不斷增加，住房情況日見緊張，為緩解住房壓力，人們陸續在這些區域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接倉棚，久而久之平房區就形成了規模，建筑密度大，多數家庭幾代人生活在一起。由于建設時間久遠，建筑密度過大，形成了如今房屋破舊低矮潮濕，人行巷道崎嶇狹窄，居住面積實在過小，人均不足十平方米，基礎設施陳舊落后，沒有排水設施，公廁都是簡易旱廁，周圍環境臟亂差，居住人員繁亂復雜，消防市房地產管理局房屋安全鑒定辦公室對長北基地小辛莊家屬區的房屋進行了安全鑒定。鑒定結果為：磚木結構5幢為D級（危險的住宿問題，非常有必要對小辛莊家屬區棚戶區進行改造。2.2發展規劃設想長治市是具有國家戰略意義的晉冀豫連接地帶經濟圈、山西省重要的區域經濟增長極、上黨文化絕佳的感受體驗區，踐行科學發展觀的國家重要的能源重化工產業基地和綠色能源工業發展循環經濟之范、區域發展之核，涉及園林化、休閑化、生態化、工業化、區域化、信息化等城市發展的主要方面。到生態城市、從灰色城市到綠色城市、從極核城市到區域中心城6個內涵要求：家園城市、合作城市、善治城市、健康城市、在近期發展規劃中將增強長治市的經濟內生優勢，提高城市產業結構的外向高度，完善基礎設施布局，優化城市空間，完在小區建設中要以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，用科學發展觀統領全局，深入貫徹落實中央及省、市關于興建住房的各項決定，逐步地解決中等收入家庭的住房難題，使人人“住有所居，居有所安”。長北基地小辛莊家屬區棚戶區總占地面積25758.0㎡，合38.64畝。依據申報人數及棚戶區現狀，建設8棟磚混結構6層總建筑面積為47146.0㎡。詳見平面位置圖。層住宅樓地下1層，地上6層，建筑面積為16320㎡。公共建筑6層住宅樓包括1#～4#、7#～10#樓，其中1#～4#樓由A戶型組成，戶型建筑面積為78.55㎡；7#、8#樓由B戶型組成，戶型建筑面積為78.53㎡；9#樓由C戶型組成，戶型建筑面積為77.46㎡；10#樓由D戶型組成，戶型建筑面積為59.20㎡。12層住宅樓包括5#、6#樓，全部由E戶型組成，戶型建筑3.1社會經濟概況素有“米糧川”之稱，是山西農業經濟比較發達的地區之一。主要糧食作物有玉米、小麥、谷子、豆類、薯類等；主要經濟作物有黨參、潞麻、蘋果、核桃、柿子、花椒等；主要名優特產有：沁州黃小米、潞麻、潞黨參、黃芪、連翹、木耳、沁源松蘑菇、黃花菜、花坡蕨菜、黎城柿餅、綿核桃、平順大紅袍花椒、馬鈴薯、長子青椒等；被國家綠色食品發展中心認證的綠色農產品已達81種。林業資源有宜林面積735萬畝，實有林地585萬畝，其中天然林173萬畝，經濟林165萬畝，林木蓄積量達1100萬m3，森林覆蓋率為23%。牧業資源有宜牧面積480萬畝，已開發草場長治現已探明的礦藏有煤、鐵、錳、鋁、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余種，煤鐵藏量尤為豐富，素稱“煤鐵之t，占山西省探明儲量的12%，具有煤種多、埋藏淺、煤質優、易開采等特點。全市還有相當儲量的硫鐵礦，硅鐵礦、鋁土礦、石英、耐火粘土、大理石、油巖、陶土等，均有很大的開發潛力。清漳河、衛河，以及黃河流域的沁河、汾河支流。全市水資源總量為22.96億m3，其中地表水量為19.86億m3，地下水量為10.83 億m3，重復水量為7.73億m3。全市現有漳澤、后灣、關河3座蓄 水1億m3以上的大型水庫和105座中小型水庫 m3。這些水資源為長治的工農業發展和人民群眾生活提供了保障。長治市工業、商業、交通運輸、旅游業、房地產業近年來高10.2%，其中第一產業增加值32.47億元，同比增長4.0%,第二產業增加值432.92億元，同比增長10.1%，第三產業增加值216.74億元，同比增長11.5%，三次產業比例由上年的5.8：59.6：34.6全年實現財政總收入159.55億元，同比增長27.4%，固定資產投資完成273.44億元，同比增長21.8%，外貿進出口完成31786萬同比增長1.5倍，社會消費品零售總額201.1億元，同比增長24.0%，城鎮居民人均可支配收入14286.4元，同比增長15%，農民人均收入4940.9元，同比增長12%。3.2項目建設必要性分析中鐵三局集團第一工程有限公司位于長治市馬廠區東南部、馬廠區座落于長治以北距離長治市約10公里，為長治市北部交通樞紐。屬長治市二級城鎮，榆長公路南北縱穿而過。隨著經濟和社會發展速度的加快，城鄉建設日新月異。但是長北基地平房危房區的居民多年來卻始終受諸多客觀條件限制，一直生活在原有的惡劣環境下，與絕大多數市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差極大。近幾年長治市全民上下正在努力創建全國魅力城市、全國衛生城市、全國園林化城市。因此，老舊危房區的存在與整個城市整體形象、文明檔次極不協調，使得城市人居環境大打折扣，長治市城建管理部門和郊區政府曾多次提出批評和整改意見。所以棚戶區改造項目勢在必行。3.3項目建設可行性分析3.3.2符合城市總體規劃依據城市總體規劃的要求，按照“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，在公司自有土地上進行綜合改造，對推進長治市城市發展，改善棚戶區人居環境條件具有重要意3.3.3戶型設計功能齊全，經濟適用戶型設計中力求經濟實用，各功能房間面積分配恰當，通風采光良好，強化居住感受，實現了“戶型不大功能全，造價不高品質優，占地不多環境美”的目標。3.3.6長治市經濟基礎較好，城市基礎設施較完善，使長北基地鐵建南路棚戶區改造設具有很大的可行性。4.1場地現狀4.1.1地點與地理位置長北基地小辛莊家屬區棚戶區位于長治市郊區大辛莊鄉小辛莊村西，北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊村耕地，南鄰4.1.2土地權屬類別與占地面積土地屬中鐵三局集團第一工程有限公司自有土地，占地面積4.2場地條件4.2.1場地工程地質條件（1）場地所處地貌單元為長治盆地的中部，濁漳河東岸二級堆積階地，成因類型為沖洪積，地勢平坦，沖溝不發育，天然地（2）場地構造簡單，第四系松散層厚度大，下伏基巖未發現（3）場地地基土由雜填土、粉土和粉質粘土組成，其類型為中軟場地土，基巖層埋深＞50m,建筑場地類別為I（5）擬建場地為非液化場地。（6）擬建場地為非濕陷場地。（7）擬建場地地下水位埋深2.20-2.50m，水位標高918.40～918.50m,屬潛水類型，水文地質條件簡單。（8）地基土對砼結構無腐蝕性，對鋼筋砼結構中鋼筋無腐蝕性，對鋼結構無腐蝕性。4.2.2氣候條件長治地處黃土高原東南部，群山環繞，地形復雜，海拔較高。按我國氣候大劃分標準，屬暖溫帶季風氣候。其基本特征是：四季分明、冬長夏短，春略長于秋，氣候溫和，始終雨熱同季，大11℃,年平均降雨量為537.4-656.7mm，無霜期156.8-181.9d。4.2.3周邊建筑與環境條件本項目北臨機場大道，西邊和東邊均為小辛莊耕地，南邊為耕地。環境條件較好，無需要保護的文物古跡，建筑物采光、通風、消防等條件均比較優越?？諝馇逍?，比較適宜居住。4.2.4城市規劃要求規劃要求該項目的建筑密度大于20%，小于28%，容積率大4.2.5交通條件通往該項目的道路有機場大道，交通比較方便。4.2.6社會經濟條件長治市經濟基礎好，工業農業發達；城市建設速度快；基礎設施配套完善；文化事業發達。4.2.7法律支柱條件國發（2007）24號《國務院關于解決城市低收入家庭住房鐵程管[2006]28號、中鐵三局集團有限公司[2006]61號轉發總公司《關于進一步搞好利用自用土地集資建設職工住房有關問題的通知》的通知都要求進行棚戶區改造。4.2.8公共設施條件隨著改革開放的不斷深入，市委、市政府抓機遇，求發展，在發展經濟的同時，對城區的基礎設施也加大了投資力度，近年基礎設施做了較大規模的改造，這無疑給項目的順利實施奠定了4.2.9征地拆遷條件本項目在中鐵三局集團第一工程有限公司自有土地上進行建設，不存在征地拆遷問題。4.2.10施工條件該項目區位于城區北部，交通條件便利，工程施工所需的機械設備及建筑材料可順利地進入施工場地，為開工打好基礎。開工前期準備工作要抓緊落實水、電、通訊等設施的引入，要及早和有關部門取得聯系，最好有專職人員聯系落實辦理此該項目區施工場地大，施工條件好，工程建設所需的的設備和建筑材料進場均不受任何限制，給工程的建設創造了一個有利4.3場址條件比選4.3.1建設條件比選根據規劃，本項目場址已定，符合選址原則。另外，本項目的供水、供電、排水、道路等城區配套設施均已實施完備。4.3.2場址投資費用比選因本項目的場址已定，投資費用也已經確定。5.1建筑設計指導思想與原則⑴、在項目規劃設計中應貫徹厲行節約、制止奢侈浪費的指導方針，合理確定建設規模和裝修標準，在滿足使用功能的前提下，保證使用安全，節省投資，追求建筑的綜合效益、社會效益⑵、在規劃、設計、建設中本著經濟適用的原則，做到造價低廉標準高，結構輕巧質量好，占地不多環境美。塑造優美的環境空間，在功能合理、經濟可行的前提下，注重與⑷、盡量利用新技術、新材料、新工藝加快施工進度，保證⑸、節約建筑能耗，保證圍護結構的熱工性能。⑹、主體建筑物立體造型與周圍地面環境綠化布置相和諧。⑴綠色住區理念綠色住區是以生態（自然與人文）系統的良性循環為基本原則，以可持續發展為目標，建立在自然資源與文化資源最和諧關系的基礎之上。在綠色住區中，技術與自然充分融合，物質、能量信息得到最高效的利用，其本質是人與自然的真正和諧。本設計即是尋求這樣一種包含人及人賴以生存的社會和自然在內，以舒適性為特征的多樣化空間，力圖創造一個人造環境與自然環境和諧共存的、面向可持續發展的理想住區。居住區是以居民的居住為主體，所謂“以人為本”即是以人的需要為根本出發點。本研究力求從不同層次消費群對戶型的不同要求出發，深入分析不同年齡、收入、愛好等不同消費群的不同需求，營造出多層次、多方位的住宅類型；從居住者的多種生理及心理需求出發，設計具有適居性的室內外空間環境；從現代人的生活觀念、生活方式出發，在設計中充分體現對人的關注，創造出優雅、舒適安全的生存空間。本居住區努力營造“回家的感覺真好”這樣一種有強烈歸屬無壓力和松馳的氛圍。讓人們能夠避開繁忙的都市節奏，代之以在隨意中感覺到的交流的自在，尺度的親切，情調的優雅，休閑5.3項目總體規劃方案5.3.1總平面布置本項目占地為長方形，規劃道路將其劃分為兩個區—擬建住宅區和規劃住宅區，兩個區各有兩個出入口，且主入口都位于規劃道路上，擬建住宅區的次入口位于翟張路上，規劃住宅區的次入口位于小區東南角。每一棟樓前的綠化都進行了精心設計，還5.3.2規劃設計方案描述規劃最重要的就是形成良好的生態環境；從而為居民提供更美麗的風景和更有價值的游憩空間。本研究主要從以下幾個方面⑴開放空間許多居住區的景觀設計和形成往往停留在裝飾性的層次上。本項目可以在延續對開放空間傳統使用功能的基礎上，發展更多新的靜態和動態的活動功能。在居住區中，一個有層次的，富于變化的開放空間體系能給居住者長期、潛在而正面的心理影響（這與僅僅提供一個大而無趣的所謂集中綠地絕然不同）。而提供近人尺度的開放空間尤其是大量的地面給公眾至關重要。⑵鄉村化的景觀適于每天的晨練、日光浴或是晚餐后的全家散步。景觀的目的是為生活提供一個休息的場所，應易于養護、廉價且生長迅速。⑶人車適度分流適度分流或者說有控制的混行，有效降低車速，提供直接方便的聯系方式，同時結合路邊停車、節點植被變化、道路的平面及豎向變化等手法，一條道路將不再只是車行路，在最大限度發揮既有道路的功能的同時，成為一個生動有趣的景觀帶。⑷良好的社區服務及配套設施社區的服務包括購物、體育健身、兒童教育、物業管理、醫療、兒童游戲、老人活動、居委會、環境衛生，本研究將給予充分的考慮，并設在位置比較方便的地方。對商業面積形態大小的互補、各種品牌店的引入，不僅可以方便社區的生活，更可提高小區的、甚至長治市的商業品質。5.4建筑方案設計5.4.1設計依據《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93（2002年版）《民用建筑設計通則》GB50352-2005《住宅建筑規范》GB50368-2005《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(2005年版)《城市道路和建筑物無障礙設計防火規范》（JGJ50J114-2001）《民用建筑熱工設計規范》GB50176-93（JGJ126-95）《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）山西地區實《公共建筑節能設計標準》DBJ04-241-2006《山西省工程建設建筑節能系列標準》山西省建設廳2006版長治市規劃局對規劃設計條件的通知書長治市規劃管理技術規定其它國家及山西省有關規范規定5.4.2建筑平面設計來越多，而且越來越細膩豐富。本方案依據棚戶區改造的要求，設計了兩室兩廳一衛三種戶型。并且考慮到居住品質，采取一梯⑴餐廚設計新概念可拆可留，適應人的不同心理需求，在炊事時間內提供不同的交流空間，為廚房革新提供了可能性。⑵戶戶有南臥室。陽臺設在大臥室及客廳外面，提供晾衣⑶南北對流形成穿堂風。⑷功能分區明確，盡量做到動靜分區、干濕分區。⑸各使用空間尺度適宜。⑹過道少，有效面積大，使用系數高。⑺考慮洗衣機位置；減少客廳內的開門數量、增加墻面長公共建筑一層為輔助用房及大廳，二層為娛樂用房。5.4.3建筑立面設計建筑風格形式：穩中求變，運用大氣簡潔的建筑語言打造現代風格的居住建筑。在造型設計中運用構成的手法，將建筑體量分解成體塊與面線的組合。玻璃陽臺，晶瑩剔透，使建筑更富于光影變化。清爽干凈的建筑色彩，使人心情舒暢。整個立面造型給人以極具親和力的感覺，使居者充分體驗居家環境所帶來的溫柔、松馳的美好感受。建筑立面處理強調文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實體量的變化來造型。體量尺度：體量親切宜人，有適度變化；建筑比例、尺度充建筑材料：中檔外墻涂料。建筑色彩：住宅以淺淡柔和的暖色為主；大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環境的歸屬建筑細部：建筑細部如陽臺、門、窗屋頂、檐口、挑臺、線腳、空調機位、遮陽板、樓梯間、雨蓬、欄桿等要充分設計，考慮人體舒適度和安全要求，適當強調色彩，虛實體量，豐富建筑立面層次并綜合考慮整體感覺。高層的立面要考慮小區的標志性。5.4.4建筑方案比選根據甲方的要求，本工程設計了很多戶型方案，通過平面組合布置和施工難易程度等方面相比較，我們選擇了A、B、C、D5.5.1設計依據《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2002《建筑樁基技術規范》JGJ94-94《濕限性黃土地區建筑規范》GB50025-2004山西省有關設計規范及標準甲方及各專業提出的符合有關規范、標準與結構有關的書面要求5.5.2設計參數建筑結構安全等級為二級抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第一組。不上人屋面：0.5kN/m2陽臺：2.5KN/㎡人流密集的樓梯：3.5kN/m2走廊、前室：2.0KN/㎡施工荷載(首層)：10.0KN/㎡基本風壓：W0=0.50KN/m2。基本雪壓：S0=0.30KN/m2。⑴地基基礎地基基礎設計等級為乙級，基礎形式宜選用鋼筋混凝土筏板基礎，擬采用灰土擠密樁法進行處理。本工程多層住宅為磚混結構，高層住宅及公建為框架結構。10-32Ⅱ級鋼，即HRB335為降低造價建議梁板采用Ⅲ級鋼，即HRB400②混凝土：水泥宜采用低堿型。墻、柱C25-C40梁、板C25-C35局部非受力構件C20后澆帶用微膨脹混凝土③鋼材：Q235B④輕隔墻：內外隔墻容重≤8kN/m35.6給排水設計5.6.1設計依據版《室外給水設計規范》GB50013-2006《室外排水設計規范》GB50014-20065.6.2給水系統水源由市政管網兩路供水，分別引入兩條DN200給水管，在室外閉合成環狀，供給本工程生活及消防用水，并設水表計量。根據市政資料，市政水壓能滿足的樓層由市政管網直接供水，其他各層由設在地下室的變頻調速供水設備加壓供水。最高日生活用水量按120L/人計，澆灑道路用水按2.5L/水量及管網損失水量按總水量的15%計，小區最高日用水量為5.6.3消火栓系統設計消火栓用水量：室外消火栓用水量20L/S，室內消火栓用水室內消防用水量為72m3。在小區綠化里設置地下消防水池和消防水泵房。消防水池有效容積為200m3，消防水池設兩根DN100的進水在消防泵房內設兩臺消火栓泵，一用一備，室外設消火栓水泵接合器3套。消火栓水泵均可在消火栓處、消防控制中心和水泵房內就地啟動，并在消火栓處設水泵啟動訊號燈。消防控制中心設在公共建筑一層。小區最高點設屋頂高位消防水箱一個，有效容積為6m3。5.6.5滅火器配置本工程滅火器按中危險等級進行配置，滅火器均采用手提式磷酸5.6.7排水系統⑴排水體制：采用分流制排水，雨水、污水分流排出，生活污水經化糞池處理后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政⑵生活污水系統生活污水經化糞池處理后，方可排入市政污水干管。廚房等油污水經隔油池處理后排至市政污水干管。采用有組織排水，屋面雨水收集后,以單立管方式排至室外雨水井,露臺雨水收集后有組織排放。⑷廢水系統空調冷凝水有組織排放，單設排水立管，排至室外雨水井,地下室污廢水排至集水坑，由潛水排污泵提升后排至室外污水5.6.8管材與接口室內給水管管徑≤50的采用PPR聚丙烯管，熱熔連接，管徑＞50的采用鋼塑復合管,卡環連接；消火栓采用熱鍍鋅鋼管；室外給水管采用鋼絲網骨架增強復合塑料管。屋面雨水管、污水管采用UPVC管，壓力排水管采用卡箍式室外雨水及污水管，管徑≥200mm，采用雙壁波紋管。5.7.1設計依據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版）（JGJ126-95）《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）山西地區實《公共建筑節能設計標準》DBJ04-241-2006《山西省工程建設建筑節能系列標準》山西省建設廳2006版《居住建筑圍護結構節能設計》（2006年5月）《城市熱力網設計規范》CJJ34-2002《地面輻射供暖技術規程》JGJ142-2004J365-2004建設單位提供的有關資料。5.7.2設計參數⑴室外氣象參數當地夏季大氣壓力：903.3KPa當地冬季大氣壓力：915.8Kpa冬季采暖室外計算溫度：-11℃冬季通風室外計算溫度：-6℃主導風向：CS冬季溫度(℃)冬季溫度(℃)5.7.3采暖設計:⑴采用低溫熱水地面輻射供暖系統，設集中采暖分戶計量該工程一次熱源由城市熱力管網提供130℃-70℃熱水，二次熱源由區域換熱站提供溫度為50℃-40℃熱水。換熱站設于15#樓地下一層。本工程冬季采暖總熱負荷約為2065KW。5.7.4通風設計衛生間及廚房均設通風道，部分還設有窗戶，其他房間5.8供電設計5.8.1設計依據《10kV及以下變電所設計規范》GB50053-95《低壓配電設計規范》GB50054-95《建筑物防雷設計規范》GB50057-94（2000年版）《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004《建筑照明設計標準》GB50034-2004《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008《綠色照明工程技術規程》DBJ01-607-2001《消防安全疏散標志設置標準》DBJ01-611-2002《火災自動報警系統設計規范》GB50116-9850311-2000《安全防范工程技術規范》GB50348-2004《有線電視系統工程技術規范》GB50200-945.8.2設計范圍有線電視、電話、網絡、可視對講等系統。5.8.3供電設計小區內設10KV/0.4KV變電站，10KV高壓一次系統采用單母線分段運行方式，低壓側設母聯開關，互為備用，母聯手動投入。散樓梯、通道等公共照明，變電站、弱電機房等。三級負荷：住宅照明，園區照明等。1234合計面積（㎡）用電標準5.8.4配電系統本工程高壓部分采用戶外箱式變電站的形式。消防設備、疏散照明等采用雙回路末端自動切換的配電方住宅住戶用電由變電所放射式供電。本工程采用低壓電容器集中補償，補償后低壓側功率因數不可采用高供低計，電力、照明統一收費。具體計量方式以當5.8.6照明設計本工程照明形式分一般工作照明、應急照明（備用照明、疏照度標準參照國家民用建筑標準中的要求進行設計，主要場主要場所照度標準5.8.7線路敷設①由10KV高壓環網柜至戶外箱式變電站采用YJV22-10KV型交聯聚乙烯銅芯電纜穿管埋地敷設。②由戶外箱式變電站至各用電單元采用VV22-1KV型電力電纜穿管以放射式埋地敷設。住宅各單元設置電表箱，以BV塑料銅芯線穿電線管沿墻或樓板敷設至用戶電表箱。③重要消防設備，如消防水泵等采用耐火電纜或電線。5.8.8弱電部分本工程擬建成一個現代化綜合智能型小區，擬集中設置計算機信息管理中心，通過結構化綜合布線系統（PDS）和結構化綜總體設計目標是根據實際需要，講究經濟實效為原則，建立一個展需要，為業主及客戶提供一個高效、便捷、舒適的工作和生活⑴通訊網絡系統①電話系統：設總電信交接機房，電信傳輸干線采用多孔混泥土管道單元或PVC半硬質電信管埋地在本小區內道路下敷②數據通訊及計算機網絡系統：通訊網絡系統主要通過構建智能綜合布線系統來實現，用于傳送數據、圖像及通過代理服務器形式上網主干線主要采用光纜。局域網采用交換式以太網。型拓撲形式連接到每一住戶終端。⑵有線電視系統住宅每戶留有有線電視插孔，有線電視信號引自有線電視臺，采用雙向傳輸系統，系統的線路放大器及集中集線器設在樓內，采用同軸電纜埋地至各建筑物。⑶家居布線系統住宅部分的各住戶內弱電系統采用家居布線系統，以實現“三網”或“多網”合一，每戶接入兩對電話線和有線電視及寬帶數據線路各一路。⑷安全保衛系統設置安保系統，能使管理人員及保衛人員及時掌握樓內各處實時動態。同時利用系統的防盜、監控功能使管理人員能快速處理各種突發事件，并為公安部門提供準確的資料供備案。主要由②防盜、報警系統詳見安全衛生專篇說明。5.8.10消防系統本工程設消防報警系統，消防供電負荷等級為一級,雙回路住宅的單元進線總開關運用300～500mA的漏電附件，以防對消防水泵、消防廣播和消防控制中心等消防用電，采用雙電源供電，末端互投。消防供電線路選用耐火電纜或電線，穿外涂防火涂料的鋼管或阻燃線槽，沿墻或頂板明敷。設一個消防控制室，消防控制室內設一臺集中報警控制器和一臺聯動控制器，負責整個建筑物的火災報警及聯動控制相關設備。樓道、設備用房等處設火災探測器，并與消火栓、防火閥、消防水泵等設備聯動控制，同時切斷非消防電源。建筑物的公共廣播系統與消防廣播系統共用，在火災報警后，強制切換到消防廣播狀態。5.9景觀環境設計居住區的景觀環境，直接影響著居民的生活質量?，F代小區建設不僅對戶型及設施配套完善程度提出要求，對環境建設也提出了整體性要求；不僅對住宅本身的舒適性、居住性、安全性、耐久性、經濟性等提出要求，而且對小區的外部生態環境、社交環境、安全防火、服務完善等提出要求，實際上這也是我們所追求的目標——綠色居住區。因此我們盡可能多的為居住創造更多的綠色，更舒適宜人的環境。一個個有機的、富有變化的、極具動感的景觀節點，創造出一個和諧，親切，宜人的綠色生態居住區。備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內涵的社區。規劃注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，強調原生態環境與社區人群活動的融合。人的需求——觀賞、行走、鍛煉、休憩、娛樂、思考、感受、口味??地域性——地方特征、材料供應、植物適應性??功能性——交通、安全、荷載、停車??經濟性——投入與產出、效益比??生態性——師法自然、效益比??可行性——實際操作的可行性??景觀布置——外圍、內區、入口、軸線、節點??景觀空間的營造——親地空間、親綠空間、親子空間、親鄰空間??設計達到寧靜清新自然的生態居住區，園林景觀是一種綜合的立體空間的造型藝術，我們將充分利用規劃布局的有利因素，結合地形地貌以及建筑周邊環境的各種條件，采用各種不同的組景手法，使其由外部的繁華區域，過渡到內部的自然生態社區園林環境，最終使該小區展現出返樸歸真的感覺，同時滿足業主、開發商及至整個城市建設的需要。⑷植物配置設計植物配置設計具有雙重功能，其一是在反映出設計師的設計意念的同時，對其理念做出感情的回應；其二是實際應用中，起到功能輔助的作用。針對該項目植物配置設計，符合住宅景觀綠地的性質和功能要求；從總體著眼配置植物，充分考慮與園建等的搭配；選擇合適的植物種類滿足植物生態要求；注重種植的疏密及層次，尊重植物的生態習性；對于喬灌木將會采取孤植，對植，列植，叢植，林植等手法組景，同時注重植被及花灌木的搭配。5.10道路硬化空間,自然景觀及人文景觀隨道路而變,步移景異的設計及人車混行生活模式、可意向的城市生活。新城市主義設計認為社區應該有貫通的街道網；街區不宜太長，而路網應該相對較密；街道盡量收窄，同時設路面停車，這樣可以自然降低車速，同時阻止不必要的穿越性的交通；街道兩旁安排充足的人行道和行道樹，在街頭路尾制造袖珍公園；建筑物后退街道的距離不能太遠，這樣建筑體量才能成為街道空間的有效界面。本項目嚴格遵守這些規定，使城市道理更豐富。在每棟樓前每隔10米設置一個垃圾箱，由專門人員定期清6.1節能依據《中華人民共和國節約能源法》（2008年4月1日實施）國務院《節約能源管理暫行條例》國發（1998）4號?！睹裼媒ㄖ澞芄芾硪幎ā方ㄔO部（JGJ126-95）《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）山西地區實《公共建筑節能設計標準》DBJ04-241-2006《山西省工程建設建筑節能系列標準》山西省建設廳2006版6.2能耗指標分析6.3節能措施6.3.1建筑設計節能嚴格按照《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）山共建筑節能設計標準》DBJ04-241-2006所規定的體型系數下的各朝向、各圍護結構的限值進行設計，達到保溫與隔熱要求。屋面：采用干鋪擠塑聚苯板(XPS)保溫。外墻：熱橋采用聚苯顆粒復合硅酸鹽保溫砂漿。建筑外門窗的氣密性等級不低于《建筑外窗氣密性能分級及入戶門采用雙層鋼板內夾擠塑板。變形縫內用聚苯板封閉密實。6.3.2暖通工程節能采暖系統熱水循環泵HER滿足相應的規范限值；集中采暖系統采用分室（戶、區）溫度調節措施及分戶計量管道保溫厚度滿足《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑采暖系統在工作中無污染物產生及排放。供配電系統節能節能的重點是：正確設計供配電系統，選用節能配電產品，科學的運行管理，實現供配電及用電設備的經濟運行。⑴變壓器節能變壓器節能的實質就是降低其損耗、提高其運行效率。具體①合理選擇變壓器容量和臺數。應根據負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使變壓器高效率工作;②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節能型變壓器;③為了提高供電系統的功率因數，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置，使供電系統的功率因數達到0.9以上。⑵配電系統節能①合理選擇導線截面，減少線路損耗。②提高功率因數減少電能損耗。③電力配電設備盡量設置在負荷中心，縮短配電線路，以節省材料，并減少電能損耗。④對UPS不間斷電源等對低壓配電系統造成的諧波污染，采用在回路中設置隔離變壓器和全面諧波治理(THM)有源濾波器的辦法，實時計算和補償諧波，減少對電網的污染。照明設備和低壓電器的節能⑴照明設備節能照明設備節能主要涉及照明光源和照明控制方式的選擇。①照明光源選擇正確選擇光源，應在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，根據光源、燈具及鎮流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術一般情況下，室內外照明應采用直管熒光燈、緊湊型熒光燈或高壓氣體放電燈，近年來發展成熟的半導體照明光源（LED光源）也在逐步推廣采用。如照明光源采用高效節能T8三基色熒光燈，顯色指數≥80Ra，發光效率≤75%；②照明燈具及其附屬裝置選擇在滿足眩光限制和配光要求條件下，應采用高效節能照明燈選用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具；選用與光源、電器附件協調配套的燈具。③采用高效節能的燈用電器附件用節能電感鎮流器和電子鎮流器取代傳統的高能耗電感鎮流器。選用熒光燈時采用電子鎮流器，其燈電流波形的峰值與均方根值之比不得大于1.7；電源側功率因素（COSφ)不宜小于0.9；總諧波和三次諧波含量值應符合國家標準中有關規定。④充分利用天然光有條件時，宜隨室外天然光的變化自動調節人工照明照度。有條件時，宜利用各種導光和反光裝置將天然光引入室內進⑤照明控制間照明和室外景觀照明等均采用智能照明控制系統。房間或場所根據使用條件和天然采光狀況采取分區、分組控有條件的場所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的場所，按該場所的照度自動開關燈或調光；⑵低壓電器的節能低壓電器在配電系統中大量采用，雖然每個低壓電器耗電量并不大，但由于用量大（如接觸器、熱繼電器、熔斷器和信號燈等所以，總的耗電量也是很大的。因此，應采用成熟、有效、可靠的節電型低壓電器。6.4節水措施在研究技術方案和工程方案時，對水資源消耗應提出節水措施，并對水消耗指標進行分析。⑴應采用節水型工藝和設備，提高水資源利用率，降低水①選用節水辦推薦的衛生潔具。②大便沖洗水箱采用節水型水箱。③配水龍頭均采用節水皮錢。⑵提高廢水的回收率和重復利用率。⑶從控制沖洗水量和選用節水配件方面達到節水目的,供水系統采取防滲防漏措施，應盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水⑷采用節水措施后，要對水耗指標進行分析，力爭達到同7.1評價依據建設項目一般都會引起所在地的自然環境、社會環境和生態環境的變化，對環境狀況、環境質量產生不同程度的影響。環境評價是在研究確定場址方案和技術方案中，調查研究環境條件，識別和分析擬建項目影響環境的因素，研究提出治理和保護環境措施，比選和優化環境保護方案。7.2評價分析原則⑴符合國家環境保護法律，法規和環境功能規劃的要求。⑵堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求。⑶堅持“三同時”原則，即環境治理設施應與項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。⑷力求環境效益與經濟效益相統一，力求環境保護治理方案技術可行和經濟合理。廢水、固體廢棄物，應提出處理和再利用措施。7.3環境現狀分析本工程周圍無污染源，環境狀況良好。7.4建設期對環境的影響分析本項目的建設過程，施工噪聲、建筑揚塵及載物泄露、污水排放等會對周圍環境造成一定的影響。建設期污染以揚塵和噪聲7.4.1大氣環境影響施工期揚塵產生的主要環節為：場地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的運輸。揚塵量的大小與施工現場條件、管理水平、機械化程度及天氣諸多因素有關，是一個復雜、較難定量的場地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工區表層浮塵在風力作用下較易形成風力揚塵，如遇干早季節揚塵更為嚴重，對周圍環境帶來一定的影響。廢氣主要來自車輛運輸過程中產生的汽車尾氣，一般僅局限于施工區域以及施工通道，對施工區域以外的環境空氣影響比較7.4.2地表水環境影響施工期間開挖大量的土方，破壞地表植被，應加強管理，注意土方的合理堆放，雨季用草簾遮擋，做好防護措施，減少水土流失對水環境的影響。施工期對水環境的影響主要表現為施工中水土流失對周圍水環境造成的不利影響，其次是施工工地生活污水和混凝土攪拌廢水污染。擬建項目通過采取按設計范圍施工、合理選擇棄土位置、減小取土坡度、雨季應急防護等措施，可使水土流失對周圍環境的影響降低到最小。施工生活污水形不成規模排放，在采取沉淀等措施后，可做到不隨地排放；使用商品混凝土，可減少攪拌廢水排放，不會對周圍水環境產生明顯影響。7.4.3噪聲對環境影響分析施工期噪聲主要來源于施工現場的各種機械設備和物料運裝卸、碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，施工階段大量設備交互工期間，通過加強管理，采取輪流操作、加強維修保養、禁止夜間施工、文明施工等必要可行的措施，施工噪聲對周圍的影響將通過檢測得知，施工機械噪聲較高，晝間噪聲超過《建筑施內，夜間施工噪聲超標情況出現在150m范圍內。施工噪聲特別是夜間的施工噪聲對環境的影響是較大的。本項目200m范圍內無噪聲敏感區，并且隨著施工期的結束，對周圍聲環境的影響將7.4.4固體廢物對環境影響分析及施工人員產生的生活垃級。建筑垃級主要為殘磚、斷瓦、廢棄且還容易引起揚塵等環境問題，為避免這些問題的初現，對施工中產生的固體廢物必須及時處理。施工期的建筑垃圾應隨時外運，運至建筑垃圾填埋場統一處理或用于筑路、填坑。本項目棄等措施后，可作到妥善處置，不會對周圍環境產生明顯影響。7.4.5生態環境影響分析建設場地已做平整，該工程施工期對生態環境的影響主要是對區域生態系統的影響和可能產生的水土流失影響。⑴施工過程對建設區域生態系統的影響施工過程需對建設場地進行開挖、填筑和平整，通過統籌合理地安排功能區，促進社會環境、經濟環境的改善和發展，加快土壤的傳統價值，影響了對土地資源的利用。⑵施工過程可能造成的水土流失影響隨著施工場地開挖、填方、平整，原有的表土層受到破壞，土壤松動，或者施工過程中由于挖方及填方過程中形成的土堆不能及時清理，遇到較大降雨沖刷，易產生水土流失。但從另一方面來看，擬建場地地勢較低、地形平坦，如不遇暴雨不易發生大的水土流失。因此，只要加強施工管理、合理安排施工進度，就可以避免發生水土流失。隨著施工期結束，建設場地被水泥、建筑及植被覆蓋，改變了因人們進行農業耕作造成的土體擾動而可能引發水土流失的現狀，有利于消除水土流失的不利影響。項目施工期對環境產生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環境影響將得到有效控制。7.5運營期對環境的影響分析經濟、社會環境都會發揮積極的效益。7.6環境保護措施本工程在施工期對環境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，因此，在施工期要嚴格按照施工要求，文明施工，遵紀守法，加強環境保護，具體要求和措施如下：7.6.1大氣保護⑴施工生產區和生活區的大氣環境質量應滿足規定的標⑵燃油機械應安裝除塵裝置，如果使用柴油機械和設備，排出的煙塵須與統一型號的柴油機煙塵排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油機械和設備，汽油機械污染負荷須低于《機⑶為避免揚塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來；為避免道路上次生飄塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應定期灑水，工地灑水后，揚塵的抑制率可達到25～70%。只要加強管理、切實落實好揚塵防治措施，施工場地揚塵對環境的影響將會大大降低，同時其對環境的影響也將隨施7.6.2生態環境的保護⑴施工臨時占地在施工過程中應采取攔擋措施。在施工完⑵施工棄渣要運到指定地點堆放，并要及時平整、壓實，⑶本工程污水經化糞池后排入市政管網，無高堿性廢水排7.6.3人群健康保護⑴抓好環境和飲食衛生，垃圾、糞便應及時清理。⑵加強施工期衛生防疫和疾病防治工作，以預防為主，進行廣泛的衛生保健宣傳教育，并建立健全衛生防疫制度。⑶施工人員進場前要進行檢驗，施工期間定期檢疫，發現傳染病人立即進行隔離治療。⑷施工過程中嚴格按照環保要求施工，禁止超標的污染物⑸施工單位在施工過程中，一線人要佩帶口罩，并采用濕式除塵作業，操作攪拌機、振動碾、鉆機等施工機械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護措施，配備個人防護用具，如棉⑹噪聲治理措施按國標GB3096-93執行，本工程噪聲標準為晝間60dB(A)，夜間50dB(A)。管道設軟接頭。⑺距離居民區較近的施工區禁止在夜間施工，避免影響居⑻泵房設隔音門，房間做消聲處理，水泵均設隔震基礎。產生震動的設備使用軟接與外部管道相接，吊裝設備采用減振吊7.7環境影響評價綜上所述，項目區的環境影響主要表現在施工期間，但這些影響都是短期的且經過相應的措施處理后基本可以避免。工程建項目勞動安全衛生是在已確定的工程技術方案基礎上，分析論證在建設和運行過程中存在的對勞動者和財產可能產生的不安全因素，并制定相應的防范措施。8.1.1設計依據設防分類標準2008版和抗震規范局部修訂。8.1.2安全措施施工安全措施員在施工現場必須戴安全帽，特殊建筑施工時，必須架設周圍安砼模板工作必須由專業人員施工。⑴地震：長治市地震基本烈度為7度，各類建、構筑物均⑵降雨：該地區多年平均降雨量640.2mm，為防止暴雨形成內澇，擬設排水系統，雨水經排水系統排入下水道。⑶防暑降溫：長治市極端最高氣溫33.9℃,擬利用自然窗建筑物防雷、接地及安全措施①本工程按第三類防雷建筑物設計，建筑物電子信息系統②接閃器：在屋頂采用φ10熱鍍鋅圓鋼做避雷帶，避雷帶③引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內兩根φ16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距平均不大于18m。所鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m。④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內兩根φ16以上主鋼筋可形成環行接地網，并與建筑物防雷引下線處兩根φ16以上鋼筋⑤建筑物防雷引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地裝置焊⑥凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體應裝接閃器，并和屋面防雷裝置相連。⑦混凝土結構內的鋼筋應互相可靠連接。⑧豎向敷設金屬管道和電梯滑軌應上下兩端與防雷裝置可⑨室外接地凡焊接處均應刷瀝青防腐。①各建筑防雷接地、變電所和電氣設備的保護接地、弱電系統等接地共用統一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。②凡正常不帶電，而當絕緣破壞時有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。③各建筑物采用總等電位聯結，總等電位板由紫銅板制成，應將建筑物內保護干線、設備進出線總管、建筑物的金屬構件等部位等進行連接。總等電位聯結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。具體做法參見國標圖集《等電位聯結安裝》02D501-2。④電源線路防雷與接地：電源線路浪涌保護器（SPD）安裝保護器（SPD）標稱放電電流參數值以及電源線路浪涌保護器（SPD）連接線最小截面積等應按現行國家標準《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004執行；在電源總配電柜內和層表箱等處裝設第一級和第二級電源線路浪涌保護器專用箱⑤信號線路防雷與接地：進出建筑物的信號線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯結并接地；電子信息設備機房的信號線纜內芯線相應端口，應安裝適配的信號線路浪涌保護器，信號線路浪涌保護器的接地端及電纜內芯的空線對應接地；信號線路浪涌保護器參數選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應按現行國家標準《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343-2004執行；弱電系統（包括消防系統）接地干線應采用截面積不小于16mm2的銅芯絕緣線并穿PVC管敷設至本層（或就近）的等電位接地端子板。⑥接地型式采用TN-C-S系統。電源在進戶處做重復接地，并與防雷接地共用接地極。⑦戶內裝有浴缸或淋浴盆的衛生間等潮濕場所應設局部等⑧不間斷電源輸出端的中性線(N極)，必須與由接地裝置直接引來的接地干線相連接,作重復接地。⑨潮濕等場所的安全防護應按現行行業標準《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92執行。8.2.1設計依據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(2005年版)8.2.2火災隱患分析本工程項目建設過程中的原材料、輔助材料和產品大多數電器漏電和短路等，為確保人員安全，需采取防火措施。8.2.2耐火等級、層數和建筑面積本工程多層耐火等級為二級，每個防火分區最大允許建筑面積為2500m2。高層為二類建筑，耐火等級也為二級，每個防火分區最大允許建筑面積為1500m2。本工程兩住宅間的距離均應滿足防火規范要求。8.2.4消防車道本工程可利用小區間的道路作為消防車道。在進入建筑物內院的消防車道兩側，不應設置影響消防車通行或人員安全疏散的設施。消防車道的凈寬度和凈空高度均不應宅間小路上不應設置妨礙消防車作業的障礙物。消防車道路面、撲救作業場地及其下面的管道等應能承受大9.1組織機構合理、科學地確定項目組織機構和配置人力資源是保證項目建設和正常運行、提高勞動效率的重要條件。本項目管理實施設立基建項目部，由中鐵三局集團第一工程有限公司委派專人負責。下設辦公室、工程科、質檢科、財務科四個辦公機構，項目全部完成驗收后，交物業管理公司管理。9.2人力資源配置本項目管理采用直線型管理方式。定員12人。其中：設部工程科4人，承擔工程的施工及合同管理，質檢科3人，負責工程質量管理工作；財務科2人，承擔項目的資金籌措，成本核算機構設置圖9.2.1建設期項目管理項目開始后，財務科先籌措資金，部長再委派工程科的人員進行施工及合同管理，辦公室負責后勤工作，項目交工后，由質9.2.2運營期項目管理該項目實施應科學組織建設過程中各個階段的工作，按工程進度安排建設資金，保證項目按期建成運營，發揮投資效益。10.2工程實施進度安排硬化、綠化等配套工程施工階段。10.3工程實施進度表工程施工進度表工作階段前期準備1工作階段主體建設2施工階段化、綠化3等配套工程施工階段驗收并交4付使用階段投資估算包括建設項目的全部工程，主要內容有：主體建筑工程、道路及場地硬化工程、綠化工程以及各類費用。各類費用主要包括：建設管理費、申請報告編制費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、工程保險費、人防費、消防費、基本預備費、價差預備費等。人防工程由城區有關部門統一建設。委《山西省建筑工程費用定額》山西省建設廳2009年術出版社科學技術出版社《安裝工程消耗量定額價目匯總表（2005）》山西科學技術《山西省工程建設其他費用標準》山西省建設廳2009年根據《關于轉發國家計委關于加強對基本建設大中型項目概本項目建設總投資7033.2萬元，其中：工程直接費5869.1萬元，其它費用643.1萬元，基本預備費521.0萬元，詳見《工建設總投資7033.2萬元，全部由住戶自籌解決。合計7033.24綠化m26926.38055.41供水、供暖、供電等設施535.63有線電視系統5.44家居布線系統8.55通訊網絡系統26.86安全保衛系統53.6直接費合計5869.11建設管理費①建設單位管理費%0.529.4序號③