房產代持協議書范本本合同目錄一覽1.代持協議的定義及雙方權益1.1代持協議的定義1.2代持雙方的權益1.3代持協議的生效與終止2.房產代持的基本條款2.1代持房產的權屬確認2.2代持房產的使用權和管理權2.3代持房產的收益分配3.代持人的義務與責任3.1代持人的義務3.2代持人的責任4.委托人的義務與責任4.1委托人的義務4.2委托人的責任5.房產代持期間的風險與責任5.1房產代持期間的風險5.2代持人及委托人的責任6.房產代持的變更與解除6.1變更的條件與程序6.2解除的條件與程序7.爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2請求第三方調解7.3向人民法院提起訴訟8.其他事項8.1代持協議的修改與補充8.2代持協議的備案與登記8.3代持協議的公示與保密9.法律法規的適用9.1適用法律法規9.2法律解釋10.代持協議的簽訂與生效10.1簽訂程序10.2生效條件11.代持協議的終止與注銷11.1終止條件11.2注銷程序12.違約責任12.1代持人的違約責任12.2委托人的違約責任13.合同的解除與賠償13.1解除條件13.2賠償責任14.雙方約定的其他事項14.1雙方的其他約定14.2約定的變更與解除第一部分：合同如下：第一條代持協議的定義及雙方權益1.1代持協議的定義1.2代持雙方的權益（1）甲方的權益：甲方有權按照本協議的約定收回代持房產；有權按照本協議的約定獲得代持房產的收益；在代持期間，甲方不得干預乙方的正常使用和管理代持房產。（2）乙方的權益：乙方有權按照本協議的約定使用和管理代持房產；在代持期間，乙方按照本協議的約定獲得代持房產的收益。1.3代持協議的生效與終止本協議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。本協議的終止條件如下：（1）甲乙雙方協商一致解除本協議；（2）代持房產依法轉讓或者歸甲方所有；（3）法律規定或者本協議約定的其他終止條件。第二條房產代持的基本條款2.1代持房產的權屬確認甲方確認，代持房產的所有權歸甲方所有，乙方僅為代持人，不享有代持房產的所有權。2.2代持房產的使用權和管理權乙方作為代持人，享有代持房產的使用權和管理權。乙方應合理使用和管理代持房產，確保代持房產的安全和完好。2.3代持房產的收益分配代持房產所產生的收益（包括但不限于房租、增值等），扣除相關費用后，按本協議約定的比例分配給甲方和乙方。第三條代持人的義務與責任3.1代持人的義務（1）妥善保管代持房產的相關證件和資料；（2）按照甲方的要求，及時向甲方報告代持房產的使用和管理情況；（3）按照本協議的約定，向甲方支付代持房產的收益。3.2代持人的責任（1）因乙方原因導致代持房產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（2）乙方未按照本協議約定使用和管理代持房產，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第四條委托人的義務與責任4.1委托人的義務（1）向乙方支付代持房產的管理費用；（2）按照本協議的約定，向乙方支付代持房產的收益。4.2委托人的責任（1）甲方未按照本協議約定支付管理費用，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（2）因甲方原因導致代持房產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條房產代持期間的風險與責任5.1房產代持期間的風險（1）代持房產的市場風險；（2）代持房產的法律法規風險；（3）代持房產的物業風險等。5.2代持人及委托人的責任（1）代持人應盡到合理的注意義務，防止和減少代持房產的風險；（2）委托人應按照本協議的約定支付相關費用，確保代持房產的正常使用和管理；（3）代持房產發生風險時，甲乙雙方應按照本協議的約定共同承擔責任。第六條房產代持的變更與解除6.1變更的條件與程序（1）甲乙雙方協商一致，可以變更本協議的約定；（2）變更本協議，應當簽訂書面協議，并由甲乙雙方簽字或者蓋章。6.2解除的條件與程序（1）甲乙雙方協商一致，可以解除本協議；（2）解除本協議，應當簽訂書面協議，并由甲乙雙方簽字或者蓋章；（3）本協議解除后，甲乙雙方應當按照本協議的約定處理代持房產相關事宜。第八條爭議解決方式8.1雙方協商解決本協議履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。8.2請求第三方調解如協商不成，甲乙雙方可向第三方調解組織申請調解。8.3向人民法院提起訴訟如調解不成，甲乙雙方應向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1代持協議的修改與補充本協議可以根據甲乙雙方的共同意愿進行修改或補充，修改或補充的內容應書面形式簽訂，并與本協議具有同等法律效力。9.2代持協議的備案與登記本協議簽訂后，甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，向有關部門進行備案或登記。9.3代持協議的公示與保密本協議的內容除法律法規規定需要公示的外，甲乙雙方應對協議內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十條法律法規的適用10.1適用法律法規本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。10.2法律解釋本協議未盡事宜，應參照中華人民共和國法律法規的解釋。第十一條代持協議的簽訂與生效11.1簽訂程序本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效條件本協議的生效條件如下：（1）甲乙雙方具備完全民事行為能力；（2）本協議內容真實、合法；（3）甲乙雙方按照本協議的約定履行了相應的義務。第十二條代持協議的終止與注銷12.1終止條件本協議終止條件如下：（1）代持房產依法轉讓或者歸甲方所有；（2）甲乙雙方協商一致解除本協議；（3）本協議約定的其他終止條件。12.2注銷程序本協議終止后，甲乙雙方應按照本協議的約定辦理相關注銷手續。第十三條違約責任13.1代持人的違約責任代持人未履行本協議約定的義務，造成甲方損失的，應承擔違約責任。13.2委托人的違約責任委托人未履行本協議約定的義務，造成乙方損失的，應承擔違約責任。第十四條雙方約定的其他事項14.1雙方的其他約定本協議之外的其他事項，甲乙雙方可進行補充約定。14.2約定的變更與解除甲乙雙方可以通過書面形式變更或解除補充約定，且變更或解除的條件與程序等同于本協議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監管方、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）代持房產的交易、評估、審計等環節；（2）代持協議的簽訂、變更、解除等過程；（3）代持房產的管理、使用、轉讓等事項。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方介入的義務第三方應按照法律法規及本合同的約定，履行其職責，確保代持房產的合法、合規運作。16.2第三方介入的責任第三方應承擔與其職責相關的法律責任，因第三方原因導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的程序與方式17.1第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的服務協議；（3）第三方按照約定履行其職責。17.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業意見和建議；（2）進行評估、審計、監管等；（3）協助解決爭議和問題。第十八條第三方責任限額的明確18.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同過程中，對其承擔責任的限定金額或范圍。18.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方協商確定，并在第三方服務協議中予以明確。18.3第三方責任限額的支付第三方責任限額內的賠償責任，由第三方承擔。超過第三方責任限額的部分，由甲乙雙方按照約定承擔。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是獨立的關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同義務和責任。19.2第三方與甲乙方的劃分說明（1）第三方應獨立履行其職責，不受甲乙雙方的不當影響；（2）甲乙雙方應尊重第三方的獨立判斷，不得強迫第三方做出違背其職責的行為；（3）第三方不對甲乙雙方之間的爭議和問題負責，甲乙雙方應自行解決。第二十十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應協商一致，并簽訂書面解除協議。第二十一條第三方介入的違約責任21.1第三方違約責任第三方未履行其職責，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。21.2甲乙方的違約責任甲乙雙方未履行本合同約定的義務，造成第三方損失的，甲乙雙方應承擔違約責任。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應與第三方協商解決；如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條補充約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方協商補充約定。補充約定的內容應書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的簽訂與生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十五條合同的終止與注銷本合同終止條件如下：（1）代持房產依法轉讓或者歸甲方所有；（2）甲乙雙方協商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。本合同的注銷程序按照本合同終止條件執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：代持房產權屬證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：代持房產交易憑證附件五：代持房產評估報告附件六：代持房產管理協議附件七：代持房產收益分配協議附件八：第三方服務協議附件九：第三方責任限額確認書附件十：爭議解決方式確認書附件的詳細要求和說明：附件一：代持房產權屬證明本附件應包括房產證、土地使用權證等證明代持房產權屬的法律文件。附件二：甲方身份證明本附件應包括甲方的身份證復印件、護照復印件等有效身份證明文件。附件三：乙方身份證明本附件應包括乙方的身份證復印件、護照復印件等有效身份證明文件。附件四：代持房產交易憑證本附件應包括代持房產的買賣合同、贈與合同等交易法律文件。附件五：代持房產評估報告本附件應包括由專業評估機構出具的代持房產評估報告，評估報告應詳細列出房產的價值、用途、地理位置等信息。附件六：代持房產管理協議本附件應詳細說明代持房產的管理事項，包括但不限于維修、保養、保險等。附件七：代持房產收益分配協議本附件應詳細說明代持房產的收益分配方式、比例、時間等。附件八：第三方服務協議本附件應包括與第三方簽訂的服務協議，明確第三方的服務內容、義務、責任等。附件九：第三方責任限額確認書本附件應明確第三方的責任限額，包括賠償金額上限、責任范圍等。附件十：爭議解決方式確認書本附件應確認甲乙雙方在發生爭議時選擇的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付代持房產的管理費用；2.乙方未按照約定使用和管理代持房產；3.乙方未按照約定向甲方支付代持房產的收益；4.第三方未按照約定履行其職責；5.甲乙雙方未按照約定支付第三方的服務費用；6.甲乙雙方未按照約定向第三方支付代持房產的收益。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付管理費用的，應支付遲延履行金，并承擔因此給乙方造成的損失；2.乙方未按照約定使用和管理代持房產的，應承擔代持房產損失的責任，并支付違約金；3.乙方未按照約定向甲方支付收益的，應支付遲延履行金，并承擔