第一章總論 31.1項目概況與背景 31.2項目建設的必要性 81.3可行性研究報告編制的依據 91.4可行性研究報告主要結論及建議 9第二章市場調查與分析 2.1南京市投資環境現狀 2.2南京房地產市場發展現狀 2.3南京房地產業發展對策 2.4南京市別墅租賃市場分析 第三章建設規模和建設內容 3.1建設規模 3.2建設內容 第四章環境保護及節能 4.1環境保護 4.2節能 第五章項目實施進度 第六章財務效益測算 6.1項目投資估算 6.2項目租賃收入預測 6.3該方案的財務評價 第七章風險分析 7.1敏感性分析 7.2盈虧平衡分析 7.3防范風險對策 第八章結論與建議 附表與附圖 3是為承建十運會馬術和速度賽馬比賽場館而成立的有限責任公司。公司股東為：南京紅龍集團（民企）和南京國有資產投資2003年，市政府采取市場化運作的手段，通南接滬寧高速公路。該項目地塊靠近游5,51W,55W,121W,309W等多路公交車站點；地鐵二號線也經過此處。此外，為馬術場配套，南京市政府又專門新建了8車道的凱旋路、麒麟路、白水路，環繞馬術場，4速公路北側為南京仙林大學城，已有近二十所大學入住，招生總規模已達8-9在該地塊周圍有“棲霞建設集團”開發建設的住宅小區太陽城、投資建設的南京第一家按照超五星級酒店標準建5農業銀行、美食館和連鎖超市等，居民生活年租金的方式獲得出租收益。同時相應營銷策略，采用“租賃+馬術俱樂部會員”6城，北眺紫金山麓，南接滬寧高速公路。未來這滬寧高速滬寧高速交通、配套優勢也使其對新城區的城市形態和肌7北河口、漢中門大街、漢中路、中山東路、寧杭公），本案本案8標綱要精神，房地產業特別是集商業、旅游、娛樂、酒店式一。此外，馬術場項目的開發建設還在一定程度上給南京帶企業、實業、超市紛紛落戶聚集南京，紛紛尋求投9市委、市政府的高度重視。馬術場項目是自房地產產市場健康穩定發展的大環境下，推出的適應市場層對休閑、娛樂的要求，又能滿足顧客對周邊環第二章市場調查與分析比上年同期增長15.4%。其中，第一產業增加值1首次回落至一位數，與往年相比，增幅回落幅度較大。其中三次產業稅收累計億元，同比下降5.2%，其中占第二產幅分別為65.2%及20.4%。1-2月全市社會保險基金等各項專項收入累計完成0.3%，與上年同期下降3.9%相比，出現了扭轉局面；居民儲蓄存款繼續保持了投資構成看：設備工器具購置增速明顯。一季個行業有：文化、體育和娛樂業、水利、環境和公共設施管理業，增幅分別個百分點。在南京市的三產中，房地產業所占的比重最大為55%，其次為交通運擴大。一季度新開工個數為366個，總規模為356.82億元，完成62.9億元，增處于下降的狀態，此后基本保持平穩，沒有大起景下，有關部門曾倡議南京的開發商將房價漲幅控制在5%以內，但是隨著時間組織相關部門，統籌城市用地、城市環境容圈”、“次中心居住圈”和“郊區居住圈”為載體規章體系，指導、規范、約束、調節房地產投資者出讓，發揮土地開發的規模效應、整體效應、協障年度計劃。合理安排土地投放總量、投放區域、實現房地產開發，房地產市場交易，城市規劃、房保制度和工程質量保險制度。整頓和規范房地產市企業信用的查詢、評估、失信制約制度。健全房地的工作機制，有效保證住宅工程質量水平，減少質量投訴。制訂關于住宅質量、建設過程中，充分考慮服務、教育、商業、帶是供應的主力。去年下半年，南京別墅的供應分布是：江寧占90％⑴別墅供應量在未來幾年將逐漸減少雖然南都較低，所占有的土地面積較大，而南京目前的土目前江寧、江北、湯山亞東、邊城等別墅板塊的別側，周圍山林環抱，鳥雀時鳴。這里的大氣、水和統“武裝”起來的全封閉別墅群。紫金山莊是德基/平方米，整幢別墅價格將會超過1000萬元。夫球場、燈光球場和200多幢頂級別墅，以及五星級酒店、度假區等。該項目背GaryPlayer、WATG公司、上海高力國際等六大世界頂尖中國傳統元素，滿足不同性格、不同年齡階段，仙林大學城 獨棟別墅16000元/月第三章建設規模和建設內容根據建設工程規劃許可證及南京馬術場項目馬舍，馬廄區同時可容納400余匹馬入住。馬舍內有自動飲水器，有冷、熱水供應，門窗上設有馬匹探視洞口。馬舍通風采室、臥房等。室外配有洗馬臺、遛馬圈，四組成，主看臺為6層框架結構，亮相圈3層，設有觀眾看臺和貴賓包房，可同時網、健身房、還有鹿苑、水禽園、鴕鳥房、孔雀園第四章環境保護及節能燃油鍋爐房、柴油發電機房、煙氣、屋內廢氣、各施工運送砂石、泥土、水泥等車輛，車廂應嚴第五章項目實施進度使用權，目前按照規劃設計要求完成賽馬場地、房、看點房、高爾夫練習場等工程，其他工程（第六章財務效益測算6.1項目投資估算基礎設施建設是指建筑物2米以外和項目用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程，其費用包括供水、供電、供氣、排污、121234則銷售費用為：33750×1.5506.25萬元123456786.2項目租賃收入預測則其銷售價格（按50年使用權計）約20000元/M2左右，按照收益法計算公式推6.3該方案的財務評價年年插入法得:12FIRR=46.41%+[62.71/(62.71+4.90)FIRR=47.89%MARR=8%所以，從財務內部收益率的角度判斷此方案是可行的.財務凈現值是指按照投資者最底可接受的收益率或設定的基準收益率,將房————1199.304534.382353.065613.12234————————————開發投資50售收入貸款額度基準收益-5率-10目標的實現與成本控制。但不確定性分析同時證明,只有在市場行情出現很大波減少融資成本，增加投資收益。另外，做好融資工作，第八章結論與建議展的大環境下，推出的適應市場需求的建設項目足富裕階層對休閑、娛樂的要求，又能滿足顧客2、爭取銀行或其它金融機構對項目的進一步本案本案進進時建設經營期度間內容2006年2007年2008年2009年前期準備工作總體施工及竣工驗收對外租賃運動員公寓運動員公寓2序序號12152023456123456651123567注：表中總成本費用為附表7中2.1投資與2.5借款利息支付之和。