二手房無證交易常見問題解答合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況。1.3該房屋的產(chǎn)權性質為__________，產(chǎn)權期限為__________年。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋的過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋鑰匙及相關證明文件交付給乙方。四、合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權性質證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押貸款合同（如有）5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.付款憑證8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.所有權轉移：房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的官方手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按約定支付給另一方的賠償金。5.權屬糾紛：房屋所有權、使用權等權益的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全相關材料，必要時聘請專業(yè)律師或代理公司協(xié)助辦理。2.甲方無法提供房屋所有權證，解決辦法：要求甲方盡快辦理或提供相關證明文件，如實在無法提供，考慮解除合同并追究甲方責任。3.房屋存在租賃合同，解決辦法：與甲方協(xié)商解除租賃合同，或要求甲方承擔租賃合同解除后的相關費用。4.房屋存在抵押貸款，解決辦法：與貸款銀行協(xié)商解決，確保貸款轉移至乙方名下或妥善處理抵押權問題。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房交易過程中，存在無證或證