上海近郊二手房交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于上海近郊的房產(chǎn)一套，并愿意按照本合同的約定將該房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________室1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)用途：________________1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：________________第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)按期履行本合同約定的購(gòu)房義務(wù)。（2）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下的手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交予買(mǎi)方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起__________日內(nèi)。第四條履行期限4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)履行各自的義務(wù)。4.2本合同的履行期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.買(mǎi)賣雙方身份證件4.買(mǎi)賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）5.購(gòu)房定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶完成后未將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交予買(mǎi)方。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。4.雙方約定以外的不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方支付給賣方的用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.定金：買(mǎi)方支付給賣方的一部分購(gòu)房款，作為購(gòu)房的保證。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同房?jī)r(jià)的一定比例。6.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。7.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買(mǎi)方可依法向法院提起訴訟。2.買(mǎi)方遲延支付購(gòu)房款：賣方可以催告買(mǎi)方履行合同，如買(mǎi)方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方可以要求賣方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款，具體處理方式雙方可以協(xié)商確定。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二