20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度呼和浩特市房地產開發商合作合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.1合作項目概述2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途3.1合作雙方權利義務3.2開發商的權利3.3開發商的義務3.4合作方的權利3.5合作方的義務4.1項目投資及資金管理4.2投資比例4.3資金到位時間4.4資金使用及監管5.1土地使用權取得及使用5.2土地使用權取得方式5.3土地使用權使用期限5.4土地使用權變更及轉讓6.1項目建設及施工6.2施工單位及資質要求6.3施工進度及工期6.4施工質量標準7.1項目銷售及收益分配7.2銷售策略及渠道7.3銷售價格及折扣7.4收益分配比例及方式8.1項目驗收及交付8.2驗收標準及程序8.3交付條件及時間8.4返修及保修9.1合同違約責任9.2違約情形及處理方式9.3違約金及賠償10.1合同解除及終止10.2合同解除條件10.3合同終止條件10.4合同解除及終止后的處理11.1合同爭議解決11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構12.1合同生效及備案12.2合同生效條件12.3合同備案手續13.1合同附件13.2附件內容14.1合同其他約定第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發商名稱：____________________1.1.2開發商地址：____________________1.1.3開發商法定代表人：____________________1.1.4開發商聯系電話：____________________1.1.5開發商開戶銀行及賬號：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止2.1合作項目概述2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目面積：約____平方米2.1.4項目用途：住宅及商業配套3.1合作雙方權利義務3.1.1開發商的權利：（1）負責項目的整體規劃、設計、建設及銷售；（2）按照合同約定使用合作方的土地使用權；（3）獲得項目收益的支配權。3.1.2開發商的義務：（1）按照合同約定進行項目投資；（2）保證項目建設質量，確保項目按時交付；（3）按照合同約定支付合作方收益。3.1.3合作方的權利：（1）獲得項目土地使用權；（2）監督開發商履行合同義務；（3）獲得項目收益的分配。3.1.4合作方的義務：（1）提供項目土地使用權；（2）配合開發商進行項目開發；（3）按照合同約定承擔相關稅費。4.1項目投資及資金管理4.1.1投資比例：開發商占____%，合作方占____%。4.1.2資金到位時間：自合同簽訂之日起____日內。4.1.3資金使用及監管：開發商應定期向合作方提供項目資金使用情況報告，合作方有權監督資金使用。5.1土地使用權取得及使用5.1.1土地使用權取得方式：通過政府出讓取得。5.1.2土地使用權使用期限：____年。5.1.3土地使用權變更及轉讓：未經合作方同意，開發商不得擅自變更或轉讓土地使用權。6.1項目建設及施工6.1.1施工單位及資質要求：具備國家規定的相應資質。6.1.2施工進度及工期：自項目開工之日起，____個月內完成項目建設。6.1.3施工質量標準：按照國家及行業相關標準執行。6.1.4施工驗收：項目竣工后，經相關部門驗收合格后方可交付使用。8.1項目驗收及交付8.1.1驗收標準及程序：項目驗收按照國家及行業相關標準執行，由開發商組織驗收，合作方派員參與。8.1.2交付條件及時間：項目通過驗收且無遺留問題后，____個工作日內交付給合作方。8.1.3返修及保修：開發商對項目提供____年的保修期，保修期內出現質量問題，開發商負責返修。9.1合同違約責任9.1.1違約情形及處理方式：（1）如開發商未按時交付項目，每延遲一日應向合作方支付____元違約金；（2）如合作方未按時提供土地使用權，每延遲一日應向開發商支付____元違約金；（3）如任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.1.2違約金及賠償：違約金不足以彌補損失的，應按照實際損失進行賠償。10.1合同解除及終止10.1.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.1.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）法律、行政法規規定的其他終止情形。10.1.3合同解除及終止后的處理：（1）合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務；（2）雙方應按照合同約定處理剩余權利義務；（3）合同解除或終止后，雙方應妥善處理項目剩余部分。11.1合同爭議解決11.1.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁或訴訟。11.1.2爭議解決機構：雙方協商確定的仲裁機構或法院。12.1合同生效及備案12.1.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同備案手續：合同簽訂后____日內向相關部門備案。13.1合同附件13.1.1附件內容：項目土地使用權證、項目規劃設計方案、施工圖紙、合同履行過程中的相關文件等。14.1合同其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與本合同相關事宜的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢機構、監理機構、評估機構等。15.1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、項目監理、項目評估、項目融資、項目銷售代理等。15.2第三方介入的審批程序15.2.1介入申請：任何第三方有意介入本合同相關事宜，應向甲乙雙方提交書面申請，包括第三方的基本信息、介入目的、服務內容、收費標準等。15.2.2審批流程：甲乙雙方應在收到第三方申請后____日內進行審批，審批同意后，與第三方簽訂相應的服務合同。15.3第三方的責任和權利15.3.1責任：（1）第三方應遵守國家法律法規及本合同的約定，履行其服務合同中的義務；（2）第三方對在其介入范圍內的行為承擔相應的法律責任；（3）第三方對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.2權利：（1）第三方有權根據服務合同約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；（3）第三方有權根據實際情況調整服務內容，但需經甲乙雙方同意。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行服務合同過程中，對甲方承擔的義務，甲方不得直接向第三方追責；（2）甲方對第三方的服務不滿意，可要求乙方與第三方協商解決，協商不成的，可向第三方提出書面異議。15.4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應確保第三方在履行服務合同過程中，不損害乙方的合法權益；（2）乙方對第三方的服務不滿意，可要求甲方與第三方協商解決，協商不成的，可向第三方提出書面異議。15.5第三方的責任限額15.5.1責任限額的設定：（1）第三方在履行服務合同過程中，因其過錯造成的損失，甲乙雙方可約定責任限額；（2）責任限額應根據第三方服務的性質、服務費用等因素確定。15.5.2責任限額的適用：（1）責任限額僅適用于第三方在履行服務合同過程中因過錯造成的損失；（2）責任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。15.5.3超出責任限額的處理：（1）若第三方造成的損失超出責任限額，甲乙雙方應按實際損失另行協商解決；（2）甲乙雙方可要求第三方在超出責任限額的部分提供擔保。16.1第三方的更換16.1.1更換條件：若第三方無法履行服務合同或違反合同約定，甲乙雙方有權解除服務合同，并更換第三方。16.1.2更換程序：更換第三方應按照15.2所述審批程序進行。16.2第三方介入的終止16.2.1終止條件：服務合同約定的服務期限屆滿或服務合同解除。16.2.2終止程序：終止第三方介入，甲乙雙方應書面通知第三方，并按照服務合同約定辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方營業執照復印件3.項目土地使用權證4.項目規劃設計方案5.施工圖紙6.項目投資計劃書7.資金到位證明8.施工單位資質證明9.項目驗收報告10.項目交付清單11.第三方服務合同12.爭議解決協議13.補充協議14.合同履行過程中的相關文件（包括但不限于會議紀要、往來函件、付款憑證等）說明要求：所有附件應為原件或經雙方簽字蓋章的復印件；附件應由甲方或乙方提供，并確保其真實性和有效性；附件應與合同一同歸檔保存。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付項目投資款；未按時提供土地使用權；項目建設質量不符合約定標準；項目交付時間延遲；未按照合同約定支付合作方收益。（2）乙方違約行為：未按時提供土地使用權；項目建設質量不符合約定標準；項目交付時間延遲；未按照合同約定支付開發商收益；未配合開發商進行項目開發。（3）第三方違約行為：未按約定履行服務合同；服務質量不符合約定標準；因第三方原因導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）違約責任認定：根據違約行為對合同履行造成的影響及損失程度，確定違約方應承擔的責任；違約方應支付違約金，違約金不足以彌補損失的，應按照實際損失進行賠償。（2）責任認定示例：甲方未按時支付項目投資款，每延遲一日應向乙方支付____元違約金，若延遲超過____日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付實際損失。乙方未按時提供土地使用權，每延遲一日應向甲方支付____元違約金，若延遲超過____日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付實際損失。第三方未按約定履行服務合同，每延遲一日應向甲乙雙方支付____元違約金，若延遲超過____日，甲乙雙方有權解除服務合同，并要求第三方支付實際損失。全文完。二零二四年度呼和浩特市房地產開發商合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律2.合同主體2.1開發商信息2.2合作方信息3.合作項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目性質4.合作方式及內容4.1合作方式4.2合作內容5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作雙方的權利與義務6.1開發商的權利與義務6.2合作方的權利與義務7.項目投資及資金籌措7.1投資總額7.2資金籌措方式8.項目開發及建設8.1項目開發計劃8.2項目建設進度8.3項目質量要求9.項目銷售及回款9.1銷售方式9.2回款方式10.合作雙方收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式11.合作風險承擔11.1風險類型11.2風險承擔方式12.合作爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及適用法律1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規制定。1.2適用法律本合同在中華人民共和國境內適用，并受中華人民共和國法律的管轄。第二條合同主體2.1開發商信息開發商名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______2.2合作方信息合作方名稱：_______注冊地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______第三條合作項目概況3.1項目名稱項目名稱：_______3.2項目地點項目地點：_______3.3項目規模項目總建筑面積：_______平方米項目用地面積：_______平方米3.4項目性質項目性質：住宅、商業、辦公等第四條合作方式及內容4.1合作方式合作方式：聯合開發4.2合作內容合作內容包括但不限于：項目投資、開發、建設、銷售、物業管理等。第五條合作期限5.1合作起始日期合作起始日期：_______5.2合作終止日期合作終止日期：_______第六條合作雙方的權利與義務6.1開發商的權利與義務1.負責項目開發、建設和銷售；2.按照約定向合作方支付收益；3.保障項目質量，確保項目符合相關法律法規及行業標準；4.負責協調處理項目相關事宜。6.2合作方的權利與義務1.參與項目投資決策；2.按約定比例分擔項目投資；3.參與項目開發、建設和銷售；4.接受開發商的協調管理。第七條項目投資及資金籌措7.1投資總額項目總投資額為：_______萬元人民幣。7.2資金籌措方式1.開發商自籌資金；2.合作方出資；3.銀行貸款等。第八條項目開發及建設8.1項目開發計劃項目開發計劃如下：1.初步設計階段：_______2.施工圖設計階段：_______3.施工準備階段：_______4.施工階段：_______5.竣工驗收階段：_______8.2項目建設進度項目建設進度按照開發計劃執行，每個階段完成后，雙方應進行驗收并簽署驗收報告。8.3項目質量要求項目質量應符合國家相關標準和規范，具體要求如下：1.結構安全可靠；2.功能齊全，滿足使用需求；3.環境保護達標；4.外觀美觀，與周邊環境協調。第九條項目銷售及回款9.1銷售方式項目銷售采取公開銷售、團購等多種方式進行。9.2回款方式1.客戶購房合同簽訂后，支付首付款；2.項目達到約定節點，支付進度款；3.項目竣工并驗收合格后，支付尾款。第十條合作雙方收益分配10.1收益分配比例合作雙方收益分配比例為：開發商_______%，合作方_______%。10.2收益分配方式1.每年按比例分配前一年度實現的凈利潤；2.分配時間：每年_______月_______日前。第十一條合作風險承擔11.1風險類型合作風險包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險、財務風險等。11.2風險承擔方式1.合作雙方共同承擔市場風險和政策風險；2.法律風險由相關責任方承擔；3.財務風險通過財務規劃和管理進行控制。第十二條合作爭議解決12.1爭議解決方式合作爭議應通過友好協商解決。協商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構1.爭議解決機構為_______仲裁委員會；2.爭議解決地為_______市。第十三條違約責任13.1違約情形1.未按時支付款項；2.未按計劃完成項目建設；3.未按約定分配收益；4.違反合同約定造成對方損失的。13.2違約責任1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約方應承擔仲裁或訴訟費用。第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件1.雙方協商一致解除合同；2.一方違約導致合同無法履行；3.出現法律、法規規定的其他解除合同的情形。14.2合同終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.合作雙方終止合作的書面協議；3.出現法律、法規規定的其他終止合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為項目開發、建設、銷售、物業管理等環節提供專業服務或協助的個人或機構。15.2范圍1.項目咨詢與管理；2.設計、施工、監理；3.房地產營銷與銷售；4.物業管理；5.資金籌措與投資；6.法律、財務等咨詢服務。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協商，并簽署書面協議。第三方介入前，需向甲乙雙方提交相關資質證明和業務能力證明。16.2介入審批甲乙雙方應共同對第三方進行審批，確保其符合項目需求和合同約定。16.3介入實施第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應職責。17.第三方介入的責權利17.1責任1.按照合同約定提供專業服務；2.保證服務質量，確保項目順利進行；3.遵守國家法律法規和行業標準；4.對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.2權利1.根據合同約定收取服務費用；2.獲取甲乙雙方提供的必要資料和協助；3.在履行職責過程中，有權對項目提出合理化建議。17.3限制第三方在介入過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益，不得超越合同約定的權限。18.第三方責任限額18.1限額設定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據第三方提供的服務類型和潛在風險進行設定。18.2限額調整如第三方責任限額在合同簽訂后出現不合理或不適應的情況，甲乙雙方可協商調整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方在介入過程中，其職責應與甲乙雙方明確劃分，避免職責重疊或遺漏。19.2責任承擔第三方在介入過程中的責任，應明確由第三方承擔，甲乙雙方不對第三方行為負責。19.3溝通協調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保項目順利進行。第三方應定期向甲乙雙方匯報工作進展。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同約定的服務期限屆滿；2.第三方無法履行合同義務；3.甲乙雙方協商一致終止；4.法律、法規規定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認終止原因，并簽署書面終止協議。第三方應按規定辦理相關手續，移交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件