合同編號：__________房產買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______買方：1.名稱（姓名）：_______2.地址：_______3.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：_______鑒于賣方是房產的合法所有權人，并愿意將該房產出售給買方；買方愿意購買賣方的房產，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：_______（詳細地址）1.2房產面積：_______平方米1.3房產類型：_______（如：住宅、商業、寫字樓等）1.4房產所有權證號：_______1.5房產現狀：_______（如：空置、出租等）第二條購買價格2.1雙方約定，本合同項下的房產購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。2.3買方應于房產過戶手續辦理完畢之日起_______日內，將剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給賣方。第三條房產交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房產登記機構申請辦理房產過戶手續。3.3房產過戶手續辦理完畢后，買方應將房產所有權證交付給賣方。第四條雙方義務4.1賣方應保證本合同所涉及的房產為其合法所有權，且不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。4.2賣方應協助買方辦理房產過戶手續，提供必要的證件和資料。4.3買方應按本合同約定支付購房款項，并承擔房產過戶所產生的相關費用。4.4買方應在房產過戶手續辦理完畢后，將房產所有權證交付給賣方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2賣方未按本合同約定交付房產的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購房款項。5.3買方未按本合同約定支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產描述：確保房產位置、面積、類型、所有權證號等基本情況真實、準確、完整。（2）購買價格：明確首付款及剩余款項的金額、支付時間等。（3）房產交付及過戶：約定交付時間、過戶手續辦理時間等。（4）雙方義務：賣方應保證房產所有權，協助買方辦理過戶手續；買方應按約定支付購房款項。（5）違約責任：明確違約情形及違約金的計算方式。2.解決辦法：（1）友好協商：發生糾紛時，嘗試友好協商解決。（2）法律途徑：協商不成時，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指具有獨立使用功能，能滿足人們居住、工作、娛樂等需求的建筑及其附屬設施。2.所有權：指不動產權利人對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指不動產權利人將其不動產權利轉移給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應協助賣方辦理相關手續，包括但不限于簽證、稅務等。雙方應遵守相關法律法規，確保交易合法合規。2.特殊情況：房產存在租賃合同補充條款：如房產現有租賃合同，賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，與承租人解除租賃合同。買方應予以協助，并承擔由此產生的相關費用。3.特殊情況：房產過戶過程中出現稅費變動補充條款：如房產過戶過程中，國家政策發生調整，導致稅費發生變動，雙方應按照調整后的稅費標準執行。如因此造成買方額外負擔，賣方應承擔相應責任。4.特殊情況：房產交付時存在瑕疵補充條款：如房產交付時存在瑕疵，賣方應在_______日內負責修復，并承擔修復費用。如賣方未能在約定時間內修復，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。附件列表：1.房產所有