合同編號：__________常州市住宅區物業管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為_______住宅區的業主大會或業主委員會，依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律法規，委托乙方對甲方住宅區實行物業管理。為了明確雙方的權利義務，保證物業管理服務的質量，經雙方協商一致，訂立本合同。第一條物業管理范圍1.1本合同所稱物業管理范圍為_______住宅區，具體包括：_______（詳細列出物業管理的范圍和部位）。第二條物業管理內容2.1乙方應當按照甲方的要求，對物業管理范圍內的物業進行維修、養護、管理，并維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序。（1）物業共用部位及設施設備的使用、維護和管理；（2）物業共用部位及設施設備的維修、養護和更新；（3）物業環境的維護和管理，包括綠化、清潔、垃圾處理等；（4）公共秩序的維護和管理，包括安全巡查、消防安全等；（5）物業檔案資料的管理；（6）法律法規規定的其他物業管理服務內容。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。3.2合同期滿前，雙方可協商續簽。第四條物業管理費用4.1乙方向甲方提供的物業管理服務費用為每月每平方米_______元，按_______住宅區的實際建筑面積計算。4.2物業管理費用的支付方式為每月支付一次，甲方應在每月的_______日前將當月物業管理費用支付給乙方。（1）物業共用部位及設施設備的維修、養護、更新費用；（2）物業管理人員的工資及福利費用；（3）物業管理所需的辦公、交通、通訊等費用；（4）物業環境的清潔、綠化等費用；（5）公共秩序維護費用；（6）法律法規規定的其他費用。第五條質量標準5.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規、行業標準及甲方提出的合理要求，提供物業管理服務。5.2乙方應建立健全物業管理各項制度，確保物業管理服務的質量和安全。5.3乙方應定期對物業管理服務進行自行檢查，發現問題及時整改。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應書面協議，并經雙方簽字蓋章確認。6.2在合同期限內，如甲方違約，乙方有權解除合同。6.3在合同期限內，如乙方服務不符合約定的，甲方有權要求乙方改正；經甲方催告后，乙方仍不改正的，甲方有權解除合同。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內改正，并按照約定支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業管理費用的，乙方有權催告甲方支付，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為合法的業主大會或業主委員會，乙方為具備相應資質的物業管理公司。2.物業管理范圍：詳細列出物業管理的范圍和部位，以免日后發生爭議。3.物業管理內容：明確乙方應提供的物業管理服務內容，確保雙方權益。4.合同期限：明確合同期限，便于雙方遵守和履行。5.物業管理費用：明確費用標準和支付方式，確保雙方權益。6.質量標準：遵守相關法律法規和行業標準，確保物業管理服務質量。7.違約責任：約定違約責任，以維護雙方權益。8.爭議解決：明確爭議解決方式，以便在發生爭議時雙方有據可依。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業管理：指對物業進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。2.物業管理服務：指物業服務企業根據合同約定，為業主提供的維修、養護、管理等服務。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止日止。4.物業管理費用：指物業服務企業為提供物業管理服務所收取的費用。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.節假日期間的物業管理服務：在春節、國慶節等長假期間，物業管理工作可能需要特殊安排，如增加保安巡邏、垃圾清運等。補充條款：甲方應在節假日前與乙方協商，就節假日期間的物業管理服務進行特別安排，并按實際工作量支付乙方相應的加班費。2.突發事件處理：如火災、自然災害等突發事件發生時，乙方需要立即采取措施保障業主的生命財產安全。補充條款：乙方應在發生突發事件時立即啟動應急預案，采取必要措施保障甲方物業的安全，并及時通知甲方。甲方應給予乙方必要的協助和支持。3.物業設施升級改造：當物業設施需要進行升級改造時，乙方應提前與甲方溝通，制定改造方案并按照甲方要求執行。補充條款：乙方在進行物業設施升級改造前，應向甲方提交改造方案，并經甲方同意后方可進行。改造過程中，乙方應確保施工安全，減少對甲方正常生活的影響。4.小區活動組織：當甲方需要組織小區活動時，乙方應提供必要的協助，如提供活動場地、安全保障等。補充條款：甲方組織小區活動時，應提前通知乙方，乙方應提供必要的協助和支持，確保活動順利進行。活動結束