合同編號：__________房屋買賣協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權人，持有該房屋的合法所有權證書，甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______。1.2房屋的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3房屋的總建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將成交價的_______%即人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的成交價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3甲方應保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，否則因此產生的一切法律責任和損失由甲方承擔。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證該房屋的權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2乙方應按照本協議約定的時間和金額支付成交價款。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，配合政府和相關部門的管理和監督。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。5.2若甲方未能按照本協議約定的時間將房屋所有權轉移給乙方，甲方應支付給乙方違約金，違約金為成交價格的_______%。5.3若乙方未能按照本協議約定的時間支付成交價款，乙方應支付給甲方違約金，違約金為應付款項的_______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）乙方應按照協議約定的時間和金額支付成交價款。（3）雙方應遵守國家相關法律法規，配合政府和相關部門的管理和監督。（4）過戶費用及違約金等費用按照協議約定支付。2.解決辦法：（1）如發生爭議，雙方應友好協商解決。（2）協商不成時，提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權、收益權等權利和義務無爭議，不存在任何法律糾紛。2.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償的權利。3.租賃：出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。4.查封：司法機關對涉嫌違法的財產采取的強制措施，限制該財產的轉移、處置等權利。5.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件，按照約定向對方支付的金錢。6.仲裁：當事人根據仲裁協議，將其爭議提交仲裁機構進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭議的方法。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續。2.應用場合：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。補充條款：甲方應協助乙方辦理過戶手續，提供必要的文件和信息，確保過戶順利進行。3.應用場合：房屋存在抵押，賣方需先解除抵押。補充條款：甲方應在簽署本協議前解除房屋的抵押狀態，并向乙方提供解除抵押的證明。4.應用場合：房屋租賃中，買方需與租客協商解除租賃合同。補充條款：買方應與租客協商解除租賃合同，如租客不同意，買方應承擔相應的違約責任。5.應用場合：房屋過戶過程中出現稅費變動，需調整成交價格。補充條款：如過戶過程中發生稅費等額外費用，雙方應