房屋買賣行紀合同的合同維權合同編號：__________房屋買賣行紀合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，并鑒于買方愿意購買該房屋，雙方同意委托中介方作為買方行紀人，代買方購買該房屋。中介方接受雙方的委托，愿意作為買方行紀人，代買方購買該房屋。為確保各方合法權益，經協商一致，各方達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。1.3房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付購房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方應按約定時間支付剩余房款。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；（2）自房屋過戶登記手續辦理完畢之日起____個工作日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.4買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按約定時間辦理房屋過戶登記手續，并將房屋所有權證/不動產權證辦理至買方名下。3.3房屋交付及過戶過程中產生的相關費用，按照法律法規規定和政策要求承擔。第四條中介費用4.1中介方作為買方行紀人，代買方購買房屋，應收取中介費用。中介費用為房價的__%，共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2中介方應在房屋過戶登記手續辦理完畢之日起____個工作日內，向買方開具正規發票。第五條合同的履行、變更和解除5.1各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2本合同的變更或解除，應經各方協商一致，并簽訂書面協議。5.3合同履行過程中發生爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1各方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。6.2買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為房價的10%。6.3賣方未按約定時間交付房屋，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金，違約金為房價的10%。第七條不可抗力7.1因不可抗力導致合同無法履行，各方均不承擔違約責任。7.2不可抗力情形消除后，各方應繼續履行本合同。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在房屋過戶登記手續辦理完畢之日起終止。8.3本合同的解除，應經各方協商一致，并簽訂書面協議。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據4.房屋過戶登記申請表5.買賣雙方身份證明復印件6.中介服務費收據7.房屋交接單8.房屋過戶登記證明復印件9.貸款合同及相關文件（如有）10.其他相關文件和材料二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，認定違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，認定違約。3.買方未按約定辦理房屋過戶登記手續，認定違約。4.賣方未按約定提供房屋所有權轉移證明，認定違約。5.中介方未按約定時間開具中介服務費發票，認定違約。6.各方未按約定履行合同導致合同無法履行，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付購房款項的協議。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.房屋過戶登記：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。4.中介服務費：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個人原因無法繼續購買房屋。解決辦法：雙方協商解除合同，賣方退還定金。2.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求延遲交付期間的租房費用。3.問題：買方無法辦理貸款，導致無法支付房款。解決辦法：買方應盡快與賣方協商延期支付或尋求其他支付方式，如全款支付。4.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：各方應積極溝通，配合相關部門解決糾紛，必要時可尋求法律途徑。5.問題：中介方未按約定開具中介服務費發票。解決辦法：買方有權要求中介