售房協議與合同的五大法律問題合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯系電話】【聯系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯系電話】【聯系人】第一條房屋描述1.2該房屋的具體情況如下：【房屋基本信息，如：建筑面積、戶型、樓層、朝向等】【房屋附屬設施，如：家具、家電等】【房屋權利情況，如：產權證號、土地使用權證號等】第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）購買該房屋。2.2乙方應于本協議簽訂之日起【付款時間】內，將購房款支付給甲方。2.3甲方應在本協議簽訂之日起【交付時間】內，將該房屋交付給乙方。第三條交付及過戶【房屋交付條件，如：清空房屋、交付鑰匙、辦理物業交接等】3.2甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。第四條違約責任4.1如甲方違反本協議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【百分比】%。4.2如乙方違反本協議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【百分比】%。第五條爭議解決5.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交【爭議解決機構】解決。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】【日期】乙方（買方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】【日期】附件：【相關文件，如：房屋產權證、土地使用權證等】一、房屋產權清晰甲乙雙方必須確保房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如有糾紛，應在本協議簽訂前解決。二、房屋描述準確房屋的描述應詳細準確，包括建筑面積、戶型、樓層、朝向等，以便乙方了解房屋的具體情況。三、購買價格及支付方式購買價格應明確，乙方應按照約定時間支付購房款。雙方可以約定付款方式，如一次性付款或分期付款。四、交付及過戶甲乙雙方應約定交付時間、交付條件及過戶手續的辦理。過戶費用由乙方承擔，甲方應協助乙方辦理相關手續。五、違約責任及爭議解決雙方應明確約定違約責任，如違反本協議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金。爭議解決方式可以約定為友好協商或提交爭議解決機構解決。一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.水、電、燃氣等戶名變更證明6.過戶證明文件7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續。3.甲方未按約定協助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.產權清晰：指房屋的產權無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決機構：指雙方約定的解決合同爭議的機構，如法院、仲裁委員會等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：在簽訂合同前，應詳細核實房屋的產權情況，如有糾紛，應由甲方負責解決。2.過戶手續辦理緩慢：雙方應共同配合，及時提交所需材料，加快過戶手續的辦理。3.房屋交付不符合約定：甲方應按照約定條件交付房屋，如不符合條件，乙方有權要求甲方整改或支付違約金。4.乙方付款延遲：甲方可以催告乙方按時付款，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并追究違約責任。5.戶名變更手續辦理困難：甲方應協助乙方辦理相關手續，如遇困難，雙方可共同尋求解決方案。五、所有應用場景：1.個人之間的